Roasetervegen 77
, ESPEDALEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 28/7/2022 18:57
Selveier hyttetomt beliggende i et naturskjønt og idyllisk hytteområde i Espedalen - rett sør for Espedalsvatnet.
DNB EIendom Lillehammer har gleden av å presentere Roasetervegen 77, en stor selveier hyttetomt beliggende i et naturskjønt og idyllisk hytteområde i Espedalen, like sør for Espedalsvatnet. Området er familievennlig og har mye å by på gjennom hele året som blant annet fot- og sykkelturer, jakt og fiske, bading og ski. Landskapet er vakkert med frodige trær, åser og fjelltopper. Espedalen har et flott turterreng som passer for de aller fleste. Stier, turveier og skiløyper strekker seg fra vannene i dalbunnene, gjennom gammel furuskog og opp på høyfjellet med praktfull utsikt. En topptur som kan anbefales er Ruten som ligger på over 1500 moh. Herfra er et av Østlandets flotteste panoramautsikt både til Jotunheimen og Rondane.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Gausdal
Objektstype
Tomt
Matrikkel
Kommunenummer: 3441
Gårdsnummer: 105
Bruksnummer: 46
Takstdato
6/3/2020
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet - grønt skjema
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1006.5
Beskrivelse av tomt
Romslig tomt med gode solforhold, samt utsikt mot Espedalsvatnet. Eiendommen ligger i skrånende terreng omkranset av mose, fjell, lyng, bjørketrær og eviggrønne nåletrær.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er ikke i et regulert området og reguleres etter kommuneplanens arealdel 2006- 2017. Utdrag fra kommuneplan (vedlagt salgsoppgaven) vedr. fritidseiendommer/tomter: Ny bebyggelse bør tilpasses terrenget og lokal byggeskikk. Plassering av hytter på bakkekammer og lokale topper i landskapet bør unngås, da slik plassering lett fører til at hyttene blir dominerende og ruvende i landskapet. Ved opparbeidelse av tomtene bør inngrepene gjøres mest mulig skånsomt. Tomtenes naturlige vegetasjon bør i størst mulig grad ivaretas. Den eksisterende trevegetasjonen i hyttefeltene bør bevares i størst mulig grad. I eksisterende byggeområder for fritidsbebyggelse der det ikke foreligger reguleringsplan er; - maksimalt tillatt bruksareal (T-BRA) 110 m2, alle bygningene på eiendommen inngår i beregningsgrunnlaget - maksimal mønehøyde er 5 m målt fra overkant grunnmur - takvinkelen skal være mellom 20 og 30 grader. - grunnmuren skal ikke overstige 80 cm over gjennomsnittlige terrengnivå - for hytter som ikke er tilknyttet godkjent avløpsledning skal privatløsningen være biologisk toalett basert på formuldingsprinsippet. Løsningen skal være Svanegodkjent. - hytter skal ha smårutede vinduer. - det tillates inntil tre bygninger på hver hyttetomt/eiendom, maksimalt tillatt bruksareal (TBRA) for bygningene nr.2 og 3 er 25 m2 pr. bygning, jfr. PBL § 25 2. ledd pkt b. Det skal stilles strenge krav til materialbruk og bebyggelsens utforming. Denne bestemmelsen må håndheves innenfor rammen av PBL § 74 nr. 2. Det kreves at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen
Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet vann, avløp eller vei. Det finnes ikke kommunalt ledningskart i dette området. Ta kontakt med Gausdal kommune for nærmere info.
Totalpris
98712
Prisantydning
95000
Omk. Kjøper beløp
3712
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 2 370,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 3 712,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter år
2019
Info kommunale avgifter
Ingen avgifter på ubebygde tomter.
Formuesverdi primær
22523
Formuesverdi primær år
2018
Velforening
Det er velforening i området, Vassenden Vel. Ukjent velavgift
Beliggenhet
Tomta ligger i et naturskjønt og fredfullt område med spredt hyttebebyggelse i Espedalen, i Sør-Fron kommune. Området er familievennlig og har mye å by på gjennom hele året som blant annet fot- og sykkelturer, jakt og fiske, bading og ski. Landskapet er vakkert med frodige trær, åser og fjelltopper, og fra hytta er det fin utsikt til Espedalsvatnet. Espedalen har et flott turterreng som passer for de aller fleste. Stier, turveier og skiløyper strekker seg fra vannene i dalbunnene, gjennom gammel furuskog og opp på høyfjellet med praktfull utsikt. En topptur som kan anbefales er Ruten som ligger på over 1500 moh. Herfra er et av Østlandets flotteste panoramautsikt både til Jotunheimen og Rondane. Det er ca. en 15 min kjøring opp til Dalseter Høyfjellshotell som kan by på matservering, innendørs bading, skiutleie og en hyggelig alpinbakke. Det er en drøy times kjøring til Gålå Alpin skisenter med spennende aktiviteter for hele familien. I naturskjønne omgivelser ved Gålåvatnet arrangeres det årlige Peer Gynt stevnet i august. Her spilles Ibsens «Peer Gynt» med naturen som scene, og alltid med anerkjente skuespillere, samt et sterkt ensemble av musikere. Fra tomta er det under halvannen times kjøring til Lillehammer som byr på shopping, museumsvandring, i tillegg til Hunderfossen Eventyrpark og Lilleputthammer Familiepark for å nevne noe. Nærmeste dagligvarebutikk er Nærbutikken på Svatsum som ligger ca. 20 minutters kjøretur unna. Det er omtrent like langt til Espedalen fjellstue som byr på matservering og ulike aktiviteter.
Adkomst
Se vedlagt kart. Adkomst fra offentlig til privat felles adkomstveg med bomavgift. Vegen er vinterbrøytet.
Oppdragsnummer
524200080
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale.
Selger
Henriette Aasen
Camilla Aasen Kampesveen
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 9600kr.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til fastpris, kr 40.000,- Markedsføring kr 11 400,- Tilrettelegging kr 13.900,- Visningshonorar kr 3.000,- Oppgjørstjenester: kr 6.900,- Utlegg: Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr 2.603,- Selgers tinglysingskostnader: kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/11/2020
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen Når kjøper ikke er forbruker: Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»., og selgers ansvar er da begrenset, jfr. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.