Nordnesveien 52
, STOKMARKNES
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 2/8/2022 07:20
STOKMARKNES - Enebolig med dobbelgarasje - Flott utsikt! - Sentrumsnært
Velkommen til Nordnesveien 52 - Pen og renovert enebolig med nyere dobbelgarasje beliggende like vest for sentrum med nydelig utsikt mot fjell og sjø. Boligen går over 3 plan med bl.a. 3 romslige soverom på loft. Stue, kjøkken og nytt bad/vaskerom i hovedetasjen. I underetasjen er det mulighet for utleie med stue, soverom, bad, kjøkken og vindfang. (Ikke godkjent hos Hadsel kommune). Om ønskelig kan hele boligen brukes selv. Boligen ligger på skrånede tomt i rolig og barnevennlig område med kort vei til skole, butikk og barnehage. Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass både på nedsiden og øvresiden av boligen, samt plen og beplantning.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Hadsel
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 1866
Gårdsnummer: 65
Bruksnummer: 404
Arealer
Primærrom: 143 m2Primærrom: 143 m2143
Bruksareal: 143 m2Bruksareal: 143 m2143
Byggeår
1954
Byggemåte
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 2005. Takrenner og nedløp i stål fra 2005. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og liggende bordkledning av nyere dato. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggeåret. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2002. Løse, utenpåliggende sprosser. Vindu på kjøkken, bad og på kaldloftet (ett vindu) er av nyere dato. Ny drenering i 2019. Bygningen har betonggrunnmur. Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Fasiliteter
Garasje/P-plass
Parkering
Gode parkeringsmuligheter både på nedsiden av boligen og på øvresiden, samt plass til 2 biler i garasjen.
Standard
Boligen holder god standard da det er utført betydelige påkostninger/oppgraderinger over de siste 5-10 årene. INNVENDIG Innvendig er det i hovedsak parkett og laminat på gulv. Noe flislagt gulv. Vegger har malte veggplater/malerstrie og betongvegger. Malte plater i himlinger. Bad/vaskerom har flislagte vegger og MDF takpanel med LED-spotter i himling. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger er av plastrør (rør i rør) og stål. Røranlegget er stort sett helt renovert i perioden fra ca 2010-2015. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer. Det er installert luft-luft varmepumpe fra 2020. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Seriekoblede brannvarslere i alle etasjer og ett pulverapparat. Flarte standardhevende tiltak utført de siste årene: - Nye vinduer og dører. - Nytt kjøkken. - Ny innvendig trapp. - Nytt elopplegg. - Nytt taktekke, beslag og takhatt. - Ny drenering. - Oppgradering av vann/avløp. - Delvis nye vegg, - gulv og takoverflater. - Ny vedovn. - Ny varmepumpe i 2020. - Bad/vaskerom renovert i 2020.
Innhold
Av p-rom inngår: U.etg. 42 kvm: Vindfang, gang, wc, soverom, stue, kjøkken og dusjrom. 1.etg. 62 kvm: Stue, kjøkken, hall, bad/vaskerom, trapperom og vindfang. Loft 39 kvm: Trapp/loftsgang og 3 soverom. I tillegg er det et uthus på 16 kvm og garasje fra 2016 på 46 kvm.
Adgang til utleie
Det er etablert hybel i u.etg. Boligen kan leies ut i sin helhet. Deler av boligens u.etg. plan er innredet som egen boenhet/ utleiedel. Utleiedelen er ikke søkt/ godkjent som egen boenhet hos Hadsel kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.
Takstmann
Stein Schultz
Takstdato
6/26/2022
Verditakst
2900000
Eierform
eiet
Kommentar konsesjon
Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
934
Tomten
Tomteareal: 934 Tomtetype: Eiet tomt Gnr 65 Bnr 404 Areal: 728.9 m² Gnr 65 Bnr 670 Areal: 205.8 m² Tomta er skrånende mot nordvest som er delvis opparbeidet med plen og beplantning.
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (PlanidentifikasjonSM1).
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler. Følgende bestemmelser hefter eiendommen og vil følge ved salg. Gnr. 65 bnr. 404 1957/1861-1/78 Erklæring/avtale 24.06.1957 Vegvesenets betingelser vedtatt 1967/4050-1/78 Erklæring/avtale 28.09.1967 rettighetshaver:Knr:1866 Gnr:65 Bnr:460 Bestemmelse om garasje/parkering Gnr. 65 bnr. 670 1971/4422-2/78 Rettigheter iflg. skjøte 06.10.1971 Med flere bestemmelser 2017/930720-1/200 Bestemmelse om veg 29.08.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:1866 Gnr:65 Bnr:460
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Radonmåling
Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Selger opplyser at status for denne eiendommen er: Det er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.
Diverse
Tv/internett levert av Trollfjord. Boligens u.etg. er innredet som utleiedel. Utleiedelen er ikke søkt/ godkjent som egen boenhet/utleiedel hos Hadsel kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet. Det foreligger tegninger mottatt fra kommunen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko.
Oppvarming
Vedovn i stue. Varmekabler i vindfang og på bad/vaskerom. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.
Energikarakter
- G
Info energiklasse
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Totalpris
2989342
Prisantydning
2900000
Omk. Kjøper beløp
89342
Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-)) 15 500,- (Boligkjøperforsikring If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 89 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 989 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Kommunale avgifter
17461
Info kommunale avgifter
Herav utgjør: Vann 4315 Avløp 7328 Renovasjon Ekstern leverandør Branntilsyn, feiing 1170 Eiendomsskatt 4648
Formuesverdi primær
415005
Formuesverdi sekundær
1494019
Beliggenhet
Eiendommen har beliggenhet vest for Stokmarknes sentrum. Boligen ligger på skrånede tomt med god utsikt mot fjell og fjord. Rolig og barnevennlig strøk, kort vei til skole, butikk og barnehage.
Adkomst
Enkel adkomst via to offentlige gater - Nordnesveien og Regine Normanns vei.
Skolekrets
Stokmarknes skole.
Oppdragsnummer
570220120
Budgivning
Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.
Overtakelse
Etter avtale med selger.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Meglers Vederlag
Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag: Inklusiv mva ANSVARLIG MEGLER ER: Per Elvenes
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Utlegg
Selger dekker eventuelle utlegg til megler.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Vedlegg til salgsoppgave
Liste over informasjon om løsøre Egenerklæring Planopplysninger Kartskisse Annet Tilstandsrapport Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg
Vedlegg til kjøpekontrakt
Komplett salgsoppgave (utskriftsvennlig)