Hegreveien 21
, STOKMARKNES
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 18/5/2022 08:50
BØRØYA - Næringsbygg tidligere brukt som barnehage - 232 KVM -Enkel adkomst og parkering på egen eiendom!
Opprinnelig enebolig som er oppført i 1975, bestående av hovedplan og underetasje. Boligen er tatt i bruk som barnehage, og det er gjort to tilbygg (1999 og 2012) for å tilpasse bygningsmassen til denne driften. Opprinnelig garasje i underetasjen er gjort om til lager. Ventilasjon er oppgradert i hht. gjeldende krav for barnehagedrift. Det er skiftet en del vinduer de siste årene.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Hadsel
Objektstype
Industri
Matrikkel
Kommunenummer: 1866
Gårdsnummer: 64
Bruksnummer: 102
Arealer
Primærrom: 232 m2Primærrom: 232 m2232
Bruttoareal: 254 m2Bruttoareal: 254 m2254
Bruksareal: 232 m2Bruksareal: 232 m2232
Byggeår
1972
Byggemåte
Saltak med kryploft, tekket med stålplater. Takrenner og nedløpsrør i stål. Det er montert takstige og snøfangere for alle takflater. Yttervegger i bindingsverk etter byggeårets standard m.h.t. isolasjon. Etasjeskiller er trebjelkelag. Grunnmur i lettklinker, og gulv underetasje som betongplate på mark. Byggegrunn er ukjent. Luftebalkong med Det er montert isolert leddheiseport i stål for vognskuret. Himlinger: Boligen har i all hovedsak himlinger av malte sponplater. Gulv: Gulv har vinylbelegg. Vegger: Vegger består av malte plater, malerstrie og smartpanel. Bad hovedetasje har smartpanel. Innredninger: Kjøkkeninnredning i furu fra byggeår, med frittstående hvitevarer. Innvendige dører: Finerte dører av typen koto/gabon fra byggeår. Innv. trapp: Åpen sving-trapp i lakkert furu. Håndløper på vegg. Varme: Luft-til-luft varmepumpe i hovedetasje. Øvrig oppvarming er elektrisk. Ventilasjon: Boligen har forholdsvis nytt balansert ventilasjonsanlegg, som er dimensjonert etter kravene til barnehage.. El-anlegg: El-anlegget er nylig oppgradert, og har automatsikringer/jordfeilbryter . VVS: VVS-installasjon fra byggeår. Pipe: Elementpipe fra byggeår. Brannslokning: Det er installert brannvarslingsanlegg i bygget.
Moderniseringer og påkostninger
2012
Parkering
Parkering på egen tomt.
Standard
Bygningen har i all hovedsak standard i hht. byggeår, og bærer preg av noe manglende vedlikehold.
Innhold
U.etg.: Garderobe, personalrom, vaskerom, lager 1, grovgarderobe, korridor m/trapp, gang, lager 2 og wc. 1.etg.: Kontor, bad, hall m/trapp, lekerom 1, aktivitetsrom 1, kjøkken, aktivitetsrom 2, lekerom 2 og wc.
Adgang til utleie
Adgang til utleie.
Takstmann
Asle Thomassen
Takstdato
1/25/2021
Verditakst
2500000
Lånetakst
2150000
Eierform
eiet
Kommentar konsesjon
Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1250
Tomten
Tomteareal: 1250 Tomtetype: Eiet tomt
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i regulert boligfelt.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest fra 22/11 1972 foreligger.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen heftelser/servitutter registrert i grunnboken på eiendommen.
Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Tilknytning vann: Boligen er tilknyttet kommunalt ledningssystem. Vanntilførselen er i følge huseier i orden. Tilknytning avløp: Boligen er tilknyttet kommunal avløpsledning.
Radonmåling
Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Selger opplyser at status for denne eiendommen er: Det er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.
Diverse
Følgende er opplyst til selger i forbindelse med muligheten for å omgjøre bygget til bolig: Bygget har kode enebolig (111) i matrikkelen i dag. Dette er feil. Korrekt kode skal være barnehage (612). Dette i henhold til gyldig vedtak etter plan- og bygningsloven av dato 27.07.1988. Flere av tilbyggene er heller ikke registrert i matrikkelen. Dette må også korrigeres. Definisjonen av barnehagebygg etter NS3457 av 2013 er: Velutstyrt bygning med lekerom og oppholdsrom for barn under skolealder, med spise- og hvilerom for de ansatte og med kjøkken. Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan BØ1B. En enebolig vil derfor være i tråd med vedtatt reguleringsplan for område. Bygget må bruksendres tilbake til enebolig igjen hvis det skal kunne brukes som det. Dette er ansett som et søknadspliktig tiltaket etter plan- og bygningsloven §§§ 20-1 bokstav d, 20-2 bokstav a og 20-3. Boligen må også oppgraderes til TEK17 standard hvis den skal kunne bli godkjent. Her er det en fordel at entreprenør, arkitekt eller ingeniør tar en befaring av bygget for å avdekke avvik/mangler i forhold til TEK17. Alternativt kan det søkes om unntak fra TEK for eksisterende byggverk jf. pbl § 31-2. Bruksendringen koster kr 5 294,-. Avvik fra TEK koster 2 965,-. Satsene er fra gjeldende gebyrregulativ for 2021 Så kommer eventuelle kostnader ansvarlig søker skal ha for alt papirarbeidet og de formelle tingene i tillegg. Lekeapparater som står ute følger ikke med, men vil muligens bli stående noen igjen. Det som står i boligen av inventar ved overtakelsen følger med. Boligen kommer ikke til å bli ytterligere rengjort enn slik den fremstår på visning.
Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe i hovedetasje. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.
Totalpris
2563842
Prisantydning
2500000
Omk. Kjøper beløp
63842
Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) -------------------------------------------------------- 63 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 563 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Kommunale avgifter
21544
Info kommunale avgifter
Eiendommen har fritak fra eiendomsskatt jmf. §7. i lov om eiegendomsskatt til kommunene. (Barnehagebygg) Uten dette fritaket vil eiendomsskatten for 2021 ligge på ca. 5.000,-. Totalbeløpet på kr 21.544,- er inkludert de 5.000,-.
Bebyggelsen
Bygningsmassen er opprinnelig en enebolig på èn etasje og underetasje oppført i 1975. Senere tatt i bruk til barnehage, og tilbygget i 1999 og 2012.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i etablert boligfelt på Børøya, Stokmarknes. Rolig og barnevennlig område, med god utsikt og gode solforhold. Innenfor kort gangavstand finner man barnehage og fotballøkke. Stokmarknes, som er kommunesenteret i Hadsel Kommune, ligger ca 3 km unna. Her finner man service- og forretningstilbud, gode kommunikasjoner med buss og hurtigruteanløp. Skagen flyplass ligger ca 5 km unna.
Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Oppdragsnummer
570210168
Budgivning
Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.
Overtakelse
Etter avtale med selger.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Meglers Vederlag
Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag: Inklusiv mva ANSVARLIG MEGLER ER: Per Elvenes
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Utlegg
Selger dekker eventuelle utlegg til megler.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Vedlegg til salgsoppgave
Liste over informasjon om løsøre Egenerklæring Planopplysninger Kartskisse Annet Takst Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg
Vedlegg til kjøpekontrakt
Komplett salgsoppgave (utskriftsvennlig)