Grøtåshaugen 160
, LILLEHAMMER
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 30/9/2022 14:05
Hytte på Grøtåshaugen med bl.a. to soverom, hems, åpen stue og bod. Hyggelig uteplass, gode solforhold og fin utsikt!
Grøtåshaugen 160 ligger i populære omgivelser på Nordseter. Hytta ligger skjermet i rolige omgivelser i et godt etablert hyttefelt. Kort vei til aktive naturopplevelser, sommer som vinter. Eiendommen ligger ca 20 min med bil fra Lillehammer, med kjørevei helt frem til hytteveggen sommerstid. Hytta ligger med luftig utsyn og har gode solforhold. På vinterstid ligger hytta kun en 10 minutters skitur fra hovedskiløype-traseen på Nordseter. Hytta er fra 1986 og har god og åpen planløsning. Hytta inneholder følgende rom: Entré med direkte tilgang til bod med eget do-rom. Kjøkken med malt kjøkkeninnredning med åpen løsning mot hyggelig stue/spisestue. Peis og utgang til veranda. Det er to soverom i hytta og en hems som er innredet med ekstra sengepengeplasser. Ekstra lagerplass i bod.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Lillehammer
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3405
Gårdsnummer: 94
Bruksnummer: 11
Festenummer: 14
Arealer
Primærrom: 59 m2Primærrom: 59 m259
Bruksareal: 59 m2Bruksareal: 59 m259
Byggeår
1986
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Det er parkering ved hytta på sommerstid. På vinterstid er det parkering på felles parkeringsplass nede ved den innerste bommen, ca 800 meter fra hytta. Det er normalt sett mulig å gå på beina opp vinterstid om man ikke vil benytte skia. Ellers er det også scooterkjøring her som kan bestilles.
Standard
Entré: Fra overbygget inngangsparti kommer man inn i en gang med direkte adkomst til bod med eget do-rom. Vel innenfor gangen er det et vindfang med videre adkomst til en gang, åpen til stue. og kjøkken. Kjøkken: Stue og kjøkken ligger i delvis åpen løsning og ble oppgradert i 2017 med malte overflater og nye hvitevarer. Kjøkkenet ligger åpent til stuen og har malte, profilerte trefronter som passer til rommets overflater. Kjøkkenet består av overskap og underskap på to sider. På ene siden er det benkeplate i tre og på andre siden er det benkeplate i stål med to vaskekummer med utløp til terreng. Plass til komfyr og et mindre kjøleskap under benkeplaten. Det er også plass og opplegg til en mindre fryser og mikro på veggen mot vaskerommet. På kjøkkenet er det også et mindre kjellerrom (frostsikkert) som kan brukes som kjølerom. Stue: Stuen er luftig med åpen himling og gjennomgående dagslys. Fra vinduene har du utsyn til skog og mot Nordseter sentrum, og det er dør til overbygget veranda. Verandaen er solvendt og det er god plass til både venner og kjente. Fra uteplassen er det lite innsyn og pen utsikt mot bl.a. Nordseter "sentrum". Stuen er tradisjonelt innredet med lakkerte tregulv, malt panel på vegger og tak. Sentralt i rommet er det en peis, der knitrende flammer kan nytes fra et hyggelig sofahjørne. Fra spiseplassen er det nydelig flott utsikt. Soverom og hems: Hytta har totalt to soverom som i dag er innredet med køyesenger. Nye madrasser i 2017. Begge rommene er kledd med panel på vegger og tak og har lakkerte tregulv. I tillegg har hytta en hyggelig hems som er innredet med ekstra sengeplasser. Vaskerom og do-rom: Hytta har et vaskerom som er innredet med speilskap og plassbygget skap med vaskekum med utløp til terreng. Badet har lakkert tregulv og malte panelvegger. Rommet har god plass til oppbevaring av vannbeholdere. En effektiv vedovn holder rommet godt og varmt og tørker våte skiklær. Do-rommet ligger innenfor den innvendige boden og har en tradisjonell hytte-do.
Innhold
Hytta har god og effektiv planløsning, og inneholder følgende rom: Vindfang, bod med do-rom, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, to soverom og hems. Utebod for lager/oppbevaring.
Adgang til utleie
Hytta har ikke separat utleiedel.
Takstmann
Stian Ekern
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/6/2022
Innbo og løsøre
Hytta selges inklusive møbler, hvitevarer og noe innbo foruten enkelte personlige eiendeler. Megler har oversikt over hvilken eiendeler som ikke medfølger.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Beskrivelse av tomt
Hytta ligger omkranset av idylliske og naturskjønne områder – et ypperlig sted å lade batteriene i en hektisk hverdag. Eiendommen ligger med adkomst via private interne veier med bom og har kjørevei helt frem til hytteveggen på sommerstid. Tomten er opparbeidet med gress, trær, fjell og busker. Fra stuen er det utgang til en terrasse, omrammet med profilert rekkverk i samme farge som hytteveggene. Terrassen ligger dels overbygd med fint utsyn til omkringliggende områder. Fra terrassen kan man nyte solfylte dager og flott utsikt mot Nordseter "sentrum". Tomten ligger godt skjermet for vær og vind - som kommer godt med på fjellet. På vinterstid ligger hytta kun en 10 minutters skitur fra hovedskiløype-traseen på Nordseter. Perfekt for både liten og stor! Området byr på lange snøsikre vintre som gir gode forhold for skiturer og vintersport. Tomten er punktfestet, grunneier er Kristian Dahl.
Regulering av festeavgift
Festeavgiften kan reguleres hvert tiende år, neste regulering i 2031.
Innløsningsvilkår Festeavgift
Tomten kan pr. i dag ikke innløses.
Dato for festekontrakt
6/4/1981
Regulerings- og arealplaner
Hytta er regulert til fritidsbruk og ligger under reguleringsplan 060, Fåberg Østfjell.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det er ikke utstedet ferdigattest på hytta. Det blir ikke utstedet ferdigattest i etterkant for eiendommer søkt og bygget før 1998.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst: 19.06.1981 - Dokumentnr: 4419 - Festekontrakt - vilkår Gjelder festeforholdet. Bestemmelser om festetid, festeavgift, regulering festeavgift m.m. Festeretten kan ikke overdras/framleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Bestemmelser om vannrett, avløp og renovasjonsordning. Fester gis rett til adkomst til sin hytte etter veger som er utlagt i reguleringsplan. Grunneier har pant for forfalt festeavgift. Bestemmelser om hogst, terrengbehandling, jakt, fiske og beite. Ovennevnte informasjon er kun et utdrag/sammendrag fra festekontrakten. Vedlagt ligger kopi av festekontrakt, vi ber interessenter sette seg inn i denne. Megler har kopi av grunnbok.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Det er sommervei til hytta. Vann hentes i vannpost som ligger rett ved hytta, i behagelig gangavstand. Toalettløsning med utedo.
TV/Internett/Bredbånd
Hytta leveres med Wifi gjennom en 4G++/LTE Router.
Diverse
Byggemåte / teknisk tilstand: Hytta er oppført i trekonstruksjoner over grunnmur i leca. Vegger er utvendig kledd med stående panel. Mønet takkonstruksjon som er tekket med lakkerte stålplater. I 2017 fikk hytta nye vannbord, vindski, møne og rennebeslag. Vinduer med koblet glass fra byggeår. Faste sprosser. Verandadør med brystning og 3 lags glass datert 1981. Inngangsdør i heltre med malt panel og smidde hengsler. Veranda oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord som er malt. Meglers kommentar: Hytta er bygget i 1986 og har derfor en teknisk standard som avviker fra dagens krav til teknisk standard. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: > Utvendig > Taktekking: Bulker i takplater - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. > Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. > Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte bord med noe sprekker og vridninger. Normal aldersslitasje. - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. > Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Sprekk i glass på vindu i entré. Sprekk i glass på kjøkkenvindu. - Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. > Utvendig > Inngangsdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Lite lysgjennomslag ved karm på inngangsdør. - Tiltak: Inngangsdør må justeres. > Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. > Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til ene soverom siger opp. - Tiltak: Enkelte dører må justeres. > Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. - Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. > Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer 3 kurser. Åpent el anlegg i hovedsak fra byggeår. - Tiltak: Ja på generelt grunnlag på bakgrunn av anleggets alder så anbefales det el kontroll. > Tomteforhold > Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. - Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. > Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Planavvik på gulv tyder på at muren har satt seg noe ujevnt i terrenget. Vil anta at dette er noe som har stabilisert seg nå Ingenting som tyder på alvorlige setninger i grunnen. - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: > Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Skjevhet på gulv registrert. Råte på ene rekkverkstolpe registrert. - Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 10 000,-. > Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Oppvarming
Det er elektrisk panelovner i stue, på bad og på det ene soverommet. Det er nylig installert Adax Neo H 08 panelovnen i hytta, med innebygd WiFi Kontroller. Dermed kan du sette på varmen på hytta før ankomst, og du vil komme til en varm hytte. Alle funksjonene styres via Adax WiFi-appen for smarttelefon.
Energikarakter
- F
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/
Totalpris
1538842
Prisantydning
1500000
Omk. Kjøper beløp
38842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 37 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 38 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
4715
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
I dette beløpet inngår eiendomsskatt, renovasjon og feiing. Beløpet fordeles på fire terminer.
Formuesverdi sekundær
239505
Formuesverdi sekundær år
2020
Velforening
Pliktig medlemskap i Grøtåshaugen hytteeierforening. Årlig velavgift dekker bl.a. vedlikehold og drift av felles vann, internveier, bom, tråkking av vinterveier m.m. Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgave.
Årlig velavgift
4400
Årlig festeavgift
3200
Bebyggelsen
Frittliggende fritidsbolig.
Beliggenhet
Hytta ligger i et populært og naturskjønt hytteområde på Nordseter ca. 7 km fra Sjusjøen på Lillehammer. Stedet ligger ca. 20 min med bil fra Lillehammer sentrum og er et eldorado for frilufts- og skientusiaster – et snøsikkert sted vinterstid. Området ble i 2012 kåret til Norges beste langrennssted, slett ikke uten grunn. Her finner du nemlig rundt 300 km med preparerte skiløyper i variert terreng. Løypene har dobbeltspor og holder en meget god standard. Turområdene innover i fjellheimen er fantastiske med mulighet for flotte toppturer som belønnes med flott utsikt, og Grøtåsrunden er én av de. Nordseter Aktivitetssenter byr på forskjellige utfordringer og er ellers et populært utgangspunkt for utfarter. For de beste forberedelser har stedet eget servicesenter til leie eller kjøp av utstyr, uansett når på året, være seg sykkel, kano, ski eller det du trenger til fisketuren. Nordseter Fjellpark kafé serverer tradisjonelle herligheter og bakst til å ta med på turen. Det er ellers kort vei til Tyrili – Norges mest moderne klatresenter. For golfentusiaster anbefales en tur til Hafjell Golf ved foten av Gudbrandsdalen eller Mjøsen Golf i Moelv. For barna kan det friste med et besøk til eventyrlige Hunderfossen eller Lilleputthammer som byr på en rekke spennende familieaktiviteter. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi Sjusjøen som ligger en liten kjøretur unna med bil. Her er det også sportsforretning og hyggelige spisesteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan Lillehammer friste med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud, blant annet Strandtorget kjøpesenter med 65 butikker og flere spisesteder.
Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet til fellesvisninger. Det er bom inn på området.
Oppdragsnummer
524220087
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Jernbanepersonalets bank og forsikring.
Polisenummer
1357092
Selger
Janne Kristin Svegården
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 42 000,- Markedsføring kr 19 900,- Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 2 453,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
