Storgata 37C

Lillehammer

Leilighet

Bruksareal 3. etasje: 38 kvm Primærrom 3. etasje: 38 kvm Loft: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom

1917

Tak er tekket med profilerte metallplater med takstens imitasjoner. Yttervegg i trekonstruksjon. Utvendig stående kledning. Mønet skråtak i tre. Takstoler. Tilstandsgrad satt ut fra alder. Trevinduer med 2 - lags isolerglass. Ytterdør i tre. Kommentar fra takstmann: Eiendommen har gjennomgått større oppgradering siste årene, det er ikke kontrollert brannskille mot andre enheter i boligen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomført arbeid. Soverom har ikke godkjent rømningsvei. Takhøyde på deler av soverom er lavere en gjeldende krav. Dette fører til att kun delere av soverom er medregnet som bruksareal og soverommene ikke tilfredsstiller byggetidspunktet/oppyssingstidspunktets krav til volum for soverom. Se vedlagte tilstandsrapport datert (26.04.22) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og på undertak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking/undertak nærmer seg. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Tiltak: Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: - Lokal utbedring bør utføres. - Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er observert svartsopp og missfarging av tre på vinduer. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Innvendig - Overflater: Knirk i gulv enkelte steder. Utforinger på vinduer og overgang mellom utforing vinduer og vegg har enkelte sprekker. Tiltak: Det må gjennomføres tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Våtrom - Overflater vegger og himling > Bad: Det er uegnede materialer i våtsoner. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er ikke montert dekklokk i ene vannskapet montert på bad. Tiltak: Lokk må må monteres for å lukke avviket. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen anmerkninger. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget.

Modernisert 2014

Iht tidligere salg ble bygningen restaurert i 2014. Restaurering omfatter bl.a - Vedlikehold av yttervegger. - Skifting av alle vinduer og dører. - Gjennomgang av undertak, montering av undertaksduk. - Oppussing av grunnmur. - Tilleggsisolering av ytterveggenes innside, med ca 10 cm. - Nytt tåkeanlegg mot brann. - Selve leiligheten har overflater, installasjoner og innredninger fra renoveringen.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser fra Lillehammer kommune

Planløsning: En del areal har bortfalt pga. skråtaksregelen/takhøyde. Gulvareal er 52m2. Leil. inneh: Gang, bad/wc/vaskerom, stue m/kjøkken, 2 soverom. Her har vi for salg en arealeffektiv leilighet midt i byen. Dette er en leilighet for den kresne kjøperen som ønsker å bo urbant og annerledes midt i hjertet av Lillehammer og som ønsker seg det lille ekstra når det gjelder stil og standard. Kort fortalt om leiligheten: * Tiltalende 3 roms toppleilighet med gjennomgående meget høy standard! * Leiligheten er fylt med sjel og kvalitet. * Moderne og tidsriktige kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. * Delikat bad med spennende utforming. * Innvendig bod i kjelleren. * Alarm/brannvarsling til vaktselskap med vanntåkeanlegg for høy sikkerhet. * Umiddelbar nærhet til gågata og alt av servicetilbud. * Fine rekreasjonsområder i nærmiljøet. * Nærmeste nabo til den grønne lungen, Søndre Park. Bygården ble oppusset i 2013/2014 og fremstår moderne og tidsriktig, mens byggets stil og særpreg er beholdt. Leiligheten fremstår som nyere og trendy med b.la lekker innredning på bad og kjøkken, eksklusive flisvalg på bad, lekker enstavs eike-parkett, smarte og gjennomtenkte planøsninger. Oppussingen som ble gjort i 2013/2014 omfatter bl.a.: * Vedlikehold av yttervegger. * Skifting av alle vinduer og dører. * Gjennomgang av undertak og montering av undertaksduk. Takhøyde på loft er også hevet og det ble utført etterisolering. * Oppussing av grunnmur. * Tilleggsisolering av ytterveggenes innside, med ca 10 cm. * Nytt vanntåkeanlegg mot brann. Det er for noen år siden også trolig gjort utbedring på drenering, etablering av støttemur og fornying av andre utendørsarealer. Kjøkken: Leiligheten har moderne kjøkken med stilrene og moderne innredninger, med underskap som har glatte fronter med integrerte håndtak. Underlimt oppvaskkum i kompaktlaminat benkeplate, med ettgreps armatur, innebygde ventilatorer, integrert stekeovn. Integrert oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap i benk med liten frysedel. Fjernstyrte og innfelte downlights med LED under overskap. Bad: Lekkert og tidsriktig bad som har polerte harde fliser på gulv, og store harde polerte fliser i dusjhjørnene. Ellers har vegger Litexplater e.l. som er sparklet og malt med våtromsmaling. Sparklede plater i himling, med våtromsmaling. Innredet med servantskap, med glatte platefront. Heldekkende servantplate med ettgreps spesielt armatur. Dusjhjørnet har vegghengt dusjutstyr med både regn og standard dusjhode. Dusjdører i glass. Vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin. Et eksklusivt og innbydende bad å starte dagen på. Innvendige overflater: Overflater gulv: Enstavs eikeparkett. Lys parkett. Overflater vegger: Sparklet og malt gips Overflater himlinger: Sparklet og malt gips. Dør- og vinduslister med profiler. Glatte gulv- og taklister. Fellesarealer: Malt tretrapp og malte tregulv, fliser med varmekabler i entre. Sparklet og malt gips på vegg og i himlinger. Fra felles ganger til leilighetene er det glatte dører. Tekniske installasjoner: Leiligheten blir oppvarmet med panelovner. Bad har gulvvarme. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, med separat utkast. 3-faset el-anlegg med automatsikringer. Skjult opplegg. Vanntåkeanlegg. Utstyr Tekniske installasjoner: - Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, med separat utkast. - 3-faset el-anlegg med automatsikringer (Skjult opplegg). - Vanntåkeanlegg.

DNB Eiendom Lillehammer har gleden av å presentere denne urbane og trendy leiligheten i hjertet av sentrum, og som inneholder følgende: * Gang * Kjøkken * Stue * Bad * 2 soverom * Til leiligheten følger en bod i kjeller.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Leiligheten har ingen separat utleieenhet.

Eirik Enge

Tilstandsrapport

4/25/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Bygget er verneverdig når det gjelder utvendig fasade.

Nei

Eiet

466.3

Sameiet ligger på en sørvestvendt eiendom med gode sol- og lysforhold. Byggets bakgård er opparbeidet med steinheller og port foran et inngangsparti med plass til kafésett. Resten av bakgården er gruslagt og består av parkeringsplasser.

Leiligheten er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til kombinerte formål med forretning/kontor og bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan med ID 190 - Lillehammer sentrum, datert 20.12.2010. Gjeldende er også Kommunedelplan for Lillehammer by - byplanen 2020-2023(2030) datert 12.03.2020. Regulering kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte. Eiendommen er verneverdig og ligger i Kulturmiljø 8 "Lillehammer sentrum, Storgata med bakgårdsbebyggelse (område)". Bygget er verneverdig når det gjelder utvendig fasade.

Midlertidig brukstillatelse datert 04.06.2015, Ferdigattest på opprinnelig eiendom, som er bevaringsverdig og tatt i bruk i 1917, er ikke utstedt. Eiendommen ligger i et område med nasjonal verneverdi.

6/3/2015

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.12.2014 - Dokumentnr: 1137351 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 38/358

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig vei. Offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger til offentlig nett.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Forretningsførsel, strøm fellesarealer, snømåking/grusing, utv. vedlikehold, styrehonorar, vaktmestertjeneste, varmtvann og forsikring av bygg (ikke innbo) inngår i felleskostnadene

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Vannlekasje desember 2021. Sprukket vannrør til nabo. Vann rant inn i kjeller. Utsug av vann og avfukting gjennom forsikringsselskap. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Tidligere eier har informert om det, og at det er utbedret av Martin Bygg. Er noe svertesopp i vinduskarmer. Ikke utviklet seg siste to år. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Det er gjennomført en tilstandsevaluering høsten 2021 av USBL prosjekt. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Er gjort en tilstandsrapport som foreslår bytting av kledning utvendig. Blir fremmet forslag til åsmøte å utrede dette videre. Har fått ett kostnadsoverslag, som må kvalitetssikres før en vurderer videre hva som skal gjøres. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Er meldt om noe råte/fuktskader fra andre leiligheter. Dette er også tatt med i tilstandsrapporten. Vurdering er gjennomgående ventilasjon. Forslag til årsmøte er at seksjonseiere må utbedre dette selv.

Elektrisk. Varmekabler på bad.

Energiattest følger vedlagt.

Sameiet

Gjensidige

85699433

Sameiet har ingen fellesgjeld

Praktiseres ikke

Regnskap og budsjett er ikke mottatt og kan dermed ikke kommenteres/formidles. ref megler for info.

Praktiseres ikke

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt.

Husdyrhold er tillat såfremt det ikke er til sjenanse for naboer.

Beboere vasker trappene/fellesareal en gang pr 7. uke etter liste.