Møllenbakkveien 22a

Sortland

Tomannsbolig

1995

TAK A-tak, takstoler i tre. Undertak av Brettex. Taktekke av betongtakstein. Enkelte nye vindskibord i 2022. Takrenner og nedløp i metall. YTTERVEGG Yttervegger av isolert bindingsverk i tre fra byggeår. Utvendig kledd med liggende kledning. VINDUER OG DØRER I 1.etg er det 2-lags vinduer fra byggeår. Unntaket er glass i ene FK-vinduet i stua, som ble byttet av hjemmelshaver i 2020. Inngangsdør i teak med glassfelt. Tett boddør i tre til vaskerom. Dør med stort glassfelt (2020) fra stue til terrasse. På loft er det 2-lags vinduer fra byggeår. Takvinduer i det ene soverommet (2014) og i bod. Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Parkering på nabotomten, 14/215. Iflg. selger er det avtalt at rettighetshaverne (6 stk) har en rad hver. Selger har brukt andre rad nærmest eiendommen. Selger har delt brøyteregning med nabo.

Boligen holder god standard ihht byggeår og har gjennomgått en del påkostninger. Her nevnes: 2011 Modernisering Nytt innvendig røykrør i metall montert 2011 Modernisering Ny vedovn 2011 Modernisering Nye fliser i gang 2013 Modernisering Ny veranda 2018 Modernisering Nytt dusjkabinett 2020 Modernisering Ny sentralstøvsuger 2021 Modernisering Ny kjøkkeninnredning 2021 Modernisering Ny laminat i stue/kjøkken og minste soverom 2021 Modernisering Veggfornyer i stua 2021 Modernisering 2 nye blandebatteri samt nytt toalett på bad 2021 Modernisering Nytt soverom etablert på loft (loftstue delt av) 2021 Modernisering Deler av det elektriske anlegget oppgrader OVERFLATER 1.ETG Gulv: Flis i gang (2011), bad og vaskerom, laminat i resterende rom. Laminat i stue/kjøkken og ene soverommet ny i 2021. Vegger: Malte plater og strie. Veggfornyer i stua (2021). Himling: Malte himlingsplater. OVERFLATER LOFT Gulv: Laminat i loftstue og ene soverommet, tregulv på det andre soverommet. Ubehandlet spon i bod. Laminat ny 2021. Vegger: Malte plater. I bod er det noe ubehandlet gips mot naboleilighet, ellers ingen kledning. Veggfornyer på loftstue og soverom i 2021. Himling: Panel. I bod er det ingen kledning. I bod er det er klargjort med vannrør, sluk og avløpsrør. Det er derfor sannsynligvis mulig å innrede bad og/eller WC på loft. BAD Badet har flis på gulvet, strie på vegger og malte himlingsplater i tak. VASKEROM Vaskerommet har flislagt gulv, malte veggplater og malte himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger av kobber, fra byggeår. Inntaksledning og stoppekran på vaskerom. Avløpsrør i plast fra byggeår. Ventilasjonsanlegg med avtrekk fra våtrom. Selve enheten er plassert på areal over trapp, adkomst fra bod på loft. Viftemotor byttet i 2009. Avtrekk styres fra kjøkkenventilator. Ca 200 l VV-bereder fra byggeår, plassert i vaskerom. tilkoblet fast punkt med bryter. Sentralstøvsuger Flexit CVR 2000. Selve enheten er plassert på vaskerom. Uttak i begge etasjer. Normalt opplegg mtp stikk og kurser, ut fra byggeår.

Av p-rom inngår: 1.etg. 76 kvm: Gang, bad, vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. S-rom, 4 kvm: Garderobe. Loft, 38 kvm: Loftstue og 2 soverom. S-rom, 8 kvm: Bod.

Det foreligger en bruksenhet i boligen.

Pål Juliussen

6/14/2022

2300000

eiet

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei

Eiet

250

Tomteareal: 250 Tomtetype: Eiet tomt

Eiet tomt

Området er regulert til boligformål.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger ingen negative heftelser på eiendommen.

Offentlig.

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Selger opplyser at status for denne eiendommen er: Det er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.

Tv/internett levert av Altibox. Det er tinglyst rett til adkomst over, og parkering på, 14/215 (areal rett nord for boligen). Foreligger byggemeldte og godkjente tegninger mottatt av kommunen, men stemmer ikke overens med dagens bruk. Kjøper overta ansvar og risiko med forholdet. For liten dagslysflate på soverom. Avvik og anmerkninger fra feier: - Ildsted montert for nært brannmur. - Slukkeutstyr mangler pålagt sakkyndig kontroll. - Brennbart materiale for nær sotluke. - 9/5-2018: Fastmontert pipehatt må hengsles slik at den kan demonteres under feiing uten bruk av verktøy.

Gulvvarme på bad og i gang. Vedovn i stua. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger energiattest for denne boligen. Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E