Ørbekkvegen 311

Elverum

Enebolig

Enebolig Bruksareal Kjeller: 81 kvm 5 boder. 1. etasje: 103 kvm Innglasset veranda, entré, gang, kjøkken, baderom, 2 soverom, stue og spisestue. 2. etasje: 39 kvm Gang, soverom og baderom. Primærrom 1. etasje: 81 kvm Entré, gang, kjøkken, baderom, 2 soverom, stue og spisestue. 2. etasje: 39 kvm Trapperom, soverom og baderom. Sekundærrom Kjeller: 81 kvm 5 boder. 1. etasje: 22 kvm Innglasset veranda. Uthus Bruksareal 1. etasje: 42 kvm Uthus fra 2017 med to boder. Sekundærrom 1. etasje: 42 kvm Uthus fra 2017 med to boder.

1962

Taket er vurdert fra bakkenivå. Saltak tekket med metallplater, ukjent tekkeår. Synlig undertak med trebord fra byggeåret. Ukjent vedrørende sekundærsjikt. Feieplattform montert ved pipeløp. Takoverflate uten snøfangere og takstige. Tak opplyst malt 2021. Saltakskonstruksjoner fra byggeår utført med umerket skurlast. Uten adkomst til kaldloft ved møne. Raftekott med adkomst via fastskrudde. Skråhimling og flathimling mot kaldtloft antatt isolert med sagflis eller mineralull. Kaldtloftet antatt kun luftet via utettheter i konstruksjonen. Yttervegger i bindingsverk hovedsakelig med utvendig stående kledningsbord, liggende kledningsbord i gavlspisser. Veggkonstruksjoner antatt isolert med sagflis i opprinnelig del. Antatt utlektet, kledd og isolert med mineralull etter opprinnelig byggeår. Fasader fremstår uten lufting, horisontal klemlekt påvist bak nedre kledningsbord. Opplyst siste overflatebehandling med sprøytemaling fra 2021. Vinduer med varevinduer fra byggeåret hovedsakelig i kjeller og 2.etasje. Vinduer hovedsakelig i 1.etasje med isolerglass antatt fra 2004. Ved innbygget inngangsparti vinduer med enkle glass. Øvre vannbrett med malt utførelse, øvrige med malte omrammingsbord. Enkelte vinduer med utvendig løse sprosser. Vinduer med omramming opplyst malt 2021, også vinduer innvendig. Utvendig malt finerdør kjeller med glassfelt, dør av ukjent alder. Malt laminert ytterdør ved innbygget inngangsparti, dør av nyere dato. Malt ytterdører med glassfelt og sidefelt med glass ved innbygget inngangsparti mot øst, antatt fra byggeår. Malt ytterdører med glassfelt ved innbygget inngangsparti mot syd, antatt fra byggeår. Dører opplyst malt utvendig 2021. Innglasset inngangsparti mot sydvest ved 1.etasje. Fundamentert på betongsøyler og grunnmur. Vinduer med enkle glass. Dører i malt heltre med enkle glass. Gulv dekket med teppe. Inngangsparti antatt nyere en hovedbolig. Metalltrapp med tette opptrinn. Rekkverk med stående rekkverk ved repos og trappetrinn. Fundamentert på heller/tegl direkte på terreng. Det er 2 like trapper til innbygget inngangsparti. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.11.2021 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Dels påmonterte fleksible rør ved nedløp. Renner tilsølt med maling. Stige mangler til pipe. Tak uten snøfangere. Det er påvist andre avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. Antatt kun ved utettheter i konstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Fasader fremstår uten lufting, horisontal klemlekt påvist bak nedre kledningsbord. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Sprukket glass ved inngangsparti. Varevinduer med synlig kondens/ising ved befaring. Enkelte glass med malingssøl. Eldre vinduer med synlig slitasje under malingen. Glass med malingssøl. Malt over gummilister. Rammer ikke fullstendig malt. Det er påvist andre avvik:Glass på kjellerdørene er malt. Eldste dører med slitasje. Rekkverk er ikke barnesikker i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Konstruksjonene har skjevheter. Noe stor avstand mellom rekkverkspiler> 10 cm. Noe ujevnheter antatt grunnet grunnforhold/tele. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sotskjolder. Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrage ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift (NB ikke mot luftekanal). Sotluke med noe rustangrep og sotvannskjolder under sotlukekammer. Sotlukekammeret ble ikke besiktet grunnet at luken ikke lot seg åpne på befaringsdagen. Noe kort brannsikring mot gulv foran ovnsdør (< 30 cm). Noe utett rørinnføring i pipe fra ovn. Det er påvist andre avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper på vegger, sikring fra 2.etasje og sikring av vindu mangler. Noe lav ganghøyde. Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Skyvedør sitter nesten helt fast. Baderomsdør 2.etasje går veldig tregt. Enkelte låskasser med slark. Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson. Deler av innvendig rørmontering utført av eier. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ventileringen av boligen anbefales utbedret. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht gjeldende forskrift. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Antatt byggegrop uten etablert dreneringssystem. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er intervaller for utskifting av drenering fra 20 til 60 år Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre sprekkdannelser på enkelte områder. Terreng faller inn mot bygning. Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Taktekking er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert utifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve taktekkingen. Antatt at over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på under- og yttertak. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med stålplater ca 35 år. Opplyst at noe av yttertaket ble skadet ved takras. Det er påvist skader på overflater. Elektrisk opplegg delvis overmalt. Nye gulvlister satt utenpå eksisterende. Belistning noe uprofesjonelt utført. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på stue 1.etasje målt til 20mm gjennom hele rommet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Denne kjelleren fremsto ved befaringen med generelt liten fuktbelastning konstruksjon og alder tatt i betraktning. Ingen spesiell dårlig kjellerluft. Murflater med noe fuktroser. Omfanget vurderes som begrenset alder tatt i betraktning. Ingen tegn til sviktende drenering av betydning. På generelt grunnlag bør trevirke i kjeller benyttes i minst mulig omfang. Mus har vært observert i kjelller. Antas å ha kommet inn ved åpen dør. Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjevakt. Røropplegg utført av eier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Håndløper på vegger og rekkverk mangler. For stor avstand mellom opptrinn >10 cm. Noe bratt trapp. Noe lav ganghøyde. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Rommet anses ikke å oppfylle krav til våtrom med tetthet og ivaretagelse av lekkasjevann som tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Levetidsbetraktninger som våtrom kommer ikke til anvendelse. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Rommet anses ikke å oppfylle krav til våtrom med tetthet og ivaretagelse av lekkasjevann som tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Levetidsbetraktninger som våtrom kommer ikke til anvendelse. Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Utett ved sluk på bad 1.etasje. Jernsluk med rustdannelse. Kloakkluft ved installasjoner grunnet manglende lufting av anlegget. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige på vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Anlegget er 59 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp.

Kun hvitevarer i kjøkken medfølger.

Balkong/Terrasse

Gressbevokst innkjøring med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy.

Eneboligen fremstår som vedlikeholdt og med god standard. Eier har gjort flere oppgrader i boligen som lagt nytt gulv i de fleste rom, malt vegg overflater eller skiftet flere veggflater, malt flere dører, nye innerdører i 2. etasje, baderommet i 2. etasje ble etablert i 2021, ny kjøkkeninnredning, noe røropplegg, varmtvannsbereder fra 2004, el-anlegg hovedsakelig fra byggeår med unntak av installasjoner i 2. etasje og innmaten i sikringsskapet som er fra 2021. Oppgraderingene utført av nåværende eier er gjort i 2021. Velkommen inn! Innglasset inngangsparti mot sydvest ved 1.etasje, antatt uisolert. Dører i malt heltre med enkle glass. Gulv dekket med teppe. Inngangsparti antatt nyere en hovedbolig. Gangen fremstår som moderne og at nytt gulv og malte vegger i en moderne farge, som forøvrig i boligen. Kjøkkenet Kjøkkenet finnes rett innenfor gangen. Det ble oppgradert i 2021 med ny innredning og overflater. Innredningen har slette fronter og en behagelig grønn farge. Det er frittstående komfyr og kjøleskap og plass til en liten oppvaskmaskin. Dobbel kjøkkenkum i stål. Avtrekk over komfyr. Det er montert plater for sikring mot vann og sprut fra komfyr og vask. Koselig, liten spiseplass på kjøkkenet. Stuen Stuen er romslig med god plass til sofaseksjon og spisestue. Det er godt med dagslys i stuen fra de store vinduene. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stuen. Baderom Badet i 1. etasje er eldre. Det er satt inn nyere klosett, baderomsinnredning, dusjvegg og dusjarmatur. Det er også mekanisk avtrekk og gulvvarme. Badet i 2. etasje ble etablert av eier i 2021. Det er meget romslig og har et moderne fargevalg. Det er innredet med opplegg for vaskemaskin, baderomsinnredning med toppmontert servant, gulvmontert klosett og dusjkabinett med massasjedyser. Lufteventil i taket. Oppvarming med panelovn. Soverom Soverommene er lyse og luftige. Soverommet i 2. etasje er romslig og ble etablert i 2021. Soverommene i 1. etasje er overflateoppusset. Ene soverommet har skyvedørsgarderobe og romslig garderobeskap. Oppvarming med panelovner. I kjelleren er det godt med lagringsplass. Det er også hydroforanlegg med trykktank plassert i kjeller, stoppekran ved inntak, bereder påvist fra 2004, kapasitet 198 liter. Kjelleren har innvendig og utvendig adkomst. Uthuset har god lagringsplass i to boder. Uthuset er fra 2017.

Enebolig: Kjeller med 5 boder. 1. etasje: Innglasset veranda, entré, gang, kjøkken, baderom, 2 soverom, stue og spisestue. 2. etasje: Gang, soverom og baderom. Uthus fra 2017 med to boder.

Knut Roger Furuseth

Tilstandsrapport

11/20/2021

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

4270.5

Tomten er relativt flat rundt huset og uthuset. Her er det plen og enkelte busker. På baksiden av huset er det villgress/naturtomt. Denne skrår ned mot et skogholt. Tomten er delvis inngjerdet mot Ørbekkveien. I tillegg er det en firkant sørvest for eiendommen med et bygg. Usikkert hvem dette tilhører. Tomtegrenser med middels nøyaktighet og mindre nøyaktighet. Det oppgitte arealet er basert på kommunens opplysninger.

Kommuneplanens arealdel 2011-2022, vedtatt 22.03.2011. Eiendommen ligger i et LNF-område hvor landbruk er dominerende.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på enebolig eller uthus. Loftsetasjen er innredet i 2021 og dette er ikke omsøkt/byggemeldt.

Heftelser/servitutter: Jordskifte. tinglyst 26.01.1982, dagboknummer 443, grensegangsak, Erklæring/avtale, tinglyst 11.06.1982, dagboknummer 3270 ,rettighetshaver gnr. 146, bnr. 9, byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til bygningsloven. Vedr. oppføring av hytta 2,3 meter fra grensen. Bestemmelse om veg, tinglyst 08.03.2021, dagboknummer 278654, rettighetshaver gnr. 146, bnr. 9. Om rett til bruk av vei. Rettighet: Bestemmelse om vannrett, hefter i gnr. 145, bnr. 10. Dokumentene kan ses hos megler.

Adkomst via Ørbekkvegen fra RV25. Ørbekkvegen som kommunal grusvei. Antatt privat vann fra egen brønn, trykktank plassert i kjeller. Opplyst privat avløpsanlegg med spredegrøfter og slamavskiller. Avløpsanlegg fra byggeåret. Slamtømming gjøres hvert 4. år og ble sist tømt 22.08.2018. Gebyrene for slamtømming ffaktureres to ganger i året av Søir.

Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Eier har bodd i eiendommen i 1 år og 1 mnd. * det er en liten lekkasje nær pipen i kjelleren. * Arbeid på våtrom: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. I 2.etg. selvlaget bad med nytt vann- og avløpsanlegg. Nye sluk, folie under panelene. * Arbeid/kontroll på vann/avløp: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alt fungerer normalt. * Noen ganger dukker det opp mus i kjelleren, du må tette kjellerdøren. * Arbeid på el-anlegg/andre installasjoner: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny el-installasjon og montering av nye sikringer, 2. etasje, bad og soverom. Elverum Elektro AS. * Annet arbeid: Montering av gipsvegger og isolering av tak og vegger med mineralull. * Arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Feste takplater og male hele taket. * Innredet eller bygget ut loft/kjeller: Et soverom og et bad i 2. etasje. Ikke byggemeldt. Opplyst at sikring slår ut av og til, spesielt lav kapasitet på kurs til kjeller. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Strøm og ved. Vedovn i stuen. Luft-til-luft varmepumpe i stuen. Elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje. Øvrig oppvarming med panelovner. Rapport fra Hedmark brann og redningsvesen: Tisyn og feiing: Registert 1 ildsted og 1 pipeløp * 2: Siste tilsyn 17.04.2015. Siste feiing: 07.05.2020. Verken tilsyn eller feiing er utført. Det er registert ett avvik på skorstein: Adkomst på tak skal være forskriftmessig. Monter takstige. Registrert 08.12.2005.