Bråstadvika 29

Gjøvik

Fritidseiendom

2015

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Flatt tak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende og stående utvendig trekledning. Fasadeplater. Taktekking med helsveiset folie. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vinduer og balkongdører i PVC/plast med 3-lags isolerglass. Ytterdører i tre. Leddport i metall til garasje. Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.05.2021 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Dører: Enkelte dører trenger justeringer. Våtrom: Fall på gulvet er ikke tilfredsstillende. Se underliggende poster i tilstandsrapport. Overnevnte punkter er kun en oppsummering av tilstand, og flere punkter kan være nevnt i rapporten. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagt tilstandsrapport hvor ovennevnte informasjon er hentet fra.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkken. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde) År: 2019 Ny taktekking over sovealkove. Garantisak. År: 2020 Behandlet utvendig kledning. Egeninnsats.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Garasje i underetasjen med en oppstillingsplass.

Entré: Inngang fra garasje i U.etg i tillegg til inngang fra 1.etg gjør at du kan gå tørrskodd inn i boligen. Stue: Stuen går i en lys utførelse med moderne kontrastvegger. Her kan du nyte fantastisk utsikt over Mjøsa fra både spiseplass og sofaområdet. I tillegg til takterrassen med innglasset del i 3.etg er det tilgang fra stue/kjøkken i 2.etg til flott uteplass. Kjøkken: Lys og moderne kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyr, samt komfyrvakt. Bad: Flislagt baderom med malte plater i himling. I rommet finner du garnityr som servant med underskap, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert wc. Det er montert mekanisk avtrekk i rommet og tilluft i dør. Komfortabel varme i gulv. WC: Praktisk toalettrom hvor overflater består av laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med servant og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk i rommet. Iht. seksjoneringen er rommet tegnet inn som kott. Det presiseres at bygningsmessige endringer som gir bruksendring er søknadspliktig, og at det stilles krav til både areal, lys- og rømningsveier. Soverom: Fritidsboligen har til sammen 2 gode soverom. Sovealkove i 1. etasje tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Det presiseres at bygningsmessige endringer som gir bruksendring er søknadspliktig, og at det stilles krav til både areal, lys- og rømningsveier. Opplyst at yttervegg i sovealkove er oppgradert etter en lekkasje, garantisak. Ingen spesielle avvik registrert. Eksempler på overflater og materialvalg: Gulv: Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Fliser. Laminat. Betong. Vegger: Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malte plater. Fliser. Betong. Himling: Innvendige overflater på himlinger er hovedsakelig preget av: Malte plater. ØVRIG: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entre. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeåret er plassert på badet. Innvendig hovedstoppekran er plassert på badet. Synlig avløpsrør i: Plast. Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør.

3. etasje: Trapperom, wc, takterrasse med innglasset del 2. etasje: Kjøkken/stue 1. etasje: Bad, gang, mellomgang, sovealkove, 2 soverom Underetasje: Entré, garasjerom

Eiendommen kan leies ut etter gjeldende regler.

Sindre Illøkken Eriksen

Tilstandsrapport

5/30/2021

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

246.1

Eiet tomt på 246,1 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen. Gruset gårdsplass. Iht. opplysninger gitt av selger skal det bygges campingplass i nærheten av eiendommen. Seksjonen tilhører hovedeiendom Gnr. 80 Bnr. 78. Beregnet areal: 13224,7 kvm. (Seksjonert). Tomteareal er hentet fra kommunens digitale kartweb, senere arealavvik kan dermed ikke påberopes. Beregnet areal: 246,10 kvm.

Kommuneplanens arealdel (KP): KPA 2020-2032. Formål: Fritidsbebyggelse. Vedtatt: 29.10.2020. Reguleringsplan (RP): Bråstadvika, del av 80/1. Formål: Fritidsbebyggelse - Hp-1. Vedtatt: 27.09.2001 med gjeldende bestemmelser. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad: Kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplanen, men reguleringsplanen vil fortsatt gjelde så langt det ikke er motstrid med kommuneplanens arealdel, jf. bestemmelse § 1-4 a) til kommuneplanen. Ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling: Nei.

Kommunen har gitt ferdigattest for oppføring av 22 fritidsboliger som omsøkt 05.11.19, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Ferdigattesten gjelder for hele utbyggingen. Datert 29.11.2019. Midlertidig brukstillatelse er gitt for hytte 29 (denne) 01.06.2016 iht. ferdigattesten. Andre forhold Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen kan pålegge utbedring av eventuelle mangler eller feil i prosjektering og utførelse, i inntil fem år etter ferdigattest, jf. plan- og bygningsloven § 23-3 syvende ledd. Ansvarlige foretak må oppbevare dokumentasjonen om tiltaket i fem år etter gitt ferdigattest. Ingen deler av tiltaket kan brukes til annet formål enn det som kommer frem i gitte tillatelser. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

11/28/2019

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/80/78/5: 02.05.2008 - Dokumentnr: 352372 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:80 Bnr:77 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3407 Gnr:80 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder: Erklæring om veirett. Nåværende og fremtidige eiere av gnr. 80 bnr. 78 har rett til adkomst over eiendommen gnr. 80 bnr. 77 i henhold til reguleringsplan for arealet. Se vedlagt dokument som viser kart hvor denne adkomsten fremgår. Nærmere bestemmelser om veirettens omfang og forpliktelser vil bli regulert på et senere tidspunkt. Gjelder også: Overenskomst om stikkledninger gjennom annen eiers grunn. Eier av gnr. 80 bnr. 77 har rett til å legge fremtidig stikkledning for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 80 bnr. 78. Det gis også rett til fri adgang ved vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Grunneier plikter til å ikke utføre arbeid som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. 25.02.2013 - Dokumentnr: 160957 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 97/2034

Adkomstvei: Privat vei. Vedlikeholdskostnader med veg deles antatt solidarisk etter behov med naboer. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen: Nei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealer er beregnet ut fra innvendig oppmåling på stedet ihht. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling". Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter. Bta. er skjønnsmessig beregnet. Sovealkove i 1. etasje tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Utdrag fra egenerklæringsskjema utfylt av selger: Pkt. 5: Det har kommet vann inn på garasjegulv via garasjeport. Pkt. 6: Pipa ble skiftet i 2017. Garantisak. Pkt. 10: Taktekke byttet på kjøkkenveranda juli 2019. Garantisak. Pkt. 11: Taktekke byttet på kjøkkenveranda juli 2019. Utført av utbygger. Garantisak. Pkt. 12: El bil lader montert september 2019. Godkjent elektroentreprenør. Pkt. 12.1: Se samsvarserklæring. Pkt. 14: Ja. Pkt. 17: Campingplass skal bygges i nærheten. Se vedlagt.

Stålpipe. Peisovn. Selgers opplysning: Forrige tilsyn ble utført i 2019. Det foreligger ingen pålegg/mangler etter dette tilsynet. Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Ildsted. Varme i gulv. Selgers opplysning: Varmekabler i gulv på badet og i entre Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av megler. Tilsyn og feiing: Tilsyn utført 06.06.2019. Feiing ikke utført.

Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter C, og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Sameiet

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Vedtekter og eventuelle husordensregler for sameiet vil bli utarbeidet så snart sameiet er opprettet.