Grydalen 20

Sirdal

Fritidseiendom

2013

Takstmannens konklusjon: Hytten fremstår velholdt og i god stand. UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Lakkerte stålrenner og nedløp. Yttervegger med stenderverk. Liggende kledning fra byggeåret. Takkonstruksjonen er innekledd. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre. Terrasse i tre rundt hytta. Trapp i tre opp til terrassen. INNVENDIG Furugulv. Vegger og himling med furupanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag med subbloftsgulv. Boligen har elementpipe og vedovn med parafin del. Tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. KJØKKEN Kjøkken med slette fronter, laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap på gass. Det er ingen ventilering fra kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger er av plastrør. Bygningen har naturlig ventilasjon. «Snurredass»/biotoalett med tank som tømmes(4 kammer). Solcellepanel, anlegget er ikke nærmere kontrollert av undertegnede. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Det er ingen drenering Hytten står på søyler av betongblokker. Disse er trolig støpt mot fjell. Hytten ligger i ett lett skrånende terreng. Overflatevann renner i terrenget under hytta. Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Alexander Tønnessen datert 10.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ang bortledning av vann vil ikke dette ha særlig stor praktisk betydning. Nedløp har stedvis noe deformasjoner der deler av skjøter gliper. Trolig grunnet is. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Overflater: Gulvoverflater har stedvis noe overflateslitasje. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Eldre brannslukningsapparat. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn og kjøleskap.

- Selger har montert praktisk "snødør" som sørger for at snøen ikke vil legge seg inntil inngangsdøren på vinterstid. - Det er bygget romslig vedkasse like ved inngangsparti.

Balkong/Terrasse

På sommerstid kan man følge Lyseveien helt inn til Grydalen. Fra parkeringsplassen er det da kun et par minutters gange til hytta. På vinterstid parkerer man bilen ved bom på Sirekrok. Fra parkering på Sirekrok er det ca 7 km inn til hytta. Selger har benyttet seg av snøscooterservice på vinterstid for transport av varer m.m. Man belastes 800 kr årlig for brøyting på parkeringsplass.

Velkommen til Grydalen 20 – Flott fjellhytte fra 2013 som ligger fint til som en av de øverste hyttene i Grydalen i Øvre Sirdal. Eiendommen er på ca. 3 484 kvadratmeter og består hovedsakelig av naturtomt. Hytta ligger få minutters gange fra hovedveien hvor man kan parkere på sommerstid. På vinterstid parkerer man på Sirekrok, ca. 7 km. Fra hytta. Selger har benyttet seg av snøscooterservice for å frakte varer m.m. til hytta på vinterstid. Hytta er på 53 kvadratmeter og består av en hovedetasje og hems. Hytta har ikke innlagt vann eller strøm, men har vannkran med sommervann på utsiden av hytta og solcellepanel for enkel belysning og mobillading. Sommervann deles med 2 nabohytter. Kombinert peis og parafinovn sørger for god oppvarming. Ved inngangspartiet har selger montert en praktisk «snødør» for å holde de største snømengdene borte fra ytterdøren på vinterstid, slik at man får en enklere adkomst. Man kommer inn i en gang hvor man har plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra gangen har man tilkomst til baderommet. Badet er innredet med snurredass, veggseksjon med speil og oppbevaring. Videre har man tilkomst til en romslig bod med god lagringsplass. Hytta har to soverom av god størrelse. Det ene soverommet er innredet med familiekøye og garderobeskap, mens det andre soverommet er innredet med dobbeltseng og garderobeskap. Hyttas samlingspunkt er stuen og kjøkkenet som ligger i åpen løsning. Kjøkkenet er delikat og tidløst innredet med grå fronter og lys benkeplate. Godt med skap- og skuffeplass, samt gode arbeidsflater på benk. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøleskap som begge er drevet av gass. Stuen gir rom for å møblere i flere soner med både salong og spisegruppe. Peisen sørger for koselig stemning og god varme i hytta på kalde høst- og vinterkvelder. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt over storslått natur. Fra stuen har man utgang til terrasse. Hytta har også en praktisk hems som både gir ekstra sengeplasser, lekerom for de minste i familien og god lagringsplass. På terrassen har man plass til å møblere med både sittegruppe og grill. Rundt terrassen er det rekkverk som holder beitedyr borte fra terrassen. Uttrekkbare levegger. På baksiden av hytta er det laget til en koselig solkrok med sittebenker og bålpanne. Her kan fine dager nytes i godt selskap.

1.etasje (53 kvm P-ROM): Entré, gang, bod, bad, 2 soverom, stue/kjøkken Hems

Hytta kan leies ut i sin helhet.

Alexander Tønnessen

Tilstandsrapport

5/19/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Hytta selges møblert. For mindre løsøre gjøres egne avtaler via bud eller direkte med selger. Parafinlampe i tak over spisebord og en løs parafinlampe medfølger ikke salget.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

3483.8

Stor selveier naturtomt på ca. 3 484 kvadratmeter som ligger fint til på en høyde. Tomten ligger få minutters gange fra parkeringsplassen som benyttes på sommertid. Fra parkeringsplassen er det tilrettelagt med plank på de mest gjørmeutsatte områdene for enklere tilkomst til hytta. Hytta ligger fint til i terrenget og fra tomten har man flott utsikt over landskapet med populære Hilleknuten i bakkant. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sirdal kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen er regulert til spredt fritidsbebyggelse i LNFR-områder i kommunedelplan Sirdal Nord med planID 2016008. Hyttefeltet ligger innenfor grensen til Setesdal Vesthei, Ryfylke og Frafjordheiane landskapsvernområde.

Det foreligger ferdigattest for hytte datert 24.10.2013. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

10/23/2013

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4228/2/39: 10.01.1974 - Dokumentnr: 78 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Gjelder denne registerenheten med flere Erklæringen forklarer hvordan hyttene skal plasseres i terrenget og føringer for bygging av hytter i området. 23.05.2000 - Dokumentnr: 1291 - Fredningsvedtak Gjelder denne registerenheten med flere Området er vernet etter forskrift om vern Setesdal Vesthei Ryfylkeheiane landskapsvernområde i Bykle, Valle og Bygland kommune i aust-agder fygde, Åseral, Hægebostad, Kvinesdal og Sirdal kommune i vest-agder fylke og tidligere Forsand kommune i Rogaland fylke. Formålet med fredningsvedtaket er å ta vare på et sammenhengende, særmerkt og vakkert naturområde med urørte fjell, hei og skogområde med et særmerkt plante- og dyreliv, stølsområde, beitelandskap og kulturminner. Formålet med fredningsvedtaket er også å ta vare på et sammenhengende fjellområde som leveområde for den sørligste villreinstammen i Europa. Servitutter/erklæringer kan oversendes på forespørsel.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Eiendommen har ikke opparbeidet vei.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.

- Peis med integrert parafinovn.