Marcus Thranes gate 1B

Gjøvik

Leilighet

Bruksareal 3. etasje: 32 kvm Stue/kjøkken, bad, entré og soverom. Det gjøres oppmerksom på at soverom opprinnelig er godkjent som sovealkove og har ikke godkjent størrelse på vindu som rømningsvei. Vegg mellom stue og soverom antatt satt opp i ettertid. Primærrom 3. etasje: 32 kvm Stue/kjøkken, bad, entré og soverom.

1965

Bygningen er oppført i betongkonstruksjoner. Forblendet yttervegger med tegl og noe kledd med plater. Flat takkonstruksjon antatt tekket med egnet membran. Vinduer med malte trekarmer med isolerglass produsert i 1984. Hovedytterdør fra leilighet til felles gang med malte flater. Etasjeskiller i betong. Brann- og lyddør (B30 og 35db). Eldre balkongdør med malt tre og isolerglass. Balkong tekket med sarnanafil e.l. på gulv og noe helling mot nedløp. Rekkverk av metall og betong (ca. 90 cm. høyde). Balkong er delvis overbygget med tak. Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.03.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe overflateslitasje innvendig. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør er tung og åpne/lukke. Dører må justeres. - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har en del overflateslitasje. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik: - Branntekniske forhold: 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Ja. Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet hvis boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Bad er pusset opp i 2020.

Balkong/Terrasse

Parkeringsplass etter venteliste. Årsavgift pr. parkeringsplass er kr. 500,- inklusiv tilgang til strømuttak for motorvarmer. Parkering leies kun ut til andelseiere. Når alle plasser er leid ut blir det satt opp venteliste etter ansiennitet. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg.

Bad ble renovert i 2020. Innredet med servantskap med servant, veggmontert dusj med sammenfoldbare dører i glass og gulvmontert toalett. Servantskap med servant er videreført fra forrige bad. Avtrekk til kanal på vegg og tilluftsspalte under dørblad. Varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Noen glassfronter i overskap. Laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og plass for stekeovn. Ventilator over komfyrplass med avtrekk ut. Opplegg for oppvaskmaskin under benkeplate. Nøkkelinfo: - Oppgradert bad i 2020 - Sentralt - Arealeffektiv - Sovealkove (satt opp lettvegg, og det er vindu i rommet) - Bod i kjeller - Balkong - Busstopp like utenfor døra Innvendige overflater: Laminat på gulv i tørre rom. Malte plater på vegger og malt betongflate i himling. Flis på vegger og gulv samt malt betonghimling på bad. Teknisk: - Felles varmtvannstank på fellerarealer i borettslaget. - Vannrør i leilighet av kobber og metall - Avløpsrør i leiligheten av plast, koblet på gamle støpejernsrør i kjeller. - Naturlig ventilering via klaffventiler og ventil i vindu. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i fellesgang utenfor dør til leilighet. Lagring: Bod i felles bodanlegg i kjeller.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder, stue, kjøkken, bad, entré og sovealkove. Bod og felles vaskerom i kjeller.

Hovedprinsippet i borettslagsloven er at eier selv skal bo i boligen. Det er egne regler for utleie (bruksoverlating), se Lov om Burettslag kap. 5. Se for øvrig vedlagte vedtekter, eventuelt konferer megler. All bruksoverlating må godkjennes av borettslagets styre.

Lie Bygg & Takst AS v/ Egil Sjørengen

Tilstandsrapport

3/7/2022

1800000

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Festet

1352

Festet tomt. Tomten er flat og opparbeidet med plen, asfalt og diverse beplantning. Eiendommen har 3 Gnr/Bnr og areal er samlet for alle Gnr/Bnr.

Hver av partene kan hvert 20. år kreve at avgiftens størrelse reguleres i samsvar med endringene i tomteprisen.

6/19/1964

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan Fv. 172 Hans Mustadsgate - Marcus Thranes gate, del1 av gjennomgående sykkelvegdatert 26.11.2015, ID 05020371, og kommunedelplan "Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan", datert 29.10.1998, ID KDP19980001. Gjeldende er også Kommuneplanens arealdel 2020-2032, datert 29.10.2020, ID KP2020-2032. Regulering kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen i kommunens arkiver. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 15.08.1965. Leiligheten samsvarer ikke med byggemeldte tegninger. Vegg som er satt opp mellom stue og sovealkove fremkommer ikke på opprinnelige tegninger og antas å være satt opp i ettertid. "Soverom" har ikke godkjent størrelse på vindu som rømningsvei. Det foreligger byggetillatelse for nybygging av frittliggende bygning (våningshus) over 3 etasjer og kjeller, i Marcus Thranes gt. 1, datert 12.07.1963. Det foreligger byggetillatelse for frittstående søppelbod i Marcus Thranes gate 1, datert 15.10.2001. Det foreligger godkjenning av Gjøvik Bygningsråd til tak over de øverste balkonger, datert 22.04.1982. Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. er registrert som tatt i bruk i matrikkelen.

Ingen heftelser følger borettslagsandelen ved overdragelse av eiendommen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 1964/3362-3/19 25.06.1964 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,200 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT MED FLERE BESTEMMELSER Meglers forklaring: Festekontrakt med bestemmelser. Årlig festeavgift pr. 31.12.20 var kr 1834,-.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med tilkobling via privat stikk ut i offentlig nett.

Kollektiv avtale TV og T-We Boks gjennom Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Eier har bebodd eiendommen i 2 år og 2 mnd. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Helrenovering av badet. Arbeid utført av Framstad Bygg. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Helrenovert badet. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Utført av Framnes Bygg. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Skifte av jordfeilbryter. Arbeid utført av Framnes bygg. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-kontroll i leiligheten 25.08.2021. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Utskifting av vinduer, verandadører, kjellerdører. Mulig oppussing av verandaer og utskifting av leilighetsdører. De to siste punktene blir avgjort etterat anbud er godtatt og vi vet pris. Tilleggskommentar: Jeg har ikke fått lastet ned dokumentasjon på utførte arbeider, men jeg gir tillatelse til å gå inn på min Bolimappe.

Elektrisk. Varmekabler i baderomsgulv.

Borettslaget

Gjensidige forsikring ASA

86184189

2022

2/23/2022

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslaget har for tiden ingen lån. Det kommer til å bli tatt opp ett lån i forbindelse med vedlikehold. For ytterligere informasjon, se eget punkt for regnskap/kostnadsøkninger.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.

Borettslagets regnskap viser et årsresultat pr. 31.12.20 på kr. 264 040,-. Megler har kopi av budsjett for 2021 og årsregnskap for 2020. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslaget har for tiden ingen lån. Det kommer til å bli tatt opp ett lån i forbindelse med utskifting av vinduer og balkongdører våren 2022, noe som vil føre til økte kostnader for beboerne. I mail pr. 07.03.22 har forretningsfører anslått at dette medfører en økt fellesgjeld for andelen på 83.000,-, noe som tilsvarer en mnd. økning i felleskostnader på ca. 500 kr. - dette med utgangspunkt i en løpetid på 20 år og en rente på 2,5%. Disse tallene er anslått med utgangspunkt i at borettslagets samlede lån blir på ca. kr. 2.500.000,-, men det antas samtidig at det sannsynligvis kan øke på grunn av en oppgang i priser. Anslagene er derfor forutsatt den informasjonen som foreligger pr. dags dato, og kan ikke garanteres før endelig pris og avklaringer foreligger.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Årsavgift pr. parkeringsplass er kr. 500,- inklusiv tilgang til strømuttak for motorvarmer. Parkering leies kun ut til andelseiere. Når alle plasser er leid ut blir det satt opp venteliste etter ansiennitet. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg. Kun elektrisk grill er tillatt brukt på balkonger. Vaskemaskin og tørketrommel i felles vaskekjeller er kun tillatt brukt mellom kl 07-21 i hverdager og 12-21 på søndager. Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Hundehold er tillatt, men det er ikke lov å ha hunder bundet på gårdsplassen. Hunder som forstyrrer kan styret kreve fjernet.