Raftsundveien 13

Raftsundveien 13 ligger like ved Amfi i Svolvær. Innkjørsel og felles parkeringsplasser opparbeides iht. situasjonsplan med fast dekke.

A Utvik AS skal føre opp en tomannsbolig med to romslige og moderne familieboliger med carport

Bygging er igangsatt og byggetiden er estimert til 6-7 mnd. Boligene planlegges ferdigstilt senest 01.12.22. Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt. Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av Covid 19 (Koronaviruset) og/eller konsekvenser av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved sykdom, karantene og/eller tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet, samt forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal selger varsle kjøper uten ugrunnet opphold etter at selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken. Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker beskrivelser og illustrasjonsmateriell på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer. Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Heltrukket møblering/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Selger kan tinglyse erklæringer/bestemmelser og rettigheter som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

- Ukjent -

Takkonstruksjoner leveres i tre. Vertikale lyd/brannskillevegger mellom boligene monteres jfr. krav i byggeforskriftene. Alle vegger og himlinger leveres med gipsplater som sparkles og males med listfri overgang. Gulv i stue, kjøkken, soverom, gang, entre og wc leveres med 14 m.m. 3 stavs hvitpigmentert eikeparkett. Innvendig teknisk/vaskerom får heldekkende sveist våtromsbelegg med oppbrett m/sluk i gulv, type og farge velges av utbygger. Hoveddør og balkongdør leveres utadslående valgt av utbygger. Ytterdører og vinduer leveres ferdig overflatebehandlet utvendig og innvendig i farge valgt av arkitekt/utbygger. Innvendige dører leveres malt hvit slett med beslag/vrider i børstet stål. Dørene leveres m/flat terskel for å ivareta livsløpsstandarden innvendig. Innvendig dør/vindus list blir levert ferdigbehandlet av produsent. Fotlist blir levert i samme farge som parkett. Grunnmur og fundamenter støpes i plasstøpt betong med forskriftsmessig isolasjon.

Ytterveggene blir kledd med liggende/stående kledning grunnet og beiset et strøk hvor farge på bygget bestemmes av arkitekt/utbygger.

Det leveres Sarnafil yttertak.

Terrasser på bakkeplan monteres med impregnert materialer jfr. tegning. Balkonger i front leveres med rekkverk i tre/ stål.

Alle vegger og himlinger leveres med gipsplater som sparkles og males med listfri overgang. Gulv i stue, kjøkken, soverom, gang, entre og wc leveres med 14 m.m. 3 stavs hvitpigmentert eikeparkett.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 18, bnr 700 i Vågan kommune. Eiendommen er i dag seksjonert i 3 seksjoner, men den skal reseksjoneres til 2 seksjoner Eiendommen er oppgitt av kommunen å være ca. 415 m². Adresse for boligene er Rafsundveien 13 A og B, 8300 Svolvær. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av boligene eller så snart årstiden tillater det. Utearealer er organisert som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og eventuelle andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

415

Eiet

Kjøkken innredning jfr. tegning er inkludert hvitevarer ( kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp).

Bad på plan 1 og i 2. etasje leveres med fliser på gulv og vegg m/forskriftsmessig membran. Type og farge valgt av utbygger med tilvalgsmuligheter. På bad monteres vegghengt toalett , 90 cm baderoms innredning med speil over, dusjhjørne med termostat-blandebatteri. På wc monteres 60 cm seksjon og vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse.

Sanitærinstallasjonen leveres som skjult opplegg. Dersom installasjonen krever det ( eks. på vegg/tak der det er brann og lydtekniske krav) vil anlegget bli lagt åpent og kasset inn. Røropplegget blir levert i rør i rør- system med kontrollskap. På bad monteres vegghengt toalett , 90 cm baderoms innredning med speil over, dusjhjørne med termostat-blandebatteri. På wc monteres 60 cm seksjon og vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. I vaskerom plasseres varmvannsbereder samt avløp og kran til vaskemaskin med sluk i gulv.

Det leveres ikke garderobeløsning i soverom og entre. Boligen leveres med FDV mappe elektronisk.

El-installasjon leveres etter NEK-400 2010 hvor sikringsskap plasseres i gang eller i innvendig bod. El-installasjon leveres som skjult anlegg med unntak på vegg -tak med brann og lydtekniske krav, og utvendig bod som leveres som synlig opplegg. Egen felles strømkurs til sameiet vedr sportsboder, utebelysning og fellesgang i hvert bygg. Følgende elektrikerleveranse er inkludert og leveres utover NEK 400 2018. -Gulvvarme på bad. -Taklamper i alle rom. -Installasjon av bredbånd. -Utelampe ved inngangsparti og terrasser.

Innvendig trapp levers med hvit vange og beiset trinn.

Det monteres balansert ventilasjonsanlegg med tilluft/avsug i nødvendige rom. Anlegget monteres i vask. Det må beregnes noe innkassing av kanaler i enkelte rom.

Leilighetene utstyres med røykdetektor og 6 kg brannapparat.

Innvendige dører leveres malt hvit slett med beslag/vrider i børstet stål. Dørene leveres m/flat terskel for å ivareta livsløpsstandarden innvendig. Innvendig dør/vindus list blir levert ferdigbehandlet av produsent. Fotlist blir levert i samme farge som parkett.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalgsmeny som angir muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

2-mannsboligen er tegnet av arkitektkontoret Brekke Helgeland Brekke og er tenkt tilpasset en moderne stil.

Det leveres varmepumpe (luft til luft) og varme i gulv på bad.

Energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse.

Det er carport med én biloppstillingsplass i underetasje. Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt

I boligens underetasje er det teknisk rom på ca 10 kvm, og sportsbod på ca 5 kvm med direkte adkomst utenfra, se plantegning.

Teknisk bod på over 10m2 og sportsbod på 5m2 i underetasje.

Sameiet

Eiendommen er tidligere seksjonert i 3 seksjoner, denne seksjoneringen er opphevet pr 23.03.22. Eiendommen skal seksjoneres til 2 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet.

Det vil bli plassert postkasser på gateplan.

Det leveres ringeklokke på ytterdør i 1.etasje.

Altibox fra Lofotkraft er inkludert i leveransen.

Pris pr bolig er kr 5 890 000 Pris inkl omkostninger er kr 5 901 187 Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet. Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave som finnes på dnbeiendom.no og prosjektets hjemmeside.

Det er ikke utarbeidet budsjett for sameiets felleskostnader, da alle kostnader kan betjenes av den enkelte seksjonseier. Det vil være opp til kjøperne og avgjøre om det evt skal være felleskostnader etter overtagelse. Dette kan f.eks være felles husforsikring og avsetning til felles vedlikehold. Inntil en evt endring må seksjonseier besørge forsikring av egen seksjon, samt vedlikehold av seksjon og uteareal.

Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Fast abonnementsgebyr for vann og avløp er kr 3 582,-. Hver seksjon vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk. Vann og avløp koster til sammen kr 34 per m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk per person 65 m³. Forutsatt at boligen bebos av 2 personer estimeres årlige kommunale avgifter til kr 8 002. Kommunale avgifter faktureres 2 ganger i året. Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. Standard renovasjonsløsning (140 liter) utgjør kr 4 003,- for hver seksjon. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 427,- per gang. Kostnaden påløper for hver feiing/tilsyn etter nærmere avtale/krav fra det stedlige brann- og feievesen. Det vil ikke leveres ildsted med boligen. Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for 2022. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.

Det er eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Boligeiendommer takseres i henhold til eiendomsskattelovens § 8 C-1, ved bruk av Skatteetatens formuesgrunnlag. For skatteåret 2022 er den generelle skattesatsen satt til 3,7 promille, jf. eiendomsskatteloven § 11.

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen må eiendommen forsikres av kjøper.

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Boligen har ingen egen utleieenhet.

Meglers vederlag er avtalt til kr 56 250,- per enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 6 250,- i oppgjørstjenester og kr 6 250,- for rådgivning, fag og analyse per enhet. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser mv.: ca. kr 700,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr 585,-. Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift og firmaattest kr 77,- per utskrift.

A Utvik AS

DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Nord-Norge

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, herunder følgende: 1) Leveransebeskrivelse datert 23.09.22 2) Fasadetegning datert 05.02.21, snitt- og etasjetegninger datert 05.02 21, sist endret 09.04.21 3) Situasjonsplan datert 12.02.21 4) Reguleringsplan m/bestemmelser - fås ved henvendelse til megler 5) Matrikkelkart - fås ved henvendelse til megler 6) Grunnboksutskrift - fås ved henvendelse til megler 7) Informasjonsskriv vedrørende skjeggkre 8) For Bustadoppføringslova, se lovtekst på lovdata.no Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis. Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt. Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig. Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal. Egne regler for inngivelse av kjøpetilbud, blant annet med andre frister, kan gjelde ved salgsstart. Kontakt megler for nærmere info.

Kjøpesum + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger etter nærmere avtale. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.

Meglers vederlag er avtalt til kr 56 250,- per enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 6 250,- i oppgjørstjenester og kr 6 250,- for rådgivning, fag og analyse per enhet. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser mv.: ca. kr 700,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr 585,-. Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift og firmaattest kr 77,- per utskrift.

eierseksjon

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av kommunedelplanen for Svolvær 2020-2040. Eiendommen er regulert til boligformål. Det foreligger igangsettingstillatelse gitt 01.06.21 for prosjektet. Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Det er pt ingen heftelser tinglyst på eiendommen. Eventuelle heftelser som kan ha betydning for eiendommen, som er tinglyst på avgivereiendommen (gnr 18 bnr 2) før fradelingsdatoen (23.06.1944), er ikke overført til eiendommens grunnboksutskrift. Informasjon om disse finner man på grunnboksutskriften til den respektive avgivereiendommnr. Megler har vurdert at heftelsene ikke har betydning for denne eiendommen. Megler kan kontaktes dersom grunnbøker og kopi av heftelsene fra aktuelle matrikkelenheter ønskes fremlagt.

Selger har fått lånetilsagn til å kunne tilby husbankfinansiering. Husbankfinansiering gir kjøper mulighet til å finansiere inntil kr 5 007 500 (85%) av kjøpesummen for boligen gjennom Husbanken. Husbankens forutsetninger for utbetaling av lån er at det foreligger midlertidig brukstillatelse før det kan søkes om utbetaling. Dette medfører at kjøper i en kort periode må ha finansiering via annen finansinstitusjon i forbindelse med overtagelse av boligen. Rentesats for husbankfinansiering ligger på 1,075%. Dersom kjøper forutsetter at det innvilges husbanklån må dette tas med som et forbehold i budet. Dersom kjøper ikke forutsetter finansiering fra Husbanken må finansiering avklares med annen bank før bud innleveres. For mer informasjon om husbankfinansiering se husbanken.no eller kontakt megler

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Arealer per bolig: 130 kvm BRA, 123 kvm P-ROM. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive eventuelle boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

-A.Utvik AS forbeholder seg retten til å endre konstruksjoner, materialvalg, utstyrsleveranse, og materialdimensjoner forutsatt at funksjon og kvalitet opprettholdes. -Prosjektet leveres etter gjeldene forskrifter. -Det vil ikke bli anledning til å bytte leverandør. -Det vil ikke bli anledning til å utføre egeninnsats i leiligheten. -Det gjøres oppmerksom på at innvendig listverk leveres ferdig behandlet og i den forbindelse vil små spikerhull vise, disse blir ikke sparklet/overmalt av utbygger. -I nye bygg vil det normalt oppstå riss i/ved skjøter og sammenføyninger, dette pga. setninger og uttørking av materialer. Det påpekes at dette ikke er reklamasjonsberettiget. -Heltrukket møblering på kontrakts tegning inngår ikke i leveransen. -Utarbeidet salgsprospekt er kun retningsgivende og ikke å betrakte som et kontraktsdokument. -Boligen leveres med FDV mappe , som minnepenn. -Boligen ryddes og det blir foretatt en enkel utvask. -Skjærte flater på utvendig kledning, tresøyler og dragere vil ikke bli behandlet. -Det vil bli mulighet for tilvalg for individuelle løsninger, som kjøkken, bad, parkett, fliser elektro og sanitær. Eventuelle tilvalg avtales i en kundebehandlingsperiode direkte med underleverandører. Etter denne perioden er det ikke mulig å gjøre endringer.