Nygaardsveien 5

Vågan

Enebolig

1968

Det er tatt en tilstandsrapport av eneboligen og annekset. Rapporten må leses før det legges inn bud. Det er på eneboligen gitt tilstandsgrad 3(TG3) på 8 punkter: - Vaskerom: Rommet har tjent sin levetid og tilfredstiller ikke dagens krav til tetthet og bruk. - Toalettrom, ventilasjon: Avtrekksvifte fungerer ikke. - Underetasje Konstruksjon: I bakkant mot tillfylt mur sees det saltutslag og fuktmerker på mur. Tegn på defekt drenering. - Kryperom: Manglende inspeksjon. Uavklart situasjon og videre undersøkelser anbefales. Generelt er dette en risikokonstruksjon for skader. - Innvendige trapper: Innvendige trapper Ikke montert håndlist på begge sider. Lavt rekkverk og store åpninger (over 10 cm). Trappetrinn har en del knirk og bevegelse- mulig svak innfesting. - Grunnmur, fundamenter: Drenering og fuktsikring; Dreneringen er ikke fungerende. Innvendig i boligen kunne det sees fuktmerker. - Branntekniske forhold Oppsummering Brannslokkingsapparat er eldre enn 10 år. Brannalarmanlegg har ukjent tilstand. - På kjøkken er det på blandebatteri en drypplekkasje. Må skiftes. Det er på annekset gitt tilstandsgrad 3(TG3) på 3 punkter: - Bad/wc/vaskerom: Rommet har tjent sin levetid, må renoveres. - Kjøkken Avtrekk: Det er ikke montert avtrekksvifte over koketopp/komfyr. - Yttertak; Renner nedløp og beslag: Det er ikke montert takrenner og nedløp. Metallbeslag har rust, alder/ begrenset restlevetid. Det er på eneboligen gitt tilstandsgrad 2(TG2) på en rekke punkter som er listet opp på side 7 og 8. Det er på annekset gitt tilstandsgrad 2(TG2) på en rekke punkter som er listet opp på side 8 og 9. Tilstandsgrad 3 - Stort eller alvorlig avvik. Tilstandsgrad 2 - Vesentlige avvik Tilstandsgrad 1 - Mindre eller moderate avvik Byggemåte enebolig: Pipe og ildsted: Murt teglpipe. Pipen har påmontert ildsted (støpejernsovn) i tv-stuen. I fyrrom er det på pipen påmontert en oljefyr fra byggeår. Kledning rundt pipeløpet må fjernes, ellers så kan det innvendig i pipen føres ned et stålrør/ røykrør. Etasjeskillere og gulv på grunn: Etasjeskillere av trebjelker. Gulv på grunn dels av betong og oppforet tregulv. Tekniske anlegg: Synlige avløpsrør av støpejern og plast. Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er montert på vaskerom. På avløpsrør på vaskerom er det montert en stakeluke. Gulvsluker av jern. Elektriske anlegg: Sikringsskap med måler og skrusikringer. 230 volts anlegg med 11 kurser, hovedbryter og transformator trolig til ringeklokke. S kapet er montert i gang i 1 etasje. Strømledninger/spredenett er montert åpent og skjult. Panelovner på rom. Noe innvendig belysning. Yttervegger: Yttervegger av bindingsverk. Kledning: Malt trepanel. Vindskier av trepanel. Yttertak: Saltak av trebjelker med kvist, av typen kald, luftet takkonstruksjon. På kvist er det påmontert taktro opp mot yttertak. Taktekking: Metallplater antatt med undertak under, fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Det foreligger ikke spesifikke opplysninger om byggegrunnen. I forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten er det ikke gjort spesielle grunnundersøkelser, men boligen står antagelig på en stabil sprengsteinsfylling. Grunnmur: Antatt murt betongstein. Fundamenter av betongsokler. Visuell kontroll er begrenset gjort dels fra utsiden. Skjulte feil og skader kan forekomme. Drenering: Drenering og fuktsikring mot husvegg er trolig fra byggeår og bør skiftes. På fyrrommet på gulvet kunne det sees muselort. Dette ifølge tilstandsrapport. Se tilstandsrapport for å se byggemåte anneks.

Carport og parkering i egen oppkjørsel.

Underetasje.: 2 soverom, vindfang, entre, TV-stue, vaskerom og toalettrom. Det er også en carport i underetasjen. 1.etg: 2 soverom, kjøkken, bad/wc, gang, spisestue, stue og vinterhage.

Anstein Paulsen

3/30/2021

4000000

eiet

Eiet

1762

Tomteareal: 1762 Tomtetype: Eiet tomt Stor tomt som er delt opp i 2 bruksnummer. Det er et godt potensiale i tomten. Det står et uthus nedenfor eneboligen. Her er det godt potensiale til å få renovert, eller bygget nytt for å f.eks. drive utleie. Dette forutsetter at kommunen godkjenner eventuelle prosjekter.

Eiet tomt

Info fra kommunen: Eiendommen er avsatt til boligformål. Mindre deler av eiendommen er avsatt til veg, samt hensynssone kulturminne,(krigsminne). Info fra takstmann: Ifølge vedlagt kart er eiendommen i kommunedelplan- planidnr. 295, Ikraftredelsesdato 27.01.2020 avsatt til boligbebyggelse- nåværende (gul farge). Tomten er stor, men deler av ligger i et skravert område (hensynsone) som trolig vil begrense utbyggingspotensialet. Ellers er det ingen registrerte eller opplyste forhold som har påvirket takstverdiene. For mer info. om kommunedelplan, se link under eller ta kontakt med Vågan kommune: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_1865/gl_planarkiv.aspx?planid=295

Det er ikke ferdigattest på enebolig og uthus. Det er ikke unormalt at kommunen ikke har ferdigattest på eldre bygg. Det er gjort mange endringer på planløsningen ut fra byggesøkte tegninger. Opprinnelig var det tegnet inn hybel i store deler av 1.etg. Iflg. byggesøkte tegninger fra kommunen ser det ut som om tilbygget stue og vinterhage ikke er søkt og godkjent av kommunen. Det er også bygget en del m2 veranda som heller ikke er byggesøkt og godkjent av kommunen. Overnevnte forhold er i utgangspunktet søknadspliktig og det bør søkes og eventuelt formelt godkjennes av kommune. I taksten er det hensyntatt at oppført tilbygg, vinterhage og veranda godkjennes av kommune og stå som i dag. For mer info. se link under eller ta kontakt med Vågan kommune: https://dibk.no/bygge-selv/dette-kan-du-bygge-uten-a-soke/ I uthus ble det i 2018 søkt av Narud Stokke Wiig Sivilarkitekter MNAL AS om å gjøre om deler av uthus til utleiedel. Dette ble godtatt av Vågan kommune med noen vilkår. Eier og firma som søkte så ikke at det var gitt noen vilkår ved godkjennelsen. Det er derfor blitt leid ut i god tro om at dette var godkjent. Dette er dermed ikke godkjent av kommunen da vilkår ikke er innfridd og det er ikke ført inn en ekstra boenhet i matrikkel. Boligen som selges står dermed kun oppført med 1 boenhet i matrikkel. Leietaker vil bli sagt opp, i det huset blir solgt. Ønsker kjøper og fortsette utleie så må ny kjøper lage ny kontrakt med leietaker. Her pressiseres det ikke bør leies ut før godkjennelse av utleiedel er i orden og at man har oppfylt vilkårene for en slik godkjennelse. Svar på søknad om bruksendring av bruksnummer 1913 ligger som vedlegg til prospekt.

Det er ikke tinglyst heftelser av betydning. Målebrev som er tinglyst ligger som vedlegg til prospekt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Selger opplyser at status for denne eiendommen er: Det er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.

Stekeovn og oppvaskmaskin følger med i den stand de er. Deler av uthus leies ut i dag. Ønsker kjøper og fortsette utleie så må ny kjøper lage ny kontrakt med leietaker. Her pressiseres det at det ikke bør leies ut før godkjennelse av utleiedel er i orden og at man har oppfylt vilkårene for en slik godkjennelse.

Vedovn i underetasjen. Det er ellers oppvarming ved panelovner.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G