Kalvøysundveien 83

Arendal

Enebolig

2007

Boligen er oppført på grunnmur av betong. Vegger i trekonstruksjon kledd med liggende kledning. Vinduer med isolerglass. Tak av type valmet tak tekket med glaserte takstein. Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.06 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Bad leilighet, ingen tett oppkant ved dør, liten høydeforskjell gulv, fliser med liten limdekning og manglende dokumentasjon av membran. - Bad hoveddel underetasje, gulvet er flatt, ingen tett oppkant ved dør, manglende dokumentasjon på membran. - Bad hoveddel SPA avdeling, litt lite fall mot sluk, manglende dokumentasjon på membran. - Bad hoveddel master bedroom, mangler dokumentasjon på membran. - Bad hoveddel 1. etasje, ingen tett oppkant ved dør, for lite fall mot sluk, manglende dokumentasjon på membran. - Bad hoveddel 2. etasje, Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dører og i tillegg terskel ved dusjen. Flere knekte fliser ved vegg nord. Gulvet er å regne for flatt, har litt underhøyde ved vegg syd. Manglende dokumentasjon på membran. - Vaskerom leilighet, manglende dokumentasjon på membran. - Vaskerom hoveddel, Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dører og mot vegger. Gulvet er flatt. sluk ikke montert. - Innvendige trapper, håndløper mangler på øverste del av trapp. - Badstue, deler av badstuer er ikke bygd som rom i rommet.

Følgende hvitevarer vil følge med: Kjøkken hoveddel 1 etasje: Dobbel kjøl-/fryseskap, kaffemaskin stekeovn, dampovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskuff og vinskap. Kjøkken hoveddel under etasje: Komfyr, platetopp kjøleskap og oppvaskmaskin. Bar: Kjøleskap og kjøleskuff Kjøkken leilighet: Komfyr, koketopp

Nye varmepumper fra Nibe og oppgradering til smarthus i 2021

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

På eiendommen er det rikelig med parkeringsmuligheter. Boligen har integrert garasje på ca 65 kvm med direkte adkomst fra entré. Ved inngangsparti er det romslig carport for praktisk hverdagsbruk. for gjester er det gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Kalvøysundveien 83 - en unik boligeiendom du aldri har sett maken til i dette området. Boligen går over tre plan og fremstår som svært luksuriøs, her er det lagt stor vekt på kvalitet i materialvalg og i utførelse av arbeidet. Stuen er et fantastisk kom med svært god takhøyde og utgang til de lekre uteområdene. Hoversoverommet finner man i 1. etasje med eget bad og utgang til uteområdene. I underetasjen finner man bl.a en spa og trim avdeling med badstue, dusjrom med 5 x steam dusjer, og treningsrom. Utover dette er underetasjen innredet med en lekker klassisk bar, kino og en kontorfløy med eget kjøkken. Utleieleiligheten ligger helt adskilt i underetasjen. Boligen har flere soner og soveromsfløyer og egener seg godt for storfamilien eller de med mange gjester. I oppkjørsel er det automatisk port med nytt callinganlegg. Det er i 2021 lagt inn smarthus i boligen slik at man om ønskelig kan sentralstyre bl.a. lys og oppvarming.

Boligen går over tre plan og inneholder, Underetasje, P-rom, Hoveddel: Vindfang, kontor, kino, 2 bad, kjøkken, bar, gang, spa, WC og badstue. Leilighet: Vindfang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom. 1. etasje, P-rom: Vindfang, stue, gang, stue, WC, 2 bad, vaskerom, 3 soverom, badstue, garderobe og kjøkken. S-rom: Garasje og 2 utvendige boder. 2. etasje, P-rom: 2 stuer, bad, 4 soverom og 2 ganger. S-rom: Bod

Boligen har en egen utleieenhet i underetasjen.

Takstfirma Erik Sørensen AS

Tilstandsrapport

6/15/2022

Deler av inventar og løsøre kan medfølge etter avtale. Integrert lyd, lyd og bilde i kinorrom og B&O systemer rundt om i boligen medfølger.

eiet

Nei

Det er ikke boplikt på eiendommen

Nei

Nei

Eiet

1988

Tomten er særdeles pent opparbeidet.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. Plannavn: Kvennomsheia. Ikrafttredelsesdato: 24.06.2004 Heler av eiendommen ligger i kommuneplanen innenfor Hensynssone H570 - Kulturmiljø og bevaringsverdig bebyggelse.

Det foreligger ferdigattest for nybygg datert: 07.06.2007 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

6/6/2007

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei siste stykke.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dens tilstand. Interessenter oppfordres til å gjøre særlig grundige undersøkelser. Boblebad som ligger i forbindelse med bassenget er defekt.

Boligen har en energieffektiv oppvarming med vann til vann varmepumper. Vann hentes fra fire borehull på eiendommen. Varmepumper fra Nibe montert i 2021 og gir varme til den vannborene gulvvarmen. Basseng varmes også opp gjennom samme anlegg. Det er mulighet for å koble varmeanlegget oppimot smarthusløsningen i boligen. Gasspeis mellom stue og kjøkken.