Lovikgården 71

Andøy

Enebolig

1962

Enebolig: Trolig pukk/grus i byggegrop. Fundamenter etter byggeårets standard. Støpt plate på mark. Det er trolig ikke lagt plast i grunnen før støping. Trolig støpte vegger i kjeller, da sannsynligvis med sparestein. Utvendig pusset og malt. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med eternitt, liggende panel på tilbygg. Panel også innvendig i overbygd inngangsparti. Mengde isolasjon er ikke kjent, trolig 10 cm. Tak på eldste del: A-tak, sperrer i tre. Undertak av asfaltplater, trolig pålagt papp. Taktekke av bølgeeternitt. Takrenner og nedløp i metall (øst) og plast (vest). Tilbygg: A-tak, taktekke av pappshingel. Takrenner og nedløp i plast.

1982

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass/eiendom samt garasje.

Boligen holder en nøktern standard. Det har ikke vært gjort vesentlige oppgraderinger de senere år. Det er jevnt over behov for en del oppgraderinger. Det er de senere år byttet en del vinduer og lagt noe ny utvendig kledning. Innvendig er det ikke gjort større endringer siden bygget var nytt. Det må påregnes en del kostnader med utbedringer og oppgraderinger. En del fukt i kjelleren legger begrensinger på bruk av denne. Eldre garasje med enkel standard og behov for vedlikehold/reparasjon. Naust i grei stand, men også her behov for vedlikehold. "Gammelstua" er et gammelt Nordlandshus i laftet tømmer med ukjent byggeår. Dersom man ønsker å bringe huset tilbake til fordums prakt, vil det kreve mye tid og ressurser. Skulle man imidlertid gjøre det, vil beliggenheten være praktfull :-) Hytta er i enkel standard og i dårlig forfatning. Det samme gjelder uthuset med utedo. Se forøvrig tilstandsrapport for gode utfyllende beskrivelser av forfatning, standard og mangler ved bygningene.

Enebolig: 1. etasje: 72 kvm p-rom: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, wc og soverom. 2. etasje: 50 kvm p-rom: Gang, 4 soverom. Bod (s-rom). Kjeller: 20 kvm p-rom: Trapperom/gang, yttergang, vaskerom. Fyrrom og 6 boder (s-rom). Garasje på 59 kvm BRA med biloppstillingsplass og lager. Naust på 52 kvm. "Gammelstua" på 96 kvm BRA. Båtplass i småbåthavna. I tillegg følger det med en liten hytte på 35 kvm BRA. Denne som står på egen festetomt (Gnr 20, bnr 155, fnr 19). Festeavgift på tomten er kr 500,- per år.

Adgang til utleie. Det er ingen separat utleiedel i boligen.

Pål Juliussen

2100000

eiet

Søknad om konsesjon påkrevet: Ja Eiendommen er en landbrukseiendom på over 100 dekar og kommer inn under konsesjonsloven av 28.11.2003 nr. 98, som regulerer omsetning av eiendom på det frie markedet. Søknad om konsesjon avgjøres ved politisk behandling i kommunen. Kommunen vil vurdere søknaden i henhold til konsesjonslovens § 9. Kjøper må regne med en behandlingstid på 2-3 mnd. Konsesjonsgebyr til kommunen utgjør ca. kr. 5000,- og dekkes av kjøper. Det er kjøpers ansvar å risiko å søke om konsesjon og at konsesjon blir gitt. Det er boplikt og driveplikt på eiendommen jf. Jordlovens §8. Evt. fritak fra boplikten må søkes kommunen dersom eiendommen skal benyttes til annet formål enn boligeiendom. Det kjøpers ansvar og risiko for at slik godkjennelse gis av kommunen. Det er administrasjonen/politikerne i kommunen som er konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er: 1. At kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år. 2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer. 3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd. Følgende unntak for kommunens priskontroll følger av konsesjonsloven og tilhørende rundskriv: 1. Priskontroll ved erverv av bebygde landbrukseiendommer foretas kun for eiendommer med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. 2. Ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, vil priskontrollen unnlates så fremt kjøpesummen er under kr. 3 500 000,-. Det er en lokal bonde som slår det arealet som består av dyrket mark, og han ønsker å inngå en langvarig kontrakt for å slå marka. Mest sannsynlig kan det være flere som ønsker å inngå en slik kontrakt.

Eiet

1017036

Tomteareal: 1017036 Tomtetype: Eiet tomt

Eiet tomt

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel (KPA) avsatt til LNFR som gir begrenset mulighet for nybygg etc. Kommunens arealplaner er digitalt tilgjengelig gjennom kartportalen kommunekart.com.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler. Servituttene følger med eiendommen i salget. Heftelser fra før 1950 lar seg ikke bestille fra Statens Kartverk. 1855/900089-1/78 Utskifting 12.07.1855 1869/900035-1/78 Utskifting 10.07.1869 1878/907471-1/78 Utskifting 17.12.1878 1881/900037-1/78 Erklæring/avtale 01.09.1881 VEDR. HAVNEANLEGG - STATENS HAVNEVESEN 1885/900221-1/78 Vilkår i kjøpekontrakt 09.06.1885 1891/900374-1/78 Erklæring/avtale 16.11.1891 Med flere bestemmelser 1908/900138-1/78 Rettigheter iflg. skjøte 12.10.1908 rettighetshaver:Knr:1871 Gnr:20 Bnr:18 Bestemmelse om beiterett 1928/900484-1/78 Utskifting 01.03.1928 1928/900485-1/78 Erklæring/avtale 20.09.1928 Med flere bestemmelser 1930/900400-1/78 Utskifting 20.02.1930 1935/900130-1/78 Håndgivelseserklæring 06.06.1935 RETTIGHETSHAVER: SAXEVIK CHR 1950/189-2/78 Rettigheter iflg. skjøte 17.01.1950 Rettighetshaver: Knr:1871 Gnr:20 Bnr:57 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 2002/1228-1/78 ** Diverse påtegning 13.03.2002 Rettighetshaver Andøy Energi AS Slettelse i h.h.t. i Forliksavtale datert 26.02.02.Sak nr. 01-00273. 1950/3192-2/78 Rettigheter iflg. skjøte 15.09.1950 rettighetshaver:Knr:1871 Gnr:20 Bnr:60 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 1952/2663-1/78 Erklæring/avtale 08.08.1952 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere 1956/3499-2/78 Elektriske kraftlinjer 24.10.1956 Rettighetshaver ANDØY KRAFTLAG. Gjelder denne registerenheten med flere 1958/990124-1/78 Elektriske kraftlinjer 01.11.1958 Rettighetshaver ANDØY KRAFTLAG. 1962/1380-1/78 Erklæring/avtale 13.04.1962 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere 1977/1164-1/78 Erklæring/avtale 23.02.1977 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 1977/7450-1/78 Utskifting 28.10.1977 Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 1981/5356-1/78 Utskifting 26.08.1981 Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 1983/7925-1/78 Jordskifte 11.11.1983 Gjelder denne registerenheten med flere 1996/6224-1/78 Erklæring/avtale 28.10.1996 KRAFTLINJE 132 KV. HINNØY - SORTLAND. Gjelder denne registerenheten med flere 2006/359-1/78 Jordskifte 23.01.2006 Gjelder denne registerenheten med flere

Adkomstvei: Adkomst fra offentlig vei. Tilknytning vann: Privat, Lovik Vannverk Tilknytning avløp: Privat, til septiktank. Forutsettes godkjent. Det kommer ut et plastrør ved stranda nedenfor naustet. Kontaktperson er usikker på om dette er et overløpsrør fra septikk og om det i så fall er tilknyttet begge husene. Det er også en mulighet for at det er en form for drensrør for overvann

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Selger opplyser at status for denne eiendommen er: Det er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.

Eiendommen overdras til ny eier uten ytterligere rydding og rengjøring. Møbler, inventar, utstyr, båt, fyringsved osv som befinner seg på eiendommen og i bygningene vil ikke bli fjernet og følger dermed med i salget. På kartet kan det se ut som Lovikgården 67 er en del av eiendommen, det er den IKKE. Den har GNR 20 BNR 50. Når man søker på Eiendomsdata på GNR 20 BNR 1, kommer eiendommen Lovikgården 67 opp. Dette skyldes manglende registrering hos Andøy Kommune. Ut fra muntlig beskrivelse av tomten som tilhører naboen (Lovikgården 67) anslås den tomten og være ca 1100 kvm som da vil gå til fratrekk på oppgitt areal tilhørende 20/1. Foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver. Kjøper overta ansvar og risiko med forholdet.

Fyr i kjeller. Fyren var tidligere oljefyrt, men den går nå på strøm. Det er radiatorer i mange rom i 1. og 2.etg, som får varmtvann fra fyren. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger energiattest for denne boligen. Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G