Arne Garborgs vei 2E

3807646

3800000

3800000

7646

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi kr. 6.304,- Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,- Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 757,- Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 2.000.000,- for tomten. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Det er per i dag ingen felleskostnader eller fellesgjeld/fellesutgifter. Det må påregnes at det vil komme felleskostnader til bygningsforsikring og eventuelt avsetting til fremtidig vedlikehold i sameiet. Per i dag er det ikke opprettet et eget sameie, men megler oppfordrer hjemmelshavere i leilighetene til å ha et møte å registrere et sameie i brønnøyundsregistreret med ordensregler, vedtekter, styre m.m.

Det er ikke eiendomsskatt per 01.03.2022. Kommunen eiendomsskatt vil komme på fra skatteetaten fra 2024.

14094

2022

Kommunale avgifter som vil komme: Vann abonnement og forbruk kr. 4.750,- Avløp abonnement og forbruk kr. 4.750,- Feie/tilsynsgebyr kr. 375,- Renovasjon kr. 4.219,- (RTA - Ekstern leverandør) Prisene på forbruk kan justeres hvis man monterer vannmåler. Felleskostnader vil forekomme etterhvert. Herunder bygningsforsikring og evt. andre utgifter/kostnader sameiet blir enige om, som for eksempel avsetting til fremtidig vedlikehold, trappevask m.m.

Formuesverdien av primærbolig skal beregnes av 25% av markedsverdien inntil kr.10.000.000. For verdi over 10 millioner beregnes 50% av den overskytende verdien. Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95% av markedsverdien. For hytter skal formuesverdien beregnes ut fra ligningverdi for 2021 + 25% tillegg.

Arne Garborgs Vei 2E ligger rett over vinmonopolet med utsikt til Tjenna i Tvedestrand sentrum. Her yrer det om liv i sommerhalvåret og roer seg litt ned mot vintermånedene. Leiligheten har uteplass med gode solforhold og ligger i gangavstand til Jokerbutikk, bakeri, frisør, blomsterbutikker og alt annet sentrum har å by på. Det er også gangavstand til Coop Extra rett ovenfor kommunehuset. Det er idyllisk å ta seg en tusletur ned til havna gjennom den prisbelønte Hovedgata i sentrum. I havna er det muligheter for å leie båtplass, få seg noe god mat eller drikke blant annet. Om sommeren settes det opp en populær badepark i enden av Tjenna hvor både store og små kan leke seg og bade. Det er også mulig å ta seg en gåtur til badeplasser ved sjøen. Tar man seg en båttur i Tvedestrand kan man besøke alt fra vakker trehusbebyggelse i Lyngør, restauranter i skjærgården, Toscana-stemning på Sandøya eller en lengre tur til Arendal eller Risør. Fra eiendommen er det ca. 20 minutter til Arendal og Risør sentrum i bil.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

658220016

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Mesel Eiendom AS

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.

Meglers vederlag er avtalt til kr 42.500,- Markedsføring kr 19.900,- Tilrettelegging kr 3.900,- Visningshonorar kr 1.000,- Oppgjørstjenester kr 6.900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3.900,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Egenerklæringsskjema Ferdigattest Tilstandsrapport Reguleringsplan og bestemmelser