Nylandsvegen 175
, AUKRA
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 8/8/2022 09:57
Landbrukseiendom på ca. 123 dekar
Trivelig hvitmalt enebolig på tre etasjer fra ca 1932 med modernisering og oppussingsbehov. Boligen har en god planløsning, med stue, kjøkken, baderom og ett soverom i hovedetasjen og større veranda som omkranser to sider av huset, og loftsetasje med 3 soverom. Loftsetasjen er pusset opp på slutten av 90-tallet og fremstår som trivelig med god takhøyde i flere av rommene. Eiendommen "Dalseth" består av dyrka jord, innmarksbeite, noe mindre skog/leplanting samt annet areal som myr, skrinn og jorddekt fastmark. Det er god beliggenhet på dyrket areal, med direkte tilknytning til bygningsmassen. I tillegg er det en låvebygning fra ca 1950 på 168 kvm som er påkostet ca 2010 med blant annet ny taktekking og nye stålplater på vegger ble montert, samt skiftet 2 vinduer. Les salgsoppgaven nøye
Komplett salgsoppgave
Kommune
Aukra
Objektstype
Landbruk
Matrikkel
Kommunenummer: 1547
Gårdsnummer: 9
Bruksnummer: 33
Arealer
Primærrom: 111 m2Primærrom: 111 m2111
Bruksareal: 157 m2Bruksareal: 157 m2157
Byggeår
1932
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Boligen har et større vedlikeholdsbehov og det er flere punkt i rapporten det anbefales interessenter å se på med fagfolk. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Tg. 2 Nedløp og beslag, ikke tilfredsstillende bortledning av vann ved grunnmur. Mangler snøfangere tak. Overgangsbeslag mellom tilbygg og hoveddel stenger for lufting gavl. Tg. 2 Takkonstruksjon/ loft hele takkonstruksjonen er gjenbygget og lite anledning for takstmann å vurdere. Begrenset/ dårlig ventilering. Tg. 2 Vinduer Værslitt karmer, sprekker i trevirke, innvendig kondensering av enkelte glass, avvik vedr. innsettingsdetaljer, noen er vanskelig å åpne/ lukke, noen glassruter er punktert/ sprukne. Tg. 2 Dører utvendig, avvik rundt innsettingsdetaljer, påvist utetthet/åpning mellom dørblad, karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirke. Tg. 2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger har noe værslitasje. Tg. 2 Utvendig trapper med manglede sikring ved fallhøyde over 50 cm Tg. 2 Innvendig Overflater er aldersrelatert, bruksslitasje. Tg. 2 Innvendig etasjeskille/ gulv mot grunn registrert symptom på sopp/ råte, aktivitet av skadedyr, høydeforskjell, noe fukt i tilfarer gulv i kjelleretasje tilslag av grunnfukt registrert. Tg. 2 Innvendige dører aldersrelatert med bruksslitasje. Tg. 2 Hems mangler noe sikringstiltak Tg. 2 Kjøkkeninnredning eldre og ikke funksjonelle løsninger iht. dagens standard Tg. 2 Vannledninger aldersrelatert. Noe korrosjon på del av koblinger til vannrør i kjeller er registrert. Tg. 2 Avløpsrør aldersrelatert Tg. 2 Ventilasjon er mangelfull i flere av boligens rom Tg. 2 Andre VVS-installasjoner er ikke avhold service på de senere år Tg. 2 Varmtvannstank er ikke tilfredsstillende el-tilkoblet iht. forskriftene da det skal være fast el-tilkobling Tg. 2 El.-anlegg med skrussikringer fra byggeår og hovedinntak med automatsikringer Tg. 2 Grunnmur og fundamenter, sprekkdannelser, retnings- loddavvik, registrert tegn til skader/ fukt og noe skadedyrangrep ved tilfeldig stikkprøver og visuell kontroll Tg. 2 Utvendig vann og avløpsledninger aldersrelatert Tg. 2 Ikke foretatt radonmålinger Tg. 2 På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Tg. 3 Veggkonstruksjon oppdaget råteskader i konstruksjon registrert i kjeller, lite lufting i nederkant mot mur, ikke observert musebånd, noe borrebilleangrep. Tg. 3 Pipe/ Ildsted med anmerkninger på pipe/ fyringsforbud Tg. 3 Innvendig rom under terreng, indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv, fukt og råteskader i treverk. Begrenset luftning. Tg. 3 Innvendig trapper Mangler rekkverk, håndløper på vegg. Tg. 3 Bad/vaskerom må påregnes totalrenovert Tg. 3 Kjøkken aldersrelatert utlevde løsninger Tg. 3 Kjøkken mangler avtrekk Tg. 3 Drenering er utlevd og antatt funksjonssvikt/ begrenset effekt Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Moderniseringer og påkostninger
1997
Modernisert/Påkostet år
1997 Ny taktekking montert 1997 Pusset opp loftsetasje 2005 Ny varmtvannstank montert 2014 To nye kjellervindu montert
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Standard
Gulv: Laminat, malte gulvbord, vinylbelegg, pløyde gulvbord og ubehandlet betong. Vegger: Malt strie / tapet, panel, malte plater, våtromsplater og ubehandlet betong. Himling: Malte tak/ takplater og panel med tilhørende listverk. Kjøkken: Romslig separat kjøkken med plass til spisebord. Det er vinylbelegg på gulv, malt strie/ tapet på vegger og malt takplater. Kjøkkeninnredning av eikefronter, laminat benkeplate og benkebeslag med 1 1/2 med tilhørende armatur. Det er mulighet for tilkobling til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator montert med avtrekk til yttervegg. Kjøkken i kjeller er uten bruksfunksjoner til dagens kjøkkenstandard og har renoveringsbehov. Bad: Vinylbelegg på gulv med to sluker og delt fall. Våtromsplater på vegger og malt takplater med tilhørende listverk. Det er dusjnisje med armatur. Baderomsinnredning med lakkert profilerte fronter, laminat benkeplate, høyskap, overskap og speil med lys i overkant. Det er opplegg til vaskemaskin og veggmontert stråleovn. Badet er modent for totalrenovering. Boligen har trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobberrør, delvis med plastkappe. Vannkaster montert på vegg mot nord. Varmtvannstank på 200 liter montert i kjelleren fra 2005. Det er behov for bedre el-tilkobling. Sikringsskapet har eldre skrussikringer. Hovedinntaksbrytere er montert i sikringsskap på loft av automatsikringer. Varmepumpe montert på vegg i stuen. Vedfyring er mulig, men pipe må rehabiliteres og ildstedet er registrert med avvik som må rettes. Dreneringen er begrenset funksjon på og her må man forvente å måtte drenere rundt boligen, derav også delvis innredet kjeller moden for totalrenovering. Låvebygningen er fra 1950 med modernisert taktekking og nye stålplater på vegger i 2000. Det ble også satt inn to nye vinduer. Det er
Innhold
Våningshus: 1. etasje (p-rom 65 kvm) Vindfang, entré, soverom, kjøkken, stue og bad/vaskerom 2. etasje (p-rom 46 kvm) Trapperom, gang, 3 soverom Kjeller (s.-rom 46 kvm) Gang, kjellerstue, gang 2, kjøkken, 3 boder I tillegg til dette er det en driftsbygning med bruksareal på 168 kvm 1.etg (80 kvm sekundærrom) Høyloft, lager U.etg (88 kvm sekundærrom) Utedo, Fjøs, Bod 1, Bod 2, Bod 3 Eiendommen består av ca 30 dekar fulldyrket jord, 16 dekar skog og litt innmarksbeite, samt annet markslag.
Takstmann
Endre Eikrem
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/29/2022
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper har konsesjonsansvaret, og må selge eiendommen videre for egen regning og risiko dersom konsesjon ikke innvilges. Kjøperinteresserte oppfordres særskilt til å sette seg inn i risikoen ved konsesjonsansvar, og om nødvendig søke juridisk bistand. Partene er kjent med at nærværende eiendomsoverdragelse er betinget av at konsesjon gis. Kjøper forplikter seg til snarest å fylle ut og sende inn konsesjonssøknad. Konsesjonsgebyret betales av kjøper.
Odelsrett
Nei
Verneklasse/SEFRAK
Ingen registrerte vern, krigsminner eller kulturminner.
Bo- og driveplikt
Nei
Kommentar Bo- og driveplikt
Det er driveplikt på jorden, nåværende eier har hatt jorden leid ut for å oppfylle driveplikten som foreligger.
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
123137.3
Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av ca 30 dekar fulldyrket jord, 16 dekar skog og litt innmarksbeite, samt annet markslag.
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplan 201403 gjeldende 2016 - 2028. Hensynssoner H320Flomfare 112 262 kvm. Næringsvirksomhet NV5. Reguleringsplan 200401 gjeldende 4 kvm OT kjøreveg "Ny veg Eikrem-Nyland" fra 24.03.2004 Hensynssone R36.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver. Boligen er oppført før bygningslovens virke. Vedrørende lovlighet: Enebolig: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Låvebygning: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Boligen er oppført før bygningslovens virke.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1547/9/33: 14.02.1949 - Dokumentnr: 901475 - Elektriske kraftlinjer * Meglers kommentar: finnes ikke i arkivet 25.04.1961 - Dokumentnr: 1748 - Erklæring/avtale Avtale om leplanting. * Meglers kommentar: Varighet 20 år fra 1960, men etter utløpt kontrakt må det hentes inn tillatelse fra kommunen ved hogging/ inngrep i lebeplantningen. 13.11.1964 - Dokumentnr: 4756 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1547 Gnr:9 Bnr:82 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. * Meglers kommentar: en utskilt tomt har rett til å få vann fra hovedbrukets brønn og anlegge vannledninger til egen bolig, samt føre drenering og kloakkledninger. 29.10.1980 - Dokumentnr: 10252 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere * Meglers kommentar: Det har vært krav om grensegang for nausttomter på Håneset, saken omtales i grensesak 2. 14.04.1983 - Dokumentnr: 3415 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:1547 Gnr:9 Bnr:138 Meglers kommentar: Rettighet til kommunen for å legge kloakkledinger og vedlikeholdsarbeid på de. 05.10.2000 - Dokumentnr: 7577 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver ISTAD KRAFTNETT AS * Meglers kommentar: Istad kraftnett har fått tillatelse til å legge kabel på eiendommen, de tar seg av vedlikehold og ansvar. Man må varsle om man skal grave nær den, for å hindre at den kommer til skade. 17.06.2002 - Dokumentnr: 4280 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere * Meglers kommentar, eiendommen har gitt fra seg et areal 1150 kvm til gnr. 9/bnr. 82. 13.11.1964 - Dokumentnr: 4756 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1547 Gnr:9 Bnr:82 13.04.1983 - Dokumentnr: 3382 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1547 Gnr:9 Bnr:138 05.05.2000 - Dokumentnr: 3282 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1547 Gnr:9 Bnr:160 27.06.2005 - Dokumentnr: 5082 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1547 Gnr:9 Bnr:164 30.08.2006 - Dokumentnr: 7662 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1547 Gnr:9 Bnr:165 30.08.2006 - Dokumentnr: 7663 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1547 Gnr:9 Bnr:166 20.12.2006 - Dokumentnr: 11539 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1547 Gnr:9 Bnr:167 21.08.2009 - Dokumentnr: 611725 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1547 Gnr:9 Bnr:183 29.11.2011 - Dokumentnr: 995289 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1547 Gnr:9 Bnr:204
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Boligen har ikke vannmåler.
Sammendrag selgers egenerklæring
Oppramset noen vedlikeholdsarbeid utført i 1997, men husker ikke hvem som utførte arbeidet.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Det er anmerkning fra feier vedørende ildsted. Avvik gjelder ildsted, skorstein, avstand til brennbart materialer og sotluke. Bør utbedres før bruk.
Info strømbruk
Boligen har ikke blitt fast bebodd de seneste årene og det er ikke grunnlag for å oppgi årlig forbruk.
Totalpris
2256342
Prisantydning
2200000
Omk. Kjøper beløp
56342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 55 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 56 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info Eiendomsskatt
Aukra kommune har ikke eiendomsskatt.
Kommunale avgifter
10354
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Vann, avløp/kloakk, renovasjon og feiing.
Formuesverdi primær
177573
Formuesverdi primær år
2020
Bebyggelsen
Enebolig Låve/ driftsbygning
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Nyland i Aukra kommune i et rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til turterreng og 10 minutt med bil til Falkhytten, kommunesenteret i kommunen med skole, barnehage, butikker og offentlige kontor. Nærområdet er består av landbrukseiendommer og spredt boligbebyggelse, samt industriområde.
Adkomst
Privat gårdsveg med direkte avkjøring fra offentlig veg. Det vil bli satt opp visningsskilter ved fellesvisninger
Oppdragsnummer
817220008
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
EIKA
Polisenummer
3294788/33
Selger
Sverre Johansen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 45 500 Markedsføring kr 15 000 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Grunnboksdato
6/1/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
