Bakkebygde 296

Etnedal

Fritidseiendom

Hytten Bruksareal 1. etasje: 65 kvm Primærrom 1. etasje: 65 kvm Uthus (byggeår: 1940) Bruksareal 1. etasje: 10 kvm Sekundærrom 1. etasje: 10 kvm Enkel bu/utedo (byggeår ukjent) Bruksareal 1. etasje: 3 kvm Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm

1940

Hytten står på grunnmur av betong med kjeller under hytte. Observert sprekker, skader på grunnmur som trenger utbedring. Yttervegger består av bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende behandlet trepanel antatt fra byggeår. Isolering ukjent, men antatt noe flis ut fra alder. Kledningen er utført etter praksis for byggeår uten ventilering. Observert slitasje med oppsprekking av treverk utvendig. Hytten har vinduer med enkle glass og varavinduer på de fleste. Vinduer har stor slitasje. Taket var ved befaring dekt med snø slik at dette ikke er vurdert. Opplyst at tekking ble lagt nytt i 2019. Malte takplater av metall med A-profil. Takrenner, nedløp og beslag av metall montert nytt i 2019 iht opplysninger i eldre takst. Uthuset er enklere punktfundamentert på steiner på terreng. Ytterveggene består av uisolert bindingsverk, utvendig panelt med liggende trepanel. Taket er snødekt, men i nedkant er det synlig papptekking med mose slik at den antas å være gammel Enkel bu/utedo er enklere prefabrikkert bu oppført i bindingsverk som er satt på punkt fundamenter. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og eiendomsmegler har ikke kontrollmålt bebyggelsen. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Morten Lie datert 07.02.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er montert snøfanger på tak over inngangsparti/veranda. Mye snø ved befaring slik at dette er begrenset vurdert. Takrenner har noe skjevheter og skade pga ytre påkjenning. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Veggkonstruksjonen er ikke luftet. Ved endret bruk og varme gjennom året vil dette kunne medføre kortere levetid for konstruksjonen. Kledning har lokalt noe slitasje / sprekker. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Det er noe slitasje som ansees som normalt, noe justeringsbehov. Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Generelt slitt innredning med noe skjevheter og justeringsbehov. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Hytte har begrenset med ventiler. Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er synlige fuktskjolder i himlinger på hems, men ingen fukt ved befaring slik at dette er vurdert som gammel lekkasje fra før det ble lagt ny taktekking. Lukket konstruksjon medfører at trekonstruksjonen ikke er vurdert. Observert noe mindre skjevheter, men helt normalt ut fra alder på hytte og type konstruksjon. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduene har råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er observert skader på vinduer med sprekte glass, fukt råteskader på vinduer og trekonstruksjoner med omramminger. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Kjellerdør må påregnes skiftet. De andre ytterdørene trenger noe oppgradering / vedlikehold / justering. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonen er ikke fullført. Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Monterer rekkverk og håndløpere. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i kjeller synlig fukt- råteskader og sopp i stubbeloftet noe som tilsier at det må påregnes skader inne i selve konstruksjonen. det er utført noe lokal utbedring. Det er målt skjevheter i overflater over 30mm. Pipe og ildsted: Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Krypkjeller: Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i krypkjeller. Det er ingen ventilering av krypkjeller. Det er konstatert fukt/råteskader. Det er begrenset ventilering av kjeller, registrert sopp på treverk og høy fukt. Kjøkken: Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er registrert høy fukt i kjeller, noe synlig fuktvandring i grunnmur og tegn til at det tidvis kan være noe vann i kjeller. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har setningsskader. Grunnmur utbedres når det utføre drenering og fuktsikring. Innvendig isolasjon i av grunnmuren sikres ved at overflater pusses eller den fjernes.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap i gangen og hybelkomfyren på kjøkkenet. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Balkong/Terrasse

Helårsparkering i egen innkjørsel/gårdsplass på egen tomt.

Hytten Kjeller: Betonggulv, ellers ukjente overflater. 1. etasje: Tregulv på samtlige rom med unntak av entre hvor det er gulvbelegg, panelte vegger og himling i samtlige rom. Uthus: Tregulv, uisolerte vegger og himling. Utedo: Plategulv, panelte vegger og himling. Hytten Kjeller: Kjelleren byr på matkjeller gjennom lem i gulvet på kjøkkenet, samt utvendig tilkomst til kjelleretasjen fra terreng hvor det er et lagerrom. 1. etasje: Fra en romslig og hyggelig terrasse er det tilkomst inn i entreen. Her er det plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Kjøkkenet består av enklere og eldre innredning med flott og praktisk benkeplate. Kjøkkeninnredningen har god oppbevaringsplass, og er delvis plassbygd. Kjøkkenet er utstyrt med enklere benkekomfyr, utslagsservant og vedfyrt komfyr som kan brukes om ønskelig. Denne brukes både til oppvarming, og koking av kaffe i skikkelig hyttestil. 2 gode vinduer i rommet gir godt med arbeidslys. Hytten har 2 gode soverom, derav ett med tilkomst fra kjøkkenet. Begge soverommene har god plass til både enkeltsenger eller dobbeltseng, samt klesskap. Videre inn i hytten ankommes stuen. Stuen er koselig og fremstår som det naturlig samlingsstedet i hytten. Her er det etablert en hyggelig spiseplass hvor familie og venner kan møtes til et godt måltid og koselig samvær. Vinduer på 3 sider i rommet slipper inn godt med dagslys og gir en god romfølelse. Den åpne peisen med parafinkamin befinner seg midt i rommet bidrar til en lun og god atmosfære, spesielt på kalde vinterdager. Fra stuen er det videre tilkomst til hyttens gang som fører deg til det siste soverommet og toalettrommet, samt er det utgang til terreng. Gangen er meget romslig og selger har brukt dette arealet til blant annet plassering av kjøleskap, her befinner også sikringsskapet seg. Dorommet har en biologisk toalettløsning via Husqvarna Separett Classic model 3000. Dette er ett toalettsystem der enn får et pent, luksuriøst, biologisk toalett som er lett å vedlikeholde - helt uten avløp. Det som er spesielt med denne typen toalettsystem er at den biologiske nedbrytningsprosessen finner sted i toalettet. Når det er på tide å fjerne kompost (ca. 1-2 ganger pr sesong ved fritidsbruk), er det ca. 5-10% igjen som nå forvandles til den fineste jord - som er en gave tilbake til naturen. Uthus: Bygget kan praktisk brukes til blant annet til oppbevaring av ved, redskaper, propan, ski og andre fritidsartikler. Enkel bu/utedo: Frittstående utedobygning ferdiglevert fra for eksempel Maxbo eller lignende leverandør, med gitte funksjoner.

Hytten Kjeller: Matkjeller med lav takhøyde, samt lagerrom med utvendig adkomst. 1. etasje: Terrasse i forblindelse med inngangsparti, entre, kjøkken, stue, 2 soverom, gang, do-rom, samt lagerloft. Uthus: Bod/skåle. Enkel bu/utedo: Bygg med gitte funksjoner. P-rom inneholder; Hytten 1. etasje: Entre, kjøkken, stue, 2 soverom, gang og do-rom.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Morten Lie

Tilstandsrapport

2/23/2022

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1425

Eiendommen har en flott beliggenhet med nydelig natur som omkranser hytten og fra eiendommen er det noe utsikt, samt flotte turområder. Stedet er et eldorado for den friluftsinteresserte, og den koselige hytten innbyr til rolige dager i vakre og rolige omgivelser. Her får du orkesterplass til sesongenes fargeskift, fra det varme lyset på høsten til den kalde blåtimen på vinteren. Rundt bebyggelsen er terrenget naturtomt, noe som legger forholdene til rette for utelek og oppdagelser. Omgivelsene byr for øvrig på gode muligheter for tur- og skigåing, sykkelturer, bærplukking og fiske (mot innløsning av fiskekort) med mer. Det gjøres oppmerksom på at tomtearealet og eiendomsgrensene er usikre da tomten ikke er oppmålt. Arealet er i følge skylddelingsforretninger og kan avvike noe ved oppmålingsforretning. Det vises på situasjonskart at det er satt opp gjerde rundt bebyggelsen og i henhold til oppmaling via www.valdreskart.no så innebærer inngjerdet arealet ca. 2050 kvm. Det betyr at det er ca. 625 kvm av det inngjerde arealet som ikke tilhører eiendommen.

Eiendommen ligger som fritidsbebyggelse i nåværende Landbruk,- natur- og fritidsformål, samt reindrift (LNFR) område innunder kommuneplanen, vedtatt 12.09.2019. 5 Retningslinjer for plan- og byggesaksbehandling Retningslinjene skal legges til grunn ved utarbeiding av reguleringsplaner og ved behandling av enkeltsøknader, samt dispensasjonsbehandling. 5.1 Miljøkrav 1. Forurensning I områder med sprengte masser som inneholder radon, skal det vurderes om massene skal kjøres bort og erstattes med rene masser. Alunskifer kan være definert som forurenset grunn og overskuddsmasse skal kjøres til godkjent deponi eller behandlingsanlegg. Ved deponering av masse skal det dokumenteres at det ikke inneholder forurensing jf. forurensningsforskriften, samt fremmede innvandrende arter jf. naturmangfoldloven. 2. Stråling Radon Temakart for radon skal legges til grunn for vurderinger i reguleringsplanarbeid og for vurderinger av søknader om bygge- og anleggstiltak. 6 Retningslinjer for dispensasjonsbehandling (PBL kap. 19) 6.1 Dispensasjon i nåværende områder for bebyggelse og anlegg Fradeling, nybygging og endring av bestående bebyggelse skal skje på en måte som tar hensyn til miljø, jordvern, sikkerhet, tilgjengelighet, kulturminner/kulturmiljøer og er i tråd med områdets karakter. 6.2 Dispensasjon i LNFR-områder Når søknader om tiltak nevnt i PBL § 20-5 er i samsvar med kap. 2 og 5 kan lovens vilkår lettere anses som oppfylt ved søknader om mindre tiltak. Rammer og omfang for fritidsbebyggelse I tillegg til generelle bestemmelser og retningslinjer gjelder disse rammene ved behandling av søknad om dispensasjon for bebygde tomter og allerede fradelte tomter: a) Det tillates inntil tre bygg pr tomt (hovedhytte, anneks og uthus/garasje). b) Det skal være minimum 2 biloppstillingsplasser pr tomt. c) Utnyttelsesgrad er maks BYA = 190 m² pr tomt, medregnet to biloppstillingsplasser. d) Maksimal tillatt møne- og gesimshøgde er 5,5 meter målt fra topp grunnmur. e) Frittliggende garasjer og uthus skal framstå som underordnet i forhold til hovedhytte. f) Gjennomsnittlig synlig grunnmurhøyde ved ferdig planert terreng skal ikke overstige 0,6 meter. g) Maks størrelse på anneks/uthus er 50 m2 BYA. h) Retningslinjer for fritidsbebyggelse skal gjelde ved dispensasjonsbehandling, jf. kap. 5.4 Kopi av kommuneplanens arealdel 2019-2029 kan fås i sin helhet ved henvendelse til eiendomsmegler. Utdrag av kommuneplanens arealdel 2019-2029 med plankart og temakart for natur, geologi og forurensing, ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ingen kjente planer under arbeid i området.

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bebyggelsen. Dette var heller ikke vanlig den tid bebyggelsen ble bygd. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: EIENDOMMENS RETTIGHETER: Bestemmelse om veg: dbnr. 93, tgl. 17.01.1940 - "....han eller senere leiere rett til aa anlegge bilveg frem til tomten over grunneierens utmark, hvor dertil maatte være beste anledning." Bestemmelse om vannrett: dbnr. 4744, tgl. 06.10.1976 - "...... som eier av Fjellvang Leirskole, gnr. 114 bnr. 44 i Etnedal. gir med dette eieren av "Fjellkvil", gnr. 114 bnr. 63 i Etnedal rett til å koble son vannledning til Leirskolens vannanlegg og ta ut det vann han trenger. Retten skal være stedsvarende. Retten gis uten vederlag, men retten settes av hensyn til gebyrberegningen til en verdi av kr 200,- en gang for alle. Utgiftene ved tilkoblingen av ledningene til Leirskoens anlegg bæres av eieren av gnr. 114, bnr. 63." GRUNNDATA: Registrering av grunn: dbnr. 2342, tgl. 16.09.1963 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:18 Overføring fra tidligere festenummer: dbnr. 4743, tgl. 06.10.1976 Utgått festenr: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:18 Fnr:1 Omnummerering ved kommuneendring: dbnr. 1047774, tgl. 01.01.2020 Tidligere: Knr:0541 Gnr:114 Bnr:63

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei til privat adkomstvei. Vann: Sommervann fra nabo via utekran i vannledning til tomten. Vintertid må vann medbringes. Avløp: Enkelt gråvannsavløp til terreng fra hytten. Biologisk toalettløsning i toalettrom og utedo i egen bygning.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Følgende møbler og inventar medfølger i handelen: - Sofagruppe med bord, stol og 3+2 sofa. - Hjørnebenk med spisebord og 4 stoler. - Kjøkkenbord. - 2 kurvstoler. - 1 kommode. - Lite bord. - 4 senger med madrasser. - 1 seng med madrass, kommode og skap - 2 lampetter. - Rundt steinbord ute + 1 utestol og 1 utebenk. Selgerne opplyser om at avdøde har betalt ca. kr 2.000,- pr. sesong for snøbrøyting, dette avhenger av snømengden for hver sesong. Ellers betalte avdøde ca. kr 2.000,- pr. år for forsikring. Videre opplyser selgerne at vedlikehold av tilkomstvei må vurderes og fikses opp litt med jevne mellomrom, og da gjerne litt skraping/grusing etter behov. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Selgerne har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst og kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Fra avdødes egenerklæringsskjema datert 04.02.2022 ble det opplyst følgende: Punkt 1: Ikke innlagt vann, ikke våtrom Punkt 2: Ingen våtrom Punkt 5: Drenert og senket terreng rundt hytta 2002. Noe fukt i kjellerrom Punkt 6: Vedovn soverom må tettes før bruk, ikke vært i bruk i mitt eie. Punkt 7: Sprekk i mur påbygg mot øst. Punkt 8: Råteskader på dragere under kjøkken, råte stoppet etter senking av terreng rundt hytta 2002. Punkt 11: Skiftet isolasjon i yttervegg soverom som er i tilbygg 2002. Skiftet ut torvtak med brennlakkert stålplate og nye takrenner 2019. Ny terrasse 2021. Punkt 24: Sommervann i kran ute på tomta. Eier av gnr 114 bnr 63 Fjellkvil, har tinglyst rett til vederlagsfritt vann fra gnr 114 bnr 44 Fjellvang. Tilleggskommentar: Dette er en hytte og brukt som det av meg og min familie.

Ved, strøm og parafin. Hytten: Murt åpen peis med parafinkamin ved siden av i stuen, vedfyrt komfyr på kjøkkenet og vedovn på ett av soverommene, ellers er det elektrisk oppvarming ved for eksempel panelovn. Uthus: Selger brukt frittstående gassovn ved behov i utedobygningen. Varmekildene er ikke funksjonstestet av eiendomsmegler. Fastmonterte varmekilder som var i bebyggelsen under visning medfølger. Vedrørende parafinen så ble det pr. 1. januar 2020 forbudt å bruke mineralolje, eller fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger og næringsbygg i Norge. Forbudet vil gjelde for alle boliger og bygninger i Norge, men med noen få unntak. I fritidsboliger, hytter og fyrstasjoner utenfor strømnettet vil det fremdeles være tillatt å bruke fossil fyringsolje og parafin. Dette betyr at fyringsanlegget vil bli ansett som forbudt å bruke om/når det anlegges strøm i området og dette må påregnes frakoblet. I mange tilfeller kan et olje-/parafinfyringsanlegg bygges om til fyring med biofyringsolje eller bioparafin, men dette gis det ingen garanti for og må eventuelt undersøkes nærmere av kjøper. Nedgravde oljetanker som eventuelt tas ut av bruk bør graves opp og fjernes. Eventuelt kan det oljetank tømmes og saneres av profesjonelt firma. Kjøper må selv påkoste dette. Kilde: https://oljefri.no/oljefyringsforbud-fra-2020/category931.html

Strømutgifter avhenger av bruk. Avdøde har brukt ca. kr 5.000,- i strøm pr år, men det skal understrekes at eiendommen har vært svært lite brukt.