Bekkedalsvegen 14

Ringebu

Fritidseiendom

Hytte Bruksareal 1. etasje: 44 kvm Primærrom 1. etasje: 42 kvm Entré, toalettrom, kjøkken, stue og 2 soverom. Sekundærrom 1. etasje: 2 kvm Bod.

2001

Hytte - Byggeår: 2001. UTVENDIG: Taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde taksperrer. Undertaksbord. Luftespalte ved raft. Lufteventiler i gavl. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Ytterdør i treverk. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Terrasse mot sør/ vest. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Platting mot sør og mot inngang. INNVENDIG: Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Heltregulv. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Trepanel. Innvendige overflater på himlinger er hovedsakelig preget av: Trepanel. Ringmur med trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m3 i inneluft. Pipe i teglstein. Peisovn inne. Vedovn ute. Støpt ringmur med kryperom. Ikke inspeksjonsmulighet. Trapp innvendig av treverk. Profilerte tredører. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. > Nedløp og beslag: Det er ikke montert forkantbeslag. Lekkasjemerke på limtredrager. Takstmann målte tørre verdier på befaringsdagen. Tiltak: Kontroller pipebeslag/ taktekking, samt utbedre eventuelle lekkasjer. > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader på takkonstruksjonen. Tiltak: Kontroller bæreevne på limtredrager og dimensjonering av takkonstruksjon. > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak: Dører må justeres. > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. > Overflater innvendig: Tiltak: > Det er påvist fuktskader på overflater. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. > Krypkjeller: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. > Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. Tiltak: Enkelte dører må justeres. > Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Tiltak: De påviste skader må utbedres. > Toalettrom: Rommet er ikke konstruert som våtrom og gulv tåler ikke fuktbelastning. Sprekker i gulvbord ved dusj. Ikke målt fukt på befaringsdagen. Tiltak: Etablere sluk og fuktsikre overflater. > Teknisk anlegg: Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Tiltak: Bedre ventilering anbefales. > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Opplegg for vann i fritidsboligen anbefales utført av rørlegger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Ikke synlig isolering lans ringmur. Tiltak: Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. Kontroller om ringmuren er frostsikret og stabil. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. > Avtrekk kjøkken: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Tiltak: Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. > Branntekniske forhold: Det mangler røkvarsler iht. forskriftskrav i hytta.

Balkong/Terrasse

Det er parkering på egen tomt. Vinterstid brøytes det opp til 2 biloppstillingsplasser (etter avtale).

Bekkedalsvegen 14 er en koselig hytte i naturskjønne omgivelser, som ble oppført i 2001. Hytta har et bruksareal på 44 kvm. Et hyggelig inngangsparti opparbeidet med platting ønsker deg velkommen til hytta. Fra inngangsparti kommer du inn til entréen hvor man kan henge fra seg ytterklærne og sette fra seg skoene. Kjøkkenet ligger ved siden av entréen. Pen kjøkkeninnredningen i heltre med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er frittstående gasskomfyr og gasskjøleskap. Det er plass til en spiseplass på kjøkkenet. Hytta har en romslig stue med hvor det er plass til en sofagruppe og en spiseplass. Stuens vindusflater sender dagslyset inn noe som gir rommet en lys og romslig følelse og god utsikt mot naturen utenfor. På de kalde vinterdagene får man godt med varme fra vedovn. Fra stuen er det utgang til romslig sørvestvendt terrasse med gode solforhold og flott utsikt. Den roterende utepeisen har vært flittig brukt hele året og gir god varme til uteplassen. Her kan man nyte både utsikt og hygge under tak. Videre byr planløsningen på to gode soverom hvor begge soverommene har skapplass. Har hytta et praktisk toalettrom med biotoalett og servant med underskap, samt en praktisk nedfellbar dusj. Ellers inneholder hytta en hems som man får tilgang til fra trapp i stuen. Hemsen kan benyttes som en ekstra stue eller til ekstra soveplasser. Hems har ikke målbart areal grunnet takhøyde. I tillegg har eiendommen et tilhørende utvendig bod fra 2004 på 12,8 kvm hvor det er utedo og to bodrom til oppbevaring. Tekniske installasjoner: > Røropplegg med gummislanger. > Synlige avløpsrør i: Plast. > Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. > Dieselaggregat for strøm er plassert i eget uthus. > Solcelleanlegg. > Røykvarsler montert i hytten. > Brannslukningsapparat i gangen. > Lekkasjevarsler for gass er montert. > Strøm til yttervegg Innvendige overflater: Gulv: Heltre og gulvbelegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hytta over et plan inneholder med hems: 1.etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, stue og 2 soverom. 2. etasje: Hems, denne er ikke målbar. I tillegg har eiendommen et tilhørende utvendig bod på 12,8 kvm, som inneholder utedo og 2 bodrom. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Marcus Fremstad

Tilstandsrapport

6/23/2022

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Alle hvitevarer medfølger salget. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Hytta selges møblert med unntak av personlige eiendeler og enkelte gjenstander med affeksjonsverdi. Redskap i bod kan også medfølge salget. Hytta blir ikke ytterligere rengjort etter annonsert visning.

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

Romslig punktfestetomt i skrånet/kupert terreng med fin beliggenhet i rolig og fredelig hytteområde. Tomten består for det meste av naturtomt og har god boltreplass for hele familien. Det er gruset vei inn til eiendommen. Det er flotte turområdet i nærheten som kan tas fatt på både til fots og på sykkel, og på vinterstid er det kort vei til oppkjørte skiløyper.

Festeavgiften reguleres hvert 10. år, neste regulering i 2030.

Tomten kan per i dag ikke innløses.

4/6/2001

Eiendommen er regulert til fritidsformål iht. kommuneplanen arealdel-bestemmelser for Ringebu kommune datert 19.06.2018 og reguleringsplan for Tann-Annolseter datert 23.06.94. Gjerderegler Ringebu kommune: Endring av gjerdebestemmelsen datert 25.06.2013. Det er tillatt med inntil 70 løpemeter gjerde. Terrasse er søknadspliktig tiltak og skal maksimalt utgjøre en tredjedel av hyttas areal.

Det foreligger ferdigattest for nybygg anneks datert 26.10.2001 og tilbygg hytte 01.09.2021. Det foreligger bygningstegninger fra 2003 som stemmer overendes med dagens bruk.

10/25/2001

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3439/97/1/7: 10.04.2001 - Dokumentnr: 3067 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år. Festeavgiften reguleres hvert 10 år. Bortfesteren har panterett i festeretten og bygninger på tomten for inntil 3 års forfalt festeavgift.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Eiendommen har ikke innlagt vann, og er ikke tilknyttet noe avløpsanlegg. Det er ikke tillatt å legge inn vann uten godkjent utslippstillatelse. Selger informerer om mulighet til å hente vann ved et fellesanlegg - etter avtale. Pris ca. kr. 5000,- (engangs sum)

Selger har arvet hytten, men den har vært i familien siden 2001. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja, tror det har vært tilfeller av mus før, men mener dette skal være utbedret og vi har ikke funnet muselort inne etter denne vinteren. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja, påbygg stue, hems, soverom ukjent årstall. Bygget bod/utedo ukjent årstall. 18.1. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ferdigattest. Tilleggskommentar: Det er lagt strøm til hytteveggen.

Hytta varmes opp via vedovn og gassovn med Walls- løsning (Ring- hytta-varm).