Bekkedalsvegen 14
, FÅVANG
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 18/8/2022 12:02
Koselig hytte beliggende mellom Annolseter og Tann. Solcellepanel og helårsvei. Kort avstand til skiløyper.
Bekkedalsvegen 14 er en koselig og arealeffektiv hytte fra 2001 beliggende innerst i en blindvei mellom Tann og Annolseter. Dette er et hyggelig og lite hytteområde som opprinnelig har vært et seterområdet. På setra er det også meget fine områder for gå og sykkelturer sommerstid. På vinterstid er hytta et fint utgangspunkt for skiturer innover til bl.a. Høgåsen, og det er ca. 2-3 km. til den berømte Trolløypa som strekker seg fra Rondane til Lillehammer. Hytta har god standard og inneholder 2 gode soverom, kjøkken, romslig stue, toalettrom med nedfellbar dusj, utgang til en solrik terrasse med flott utsikt, en roterende utepeis for ekstra varme og kveldskos. I tillegg har eiendommen et tilhørende stor utebod fra 2004 som inneholder gang, rom og toalettrom. Hytta har helårsvei og solcelle
Komplett salgsoppgave
Kommune
Ringebu
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3439
Gårdsnummer: 97
Bruksnummer: 1
Festenummer: 7
Arealbeskrivelser
Hytte Bruksareal 1. etasje: 44 kvm Primærrom 1. etasje: 42 kvm Entré, toalettrom, kjøkken, stue og 2 soverom. Sekundærrom 1. etasje: 2 kvm Bod.
Arealer
Primærrom: 42 m2Primærrom: 42 m242
Bruksareal: 44 m2Bruksareal: 44 m244
Byggeår
2001
Byggemåte
Hytte - Byggeår: 2001. UTVENDIG: Taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde taksperrer. Undertaksbord. Luftespalte ved raft. Lufteventiler i gavl. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Ytterdør i treverk. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Terrasse mot sør/ vest. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Platting mot sør og mot inngang. INNVENDIG: Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Heltregulv. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Trepanel. Innvendige overflater på himlinger er hovedsakelig preget av: Trepanel. Ringmur med trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m3 i inneluft. Pipe i teglstein. Peisovn inne. Vedovn ute. Støpt ringmur med kryperom. Ikke inspeksjonsmulighet. Trapp innvendig av treverk. Profilerte tredører. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. > Nedløp og beslag: Det er ikke montert forkantbeslag. Lekkasjemerke på limtredrager. Takstmann målte tørre verdier på befaringsdagen. Tiltak: Kontroller pipebeslag/ taktekking, samt utbedre eventuelle lekkasjer. > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader på takkonstruksjonen. Tiltak: Kontroller bæreevne på limtredrager og dimensjonering av takkonstruksjon. > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak: Dører må justeres. > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. > Overflater innvendig: Tiltak: > Det er påvist fuktskader på overflater. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. > Krypkjeller: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. > Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. Tiltak: Enkelte dører må justeres. > Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Tiltak: De påviste skader må utbedres. > Toalettrom: Rommet er ikke konstruert som våtrom og gulv tåler ikke fuktbelastning. Sprekker i gulvbord ved dusj. Ikke målt fukt på befaringsdagen. Tiltak: Etablere sluk og fuktsikre overflater. > Teknisk anlegg: Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Tiltak: Bedre ventilering anbefales. > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Opplegg for vann i fritidsboligen anbefales utført av rørlegger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Ikke synlig isolering lans ringmur. Tiltak: Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. Kontroller om ringmuren er frostsikret og stabil. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. > Avtrekk kjøkken: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Tiltak: Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. > Branntekniske forhold: Det mangler røkvarsler iht. forskriftskrav i hytta.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Det er parkering på egen tomt. Vinterstid brøytes det opp til 2 biloppstillingsplasser (etter avtale).
Standard
Bekkedalsvegen 14 er en koselig hytte i naturskjønne omgivelser, som ble oppført i 2001. Hytta har et bruksareal på 44 kvm. Et hyggelig inngangsparti opparbeidet med platting ønsker deg velkommen til hytta. Fra inngangsparti kommer du inn til entréen hvor man kan henge fra seg ytterklærne og sette fra seg skoene. Kjøkkenet ligger ved siden av entréen. Pen kjøkkeninnredningen i heltre med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er frittstående gasskomfyr og gasskjøleskap. Det er plass til en spiseplass på kjøkkenet. Hytta har en romslig stue med hvor det er plass til en sofagruppe og en spiseplass. Stuens vindusflater sender dagslyset inn noe som gir rommet en lys og romslig følelse og god utsikt mot naturen utenfor. På de kalde vinterdagene får man godt med varme fra vedovn. Fra stuen er det utgang til romslig sørvestvendt terrasse med gode solforhold og flott utsikt. Den roterende utepeisen har vært flittig brukt hele året og gir god varme til uteplassen. Her kan man nyte både utsikt og hygge under tak. Videre byr planløsningen på to gode soverom hvor begge soverommene har skapplass. Har hytta et praktisk toalettrom med biotoalett og servant med underskap, samt en praktisk nedfellbar dusj. Ellers inneholder hytta en hems som man får tilgang til fra trapp i stuen. Hemsen kan benyttes som en ekstra stue eller til ekstra soveplasser. Hems har ikke målbart areal grunnet takhøyde. I tillegg har eiendommen et tilhørende utvendig bod fra 2004 på 12,8 kvm hvor det er utedo og to bodrom til oppbevaring. Tekniske installasjoner: > Røropplegg med gummislanger. > Synlige avløpsrør i: Plast. > Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. > Dieselaggregat for strøm er plassert i eget uthus. > Solcelleanlegg. > Røykvarsler montert i hytten. > Brannslukningsapparat i gangen. > Lekkasjevarsler for gass er montert. > Strøm til yttervegg Innvendige overflater: Gulv: Heltre og gulvbelegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Hytta over et plan inneholder med hems: 1.etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, stue og 2 soverom. 2. etasje: Hems, denne er ikke målbar. I tillegg har eiendommen et tilhørende utvendig bod på 12,8 kvm, som inneholder utedo og 2 bodrom. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Marcus Fremstad
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/23/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer medfølger handelen: Alle hvitevarer medfølger salget. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Hytta selges møblert med unntak av personlige eiendeler og enkelte gjenstander med affeksjonsverdi. Redskap i bod kan også medfølge salget. Hytta blir ikke ytterligere rengjort etter annonsert visning.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Beskrivelse av tomt
Romslig punktfestetomt i skrånet/kupert terreng med fin beliggenhet i rolig og fredelig hytteområde. Tomten består for det meste av naturtomt og har god boltreplass for hele familien. Det er gruset vei inn til eiendommen. Det er flotte turområdet i nærheten som kan tas fatt på både til fots og på sykkel, og på vinterstid er det kort vei til oppkjørte skiløyper.
Regulering av festeavgift
Festeavgiften reguleres hvert 10. år, neste regulering i 2030.
Innløsningsvilkår Festeavgift
Tomten kan per i dag ikke innløses.
Dato for festekontrakt
4/6/2001
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til fritidsformål iht. kommuneplanen arealdel-bestemmelser for Ringebu kommune datert 19.06.2018 og reguleringsplan for Tann-Annolseter datert 23.06.94. Gjerderegler Ringebu kommune: Endring av gjerdebestemmelsen datert 25.06.2013. Det er tillatt med inntil 70 løpemeter gjerde. Terrasse er søknadspliktig tiltak og skal maksimalt utgjøre en tredjedel av hyttas areal.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg anneks datert 26.10.2001 og tilbygg hytte 01.09.2021. Det foreligger bygningstegninger fra 2003 som stemmer overendes med dagens bruk.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
10/25/2001
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3439/97/1/7: 10.04.2001 - Dokumentnr: 3067 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år. Festeavgiften reguleres hvert 10 år. Bortfesteren har panterett i festeretten og bygninger på tomten for inntil 3 års forfalt festeavgift.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Eiendommen har ikke innlagt vann, og er ikke tilknyttet noe avløpsanlegg. Det er ikke tillatt å legge inn vann uten godkjent utslippstillatelse. Selger informerer om mulighet til å hente vann ved et fellesanlegg - etter avtale. Pris ca. kr. 5000,- (engangs sum)
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har arvet hytten, men den har vært i familien siden 2001. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja, tror det har vært tilfeller av mus før, men mener dette skal være utbedret og vi har ikke funnet muselort inne etter denne vinteren. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja, påbygg stue, hems, soverom ukjent årstall. Bygget bod/utedo ukjent årstall. 18.1. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ferdigattest. Tilleggskommentar: Det er lagt strøm til hytteveggen.
Oppvarming
Hytta varmes opp via vedovn og gassovn med Walls- løsning (Ring- hytta-varm).
Energikarakter
- E
Totalpris
1436342
Prisantydning
1400000
Omk. Kjøper beløp
36342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 35 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 36 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
4041
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt og renovasjon. Det vil fra Ringebu kommunens side ikke bli utført oppgjør av kommunale gebyrer og eiendomsskatt ved et eventuelt eierskifte. Hvis oppgjør er ønskelig, må dette tas direkte mellom tidligere og ny eier.
Formuesverdi primær
427166
Formuesverdi primær år
2020
Årlig festeavgift
4500
Bebyggelsen
Området består av spredt hytte,- og sæterbebyggelse.
Beliggenhet
Koselig hytte beliggende usjenert til innerst i en blindvei mellom Tann og Annolseter, på fåvangfjellet. Dette er et hyggelig og lite hytteområde som opprinnelig har vært et seterområdet. Fint utgangspunkt for skiturer innover til bl.a. Høgåsen. I tillegg er det kun ca. 2-3 km. til den berømte Trolløypa som strekker seg fra Rondane til Lillehammer. Trolløypa er blant Europas klassiske skiopplevelser på ca. 155 km. med ren fjellglede. På setra er det også meget fine områder for gå og sykkelturer sommerstid.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Oppdragsnummer
524220104
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Eika
Selger
Pia Christoffersen
Helle Christoffersen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 49 900,- Markedsføring kr 19 900,- Tilrettelegging kr 11 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 900,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/13/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
> Tilstandsrapport > Egenerklæringsskjema > Energiattest > Grunnkart > Festekontrakt