Lovikdalen 46
, RISØYHAMN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 22/6/2022 07:00
BUKSNES - Hytte ved Mellavatnet - Laks/sjøørret/jakt - Fin beliggenhet alene rett ved fiskeplass!
Nå har du en sjelden sjanse til å bli eier av en hytte med beliggenhet rett ved Mellavatnet i Buksnesvassdraget. Mellavatnet er et av områdets beste fiskevann for laks og sjøørret. Vassdraget og vannet er viden kjent som et topp fiskevann med god bestand av laks og sjøørret. Dette er en tradisjonell hytte uten innlagt strøm og vann, koselig innredet og slik mange av oss ser for seg en hytte skal være. Belioggenheten er kjempefin, alene midt på vannet, med gode fiskeplasser rett utenfor døra :-) Videoen som ligger ved viser laks på ca 4 kilo som ble tatt med hytta i bakgrunnen, rett etter årets laksesesong startet. Hytta selges med inventar og utstyr som den står på overtakelsestidspunktet. Blant annet følger det med en eldre fungerende snøscooter.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Andøy
Objektstype
Hytte
Matrikkel
Kommunenummer: 1871
Gårdsnummer: 19
Bruksnummer: 36
Arealer
Primærrom: 45 m2Primærrom: 45 m245
Bruksareal: 45 m2Bruksareal: 45 m245
Byggeår
1972
Byggemåte
Grunnmur og fundamenter: Søylefundamenter i tre, nedgravd. Det foreligger ikke informasjon om dybde og grunnforhold. Etasjeskille/gulv mot grunn: Stubbloftskonstruksjon i tilbygget del, mot terreng under hytten, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Veggkonstruksjon: Trekonstruksjon fra byggeår, med hensyn til utførelse, materialer, dimensjoner og isolasjonsmengde. Utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon: Tre, saltakkonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Det er ikke adkomst til loftsrom, noe som forhindrer beskrivelse og vurdering av konstruksjonen.
Moderniseringer og påkostninger
1998
Parkering
Det følger ikke med egen parkeringsplass, men det er normalt enkelt å parkere ved hovedveien.
Standard
Hytte i enkel, men vanlig/standard utførelse iht. byggeår, men som generelt gir et tilfredsstillende bygningsmessig helhetsinntrykk, hensyntatt alder og formål. Hytten er utført med enkel standard på utstyr og innredninger, også hensyntatt alder, og hvor rom og arealfordeling fremstår som opprinnelig. Hytten er blitt noen år, og fremstår med normalt preg av bruksslitasje og utidsmessighet. Svikt som er påvist skyldes i hovedsak normal elde og bruksslitasje. Hytta har 12 V lavspenningsanlegg. Solcelleanlegg og batteripakke. Hytta ble påbygget med ekstra soverom i 1998.
Innhold
Hytta har alt på ett plan, 45 kvm P-rom som inkluderer vindfang, kjøkken samt to soverom. Det er også en frittstående utebod (og utedo) på eiendommen. Areal av utebod er ca. 12 kvm. BRA.
Adgang til utleie
Adgang til utleie.
Takstmann
Dag Daae Johansen
Takstdato
4/6/2022
Verditakst
800000
Eierform
eiet
Kommentar konsesjon
Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Ja
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
2353
Tomten
Tomteareal: 2353 Tomtetype: Eiet tomt
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er beliggende i område definert som LNFR. Eiendommen omfattes også av Eikeland Naturreservat, sone H_720_8. Fritidseiendommen er beliggende i Eikeland Naturreservat, med de spesielle forutsetninger og begrensninger dette medfører. I Norge er naturreservat den strengeste formen for områdevern som finnes, og reguleres etter Naturmangfoldloven. I vernebestemmelsene for reservatet blir "bygging av veier" nevnt spesifikt som et av tiltakene som ikke må finne sted.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ingenting registrert hos Andøy Kommune. Det finnes ingen byggesaker i kommunens digitale arkiv-/ sakssystem. Kjøper overtar evntuelt ansvar eller risiko for forholdet.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger ca. 1,5 km fra offentlig vei. Parkering ved fylkesvei 82. Det er ikke innlagt vann. Spillvann fra kjøkken føres til terreng.
Radonmåling
Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger.
Diverse
Eiendommen overtas slik den står med inventar og ikke ytterligere ryddet og rengjort på overtakelsestidspunktet. Det følger også med en eldre fungerende snøscooter samt noe ved og annet praktisk utstyr tilhørende uteboden.
Oppvarming
Vedovn samt mulighet for oppvarming med gass.
Info energiklasse
Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen (45 kvm stor)
Totalpris
888092
Prisantydning
850000
Omk. Kjøper beløp
38092
Omk. Kjøper beskrivelse
850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 21 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 850 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 500,- (Boligkjøperforsikring If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 888 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Kommunale avgifter
1236
Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt
Formuesverdi primær
120790
Beliggenhet
Hytta har fin beliggenhet alene midt på Mellavatnet i Buksnesvassdraget. Vannet er et av områdets absolutt beste fiskevann. Buksnesvassdraget har en god og stabil bestand av laks og sjøørret, samt ørret, røye, ål, flyndre og tre-pigget stingsild. Det ble innført fangststatistikk i 1993. Etter den tid har det i alle år vært registrert en stabil fangst av laks. Laksen varierer fra 1 - 10 kg, der snittvekta de siste årene har ligget på ca 2 kg. Nedslagsområdet for Buksnesvassdraget er ca. 40 kvadratkilometer. Mellavatnet er ca 1,3 km langt og 250 - 300 meter bredt og med maksimal dybde på 4,5-5 meter. Bunnforhold er av grus og sand langs bredden, mens på dypet er det for det meste dy. Det er kraftig vekst av siv i vest og østende av vannet og lauvskog og myr langs bredden. Alle vassdragets arter er representert i Mellavatnet. Det er gode fiskeplasser langs bredden rett ved hytta. Det er ikke fiskerett med eiendommen, men man kan uproblematisk kjøpe fiskekort for fiske i Mellavatnet digitalt i fiskesesongen. Det er kvote på antall laks per døgn. Se www.buksnes.no for ytterligere info. Det selges også jaktkort for småviltjakt (rype) og terrenget har normalt greit med fugl. I tillegg til Mellavatnet er det mange andre fiskevann i gangavstand som er en del av samme vassdrag. Teinvannet og Langvannet er de mest kjente, men her ligger også eksempelvis spennende fjellvann. Det går sti fra hovedveien til hytta ca 1,5 km. Det tar ca 25 minutter å gå. Eiendommen er i helhet å anse som naturtomt, med stedlig vegetasjon, busker og trær. Fritidseiendommen er beliggende i Eikeland Naturreservat, med de spesielle forutsetninger og begrensninger dette medfører. Ca. 12 km til Risøyhamn, hvor det bl.a. er skole, forretnings- og servicetilbud samt kommunikasjoner med buss og båt (hurtigrute). Ca. 60 km til Andenes, kommunesenter hvor det bl.a. fins. div. service- og forretningstilbud, skoletilbud samt kommunikasjon med fly. Ca. 40 km. til regionsenteret Sortland.
Adkomst
Man går fra hovedveien på sti til hytta. Gåturen tar ca 25 minutter. På vinter er det ski eller snmøscooter som er mest aktuelt.
Oppdragsnummer
570220110
Budgivning
Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.
Overtakelse
Etter avtale med selger.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Meglers Vederlag
Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag: Inklusiv mva ANSVARLIG MEGLER ER: Eiendomsmegler Linda Ø. Sivertsen
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Utlegg
Selger dekker følgende utlegg til megler:
Hvitvaskingsreglene
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Vedlegg til salgsoppgave
Liste over informasjon om løsøre Egenerklæring Planopplysninger Kartskisse Annet Tilstandsrapport Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg
Vedlegg til kjøpekontrakt
Komplett salgsoppgave (utskriftsvennlig)
