Forfjordveien 3

Andøy

Annet-fritid

1989

Fritidsbolig: Yttertaket er tekket med pappshingel. Tak over terrasse er tekket med takpapp. Takrenner i stål. Yttervegger er utført i prefabrikkert laftet tømmerkonstruksjon (3'' uisolert tømmervegg). Malte trevinduer med koblet glass med sprosser. Ringmur i lettklinkerblokker. Utvendig pusset. Fundamenter i betong. Naust: Generell bygningsmessig standard betegnes som tilfredsstillende, hensyntatt alder og formål, dette selv om bolig også preges av elde og utidsmessighet. Eldre bolig: Bygningen har ikke vært i bruk siden 70-tallet, og er sterkt preget av elde/ slitasje og omfattende skader grunnet manglende vedlikehold. Boligen fremstår som renovering- /rivningsobjekt. Eldre fjøs: Bygget har gjennomgående lav standard og er "sterkt" preget av elde og slitasje med påfølgende skader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Parkering med fjøsen.

Fritidsboligen fremstår generelt med et tilfredsstillende bygningsmessig helhetsinntrykk, dette selv om det stedvis er preg av slitasje og vedlikeholdsbehov. Tilbygg / modernisering 2012 Ombygging Etablert bad/vaskerom. Fornyet el-installasjon. 2014 Modernisering Skiftet/fornyet taktekke. Lagt ny vannledning fra brønn. 2016 Modernisering Trykkpumpe og renseanlegg installert. INNVENDIG Gulv er utført med lakket furugulv, vegger med ubehandlet tømmer og trepanel i innvendige tak. Lite preg av bruksslitasje. BAD/VASKEROM Vegger er utført med ubh. tømmerplank. Panel i innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør er utført med kobberrør (åpent anlegg). Trykkpumpe og uv-renseanlegg er montert i kjøkkenbenk. Avløpsrør av plast. Fritidsboligen har naturlig ventilasjon. Benkebereder 35 liter. Utvendig avløpsrør og vannledning er av plast fra ca. 2012- 2014. Vann fra privat brønn. Avløp med privat slamavskiller. Septiktank i glassfiber.

Fritidsboligen Av p-rom inngår: 1.etg. 31 kvm: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. S-rom, 2 kvm: Bod. I tillegg er det: Naust på 34 kvm. Står på egen tomt. Eldre bolig fra ca. 1900. BRA på 68 kvm fordelt på to etasjer. Eldre fjøs fra ca. 1918. BRA på 68 kvm. Areal medtatt/oppgitt kun for grunnflate av hoveddel i 1. etg.

Hytten kan leies ut i sin helhet.

Inge liland

6/8/2022

950000

eiet

Søknad om konsesjon påkrevet: Ja. Eiendommen er en landbrukseiendom på over 100 dekar og kommer inn under konsesjonsloven av 28.11.2003 nr. 98, som regulerer omsetning av eiendom på det frie markedet. Søknad om konsesjon avgjøres ved politisk behandling i kommunen. Kommunen vil vurdere søknaden i henhold til konsesjonslovens § 9. Kjøper må regne med en behandlingstid på 2-3 mnd. Konsesjonsgebyr til kommunen utgjør ca. kr. 5000,- og dekkes av kjøper. Det er kjøpers ansvar å risiko å søke om konsesjon og at konsesjon blir gitt. Det er boplikt og driveplikt på eiendommen jf. Jordlovens §8. Evt. fritak fra boplikten må søkes kommunen dersom eiendommen skal benyttes til annet formål enn boligeiendom. Det kjøpers ansvar og risiko for at slik godkjennelse gis av kommunen. Det er administrasjonen/politikerne i kommunen som er konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er: 1. At kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år. 2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer. 3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd. Følgende unntak for kommunens priskontroll følger av konsesjonsloven og tilhørende rundskriv: 1. Priskontroll ved erverv av bebygde landbrukseiendommer foretas kun for eiendommer med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. 2. Ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, vil priskontrollen unnlates så fremt kjøpesummen er under kr. 3 500 000,-. Det er en lokal bonde som slår det arealet som består av dyrket mark.

Eiet

1286256

Tomteareal: 1286256 Tomtetype: Eiet tomt Parsell med påstående bygninger er å anse som naturtomt, med stedlig vegetasjon. Eiendommen for øvrig er iht. gårdskart.no bl.a. bestående av ca.: - ca. 17,5 da fulldyrka jord - ca. 1,5 da. innmarksbeite - ca. 49,8 da. produktiv skog - ca. 1214,9 da. annet markslag - ca. 2,3 da. bebygd areal. (iht. Nibio, forutsettes korrekt men må ansees som noe omtrentlig). Eiendommens parsell i Forfjorddalen berøres av Forfjorddalen Naturreservat, med de spesielle forutsetninger og begrensninger dette medfører. Kfr. evt. Andøy kommune for nærmere informasjon. Naustet står på egen tomt, gnr. 16 bnr. 18. Areal 50 kvm. Areal iht. se eiendom. Tomten har fiktive grenser, areal ansees derfor som omtrentlig.

Eiet tomt

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel (KPA) avsatt til LNFR-formål. Kommunens arealplaner er digitalt tilgjengelig gjennom kartportalen kommunekart.com Eiendommens parsell i Forfjorddalen berøres av Forfjorddalen Naturreservat, med de spesielle forutsetninger og begrensninger dette medfører. Kfr. evt. Andøy kommune for nærmere informasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på noen av byggningene. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler. Følgende bestemmelser hefter eiendommen og vil følge ved salg. Gnr. 15 bnr. 8 1930/900385-1/78 Utskifting 20.02.1930 1930/900386-1/78 Utskifting 20.02.1930 1938/1218-1/78 Utskifting 10.05.1938 Gjelder denne registerenheten med flere 1944/815-1/78 Rettigheter iflg. skjøte 28.06.1944 rettighetshaver:Knr:1871 Gnr:15 Bnr:46 Bestemmelse om beiterett Gjelder denne registerenheten med flere 1949/258-2/78 Erklæring/avtale 28.01.1949 rettighetshaver:Knr:1871 Gnr:15 Bnr:67 Bestemmelse om vannrett 1957/1607-1/78 Føderåd 04.06.1957 RETTIGHETSHAVER: NILSEN JENSINE 1957/1607-2/78 Erklæring/avtale 04.06.1957 VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK 1959/902788-1/78 Elektriske kraftlinjer 05.06.1959 Rettighetshaver ANDØY KRAFTLAG. 1969/2246-1/78 Føderåd 14.06.1969 RETTIGHETSHAVER: NILSEN JENSINE 1981/8375-1/78 Jordskifte 28.12.1981 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Veiretter til utmarka over bnr. 106-108. 1983/7451-1/78 Erklæring/avtale 27.10.1983 Bruksrett Gjelder denne registerenheten med flere Bruksordning for laksefiske i sjøen i Forfjord. Denne eiendommen har 3,509% fiskeandeler. 1983/7452-1/78 Jordskifte 27.10.1983 Gjelder denne registerenheten med flere Tilbakekalt anke om fiskeordningssak i Forfjord. 2001/218-1/78 Fredningsvedtak 11.01.2001 Rettighetshaver Forfjorddalen Naturreservat Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 2002/7515-1/78 Fredningsvedtak 20.12.2002 Gjelder denne registerenheten med flere 2008/31771-60/200 ** Diverse påtegning 14.01.2008 Endring av verneforskrift Innskrenkning, samt utvidelse av verneområde Med flere bestemmelser 2005/1170-1/78 Jordskifte 09.03.2005 Gjelder denne registerenheten med flere - Grensegang for Forfjorddalen naturreservat, på grensen mellom Sortland og Andøy kommuner. 2007/1806-1/78 Jordskifte 29.03.2007 Gjelder denne registerenheten med flere - Grensegang for Forfjorddalen naturreservat. Beskrivelse av grenser. Gnr. 16 bnr. 18 1959/902807-1/78 Elektriske kraftlinjer 05.06.1959 Rettighetshaver Andøy Kraftlag

Vei: Eiendommen har adkomst fra offentlig veg. Vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l.

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Selger opplyser at status for denne eiendommen er: Det er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.

Våningshuset er SEFRAK- registrert i matrikkel. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Eiendommen har utmarksrettigheter med jakt- og fiskerett, bl.a. andel i elgvald. Grunneierforeningen drifter utmarken, og forvalter inntekter fra jakt og fiske. Det foreligger tegninger av fritidsboligen mottatt fra kommunen, men de stemmer ikke overens med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger av de andre byggningene i kommunens arkiver. Kjøper overta ansvar og risiko med forholdet. I henhold til kommunen er det registrert byggning (naust) på 16/18, men det foreligger ingen byggesak i kommunens arkiver. Kjøper overta ansvar og risiko med forholdet. Eiendommen er med i grunneierlaget. Iflg. leder av grunneierlaget så har en jordskiftesak har vært oppe i lagmannsretten og er ferdig behandlet, men denne er pr i dag ikke blitt rettskraftig enda. Det megler er blitt opplyst om er at saken går ut på bl.a. grunneierens ansvar med sine andeler, jf. § 4 under, jf. jordskifteloven 3-29, hvilken eiendommer som er medeiere og andeler i fellesskapet.

Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.