Holsmarken 7

Å bo i Follebu betyr kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole, videregående skole, barnehage og offentlig transport. Noe som kan være svært praktisk i en hektisk hverdag. I tillegg har du umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk. Korte avstander til flotte turområder. Oppmerkede stier om sommeren og oppkjørte skiløyper på vinteren. En rundtur på Follebukjølen fra Tyrom er absolutt å anbefale. Som nabo til eiendommen finner du Aulestad gård, hjemmet til Bjørnstjerne Bjørnson. Her kan du oppleve omgivelsene og atmosfæren fra den samfunnsengasjerte forfatterens aktive dager. Segalstad Bru og Lillehammer sentrum er kun minutter unna. Avstander: - Skole ca. 1,0 km - Barnehage ca. 1 km - Dagligvarebutikk ca. 300 m - Lillehammer 15 km - Maihaugen ca. 17 km - Skei 23 km Veibeskrivelse fra Lillehammer: Fra Lillehammer kjør RV 255 mot Gausdal og følg denne til Follebu. Kjør forbi Follebu sentrum retning Segalstad Bru. Ta veg til høyre, Holsmarken og følg deretter vegen inn til høyre mot Holsmarken 9. Eiendommen ligger i enden av vegen.

Velkommen til Byparken Follebu - Nye, funksjonelle eierleiligheter med sentral beliggenhet. Her har man mulighet til å skaffe seg en enklere og komfortabel hverdag i en bolig hvor man har alt på ett plan. Kontakt megler for en gjennomgang av prosjektet for å finne din nye leilighet i Byparken. Salgstrinn I av Byparken Follebu består av Hus 7C som inneholder fire leiligheter - to leiligheter i 1. etasje og to i 2. etasje. Boligene har en fin rominndeling og inneholder entré/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, baderom og bod/vaskerom. Det leveres lettstelt baderom med behagelige varmekabler på gulvet og praktisk dusj. Den åpne kjøkken- og stueløsningen gir et sosialt og lyst oppholdsrom som gjør det mulig å se gjestene mens du kokkelerer på kjøkkenet. Et romslig hovedsoverom og et barnerom/ gjesterom - eller kanskje brukes det som hjemmekontor for de som trenger det. To praktiske boder - en innvendig, kombinert bod og vaskerom, med plass til vaskemaskin og en utvendig sportsbod rett utenfor inngangsdøra. Alt i samme etasje, uten innvendige trapper, uten unødvendige ganger og ubrukte rom som må varmes opp i den kalde årstida. Med den åpne løsningen slippes mye naturlig lys inn i boligen. Med terrasse/ balkong på begge sider har du glede av sola hele dagen. I tillegg leveres det med en carport til hver boligenhet, for enkel og bekvem parkering året rundt. Har du El-bil vil det være klargjort for at lader kan ettermonteres eller leveres som ett av flere tilvalg. Dette avtaler du med vår erfarne boligselger som tar deg trygt gjennom prosessen. Byparken Follebu vil bestå av 12 eierleiligheter når prosjektet er ferdig utbygd. Bebyggelsen vil omfatte 3 stykk 4-mannsboliger i tillegg til carportanlegg hvor hver leilighet vil få én parkeringsplass hver. Plassering av bebyggelse i henhold til situasjonsplan. Alle boligene vil ha sin egen private uteplass i form av terrasse eller balkong. Boligene vil få hver sin sportsbod som er tilknyttet boligen med adkomst ved inngangspartiet. Adkomst til leilighetene i 2. etasje er via felles trapp. Se etasje- og plantegninger for nærmere beskrivelse av boligenes innhold og plassering på eiendommen.

Første salgs- og byggetrinn planlegges ferdigstilt i perioden 3. kvartal i 2023 under forutsetning av at salget tilfredsstiller krav til finansiering og om igangsetting innen 30.09.2022. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt. Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av Covid 19 (Koronaviruset) og/eller konsekvenser av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved sykdom, karantene og/eller tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet, samt forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken. Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

- Ukjent -

Fellesarealer som trappeganger samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

3670

Eiet

Boligene leveres med stålpipe og peisovn type Sirius 1, eller tilsvarende. Varmekabler leveres i alle flislagte gulv i begge etasjer og på stue/kjøkken i leiligheter på plan 1. Panelovn på soverom. Balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget leveres med varmegjenvinner som gir en energiøkonomisk gevinst og økt komfort.

Det medfølger én utvendig sportsbod og én parkeringsplass i felles carport anlegg til hver leilighet. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt. Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser.

Sameiet

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 12 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til ca kr 8,- per kvm BRA per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, snømåking/ brøyting/ vedlikehold av privat veg, styrehonorar, vedlikehold og post for diverse er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Hver seksjon vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk. Vann og avløp koster til sammen kr 33,13 pr. m³. Estimert årlig kostnad utgjør kr 11 550,-. Beløpet er utregnet med utgangspunkt i årlig forbruk på 65 m³ per kvm BRA, som er stipulert av kommunen. Beløpet er utregnet med utgangspunkt i at boligen har 4 beboere og SSB sitt estimerte forbruk per innbygger. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk per person 65 m³. Kommunale avgifter faktureres 4 ganger i året. Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. Standard renovasjonsløsning utgjør kr 3 460,- for hver seksjon. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 513,- per gang. Kostnaden påløper for hver feiing/tilsyn etter nærmere avtale/krav fra det stedlige brann- og feievesen. Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for 2022. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Boligen har ingen egen utleieenhet.

Nordbohus Innlandet AS, avd Lillehammer

DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Innlandet

eierseksjon

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 441/131/15: 12.09.1906 - Dokumentnr: 900159 - Erklæring/avtale Om oppførelse og vedlikehold av en vegforstøtningsmur 20.12.1926 - Dokumentnr: 990022 - Erklæring/avtale Om vedlikehold av avkjørsler fra hovedveien 26.05.1930 - Dokumentnr: 900434 - Erklæring/avtale Overdragelse av vannrett For ovennenvte heftelser gjelder følgene: megler har ikke lykkes i å innhente kopi av heftelsen. Megler kan ikke opplyse om heftelsen kan ha innvirkning på avtalen. 06.02.1977 - Dokumentnr: 1345 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 13.08.1980 - Dokumentnr: 6613 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.2013 - Dokumentnr: 587720 - Jordskifte Jordskiftesak 0500-2012-0012 Eldstad Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1906 - Dokumentnr: 900073 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3441 Gnr:131 Bnr:1 11.11.1924 - Dokumentnr: 900312 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3441 Gnr:131 Bnr:42 01.01.2020 - Dokumentnr: 1758908 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0522 Gnr:131 Bnr:15 11.11.1924 - Dokumentnr: 901715 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3441 Gnr:131 Bnr:42 For ovennenvte heftelser gjelder følgene: megler har ikke lykkes i å innhente kopi av heftelsen. Megler kan ikke opplyse om heftelsen kan ha innvirkning på avtalen. 03.07.1967 - Dokumentnr: 3328 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3441 Gnr:131 Bnr:21 og byggetomter som blir utskilt fra eiendommen Bestemmelser om deling av utgifter til vedlikehold Forklaring: Gnr. 131, bnr. 15 har adkomstrett over eiendommen gnr. 131, bnr. 21. 03.08.2010 - Dokumentnr: 575487 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3441 Gnr:131 Bnr:21 Rettighet hefter i: Knr:3441 Gnr:131 Bnr:282 Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens vegvesen. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Gnr. 131, bnr. 15 har adkomstrett over eiendommen gnr. 131, bnr. 21 og bnr. 282 01.09.2016 - Dokumentnr: 789922 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr: 3441 Gnr: 131 Bnr: 36 Sletting eller endring skal godkjennes av Statens Vegvesen. Forklaring: Gnr. 131, bnr. 15 har adkomstrett over eiendommen gnr. 131, bnr. 36. 02.05.2017 - Dokumentnr: 453549 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr: 3441 Gnr: 131 Bnr: 46 Gjelder også for senere fradelte parseller Forklaring: Gnr. 131, bnr. 15 har adkomstrett over eiendommen bnr. 131, bnr. 46. 11.07.2017 - Dokumentnr: 755259 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr: 3441 Gnr: 131 Bnr: 16 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Statens Vegvesen, Org.nr: 971 032 081 Forklaring: Gnr. 131, bnr. 15 har adkomstrett over eiendommen gnr. 131, bnr. 16.