Arne Garborgs vei 2E
, TVEDESTRAND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 18/7/2022 09:12
Nyrenovert leilighet med to etasjer og stor uteplass! Parkeringsplass medfølger
Arne Garborgs Vei 2E er en ny og fresh leilighet midt i sentrum. Leiligheten går over to etasjer og har to bad, fire soverom, stor stue med åpen løsning inn til kjøkken med mer. Det medfølger parkering i prisen like ved. Leiligheten ble ombygget i 2018 med alt nytt innvendig og nye dører, samt vinduer utvendig. Det er en romslig uteplass like utenfor leiligheten hvor man kan ha noen utemøbler og nyte solen fra morgen til utover ettermiddag/kveld. På uteplassen er det fin utsikt over Tjenna og gode solforhold. Leiligheten er på hele 125 i bruksareal. Det medfølger parkeringsplass få meter unna.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Tvedestrand
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 4213
Sameiets Gårdsnummer: 74
Sameiets Bruksnummer: 177
Seksjonsnummer: 5
Arealer
Primærrom: 119 m2Primærrom: 119 m2119
Bruksareal: 125 m2Bruksareal: 125 m2125
Byggeår
2010
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.06.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Radonmåling ikke utført, ei heller radonsperre på bygget. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig - Dører, karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm(muligheter for kald trekk). Innvendige trapper mangler håndløper på veggen i trappeløpet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Det bemerkes av takstmann at det ikke er fremlagt dokumentasjon på bad, men at begge badene er bygget i henhold til teknisk forskrift 2017.
Hvitevarer
Følgende nye hvitevarer medfølger: Kjøl/frys-dobbeltskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn på kjøkken.
Moderniseringer og påkostninger
2018
Modernisert/Påkostet år
Hele leiligheten er totalrenovert i 2018. Alt er nytt innvendig og en del er fikset opp utvendig. Utvendig er det satt inn nye vinduer og dører blant annet. Selve seksjoneringen ble gjort i 2021. Boden er ikke totalrenovert. Byggeår er ukjent. Antatt 2010 av selger.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Selger opplyser at det medfølger en parkeringsplass til leiligheten. Parkeringsplassen blir ca 150 meter unna og potensielt enda nærmere leiligheten. Dette er under avklaring.
Innhold
1. Etasje: Entrè, to soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning. Utvendig sportsbod. 2. Etasje: Gang, bad og to soverom.
Adgang til utleie
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Takstmann
Thomas Kildahl
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/20/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Kommentar Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på leiligheten.
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
817.5
Beskrivelse av tomt
Felleseid tomt til sameiet som består av noe utearealer til felles bruk.
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplan 2017-2029 - Planid 143: Herunder reguleringsplan skal fortsatt gjelde(Meieritomta planid 065) og bevaring kulturmiljø. Reguleringsplan for Meieritomta(del av Tvedestrand sentrum) er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på hele bygget datert 12.04.2022. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
4/11/2022
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4213/74/177/5: 01.11.1880 - Dokumentnr: 990027 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1913 - Dokumentnr: 902759 - Erklæring/avtale Best. om lysåpning Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1959 - Dokumentnr: 1098 - Erklæring/avtale Ekspropriasjon Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1997 - Dokumentnr: 40 - Jordskifte Sak nr. 40/1995 Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.2021 - Dokumentnr: 910101 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/944 Registrert feil sameiebrøker på seksjon 2, 3, 4 og 5 Rettet etter tingl. §18 28.06.2022 Arkivref. 21/33619-3
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.
TV/Internett/Bredbånd
Det er fiber rett ved leiligheten. Det er ikke innlagt fiber i dag.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det er selveier leilighet slik at felleskostnader blir tatt opp på årsmøter i all hovedsak. Antatt felleskostnad basert på andre tilsvarende leiligheter er ca. 1.100,- pr. måned for å ta et grovt estimat. Her inngår generelt bygningsforsikring, avsetting til fremtidig vedlikehold, evt. trappevask og evt. snømåking på fellesarealer. Hva som inngår og hvor stor kostnad som skal medgå i felleskostnader blir avgjort av sameierne med flertall i avstemming på årsmøtet når dette opprettes. Brøkfordeling i grunnboksutskrift er under retting da denne leiligheten fikk feil adresse i forbindelse med tinglysing - byttet om med Arne Garborgs Vei 2 B. Kommunen har henvendt seg til Kartverket.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.
Oppvarming
Elektrisk. Panelovner og varmekabler på begge badene.
Sameiet
Totalpris
3807646
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3800000
Prisantydning
3800000
Omk. Kjøper beløp
7646
Omk. Kjøper beskrivelse
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi kr. 6.304,- Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,- Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 757,- Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 2.000.000,- for tomten. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.
Felleskostnader inkluderer
Det er per i dag ingen felleskostnader eller fellesgjeld/fellesutgifter. Det må påregnes at det vil komme felleskostnader til bygningsforsikring og eventuelt avsetting til fremtidig vedlikehold i sameiet. Per i dag er det ikke opprettet et eget sameie, men megler oppfordrer hjemmelshavere i leilighetene til å ha et møte å registrere et sameie i brønnøyundsregistreret med ordensregler, vedtekter, styre m.m.
Info Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt per 01.03.2022. Kommunen eiendomsskatt vil komme på fra skatteetaten fra 2024.
Kommunale avgifter
14094
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter som vil komme: Vann abonnement og forbruk kr. 4.750,- Avløp abonnement og forbruk kr. 4.750,- Feie/tilsynsgebyr kr. 375,- Renovasjon kr. 4.219,- (RTA - Ekstern leverandør) Prisene på forbruk kan justeres hvis man monterer vannmåler. Felleskostnader vil forekomme etterhvert. Herunder bygningsforsikring og evt. andre utgifter/kostnader sameiet blir enige om, som for eksempel avsetting til fremtidig vedlikehold, trappevask m.m.
Info formuesverdi
Formuesverdien av primærbolig skal beregnes av 25% av markedsverdien inntil kr.10.000.000. For verdi over 10 millioner beregnes 50% av den overskytende verdien. Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95% av markedsverdien. For hytter skal formuesverdien beregnes ut fra ligningverdi for 2021 + 25% tillegg.
Beliggenhet
Arne Garborgs Vei 2E ligger rett over vinmonopolet med utsikt til Tjenna i Tvedestrand sentrum. Her yrer det om liv i sommerhalvåret og roer seg litt ned mot vintermånedene. Leiligheten har uteplass med gode solforhold og ligger i gangavstand til Jokerbutikk, bakeri, frisør, blomsterbutikker og alt annet sentrum har å by på. Det er også gangavstand til Coop Extra rett ovenfor kommunehuset. Det er idyllisk å ta seg en tusletur ned til havna gjennom den prisbelønte Hovedgata i sentrum. I havna er det muligheter for å leie båtplass, få seg noe god mat eller drikke blant annet. Om sommeren settes det opp en populær badepark i enden av Tjenna hvor både store og små kan leke seg og bade. Det er også mulig å ta seg en gåtur til badeplasser ved sjøen. Tar man seg en båttur i Tvedestrand kan man besøke alt fra vakker trehusbebyggelse i Lyngør, restauranter i skjærgården, Toscana-stemning på Sandøya eller en lengre tur til Arendal eller Risør. Fra eiendommen er det ca. 20 minutter til Arendal og Risør sentrum i bil.
Adkomst
Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.
Oppdragsnummer
658220016
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Mesel Eiendom AS
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 42.500,- Markedsføring kr 19.900,- Tilrettelegging kr 3.900,- Visningshonorar kr 1.000,- Oppgjørstjenester kr 6.900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3.900,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til kjøpekontrakt
Egenerklæringsskjema Ferdigattest Tilstandsrapport Reguleringsplan og bestemmelser