Under stien 12

Sirdal

Fritidseiendom

1989

Frittliggende fritidsbolig. Bygningen er oppført i trekonstruksjon og fundamentert til terreng på pilarer. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er lite fagmessig utførsel i forbindelse med tekking under terrassedør og på utvendig hjørne (på bygget del). Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Det er ikke fortatt kontroll av kryploft, da det lå bord og isolasjon over luke. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Vinduer er generelt slitte og preget av alder. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er enkelte sprekker/riss og det er lite fall og blir stående en del vann i forbindelse med nedbør. Rekkverk er noe løst. Terrasse i tre er slitt og preget av alder. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er lite fagmessig utførsel langs vegger og mot dører i forbindelse med fliselagt gulv i gang og vindfang. Overflater har ellers alders- og bruksslitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: Det er ikke foretatt kontroll under hytten grunnet lav høyde, vanskelig tilkomst og lagring av utsyr. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Enkelte dører trenger justering og dørene har alders og bruksslitasje. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er avvik: Det er lite fagmessig tilpasning rundt rør under seksjon. Overflater har ellers normal bruksslitasje Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det mangler sokkelflis og gulvet har en en del ujevnheter. Det er ikke fall på synlig del av gulvet. Sluk ligger under dusjkabinett og fall er derfor ikke målt. Det er ikke oppbrett på membran ved terskel og gulvet fremstår uferdig. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Det er avvik: Det er blant annet skade på benkeplate og innredningen er generelt slitt og preget av alder. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tomteforhold > Drenering Det er avvik: Det må påregnes at det trekker vann under hytten i perioder med nedbør. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Synlig fundamenter fremstår noe slitt og preget av alder. Grunnet lav høyde og lagring av utstyr er det ikke fortatt befaring under hytten. Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Det er skrånet terreng og det er viktig at overflatevann holdes under kontroll. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Snøfanger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Dører Det er avvik: Terrassedøren er slitt og må påregnes å byttes. Hoveddør i plast er i bedre stand men er utett. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. Se vedlagt rapport for mer informasjon.

Hvitevarer følger ikke salget.

Balkong/Terrasse

Parkering på egen tomt.

Sammendrag fra takstmanns tilstandsrapport" Eiendommen er opparbeidet med terrasser og gårdsrom. Bygningen er oppført i trekonstruksjon og fundamentert til terreng på pilarer. Det er byttet tak og takrenner, og det er gjort arbeid på badet. Det meste av bygningen er ellers fra byggeår. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkt."

Primærrom: 1. etasje: Stue/kjøkken, Gang, 3 Soverom, Vindfang og Bad. Loft har ikke målbart areal. I tillegg er det utvendig bod på 6 kvm.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

André Tveida v/Egersund Bygg og Tomteutvikling AS

Tilstandsrapport

7/5/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

617.4

Selveiertomt på 617 kvm ihht. matrikkelen. Se vedlagt kart for grenser. Det gjøres oppmerksom på at felles pompehus står midt i grensen. I tillegg går deler av boden til nabo over grensen. Utfra den kunnskap kommunen har i dag ligger ikke denne eiendommen utsatt til for flom, men den kan ligge utsatt til for skred på grunn av det er utslag i NGI's faresonekart for snøskred og steinskred som vist på vedlagt kart.

Eiendommen er regulert til hytteområde. Reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Hytta grenser i øst mot en ubebygd tomt. Mot vest er det også to ubebygde tomter. Området sør for hytta er avsatt til treningsbane golf. I dag benyttes område som beite. når området vil få treningsbane for golf kan ikke sies. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ny plan eller statlig eller regional planbestemmelse går ved eventuell motstrid foran eldre plan eller planbestemmelse for samme areal med mindre annet er fastsatt i den nye planen eller statlig eller regional planbestemmelse.

Det foreligger ferdigattest på hytta datert 16.11.89. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger av hytta fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. WC og soverom er slått i sammen til et større soverom og vedbod er gjort om til bad. I tillegg er terrasse på tegningene bygget om til entre. Ny eier overtar risikoen og ansvaret med dette. Det foreligger ikke ferdigattest eller godkjente tegninger på tilbygg og utvendig bod. iflg. reguleringsplanen tillates det ikke frittliggende boder/uthus eller gjerde rundt hytta. Reguleringsplan er datert 29.06.2016 som mest sannsynlig er etter uthus og gjerde ble satt opp. Ny eier overtar likevel ansvaret og risikoen med dette.

11/15/1989

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.06.2012 - Dokumentnr: 523527 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:41 Bnr:7 Selgende eiendom (og Gnr.41, bnr.73, 76, og 78) gis fri/gratis veirett inn Lilandsdalen og over Lilandstippen frem til eiendommene på eksisterende vei. 28.06.2012 - Dokumentnr: 523527 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:41 Bnr:7 Rett til vedhogst. Rett til uttak av tunellmasse Rett til å fjerne busker og trær. Bestemmelse om gjerde Gjelder gjerderett og at det skal ikke settes opp bygninger av noen form nærmere enn 40 m fra eiendomsgrensen til Gnr.41 Bnr.52,76,77 og 78. Selgende eiendom (og Gnr.41 Bnr.52,76,77 og 78) gis rett til bruke areal på Lilandstippen til bålplass, lagerplass og arbeidsområde. Bestemmelsen gjelder også at selgende eiendom (og Gnr.41, bnr.73, 76, og 78) gis fri/gratis rett til vedhogst på gårdens grunn innenfor et vist område, rett til uttak av tunellmasse på Lilandstippen og rett til å fjerne busker og trær på gnr. 41 bnr 7. på inntil en avstand på 40 meter fra egen eiendomsgrensen, men dette har Sirdal kommune stadfestet at ikke lenger gjelder. 07.11.2012 - Dokumentnr: 939910 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:41 Bnr:7 Bestemmelsen gjelder gjerderett og at Selgende eiendom (sammen med bnr. 76 og bnr. 78) har også rett til å benytte areal på gnr 41 bnr. 7, nord for deres nordlige grense med en bredde på inntil 50 m fra egen grense, til valgfritt formål som for eksempel rekreasjon. Områdene er markert på vedlagt kart med blåfarge og 3. I tillegg var det en tidligere rett til å fjerne busker og trær på gnr. 41 bnr 7. på inntil en avstand på 40 meter fra egen eiendomsgrensen og gratis/fri tunnelmasseuttak på Lilandstippen, som ikke lenger er gjeldende

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Det er privat vei, vann og avløp. Vann kommer fra brønn som er felles med nabo. Ved privat brønn kan ikke vannmengde eller kvalitet garanteres. Strøm til brønn betales av nabo gnr.41, bnr.76, og det foreligger i dag en muntlig avtale om at selgende eiendom skal betale 500 kr. i året til nabo for strøm til brønn. Ny eier må påregne at denne kan stige ved høyere utgifter. Avløp er felles med hyttefeltet. Det er felles pumpestasjon med to av nabohyttene til renseanlegget. Det ble i 2007 gitt tillatelse til montering av pumpestasjon, legging av pumpeledninger og tilkobling til privat avløpsnett, forutsatt en rekke vilkår (vedlagt i salgsoppgaven). Det ene vilkåret omfatter at kontrollerklæring for utførelse skal sendes til teknisk sektor og skal danne grunnlaget for en ferdigattest. Megler kan ikke se at det foreligger ferdigattest og det er derfor usikkert om dette er gjort ihht. gitt tillatelse. Ny eier overtar risikoen og ansvaret med dette.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Megler gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges ved fullmakt og at fullmaktshaver ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Megler gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges ved fullmakt og at fullmaktshaver ikke har bebodd eiendommen og har derfor begrenset informasjon rundt eiendommen.

Varmepumpe og vedovn. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Energimerking datert 20.06.22 Fullmaktshaver har energimerket boligen og oppnådd energikarakter 3 og oppvarmingskarakter gul. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.