Nordnesveien 52

Hadsel

Enebolig

1954

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 2005. Takrenner og nedløp i stål fra 2005. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og liggende bordkledning av nyere dato. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggeåret. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2002. Løse, utenpåliggende sprosser. Vindu på kjøkken, bad og på kaldloftet (ett vindu) er av nyere dato. Ny drenering i 2019. Bygningen har betonggrunnmur. Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Garasje/P-plass

Gode parkeringsmuligheter både på nedsiden av boligen og på øvresiden, samt plass til 2 biler i garasjen.

Boligen holder god standard da det er utført betydelige påkostninger/oppgraderinger over de siste 5-10 årene. INNVENDIG Innvendig er det i hovedsak parkett og laminat på gulv. Noe flislagt gulv. Vegger har malte veggplater/malerstrie og betongvegger. Malte plater i himlinger. Bad/vaskerom har flislagte vegger og MDF takpanel med LED-spotter i himling. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger er av plastrør (rør i rør) og stål. Røranlegget er stort sett helt renovert i perioden fra ca 2010-2015. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer. Det er installert luft-luft varmepumpe fra 2020. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Seriekoblede brannvarslere i alle etasjer og ett pulverapparat. Flarte standardhevende tiltak utført de siste årene: - Nye vinduer og dører. - Nytt kjøkken. - Ny innvendig trapp. - Nytt elopplegg. - Nytt taktekke, beslag og takhatt. - Ny drenering. - Oppgradering av vann/avløp. - Delvis nye vegg, - gulv og takoverflater. - Ny vedovn. - Ny varmepumpe i 2020. - Bad/vaskerom renovert i 2020.

Av p-rom inngår: U.etg. 42 kvm: Vindfang, gang, wc, soverom, stue, kjøkken og dusjrom. 1.etg. 62 kvm: Stue, kjøkken, hall, bad/vaskerom, trapperom og vindfang. Loft 39 kvm: Trapp/loftsgang og 3 soverom. I tillegg er det et uthus på 16 kvm og garasje fra 2016 på 46 kvm.

Det er etablert hybel i u.etg. Boligen kan leies ut i sin helhet. Deler av boligens u.etg. plan er innredet som egen boenhet/ utleiedel. Utleiedelen er ikke søkt/ godkjent som egen boenhet hos Hadsel kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.

Stein Schultz

6/26/2022

2900000

eiet

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei

Eiet

934

Tomteareal: 934 Tomtetype: Eiet tomt Gnr 65 Bnr 404 Areal: 728.9 m² Gnr 65 Bnr 670 Areal: 205.8 m² Tomta er skrånende mot nordvest som er delvis opparbeidet med plen og beplantning.

Eiet tomt

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (PlanidentifikasjonSM1).

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler. Følgende bestemmelser hefter eiendommen og vil følge ved salg. Gnr. 65 bnr. 404 1957/1861-1/78 Erklæring/avtale 24.06.1957 Vegvesenets betingelser vedtatt 1967/4050-1/78 Erklæring/avtale 28.09.1967 rettighetshaver:Knr:1866 Gnr:65 Bnr:460 Bestemmelse om garasje/parkering Gnr. 65 bnr. 670 1971/4422-2/78 Rettigheter iflg. skjøte 06.10.1971 Med flere bestemmelser 2017/930720-1/200 Bestemmelse om veg 29.08.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:1866 Gnr:65 Bnr:460

Offentlig.

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Selger opplyser at status for denne eiendommen er: Det er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.

Tv/internett levert av Trollfjord. Boligens u.etg. er innredet som utleiedel. Utleiedelen er ikke søkt/ godkjent som egen boenhet/utleiedel hos Hadsel kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet. Det foreligger tegninger mottatt fra kommunen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Vedovn i stue. Varmekabler i vindfang og på bad/vaskerom. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G