Bodøveien 2954
, TVERLANDET
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 3/6/2022 10:15
Øyjordholmen - en privat og usjenert øy like utenfor Bodø | Stor tomt med eldre hytte & naust | Unik mulighet!
Bodøveien 2954 er en eldre fritidseiendom fra 1955 som ligger på en privat øy. "Øyjordholmen" ligger på Tverlandet i Bodø kommune, ca 30 km fra Bodø sentrum. Tomten er totalt 35 daa, hvorav det meste er privat øy. Her er det umiddelbar nærhet til sjøen og fjordfiske, samt kort vei til fine turområder i fjellet. Nærmeste dagligvare ligger en liten kjøretur unna. Eiendommen ligger usjenert til, og øya har mye boltreplass. Svaberg omringer det meste av øya, og det er gode solforhold og flott utsikt mot sjø og fjell. Planløsningen byr på stue, kjøkken og 2 soverom. Det er ikke innlagt vann og avløp. Med hytta følger naust m/godt båtutsett. Hytta har enkel standard og mye etterslep på vedlikehold og oppgradering. Det må påregnes store kostnader for å få bygningen opp til dagens standard.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Bodø
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 1804
Gårdsnummer: 114
Bruksnummer: 53
Arealbeskrivelser
Fritidsbolig Bruksareal 1. etasje: 36 kvm 1. etasje: 5 kvm Primærrom 1. etasje: 36 kvm Stue, kjøkken og 2 soverom. Sekundærrom 1. etasje: 5 kvm Utebod
Arealer
Primærrom: 36 m2Primærrom: 36 m236
Bruksareal: 41 m2Bruksareal: 41 m241
Byggeår
1955
Byggemåte
FRITIDSBOLIG - OPPFØRT 1955: Fritidsbolig oppført over ett plan. Byggegrunn av berg/fjell. Delvis ringmur, delvis fundamentert på betongpåler. Bindingsverk, antatt isolert. Utvendig tekket med liggende kledning, beiset. Saltak/åstak, tekket med pappshingel. Renner og nedløp i plast. Koblede vinduer. Malt ytterdør i solid treverk med glassrute. Aktiv lekkasje i tak. Tildels mye muselort observert på gulv. Fritidsboligen er ikke benyttet av eier på mange år. Hytten har stort vedlikeholdsetterslep, og det må påregnes store kostnader for å få bygningen opp til dagens standard. Utfra en helhetsvurdering kan det vurderes rivning og oppføring av ny fritidsbolig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført undersøkelser rundt søknad om rivning eller oppføring/ reetablering av fritidsboligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. NAUST - BYGGEÅR UKJENT: Oppført med ringmur, antatt jordgulv. Uisolert, grovt bindingsverk, kledd med stående tømmermannspanel. Saltak, sperrer i trekonstruksjoner, tekket med metallplater. Malingsslitt, noe skjevheter. Generelt vedlikeholdsetterslep. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG: > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Takrennene bør rengjøres, for å kartlegge vedlikehold på takrennene og nedløpene. > Dører: Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. - Tiltak: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. INNVENDIG: > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. TEKNISKE INSTALLASJONER: > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår, antatt at det er byttet ut skrusikringer etter behov. Det er ingen kjent historikk på det elektriske anlegget - Tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at en autorisert elektriker går over anlegget ved eierskifte. TOMTEFORHOLD: > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG: > Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Tiltak: Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000. > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. - Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000. > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. - Tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000. > Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000. INNVENDIG: > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater har sterk slitasjegrad. Det er påvist fuktskader på overflater. - Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000. TEKNISKE INSTALLASJONER: > Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat : Under 10 000.
Parkering
Det er parkeringsareal med rett til parkering i dag, med bom for videre adkomst. P-plassen som brukes i dag har derimot begrenset brukstid, og tillates ikke brukt etter forrige eiers bortgang. Selger har vært i dialog med grunneier Askvik vedørende areal til etablering av ny parkeringsplass og ny adkomst nærmere gjerdet mot jernbanen. Selger opplyser at leie av p-plass vil koste ca kr 1 500.- pr år for 2 plasser, og kr 2 000.- pr år for 3 plasser. Konferer med megler. Selger opplyser videre at ny parkeringsplass må opparbeides og bekostes av nye eiere. Vedlikehold av vei fra riksvei og ned til parkering må skje i samarbeid med Knut Holst som har hytte lenger ned.
Standard
Eiendommen Bodøveien 2954 er en eldre fritidsbolig som ble oppført i 1955. Boligen har et totalt bruksareal på ca 41 kvm, og ligger for seg selv på en privat øy. Hele tomtens arealer er målt til ca 35.4 daa. Det meste av arealet er i hovedsak på privat øy, og ca 12.500 kvm ligger på land. Fritidsboligen går over ett plan og har enkel standard. I tillegg til stue og kjøkken inneholder boligen 2 soverom, samt en bod. Det er ikke innlagt vann og avløp, og ingen renovasjon er tilknyttet eiendommen. Boligen ligger lunt og usjenert til, og det er mye tumleplass for liten og stor. Det er fine uteområder ned mot vannet, og svaberg strekker seg rundt store deler av øya. Her kan man senke skuldrene og nyte nærheten til fantastisk natur. Med eiendommen følger også et eldre naust på ca 25 kvm. Naustet har sørvestvendt beliggenhet og har godt båtutsett. Naustet har noen skjevheter og er malingsslitt, så kostnader til vedlikehold/oppgradering må påregnes. For å få fritidsboligen opp til dagens standard, må det påregnes store kostnader. Kostnader forbundet med dette bør vurderes opp mot kostnader for evt rivning og oppføring av ny fritidsbolig. Dog er det ikke gjennomført undersøkelser rundt søknad om rivning eller oppføring/reetablering av fritidsboligen. Det blir kjøpers ansvar å foreta evt søknadsprosesser og kostnader knyttet til dette. For utfyllende opplysninger henvises det til sammendrag av boligens tilstand fra s. 6 i Tilstandsrapporten. Teknisk: - Elektrisk anlegg fra byggeår. Antatt at skrusikringer er byttet ut etter behov. El-anlegget har ingen kjent historikk. Anbefales at autorisert elektriker går over anlegget. - Naturlig ventilasjon ved åpning av vinduer. Ingen ventilasjon utover dette. - Mursteinspipe med vedovn. - Ikke innlagt vann og avløp. Innvendige overflater: Gulv: Gulvbord. Vegger: Panel. Himling: Panel. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Fritidsboligen går over ett plan og inneholder følgende: - 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom og bod. I tillegg har eiendommen: - Naust på ca 25 kvm.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Byggcon Nord AS v/ Stian Holst Andreassen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/19/2022
Verditakst
4200000
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Ingen hvitevarer medfølger.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
35393
Beskrivelse av tomt
Totalt tomteareal er ifølge www.infoland.no ca 35.4 daa. Arealer på totalt ca 12.500 kvm på land. Det meste av arealet er en privat øy. Tomten har naturlig vegetasjon som eldre, spredte trær, lyng, kratt og grøntarealer. Fra øya er det svaberg ned mot sjøen, og øya har viker og sjøbunn. Adkomst via opparbeidet sti. Meget gode lys- og solforhold, og flott utsikt over deler av Mjønes og Skjerstadfjorden.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til fritidsbolig og er tilknyttet følgende kommuneplaner: Navn/ID: Kommuneplanens Arealdel 2018-2030 - KPA2018 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.06.2018 Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: H33. Navn/ID: Kommuneplan for Skjerstadfjorden - KDP2018001 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.06.2019 Arealbruk: Kombinert formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone, Nåværende. Områdenavn: VKA1. I områdene VKA1, VKA 3, VKA 4 og VKA 5 skal det i vannflate, vannsøyle eller bunn ikke gjøres inngrep som kan forringe, skade eller ødelegge natur- og friluftsverdiene innenfor området. For å begrense støy for beboere i nærheten av Valnesfjordvatnet, tillates motorisert ferdsel på isen i Valnesfjordvatnet i perioden oktober til påske kun mellom kl. 10:00 og kl. 21:00. Pr 27.04.2022 er det ikke kjent at det foreligger planforslag eller planleggingsarbeid som vil berøre eiendommen. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser, reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, men fritidsboligen er registrert som tatt i bruk i matrikkelen 01.01.1955. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 da det kom ny plan- og bygningslov. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger ikke byggetegninger på eiendommen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser registrert pr 07.05.2022. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert pr 07.05.2022. GRUNNDATA: 28.07.1955 - Dokumentnr: 201608 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:114 Bnr:1 > Kommentar: Eldre tinglyst dokument som gir eier av eiendommen rett til å grave brønn på hovedbruket, rett ovenfor holmen, der hvor det finnes vann. Eier av eiendommen har også rett til en 3 meter bred vei fra Riksveien (RV80) nedover langs en berghaug, til synbar vei som går på nordre side langs jernbanelinjen til en steinfylling som går fra fastlandet til holmen. Veien er merket med + i berg på sørsiden av Riksveien og + i en jordfast stein ovenfor synbar vei ved jernbanelinjen. Veien går på østre siden av disse korsmerkene. Eier av eiendommen forbeholder seg videre retten til å benytte den samme veien både for hovedbruket og mulig andre som evt får utlagt tomter som grenser til denne veien. Konferer evt med megler ved spørsmål rundt dette.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Eiendommen har ikke septiktank. Eiendommen har adkomst via offentlig vei til privat vei. Tinglyst rett til vei fra riksveien. Se mer info under punktet Tinglyste heftelser og rettigheter. xxx Eier har rett til å grave brønn på hovedbruket, rett overfor holmen, der hvor det finnes vann. Se mer info under punktet Tinglyste heftelser og rettigheter.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger har vært eier av eiendommen siden 2010. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - Svar: Ja. Beskrivelse: det har vært mus i hytta. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Svar: Ja. Beskrivelse: Vegvesenet har tidligere hatt planer om utbedring av riksvei R80. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Svar: Ja. Beskrivelse: Parkeringsplassen som pr i dag brukes for eiendommen, tillates ikke brukt etter Per og Shirleys bortgang. Har hatt dialog med grunneier Askvik tidligere angående parkering. Det er mulig å få ervervet areal for ny parkering nærmere gjerdet mot jernbanen. Veirett tilknyttet eiendommen, er tinglyst. Det foreligger også en avtale om vedlikehold og bruk av privat felles vei fra RV 80 og ned mot parkeringsplass mellom Knut Holst og Tove Bottolfsen Manuel. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Svar: Ja. Beskrivelse: Se tidligere beskrivelse under punkt påbud og krav.
Oppvarming
Det er mursteinspipe med vedovn, samt peis. Det opplyses fra Salten Brann at Jøtul 601 står for nær brannmur og skorstein. Det mangler takstige. Siste tilsyn var gjort i 2018.
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/
Totalpris
4306342
Prisantydning
4200000
Omk. Kjøper beløp
106342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5 %: kr 105 000.- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585.- Tinglysning av pantedok.: kr 585.- Attestgebyr: kr 172.- Omkostninger: kr 106 342.- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
753
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2022 utgjør kr 753.-.
Info kommunale avgifter
Kommunen opplyser at det pr 28.04.2022 ikke er registrert kommunale gebyrer på eiendommen.
Formuesverdi sekundær
149025
Formuesverdi sekundær år
2020
Bebyggelsen
Området består i hovedsak av spredte fritidsboliger og naust.
Beliggenhet
Bodøveien 2954 ligger for seg selv på en privat øy på Tverlandet ca 30 km fra Bodø sentrum og Bodø Lufthavn. Eiendommen ligger lunt og usjenert til på Øyjordholmen ved Skjerstadfjorden, og har gode solforhold og fantastisk utsikt over deler av Mjønes og Skjerstadfjorden, samt mot Mjønestindene. Området byr på aktiviteter både sommer og vinter, og Tverlandet har et fint og variert terreng. Her kan man velge turer til holmene og vikene langs kysten eller turer i fjellene omkring. Det finnes mange rundturmuligheter i marka i godt opprustede stier. Vinterstid er det ca 20 minutters kjøring til lysløype i Valnesfjord. I tillegg er Skjerstadfjorden en fiskerik fjord som bl.a. har Nord-Europas største bestand av sjøørret. Til nærmeste dagligvare er det ca 15 minutters kjøring. Til Bodø sentrum tar det ca 30 minutter bil, og det tar ca 25 minutter til Fauske.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Sagelva, ligger ca 10 minutters gange fra eiendommen. Her stopper linje 100. Det går jevnlig buss til/fra Bodø sentrum og Bodø lufthavn.
Oppdragsnummer
826210106
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If Forsikring
Polisenummer
8362527
Selger
Tove Bottolfsen Manuel
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 49 900.- - Kunderabatt kr 12 000.- Markedsføring kr 12 000.- Smart Solgt/Digital annonsering kr 10 900.- Tilrettelegging kr 9 900.- Visningshonorar (uansett antall) kr 5 000.- Oppgjørstjenester kr 8 900.- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 800.- Selgers tinglysingskostnader kr 540.-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
5/6/2021
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
- Tilstandsrapport datert 20.05.2022 - Selgers egenerklæring - Grunnkart - Reguleringsplankart