Adresse: Storgata 33

Postnummer: 2212

Poststed: KONGSVINGER

Område: Kongsvinger

Kommune: Kongsvinger

Kommunenummer: 3401

Prosjektnavn: Storgata 33

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Bygget er ferdigstilt

Forbehold fra utbygger

Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan være endret i forhold til tegning. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser og boder. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg også retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/sammenslåing av usolgte seksjoner. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger.

Boligtype

Leilighet

Konstruksjon

Bygget er reist på vegger og søyler som strekker seg opp fra betongdekke i kjeller, som er direkte fundamentert til fast grunn/fjell. Yttervegger vil bli oppført etter gjeldene forskrifter. Alle etasjeskiller vil bestå av hulldekkeelement i betong med brann og lydkrav etter gjeldende forskrifter. Vegger mellom enhetene utføres med brann og lydkrav i henhold til gjeldene forskrifter. Innvendige vegger i leiligheter utføres som lette stenderverksvegger

Fasade

Utvendige fasader har malmfuru behandlet med jernvitrol og Cembritplater

Yttertak

Tak er utført som kompakt tak med nedløp.

Balkonger/Terrasser/uteplasser

Balkonggulv er utført med betongelementer og rekkverk i glass og stål.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Huset dekker det meste av tomten. Asfaltert innkjøring og nedkjøring med varmekabler til garasjen. Det vil bli plen som vist på situasjonskart og det blir beplantning foran terrassene i 1.etasje som en avgrensning mot fellesareale. Utomhusarealene ferdigstilles så snart årstiden tillater det.

Tomtestørrelse

736 m²

Tomtetype

Eiet

Kjøkken

Det er innredning fra Norema av type Hisøy i farge mellomgrå. Det medfølger følgende integrerte hvitevarer fra Electrolux: Platetopp, ovn, ventilator, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl/frys.

Bad

Det er flislagt baderom fra Boxen med tilhørende servant og blandebatteri. Dusj med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Vannbåren varme i gulv

Andre oppholdsrom

Gulv i tørre har 3-stavs parkett i hvitlassert eik. Ikke bærende vegger i tørre rom har gips som er strimlet, sparklet og malt. Vegger har lys farge og samme farge i alle rom. Himlinger har gips som er strimlet, sparklet og malt. Alle tørre rom har gulvlister i eik som gulv. Det er ikke montert taklister. Generell takhøyde i oppholdsrom vil være 2,4 meter. I sekundære rom som bod og entre kan det påregnes lavere takhøyde (minimum ca 2,2 meter). Det må påregnes svinnsprekker som skyldes naturlig uttørking av bygget.

Garderobe - fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap.

Trapper

Innvendig prefabrikkert trapp i betong. Håndløper i stål.

Heiser

Felles personheis gir tilgang fra garasjeanlegg og til alle leilighetsplan.

Ventilasjon

Det er balansert ventilasjon i boligene med aggregat i hver enkelt enhet. 3-roms leiligheter har aagregat plassert i bod på balkong og 2-roms leiligheter har himlingsmontert aggregat i gang. Det er tilluftsventiler i alle oppholdsrom, avtrekk i bad, toalett og kjøkken. Innerdører har luftspalte slik at brukt luft kan passere ut av oppholdsrommene og frem til rom med avtrekk.

Brannsikring

Det er levert fulldekkende brannalarmanlegg. Antall og plassering av røykdetektorer etc. i den enkelte enhet er tilpasset størrelse og utforming av enheten iht. krav i forskrifter og gjeldende standarder for brannalarmanlegg. Det er boligsprinkler i alle rom og fellesarealer. Utstyr for manuell brannslokking leveres som godkjent brannslokkingsapparat i hver enhet. Brannsikkerhet er i henhold til gjeldende forskrifter.

Dører og vinduer

Det er levert innerdører i hvit glatt utførelse med vridere i børstet utførelse. 2-roms leilighet har mørke grå dører. Samtlige innvendige dører har nødvendig luftspalte under dørblad for ventilasjon. Inngangsdører har glatt utførelse med vridere i stål.

Tilvalg og endringer

Bygget er ferdigstilt og det er ikke lenger mulig å gjøre tilvalg.

Oppvarming av leiligheten baseres på vannbårent system via gulvvarme. Bygget er tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Info energiklasse

Energimerking er utført av selger og følger leiligheten.

Garasje/Parkering

Det medfølger en innendørs parkeringsplass i garasjekjeller i tillegg til felles sykkelparkering.

Organisasjonsform

Sameiet består av totalt 14 seksjoner, derav 2 næringsseksjoner som ligger i 1.etasje. Den daglige driften er organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameiedel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Vedtekter/Husordensregler

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet og disse følger vedlagt.

KabelTV/Bredbånd/telefoni

Det leveres fiber fra Eidsiva bredbånd med opplegg for Altibox TV. Tilkobling til signalleverandør belastes boligkjøperne som en del av omkostningene ved boligen. Grunnpakke TV/internett inngår i fellesutgiftene, oppgradering av kanalpakke eller hastighet betales av hver enkelt

Prisinformasjon

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet. Se vedlagte prisliste. Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave og prisliste som finnes på dnbeiendom.no og prosjektets hjemmeside.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 27,4,- per kvm BRA per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking, plenklipping, forretningsførsel, kabel-tv, bredbånd og renhold er inkludert. Fjernvarme, stipulert til kr 10,1 per kvm BRA, er inkludert i felleskostnadene som et akontobeløp, men vil bli avregnet for hele sameiet og fordelt etter eierbrøk på hver enkelt seksjon. Driftskostnader til garasje-/parkeringsanlegget er stipulert til kr 150,- per plass per måned for første driftsår og er inkludert i fellesutgiftene. Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene og beregnes i likhet med fjernvarmen ut fra at totalforbruk for sameiet og fordeles etter eierbrøk. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Info kommunale avgifter

Kostnader for vann og avløp vil fordeles på seksjonene ut fra eierbrøk, renovasjon fordeles med lik andel på hver seksjon. Det vil settes opp et akontobeløp for kommunale avgifter som betales inn i tillegg til fellesutgifter. Dette vil så avregnes opp mot reelt forbruk ved årsskiftet og evt differanse blir da også beregnet ut fra eierbrøken. Vann og avløp koster til sammen ca. kr 58,13 per m³. Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. Standard renovasjonsløsning utgjør kr 3160,- per seksjon per år og leveres av Glåmdal Interkommunale Renovasjonsselskap IKS. Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for 2022. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.

Info Eiendomsskatt

Det er eiendomskatt på alle boliger i Kongsvinger kommune og denne fastsettes av kommuen etter ferdigstillelse av boligen.

Info formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Avdeling

DNB Eiendom AS, avd. Kongsvinger

Org nummer: 910 968 955

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, herunder følgende: 1) Prisliste datert 22.12.22 2) Leveransebeskrivelse datert 05.07.22 3) Fasade-, snitt- og etasjeplantegninger datert 8.3.21 4) Situasjonsplan datert 18.6.20 og 8.3.21 5) Kommuneplankart datert 8.9.21 6) Utkast sameievedtekter 7) Utkast budsjett datert 30.9.21 8) Kjøpekontrakt (fås ved henvendelse til megler) 9) Reguleringsplan m/bestemmelser (fås ved henvendelse til megler) 10) Grunnboksutskrift og evt. tinglyste heftelser (fås ved henvendelse til megler) Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis. Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt. Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig. Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal. Egne regler for inngivelse av kjøpetilbud, blant annet med andre frister, kan gjelde ved salgsstart. Kontakt megler for nærmere info.

Salg av kontraktsposisjoner

Bygget er ferdigstilt og selger tillater ikke lenger transport av kontrakt pg forutsetter at skjøtet skal tinglyses på kjøper.

Finasieringskontroll

Meglers vederlag er avtalt til kr 43750,- per enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 6250,- i oppgjørstjenester og kr 6250,- for rådgivning, fag og analyse per enhet. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv.: ca. kr 1260,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr 585,-. Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift.

505215029

Salgsoppgavedato: 8/24/2023

Eieform

Eierseksjon

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan for Storgt.-Parkvn.-Tommelstadgt., planid 8604C, vedtatt 22.2.2005. Området er regulert til byggeområde for boliger, forretninger og kontorer, fellesområder for parkering, lek og opphold, samt offentlige trafikkområder. Rammetillatelse for prosjektet er mottatt 13.8.21, samt igangsettingstillatelse for grunnarbeider vedtatt 20.8.21. Kopi kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Det foreligger planer om bygging av et hotell i byparken. Aktuell beliggenhet er i det området som er merket mørkebrunt (S109) på kommuneplankartet. Forslaget går ut på at hotellet vil ligge med langsiden ut mot Storgata og kortsiden mot Rådhuset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via felles private stikkledninger som vedlikeholdes for sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

Ferdigattest/Brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for at det utstedes ferdigattest.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.10.2022 - Dokumentnr: 1174079 - Seksjonering

Legalpant

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny. Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. GARANTI Eiendommen ble ferdigstilt 27.11.2022, og selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter at boligen var ferdigstilt*. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger. *Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud etter 6 mnd. etter ferdigstillelse vil det ikke stilles garanti.

Arealberegninger

Arealer per bolig fremkommer i prislisten. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive eventuelle boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Hvitvaskingsreglene Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.