Skedsmogata 24C
, OSLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 12/8/2022 14:48
Splitter ny og lekker 2-roms eierleilighet i 5.etg med solrik balkong på 8 kvm. Rett ved T- banen. Attraktiv beliggenhet
DNB Eiendom v/Marianne Stoveland har gleden av å presentere Skedsmogata 24C-en lekker og splitter ny 2-roms selveier på attraktive Ensjø. Leiligheten ligger luftig og flott til i 5.etasje med heisadkomst. Leiligheten har en fin og smart planløsning, gode rom og flotte materialvalg. De store vindusflatene sikrer gode lysforhold og ivaretar det fine utsynet. Utgang fra stue til solrik balkong. Det er kort vei til det du trenger i hverdagen som T-bane, dagligvare, treningssenter, og det er en kort spasertur til både Kampen, sentrum. - Ny og lekker 2-roms selveier - 5.etasje med heis - Sørvendt balkong på 8 kvm - Energieffektivt - Vannbåren gulvvarme - Balansert ventilasjon - Tre herlige takhager for beboerne - T- bane i umiddelbar nærhet - Perfekt for utleie eller førstegangskjøp
Komplett salgsoppgave
Kommune
Oslo
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 301
Sameiets Gårdsnummer: 237
Sameiets Bruksnummer: 21
Seksjonsnummer: 44
Arealbeskrivelser
Bruksareal 5. etasje: 44 kvm Entré, bad, soverom, stue, kjøkken og teknisk rom. Primærrom 5. etasje: 43 kvm Entré, bad, soverom, stue, kjøkken og teknisk rom. Sekundærrom 5. etasje: 1 kvm Teknisk rom.
Arealer
Primærrom: 43 m2Primærrom: 43 m243
Bruksareal: 44 m2Bruksareal: 44 m244
Byggeår
2022
Byggemåte
Nyoppført høyblokk med støpt betong på antatt faste masser. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Fasadevegger forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Heis i fellesanlegget. Utvendig: - Vinduer: Vinduer med malte trekarmer og 3-lags energiglass. - Dører: Brann og lydklassifisert entredør EI30-R'w40DB i glatt utførelse. Terrassedør med malte trekarmer og 3-lags energiglass. - Balkong: Sørvendt balkong på ca. 8 m². Støpt dekke med impregnert spaltegulv. Lys og stikk montert. Innvendig: - Etasjeskillere: Etasjeskillere av betongelementer. - Dører: Fabrikkmalte glatte dører. - Andre innvendige forhold: Dørtelefon med portåpner. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader, se siste side av tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik Tilstandsgrader i rapporten: - Alle punkter i rapporten er vudert til TG0.
Fasiliteter
Heis, Balkong/Terrasse
Standard
Ditt nye hjem- rom for rom: Entré | Godt førsteinntrykk Via heis eller trapp kommer du hjem til en innbydende entré med moderne enstavs parkettgulv, dørtelefon med portåpner, samt god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Allerede i entréen får du en herlig forsmak av den gode standarden leiligheten tilbyr, samt behagelig sonestyrt vannbårende gulvvarme i alle rom. Her er det godt å komme hjem! Stue | Tiltalende med møbleringsfrihet Den tiltalende stuen har en god planløsning som gjør det enkelt å innrede de ulike sonene etter eget ønske! Her har du plass til både en hyggelig spisegruppe, en koselig sofakrok med tilhørende møblement for alle de lange filmkveldene, samt godt om plass for ønsket medie- og oppbevaringsmøblement. De store vindusarealene og balkongdøren slipper inn godt med lys og skaper en luftig atmosfære i leiligheten. Oppholdsrommet har enstavs parkettgulv og lysmalte vegger. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong. Balkong | Sørvendt beliggenhet Utgang fra stuen til sørvendt balkong med gode solforhold og fint utsyn. Balkongens gode størrelse på 8 kvm gir nok plass til utemøblement i ulike soner og grill. Det er støpt dekke med impregnert spaltegulv. Med lys og stikk montert kan du hygge deg her ute også senere på kvelden. Her kan late sommerdager og sene sommerkvelder nytes i hyggelige omgivelser. Kjøkken | Lekker innredning Kjøkkenet ligger fint tilbaketrukket i en egen sone, slik at stuen og kjøkkenet har sine naturlig adskilte bruksområder. Lekker innredning med glatte fronter i en tidsriktig gråtone og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum med ett- greps blandebatteri. Innredningen er praktisk designet med god skap- og benkeplass. Det er avsatt plass til hvitevarer. På gulvet er det enstavs parkettgulv og downlights i himling som gir nok av lys til hobbykokken. Selger har lagt opp til fremtidig mulighet for montering av overskap. Det er spikerslag i vanlig høyde for overskap på kjøkkenet. Baderom | Delikat med varme i gulv Det delikate badet ligger i tilknytning til soverommet og har moderne grå fliser på gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme. Det er downlights i tak og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av servantskap i glatt utførelse med heldekkende servant, speil med integrert ledlys og veggfestet toalett. Dusjhjørnet med svingdører gir optimal plassutnyttelse. Soverom | Luftig Soverommet er luftig og av en god størrelse. Rommet har to innganger fra stuen og har god plass til stor dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Det er muligheter for å etablere garderobeskap, om ønskelig slik at du får ryddig oppbevart klær og lignende. Soverommet er malt i en behagelig blåtone som gjør at man enkelt faller til ro. Bod | Ekstra oppbevaring Med leiligheten følger en bod i 1.etasje (nr. 504) til ekstra oppbevaring. Det er i tillegg en felles sykkelbod for beboere tilrettelagt for låsing av sykler og el- lading. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på gulv bad, ellers parkett i øvrige rom. Vegger: Vegger på bad med fliser, ellers malte glatte flater. Himling: Himlinger med himlingsplater i metall på bad, ellers malte glatte flater i øvrige rom. Downlights på bad og kjøkken. Takhøyde i stue og soverom 2,55m. Tekniske installasjoner: - Rør-i-rør system i plast og kobber besiktet fra vannfordelingsskap i stue. - Avløpsrør antatt i plast i henhold til byggeårets forskrifter. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i boligen. - Sentralt varmtvann og fyring. - Sonestyrt vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom. - Sprinkelanlegg. Felles brannvarslingssystem i bygningen.
Innhold
Skedsmogata 24C har en attraktiv beliggenhet på Ensjø i nye Ensjøbyen. Her bor man med flotte grøntområder, tur- og sykkelstier, gode solforhold og området ligger fint til midt i mellom det urbane og det rolige. Ensjø T- bane ligger i umiddelbar nærhet som tar deg ned til Oslo S på drøye tre minutter, og det er gangavstand til blant annet Kampen, sentrum og Grünerløkka. Det er også flotte friområder i nærheten blant annet på Valle Hovin og Jordal Amfi, Grønland, Middelalderparken i Gamlebyen og Vålerenga samt Botanisk Hage. Leiligheten ligger i 5. etasje i et helt nytt bygg og har følgende planløsning: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. I tillegg er det et teknisk rom på ca. 1 kvm. Entreen er innbydende og gir dermed et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko, det delikate badet har flislagte overflater, flott baderomsinnredning og varme i gulv. Stuen er tiltalende med plass til sofagruppe, spisebord i tillegg til annet ønskelig møblement. Fra stuen er det utgang til den koselige balkongen på ca. 8 kvm med svært gode solforhold. Den ekstra takhøyden bidrar til en luftig og behagelig atmosfære, Videre inneholder leiligheten et lekkert kjøkken med god skap- og benkeplass og et luftig soverom. Det medfølger også lagringsplass i kjellerbod på ca. 3 m², og sameiet tilbyr sykkelbod tilrettelagt for låsing av sykler og el- lading. Leiligheten byr på flotte kvaliteter og fargevalg, og her kan du blant annet vente deg en gjennomgående høy standard, alt TG0.
Takstmann
Sven Landell
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
7/5/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
4327
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser S-4858 er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Området er regulert til boligblokker, forretningslokaler og rekreasjonsområder. Utbyggingen av Ensjø er i full gang og nye Ensjø Torg er under oppføring med boligblokker og servicetilbud. Man må regne med støy fra byggearbeidene. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart er innhentet og oppbevares på eiendomsmeglers kontor. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.05.2022.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
5/19/2022
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/21/44: 24.04.1967 - Dokumentnr: 507319 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lager Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Rekvirert, men ikke mottatt. 08.09.1969 - Dokumentnr: 516547 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brakke Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Rekvirert, men ikke mottatt. 19.02.2015 - Dokumentnr: 154709 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13721678 Bestemmelse om fri ferdsel Gjelder også for senere utskilte parseller og seksjoner Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Rekvirert, men ikke mottatt. 31.05.2019 - Dokumentnr: 616016 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Megleroppgjør AS Org.nr: 982 577 675 Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Rekvirert, men ikke mottatt. 18.09.2019 - Dokumentnr: 1093275 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Plikt til å etablere støyskjerming Bestemmelser om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Rekvirert, men ikke mottatt. 31.10.2019 - Dokumentnr: 1293148 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Forbud mot bygging og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Rekvirert, men ikke mottatt. 15.11.2019 - Dokumentnr: 1368788 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Rekvirert, men ikke mottatt. 30.08.2021 - Dokumentnr: 1058907 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Rekvirert, men ikke mottatt. 30.08.2021 - Dokumentnr: 1058962 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Bestemmelse om drift og vedlikehold av markert område på gnr. 237 bnr. 22 Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Rekvirert, men ikke mottatt. 09.03.2022 - Dokumentnr: 269145 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drift og vedlikehold av gangvei Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 17.03.2022. Arkivref. 20/10881-2 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Rekvirert, men ikke mottatt. 08.02.2022 - Dokumentnr: 150610 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/10872 Meglers kommentar: Seksjoneringsbegjæring. 23.02.2022 - Dokumentnr: 211941 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:111 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder ikke for fremtidige fradelte parseller av gnr. 129 bnr. 111 Meglers kommentar: Rekvirert, men ikke mottatt. 09.03.2022 - Dokumentnr: 269145 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:93 Bestemmelse om gangvei Bestemmelse om drift og vedlikehold Meglers kommentar: Rekvirert, men ikke mottatt. 09.03.2022 - Dokumentnr: 269145 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:93 Meglers kommentar: Rekvirert, men ikke mottatt.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Det er ingen bemerkninger.
Oppvarming
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i boligen. Sentralt varmtvann og fyring. Sonestyrt vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.
Energikarakter
- B
Sameiet
Sameiet: Tigergården Boligsameie
Org nummer: 929 414 500Org nummer: 9 2 9 4 1 4 5 0 0929 414 500
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Dyrehold
Det foreligger ikke opplysninger som tilsier at dyrehold ikke er tillatt.
Totalpris
4972592
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
4850000
Prisantydning
4850000
Omk. Kjøper beløp
122592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 121 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 122 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
2370
Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.370,– pr. md. Herav: Felleskostnader 1.496,- A konto energi 440,- TV/bredbånd 434,-
Info Eiendomsskatt
Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Eiendomsskatten beregnes på følgende måte i 2021: Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten, som er 4x primær formuesverdi. Eiendomsskattegrunnlaget er 80 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på 4,0 millioner. Eiendomsskatt som beregnes er da 3 promille av dette beløpet.
Info formuesverdi
Ligningsposter blir første gang 31.12.22.
Beliggenhet
Skedsmogata 24C ligger attraktivt til i nye Ensjøbyen. Ensjøbyen er et område i vekst og blir en sentrumsbydel med en blanding av boliger, kontorer, handel og servicetilbud. Ensjøveien 6 har kort vei til Kampen, Lille Tøyen Hageby og Hasle. Nærområdet på Ensjø, Kampen, Lille Tøyen, Hasle og Hovin tilbyr tur- og sykkelstier, parker, hvilebenker og grønne lekeplasser. Det er også kort vei til piknik og grilling i Tøyenparken og shopping og cafeliv på Kampen og Grünerløkka. Selve Ensjøområdet er et boligområde under stor utvikling med et allsidig servicetilbud, samt flere hyggelige grøntområder, som Tiedemannsparken med gressletter, sykkelstier og en rekke aktivitetsplasser. Ensjø T- bane med linjene 1, 2, 3 og 4 (to T-banestopp til sentrum) ligger i umiddelbar nærhet. Tøyen T-bane med linjene 1 til 5 ligger også i nærheten. Det finnes også skoler, restauranter og forretninger nær leiligheten. Søndagsåpen Joker butikk og det populære bakeriet Boulangerie M med et rikt utvalg av fersk bakst ligger like ved boligen. Det er flere gode skoler og barnehager i området som Kampen Skole, Teglverket skole og Hasle skole. Kampen barnehage og Kardemomme barnehage ligger en kort spasertur fra leiligheten. Leiligheten ligger i et område med gode oppvekstsvilkår for de små. Leiligheten ligger i et representativt bygg med flotte fellesarealer. Moderne treningssenter, som SATS Kampen og Sats på Hasle ligger kort vei fra leiligheten. På toppen av Ensjø flytter NRK inn i et nytt og moderne bygg. Tøyenparken med Tøyenbadet ligger også i behagelig gåavstand. Det bygges for øvrig et nytt Tøyenbad som etter planen stå ferdig i 2023. Tur- og sykkelvei mot sentrum fra Grefsenkollen og Østmarka passerer i nærområdet. Det er flere grønne friområder i nærhet som er populære bruksområder sommer som vinter. Flotte tur- og rekreasjonsområder ved Tøyen parken, Botanisk Hage, Jordal Amfi, Middelalderparken i gamlebyen og Vålerenga. Det er også kort vei til populære og sjarmerende Kampen. Gangavstand også til Oslo sentrum og populære Grünerløkka med sine trendy butikker og sitt pulserende uteliv. Ensjøbyen I 2004 vedtok bystyret i Oslo å utvikle bydelen. Hovedmålet på Ensjø var å forandre området med mye næringsvirksomhet til et vakkert bymessig strøk med boliger, grønne lunger og ulike aktivitetsplasser. Blant annet er det planlagt at det på Ensjø vil komme titusener av kvadratmeter med forretninger, restauranter, kaféer, treningssentre, gallerier, kino, teater, konserter og mye mer. Ensjøbyen har fått et urbant preg med mye fokus på miljøvennlige løsninger. Nærheten til sentrum og gode kollektivtilbud sørger for en bærekraftig bydel - også i fremtiden. For mer informasjon om utviklingen av området Ensjø og Hovin anbefales det å ta en kikk på www.ensjobyen.no og www.ensjø3d.no
Adkomst
For detaljert veibeskrivelse se kartskisse eller www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Velkommen til hyggelig visning!
Barnehage/skole/fritid
Det er flere skoler og barnehager i området. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
331220089
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Øyvind Groth
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0,85% provisjon av salgssum Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 16 900 Visningshonorar kr 2 500 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
