Polavegen 314 og 316
, TRETTEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 5/8/2022 09:51
Koselig hytte over et plan beliggende i Polavegen på Tretten - Meget gode solforhold, flott utsikt og mye boltreplass.
Velkommen til Polavegen 314 - en trivelig hytte som ligger landlig til med flott utsikt og mye boltreplass. Eiendommen er pent opparbeidet og kan by på solrike uteplasser og grøntarealer. Perfekt samlingssted for familie og venner! Hytta har en praktisk planløsning og inneholder entré, to soverom, stue og spisestue i åpen løsning mot stuen, som for øvrig kan by på nydelig utsikt, kjøkken og bad. Polavegen 314 selges sammen med Polavegen 316 som tillegges-tomt med en dårlig låve/hytte på. Hytta ligger i et område med spredt bebyggelse, men har korte avstander til blant annet: ca. 6 km fra Tretten sentrum, 2 km fra Musdalseter og ca. 35 min fra Lillehammer, med flott utsikt over Gudbrandsdalslågen og Hafjell i Sør. Det er lysløype ca 300 m fra hytta.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Øyer
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3440
Gårdsnummer: 138
Bruksnummer: 42
Kommunenummer: 3440
Gårdsnummer: 138
Bruksnummer: 39
Arealer
Primærrom: 54 m2Primærrom: 54 m254
Bruttoareal: 58 m2Bruttoareal: 58 m258
Bruksareal: 54 m2Bruksareal: 54 m254
Byggeår
1850
Byggemåte
Polavegen 314: Bygget er trolig satt opp ca 1850 og er bygget om til fritidsbolig i 1968 jfr. eier. Dagens krav til isolasjon og tetthet, samt grunnarbeider er strengere enn da denne hytta ble bygget. Hytta er oppført i trekonstruksjoner (antatt dels tømmer og dels bindingsverk) over gråsteinsmur/naturstein. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon som er tekket med metalltakplater. Nyere vinduer med isolerglass og ytterdører. Ett eldre vindu på bad. Terrasse bygget i impregnerte materialer. Nyere takrenner og nedløp i metall. Standard vindskier med toppbord og beslag. Heldekkende pipebeslag. Ventiler i gavlvegg til lufting av krypeloft/takkonstruksjon. Bygget er gammelt og mangler vedlikehold og oppgraderinger på enkelte kontruksjoner. Andre konstruksjoner er skiftet og/eller vedlikeholdt. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Nedløp og beslag, veggkonstruksjon, radon, innvendige dører, vegger og himling bad, guld bad, ventilasjon bad, fukt i tilleggende konstruksjoner, byggegrunn, utvendige vann- og avløpsledninger, septiktank, takkonstruksjon, utvendige dører, terrasse og rom under terrasse, innredning bad, avløpsrør. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:Etasjeskille/gulv mot grunn, pipe og ildsted, krypekjeller, innvendige trapper, sluk, membran og tettesjikt, vannledninger, elektrisk anlegg, branntekniske forhold, drenering, grunn og fundamenter, terrengforhold. Uthus: Bygget med betongfundament og har ødelagt/dårlig betonggulv. Enkelt bindingsverksvegger med panel. Sperretak tekke med metalltakplater. TG / nærmere vurderinger settes ikke på sekundære bygninger, men dette er et enkelt bygning i dårlig stand.
Modernisert/Påkostet år
- Kjøkken satt inn i ca 2009.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Det er vei helt ned til hytta. Dette er en traktorvei som er noe bratt. Muligheter for parkering ved Polavegen, ved innkjøring til eiendommene.
Standard
Entré: Hytten har en pent, overbygget inngangsparti som ønsker deg velkommen inn. Det er en hyggelig terrasse i tilknytning til inngangspartiet. Her kan man nyte både sol og fin utsikt. Innenfor døren blir du møtt av en trivelig entré som ønsker deg velkommen inn. I entréen er det plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Herfra har du tilgang til badet, og videre inn i hyttas koselige stue/spisestue, kjøkken og soverom. Stue: Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og rommet er praktisk, luftig og sosialt. Innerst i stuen har man en god sofakrok hvor man kan slappe av etter lange dager i solen eller etter aktive timer i fjellet. Fra stuen har man nydelig utsikt mot omkringliggende naturlandskap. Kjøkken: Pent og funksjonelt hyttekjøkken med heltre skrog med speilfronter. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Godt med arbeidsplass på benkeplate i tre. Plass for komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet ble satt inn i ca 2009. Hvitevarer medfølger salget. I tilknytning til kjøkkeninnredningen er det god plass til spisegruppe, som er strategisk plassert ved vinduet slik at man kan nyte et godt måltid og fin utsikt i skjønn harmoni. Baderom: Hyttens bad har våtromsbelegg med varme på gulvet, baderomsplater og panel på vegger, og malt panel i himlingen. Videre har badet baderomsinnredning, dusjhjørne og gulvmontert toalett. Soverom: Hytta har to soverom. Det ene er innredet med dobbeltseng og har god plass til garderobeløsninger. Det andre soverommet er innredet med køyeseng. Begge rommene har lysbeiset panel og malte tregulv. Annet: Uthus med lagringsplass. Polavegen 316 selges sammen med 314, og er i dårlig stand.
Innhold
Koselig hytte over ett plan som inneholder følgende: Entré/gang, bad, romslig stue og spisestue, kjøkken og 2 soverom. Annet: Uthus med lagringsplass. Kort fortalt: - Trivelig hytte med fin beliggenhet i rolig og fredelig område. - Fin naturtomt med god boltreplass. - Gode vindusflater gir rikelig med naturlig lys. - Strøm. - Uthus med gode oppbevaringsmuligheter. - Gode solforhold. - Flotte turmuligheter. - Ca 13km til Skeikampen med alpinanlegg.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut
Takstmann
Ole Aleksander Folstad
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
4/16/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
3225
Beskrivelse av tomt
Sørvest-vendt tomt i hellende terreng. Tomten består for det meste av gamle gressarealer og tidligere tun-arealer. Beliggende oppå en liten høyde med nydelig utsikt mot omkringliggende landskap. Det er en hyggelig terrasse i tilknytning til inngangspartiet. Her kan man nyte fin utsikt og sol fra morgen til kveld. Eiendommen består av to gnr og bnr. En med selve hytta på og en med bygning i dårlig forfatning på. Tomtestørrelse Polavegen 314 er 1558 kvm. Polavegen 316 har tomtestørrelse på 1667 kvm hvor det er en dårlig låve/hytte på eiendommen, og denne selges sammen med Polavegen 314.
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplanens arealdel 2018-2028 for Øyer kommune, datert 08.08.2018 er gjeldende. Eiendommen er regulert for fritidsbebyggelse.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3440/138/42: 23.11.1971 - Dokumentnr: 8108 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3440 Gnr:138 Bnr:39 Inneholder bestemmelser om eieren av Polavegen 316 (gnr. 138 bnr. 39) skal ha felles brønn med Polavegen 314 (gnr. 138 bnr. 42). Brønnen ligger på grensen mellom disse to eiendommene. Polavegen 316 (gnr 138, bnr 42) skal ha rett til veg over Polavegen 314 (gnr. 138, bnr. 39). Kopi av grunnboksutskrift kan fås hos megler.
Vei, vann og avløp
Privat vann fra brønn (senkepumpe jfr. eier). Privat avløp med nabo. Slamavskiller med 3 kammer - fordelingskum - 3 infiltrasjonsgrøfter fra 2002 (jfr. eier). Innlagt vann og vannklosett til hytta i 2002.
Oppvarming
Vedovn på stue/kjøkken. Frittstående elektrisk ovn på stue/kjøkken. Varmekabler på bad.
Energikarakter
- G
Totalpris
1538842
Prisantydning
1500000
Omk. Kjøper beløp
38842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 37 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 38 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
4473
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, brannsyn og eiendomsskatt. Det ble i 2021 fakturert kr. 2962,- på Polavegen 314. Det ble i 2021 fakturert kr. 1511,- på Polavegen 316.
Bebyggelsen
Frittstående fritidsbolig med uthus.
Beliggenhet
Hytta har en koselig beliggenhet i Polavegen i Tretten, med flott utsikt, veldig gode solforhold og det er lysløype ca 300 m fra hytta. Musdalssæter hytteområde ligger i kort avstand fra hytta, hvor det gode turmuligheter og oppkjørte skiløyper. Det er ca 20 minutter til Skeikampen med alpinsenter. Området er et eldorado for skientusiaster, enten det er alpint, langrenn eller friski. Om vinteren er området av Norges mest snørike destinasjoner. Det preparerte løypenettet strekker seg fra Musdalseter i sør til Skei og Kvitfjell i nord. Fra hytta er det omtrent 25 min til Hafjell Alpinsenter, Hafjell Golf og Lilleputthammer, noe som gir enormt gode rekreasjonsmuligheter for stor og liten. Gudbrandsdalslågen ligger kun 15 minutter fra hytta og byr på et fantastisk fiske. Det er flere badeplasser i området, og for golfentusiasten har Skei Golfklubb nordens høyest beliggende golfbane og flere årlige turneringer, samt kurs. Coop Prix og Kiwi er nærmeste dagligvare og ligger på Tretten, ca. 10 min kjøring fra hytta. Det er omtrent like langt til Joker på Skeikampen. Ca. 30 minutter unna finner du Lillehammer, hvor du finner både handlegate og alt av bymessige fasiliteter, kjøpesenter, restauranter og kafeer. Lillehammer er også godt kjent for sitt kulturelle tilbud. Du kan bl.a. besøke Lillehammer Kunstmuseum eller Maihaugen friluftsmuseum. Lillehammer huser en rekke konserter, forestillinger med mer.
Adkomst
Se kart.
Oppdragsnummer
524210076
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Fremtind
Polisenummer
21440122
Selger
Tore Berg
Birgit Berg Næss
Erik Waale Næss
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 11500kr.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 35 000,- Markedsføring kr 12 400,- Tilrettelegging kr 9 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 850,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
5/25/2021
Lovanvendelse
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
