Andrew Furuseths veg

Landlig og rolig beliggenhet med naturen som nærmeste nabo, og gangavstand til Joker Åsbygda. Fra tomten er det ellers gangavstand til idrettsanlegg, barnehage og barneskole. Se kart for adkomst.

I Andrew Furuseths veg i Åsbygda, Stange kommune, skal det oppføres en helt ny tomannsbolig. Dette er trinn I som omfatter én tomannsbolig. Prosjektet totalt vil bestå av to tomannsboliger. Boligene vil gå over 4 plan hvor det i plan u vil være dobbelgarasje, med videre adkomst til 1. etasje. 1. etasje vil bestå av entré, gang, to soverom, baderom og stue. Det er til 1. etasje inngang fra terreng via trapp og terrasse, benevnt som inngangsterrasse på vedlagte tegninger. 2. etasje vil bestå av stue og kjøkken i åpen løsning, WC/vaskerom og entré. Her er det utgang til delvis overbygget terrasse som vil få fint utsyn mot nærliggende områder. Det er gode innredningsmuligheter for spise- og sofagrupper i 2. etasje. 3. etasje leveres uinnredet, vedlagte tegninger viser mulig innredning for 3. etasje. Her har man muligheten til å skaffe seg en helt ny bolig beliggende i rolige og grønne omgivelser. Nærmeste dagligvarebutikk har man i umiddelbar nærhet - Joker Åsbygda. Ellers har man Kiwi Romedal kun ca. 8 minutters kjøretur fra eiendommen. Tomten har gode solforhold og med naturen som nærmeste nabo ligger det til rette for fine turmuligheten rett utenfor døren. Det er mange fordeler med å kjøpe helt ny bolig, derav blant annet: - Fast pris - Lave omkostninger - Lave vedlikeholdskostnader - God standard - 5 års reklamasjon Boligene leveres uten innredet loft. Innredet loft kan leveres mot tillegg i pris, se nærmere informasjon under "Prisinformasjon". Tegninger for bolig 1 viser innredning av loft, tegninger for bolig 2 viser uinnredet loft slik boligene leveres.

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal år 2023, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 31.08.2022. Ved senere igangsetting flyttes ferdigstillelsen tilsvarende. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

Selger tar følgende forbehold om igangsetting og gjennomføring av avtalen: - åpning av byggelån - igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest innen 31.12.2022. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakt på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer. Utbygger forbeholder seg også retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/sammenslåing av usolgte seksjoner. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr /etter nærmere avtale. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

- Ukjent -

Plasstøpt betong med 200 mm isopor.

Fasade av stående panel grunnet fra fabrikk. Fasade i underetasje av elementmur ferdig isolert.

Som bærende konstruksjoner benyttes sperrer/dragere. Sperrer/takstoler lages på tradisjonell måte av kvalitets-sorterte materialer, og dimensjoneres etter forskriftene. Isolasjon tilsvarende 400 mm - blåses inn. Som taktekking benyttes takstein.

Terrassebord i trykkimpregnerte materialer.

- Innvendige vegger leveres i 69 mm reisverk med malte MDF plater. - I noen tilfeller er det nødvendig å bruke bærevegger innvendig, disse blir utført i 98 mm reisverk. - Innvendige vegger utføres med 70 mm mineralull-isolering. Alt innvendig listverk leveres i hvitmalt utførelse.

Fellesarealer, herunder utvendig bygg med fasader, balkonger, eventuelle terrasser ferdigstilles samtidig med boligene. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av bygget eller så snart årstiden tillater det. Tomten leveres planert med stedlige masser. Adkomst leveres gruset. På eiendommen vil det kunne bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil kunne være i sameie med andre tilliggende eiendommer, eller eies av andre. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

1652

Eiet

Tidløst og fin kjøkkeninnredning fra Sigdal med fronter i klassisk hvit farge og håndtak av stål. Laminat benkeplate i sort. Integrerte hvitevarer fra Electrolux medfølger, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator fra Røroshetta. Kjøkkentegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.

Lyst og delikat baderom fra Sigdal med hvit innredning av 80 cm. bredde med to skuffer og servant, speilskap og to høyskap med 3 dører. Baderomstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven. Vegger leveres med fliser fra Bergersen fliser. Gulv leveres med fliser fra Bergersen fliser. Himling leveres med takess.

- Alt utstyr leveres i hvit utførelse. - Skjult opplegg, men i noen tilfeller vil rør bli synlige (for eksempel under servant). - Alle vann-blandere er av ettgreps-armaturer. - Dusjvegger, garnityr. - Opplegg og avløp for vaskemaskin. - Tilkobling til grunnlednings-nettet anmeldes og utføres av lokal autorisert rørlegger. - Utekran monteres.

Bod leveres med malte MDF plater på vegg, gulv med belegg og himling med takess. Stue, kjøkken, soverom, gang og entré/vindfang leveres med laminat på gulv, malte MDF plater på vegg og himling med takess.

Det leveres garderobeskap av hvit glatt utførelse, 1 meter pr. sengeplass. Garderobetegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.

- Det er medregnet komplett installasjon. - Innvendig sikringsskap med automatsikringar, etter TEK 17. - Det leveres jordfeilbryter. - Brytere og stikkontakter leveres i hvit utførelse. - Ringeanlegg med trykknapp ved hovedinngangsdør. - Det leveres el.-punkt i henhold til TEK 17. I dette inngår tilknytninger til jord, ventilasjonsanlegg, jordfeilbryter, tilkobling til hoved-el., røropplegg til internett (fiber) og tv. - Nettet anmeldes og utføres av lokal autorisert elektriker. - Varmeovner, belysning m.v. inngår ikke i leveransen.

Det leveres ikke heis.

- Ventilasjonsanlegg i henhold til tegning. - Avtrekk fra kjøkken, vaskerom og WC/bad. - Tilluftsventiler blir montert i alle øvrige rom.

Boligene leveres med godkjent røykvarsler og brannslokningsapparat.

- Innvendige dører leveres fra Swedoor hvitmalt, firespeils formpresset. Flat terskel. Enkle stålvridere. - Ytterdør leveres fra Swedoor.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Kjøper vil bli invitert av selger/selgers representant til eget tilvalgsmøte. Selger utarbeider en tilvalgsmeny som angir muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Prosjektet skal oppføres som en trinnvis utbygging på eiendommen gnr. 278 bnr. 23 i Stange kommune. Eiendommen kan bli grensejustert og eiendomsgrensene og arealet er ikke nødvendigvis endelig avklart på salgstidspunktet. Tomtearealet til eiendommen er av kommunen oppgitt til å være 1 652 m² ved salgsstart. Eiendommen vil bli seksjonert og hver seksjon i eierseksjonssameiet vil bestå av en sameieandel i henhold til seksjonsbegjæring som blir tinglyst. Hver seksjonseier vil bli sameier i sameiet med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer.

1. etasje og 2. etasje leveres med grunnvarmekabler godkjent for Disano laminatgulv, baderom har full oppvarming.

Energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse.

Det medfølger to parkeringsplasser pr. bolig i integrert garasje som er i plan u i henhold til tegninger. Ellers øvrig parkering på tomten. Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg.

Det medfølger innvendig bod i 1. etasje i henhold til tegninger.

Sameiet

Eiendommen vil bestå av ett sameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 4 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret med opplysning om hvem som er leietager. Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet Pris per bolig utgjør kr. 3 050 000,- + omkostninger kr. 9 462,-. Total pris inkludert omkostninger per leilighet/seksjon utgjør kr. 3 059 462,- Boligen kan leveres med innredet loft mot tillegg i pris. Fastpris per bolig med innredet loft utgjør kr. 3 650 000,- + omkostninger kr. 4 462,-. Totalpris kr. 3 654 462,-.

Det er ikke laget noe budsjett for sameiet, da alle kostnader kan faktureres direkte til seksjonseier. Men det må påregnes kostnader som kommunale avgifter, forsikring av bygget, felles snøbrøyting etc. Det blir opp til sameiet å vurdere om noen av disse kostnadene skal håndteres samlet.

Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Hver seksjon vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk. Vann og avløp koster til sammen kr. 75,84 pr. m³ med tillegg av årlig fastledd kr. 1 447,5,-. Estimert årlig kostnad utgjør kr. 18 456,-. Beløpet er utregnet med utgangspunkt i at boligen har 4 beboere og SSB sitt estimerte forbruk pr. innbygger. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Kommunale avgifter faktureres 4 ganger i året. Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. Middels renovasjonsløsning (140 liter) utgjør kr. 4 176,- pr. år. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og priser for andre beholdninger. Feiegebyr koster kr. 837,- årlig for ett pipeløp med tilsyn. Prisene over er inkludert 25% mva, og er hentet fra kommunens hjemmeside. Prisene gjelder for 2022. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.

Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, det vil si utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Boligen har ingen egen utleieenhet.

Meglers vederlag er avtalt til kr 37 500,- per enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 5 000,- i oppgjørstjenester og kr 5 000,- i tilretteleggingsgebyr per enhet. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv.: ca. kr. 4 000 ,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,-. Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift og firmaattest kr 77,- per utskrift.

Arnfinn Lien Bygg AS

DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Innlandet

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis. Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt. Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. Informasjon om mottatte bud formidles til evt. andre budgivere og interessenter. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig. Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal. Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Leveransebeskrivelse datert oktober 2021 2) Fasade-, snitt- og etasjetegninger datert 12.08.2021 3) Situasjonsplan datert 27.04.2021 4) Utkast sameievedtekter datert 5) Salgsprospekt datert 6) Reguleringsplan m/bestemmelser 7) Matrikkelbrev 8) Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser 9) Informasjonsskriv vedrørende skjeggkre Dokumentnummer 9-10 fås ved henvendelse til megler. Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før vedtak om igangsetting er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger etter nærmere avtale. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.

Meglers vederlag er avtalt til kr 37 500,- per enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 5 000,- i oppgjørstjenester og kr 5 000,- i tilretteleggingsgebyr per enhet. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv.: ca. kr. 4 000 ,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,-. Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift og firmaattest kr 77,- per utskrift.

eierseksjon

Eiendommen er i kommuneplanens arealplan regulert til boligbebyggelse, planid 201501 vedtatt 17.06.2020. Igangsettingstillatelse for prosjektet foreligger, kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at utbygger skal oppføre en tilsvarende tomannsbolig på samme tomt, som utgjør trinn 2 av prosjektet. Bebyggelsen på naboeiendommen fremkommer på vedlagt situasjonsplan og på illustrasjonsbildene som viser eksteriør. Byggingen på naboeiendommen er ikke påbegynt. Det vil kunne medføre noe byggestøy dersom kjøper flytter inn før tomannsboligen i trinn 2 ferdigstilles.

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp vil bli tilknyttet ledningsnettet via intern felles stikkledning som vedlikeholdes for sameiets regning frem til det offentlige påkoblingspunktet. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon. Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3413/278/23: 15.03.2022 - Dokumentnr: 288644 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3413 Gnr:278 Bnr:24 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Stange Kommune B I L Org.nr: 924 327 871 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Følgende bestemmleser inngår: Grunneier av eiendom gnr.278 bnr.23 star for alle kostnader og er ansvarlig for flytting av vann og kloakk ledninger tilhorende gnr.278 bnr.24. • Eier av gnr.278 bnr.24. har i fremtiden ansvar for ledningene fra sin husvegg og fram til eiendomsgrensen til eiendom gnr.278 bnr.23., for vedlikehold og eventuelle skader. • Fra eiendomsgrensen mellom eiendom gnr.278 bnr.24 og gnr.278 bnr.23, og fram til pakobling til det offentlige nettet, har eier/eiere av gnr.278 bnr.23 ansvar for at vann og kloakkledningene fungerer tilfredsstillende for alle parter. • Eier/eiere av eiendom gnr.278 bnr.23 har ogsa ansvar og barer utgiftene for arbeider med ledningene som krever at stottemuren i eiendomsgrensen ma rives og settes opp igjen. • Eier/eiere av eiendom gnr.278 bnr.23 ma betale alle kostnader ved eventuelle fremtidige feil pa ledningene - kreves det andre tiltak for a sikre at vann og kloakkledningen skal vare velfungerende, er det ogsa eier/eiere av eiendom gnr.278 bnr.23 som ma betale. Dette gjelder fra eiendomsgrensen mellom eiendommene til pakobling til det offentlige ledningsnettet. • Eier av gnr.278 bnr.24. har rett til a vaere pakoblet felles ledninger for vann og kloakk for eiendommene gnr.278 bnr.23 og gnr.278 bnr.24 og frem til det offentlige ledningsnettet, i all fremtid. Se vedlagt kart for ledningstrase. • De nye ledningene fra gnr. 278 bnr. 24 blir lagt i ror under forstotningsmur og i traseen mellom de nye boligene 24.10.1949 - Dokumentnr: 103045 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3413 Gnr:278 Bnr:1 31.10.1950 - Dokumentnr: 102804 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3413 Gnr:278 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1919682 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0417 Gnr:278 Bnr:23

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Arealer per bolig: Bolig: 164,7 kvm BRA P-rom: Terrasse: 25,2 kvm BRA Garasje: 39,4 kvm BRA Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.