Sandvandsvegen 68
, GYLAND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 17/6/2022 06:13
Flott helårshytte med nydelig utsikt |grenser til naturområde| kjørevei helt frem
Velkommen til Sandvandsvegen 68. En nydelig hytte hvor det er en fryd å ankomme. Hytten har perfekt beliggenhet på feltet og ligger i en ende som grenser til naturområde. Det er mange turmuligheter i området med flott bærtereng og mange gode fiskevann med fiskerett. Ved vannet er det tilrettelagt fin badestrand med badeplattform og felles brygge med tilgjengelige båter. Hytten har god plass til storfamilien med sin gode planløsning. Her har du god lagringsplass og eget vaskerom gjør at du kan nyte oppholdene enda lenger. Fra stuen er det nydelig utsikt og hytten har gode solforhold. Flott kjøkken fra Kvik med gode hvitevarer. Nydelig bad i 1.etg og eget wc i 2.etg. Videre i 2.etg er det egen stue som er perfekt for barna.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Flekkefjord
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 4207
Gårdsnummer: 172
Bruksnummer: 40
Arealer
Primærrom: 87 m2Primærrom: 87 m287
Bruksareal: 91 m2Bruksareal: 91 m291
Byggeår
2016
Byggemåte
Fritidsbolig fra 2015 fremstår som i normal stand iht alder. Utvendig: Taktekkingen er av torv og taket er besiktiget fra bakkenivå. Lakkert stål Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Treterrasse på tre sider av bygget. Innvendig: Innvendig er det furugulv, trepanel på vegger og trepanel i taket. Trebjelkelag mellom etasjene og betongplate på mark. Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Våtrom: Vaskerom Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 . Rommet har panel/tømmer på vegger og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og ingen varmekilde. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Bad: Baderommet har fliser på gulv og trepanel på vegger. Utstyrt med dusjkabinett, servant og vegghengt toalett. Rommet har panel/tømmer på vegger og panel på innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite slette fronter, benkeplate av stein. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: WC. Tekniske installasjoner: Vannledninger er av plastrør (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Bygningen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmtvannstanken er på ca 200 liter, antatt fra byggeår.. El-anlegg fra byggeår med automatsikringer. Det er byggegrunn av løsmasser. Antatt naturlig drenering i underliggende masser. Bygningen har ringmur og plate på mark i betong. Bygningen har utvendig avløpsrør av plast vannledning av plast (PEL) og er tilknyttet antatt privatanlegg i sameie på feltet. TG2 som kan kreve tiltak: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Bad: Rommet er bygget med trepanel på vegger, dette er uegnede materialer i en våtsone. Man må bruke baderommet deretter og erstatte materialer i våtsonene ved oppgradering av overflater.
Hvitevarer
Hvitevarer medfølger handel.
Parkering
Parkering på tomten.
Standard
Takstmanns konklusjon: Fritidsbolig fra 2015 som fremstår som i god stand. Bygningen er relativt ny og godt vedlikeholdt. Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkter
Innhold
Primærrom: 1.Etg: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og vaskerom. Sekundærrom: 1.Etg: Bod. 2.Etg: Gang, wc, soverom/soverom 2. Arealer er oppmålt av takstmann og hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Rommenes definisjon er oppgitt av takstmann etter faktisk bruk og avviker fra byggeforskrifter og byggetillatelse.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut
Takstmann
Takst Team v/ Asbjørn Frafjord
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/27/2021
Innbo og løsøre
Selger har utarbeidet en møbelliste over inventar som medfølger handel.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
856.1
Beskrivelse av tomt
Naturtomt på 856 kvm. Se kart for grenser. Tomteareal er hentet fra matrikkel.
Regulerings- og arealplaner
Regulert med formål "Område for fritidsbebyggelse" Navn på reguleringsplan: Sandvand vest. Det gjøres oppmerksom på at det er en ledig tomt sørvest for eiendommen.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
3/15/2016
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4207/172/40: 22.06.2015 - Dokumentnr: 560605 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat felles vann og avløpssystem. Eiendommen er tilknyttet privat vei ihht til kommunens opplysninger.
TV/Internett/Bredbånd
Selger har brukt mobilt bredbånd. Kjøper tegner evt eget abonnement.
Diverse
Prospekt med vedlegg er godkjent av selger. Vedlagte plantegninger for boligen kan avvike fra dagens planløsning. 3D plantegningene er kun lagt med for å gi interessenter et ca. innblikk i dagens planløsning. Avvik forekommer. Det gjøres oppmerksom på at for å parkere på egen tomt må en kjøre over eiendommen til nabo i gnr/bnr 172/52. Det foreligger ingen skriftlig avtale rundt dette. Ny eier overtar evt risikoen ved dette.
Sammendrag selgers egenerklæring
9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Selgers svar: Observert ved to anledninger 2020/2022. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfelle tidligere. I meglerens verdivurdering av boligen er det ikke tatt hensyn til opplysninger om at skjeggkre er observert.
Oppvarming
Varmekabler i stue, gang og bad. Vedovn i stue.
Energikarakter
- C
Totalpris
3578592
Prisantydning
3490000
Omk. Kjøper beløp
88592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 87 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 88 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
1122
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2021 utgjør kr. 1.122,-. Inneholder feiing og eiendomsskatt. Renovasjonsgebyret for hytter vil i 2022 være kr 1.724,- i følge IRS Miljø. Det betales i tillegg til kommunale avgifter for: Velforening, ca 5000,- pr år (Inkluderer drift og vedlikehold av Vann/Avløp samt renseanlegg) Brøyting/Strøing og vedlikehold av fellesarealer ca 8400,- pr år (2021, varierer litt fra år til år)
Formuesverdi sekundær
1052000
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdi datert: 02.06.2022
Velforening
Det er pliktig medlemskap i velforening. Fellesutgifter så som vedlikeholdsutgifter knyttet til vedlikehold og brøyting av veier o.l i fellesområder fordeles andelsmessig på tomtene
Beliggenhet
Sandvandsvegen 68 er beliggende i et nyetablert og fint hyttefelt på Sandvand i Flekkefjord Kommune. Hyttefeltet ligger i Vest-Agder ca 20 km syd og øst for Tonstad. På Sandvand kan du senke skuldrene og nyte det gode liv. Her kan du finne roen midt i det beste naturen har å by på. Når gradestokken stiger er det godt å ha flere badeplasser å gå til. Like ved hytten er det en flott sandstrand hvor sommeren kan nytes fullt ut. Hyttefeltet ligger fint til i en helling opp fra vannet. Her er det lagt fokus på fellesskapet med mye fellesarealer til både grillplass og område for ballspill, brygger og badeplasser, samt volleyballbane. Området er omringet av flotte turløyper som kan benyttes sommer og vinter. Når snøen faller ned er det oppkjørte skiløyper i sesongen. Beliggenheten passer ypperlig for deg som ønsker en helårshytte som kan benyttes i alle årstider. Kort sagt har du mange muligheter til å finne din drømmeferie her. Fasilitetene er en kort kjøretur unna hytten. Krågeland Alpinsenter er kun 5 km unna. Her er det også varmestue og kro. Flekkefjord sentrum er også i kort avstand fra hytten. Flekkefjord byr på et yrende sommerliv og klassisk sørlandsidyll. For mer informasjon om området se: www.sandvand.no og www.krageland.no
Adkomst
Det er enkel adkomst til Sandvandsvegen 68. Hytten er merket med "Til salgs" plakat. Hytta ligger i et hyttefelt like ved krysset mellom Fylkesvegene 42 og 466. Ved Sandvand er det skiltet inn til feltet, og ligger inn langs privat vei til Birkeland. Kjøretid fra: Stavanger: ca. 1t og 45 min Gyland togstasjon: ca. 10 min Tonstad sentrum: ca. 20 min Egersund: ca. 1 time Flekkefjord: ca. 30 min Kristiansand: ca. 1t og 45 min Se forøvrig kartlenke på finn.no.
Oppdragsnummer
719210125
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Dag Bjåstad
Ingvild Margaretha Bjåstad
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 15500kr.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
