Kurveien 60

Oslo

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 33 kvm Entré, baderom, kjøkken, stue og alkove. Primærrom 2. etasje: 33 kvm Entré, baderom, kjøkken, stue og alkove.

1953

Bygård på 3 etasjer, loft og kjeller med bærende konstruksjon i mur. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med pusset, malt mur. Klassisk saltakkonstruksjon antatt tekket med takstein. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glassfelt med produksjonsår 2017. Dører: Entredør med kikkehull som er Brannklassifisert type b30. Balkongdør med malte trerammer tre-lags glassfelt med produksjonsår 2017. Balkong: Adkomst fra stue til en vestvendt balkong med pvc-fliser på gulv på ca. 6,5 m². Etasjeskiller: Skillende dekker i armert betong. Innvendige dører: Dør til baderom med tre-speil. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra baderom og tilluft via spalte under dør på 18 mm. Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik Følgende punkter har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er påvist at flisfigurer har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Øvrige punkter er gitt TG0 eller TG1.

Kun integrerte hvitevarer følger med.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2017-2018: Vinduer og balkongdører. 2017: Utskiftning av alle brannslukningsapparater. 2016-2017: Rørinspeksjon.

Balkong/Terrasse

Borettslaget har P-plasser og garasjer. Vaktmester i borettslaget fordeler P-plasser og garasjer etter lister. Styret har en avtale med P-service AS, som tar seg av håndhevingen av parkeringsbestemmelsene. Videre er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Entré Fra felles trappeoppgang kommer du inn i en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen har originale slipte tregulv og pene vegger. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy å sette fra seg sko før man går videre inn i boligen. Med dørcalling system slipper du enkelt inn gjestene i ditt nye hjem. Baderom Pent flislagt baderom med varmekabler i gulvet og downlights i taket renovert i regi av borettslaget 2010/11. Videre er badet innredet med vegghengt toalett og dushjørne med praktiske innfellbare dusjdører. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken Du kommer til å sette pris på det separate kjøkkenet med god skap- og benkeplass til kjøkkenutstyr og servise. Kjøkkeninnredningen har slette folierte fronter og kompositt benkeplate med enkel underlimt oppvaskkum. Mellom benkeplaten og overskap er det flislagt og ved kokesonen er det montert en sprutplate. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, kokeplate, oppvaskmaskin med børstet stålfront, kombinert kjøl-/fryseskap og kjøkkenventilator i stål antatt med kullfilter. Stue/Sov De store vindusflatene fra 2017 sørger for et godt lysinnslipp og skaper en svært god romfølelse. Stuen har en god utforming, som gjør den lett å innrede etter eget ønske. Det er god plass til en sofa- og spisegruppe med tilhørende møblement etter eget ønske og behov. På de kjøligere dagene er det koselige å fyre opp i peisovnen som ble montert i 2015. Balkong Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 6,5 m². Det er god plass til utemøblement og beplantning. Det er i dag pågående fasaderehabilitering utenfor blokken, dette er ferdig i august ifølge styret i borettslaget. Leiligheten disponerer en loftsbod med et gulvareal på ca. 7m², og kjellerboder på ca. 2,4m² og 2,8m². Innvendige overflater Gulv: Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom ellers tregulv i øvrige rom. Vegger: Overflater er belagt med fliser på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom. Himlinger: overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom. Teknisk Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Vannledninger: Plast rør i rør system med stoppekraner plassert bak innspeksjonsluke i rørstamme på baderom. Stoppekraner funksjonstestet ok. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 108 l med produksjonsår 2018 er plassert i hjørneskap på kjøkken.

Leiligheten inneholder entré, baderom,kjøkken, sove/stue med utgang til balkong.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Håkon Hosle

Tilstandsrapport

6/9/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

67069.2

Boligen disponerer felles grøntareal mellom blokkene med sittegrupper samt lekeapparater for barn og er skjermet og barnevennlig innenfor borettslagets grenser.

Eiendommen er regulert til midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven.

Det foreligger et dokument som ser ut som et ekspedisjonsdokument datert 13/05/1960. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, dette trolig grunnet eiendommens alder. Et ekspedisjonsdokument/bygningsanmeldelse er forgjengeren til ferdigattest og kan være (ferdig) attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for bygganmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig.

Borettslaget har per i dag en fellesavtale med Telenor for tv og bredbånd.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Informasjon fra styret i myrer borettslag: - Hvor lenge skal stillasene være på fremsiden av Kurveien 60? Til midten av august ca, det kan ta kortere tid og fremdriftsplanen kan endre, men dette som er satt per nå - Hva slags form for rehabilitering er det snakk om? Tak, takplater, snøfangere, piper skiftes og fasaden vaskes og males på nytt - Er det knyttet noen kontantinnbetaling fra beboerne tilknyttet dette, eller skal fellesgjeld/felleskostnader øke? Nei, dette går av oppsparte midler og skal ikke påvirke felleskostnadene - Er det ellers noen store rehabiliteringsprosjekter som skal settes i gang som kan påvirke fellesgjeld/felleskostnader? Nei, fasadeprosjektet skal være ferdig i 2024, og det er ikke tenkt å iverksette noen andre store prosjekter før det er avsluttet - Er det noen store saker som skal behandles ved årets årsmøte og når er i så fall dette? Årsmøtet ble avholdt og avsluttet nå i mai. Det var ingen store beslutninger som ble tatt der som er av stor grad. Kun noe vedlikehold av uterom. - Er det lov å flytte kjøkkenet ut i stuen i 1-roms leilighetene? Det er lov, man må søke til styret, men har tilgode å se noen som har fått nei. - Hvordan er det med parkeringsplasser/garasjekø? Det er ganske lang venteliste, men er man tilbøyelig til å ha en plass litt lenger unna blokka si, kan man noen ganger rykke opp, da andre som står lenger opp takker nei grunnet dette.

Når kjøpte du boligen? Svar: 1991 Har du bodd boligen siste 12 mnd? Svar: Nei

Leiligheten er oppvarmet med peisovn i stue, panelovner og elektriske varmekabler på bad/wc.

Borettslaget

If Skadeforsikring

7615575

2022

4/30/2022

LÅN 1 Lånenummer: HABA01-83987174849 Restgjeld kr: 12.423.396,- Restgjeld pr.: 13.04.2022 Rentevilkår: 2,05% Rentevalg: - Flytende rente 12 terminer pr. år Gjenværende avdragstid er: 25år 8mnd LÅN 2 Lånenummer: HANBAN-83987154309 Restgjeld kr: 26.492.909,- Restgjeld pr.: 13.04.2022 Rentevilkår: 2,05% Rentevalg: - Flytende rente 12 terminer pr år Gjenværende avdragstid er: 18år 8mnd LÅN 3 Lånenummer: HUS601-11486552 Restgjeld kr: 7.198.596,- Restgjeld pr.: 13.04.2022 Rentevilkår: 0,89% Rentevalg: - Flytende rente 2 terminer pr. år Gjenværende avdragstid er: 12år 1mnd LÅN 4 Lånenummer: HUS602-11486552 Restgjeld kr: 7.170.241,- Restgjeld pr.: 13.04.2022 Rentevilkår: 0,89% Rentevalg: - Flytende rente 2 terminer pr. år Gjenværende avdragstid er: 12år 1mnd LÅN 5 Lånenummer: HUS603-11486552 Restgjeld kr: 7.431.754,- Restgjeld pr.: 13.04.2022 Rentevilkår: 0,89% Rentevalg: - Flytende rente 2 terminer pr. år Gjenværende avdragstid er: 12år 7mnd LÅN 6 Lånenummer: HUS604-11408779 Restgjeld kr: 7.027.578,- Restgjeld pr.: 13.04.2022 Rentevilkår: 0,89% Rentevalg: - Flytende rente 2 terminer pr. år Gjenværende avdragstid er: 12år 1mnd LÅN 7 Lånenummer: HUS605-11408779 Restgjeld kr: 7.027.578,- Restgjeld pr.: 13.04.2022 Rentevilkår: 0,89% Rentevalg: - Flytende rente 2 terminer pr. år Gjenværende avdragstid er: 12år 1mnd

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett (OBOS) Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er 24.06.22. Konferer eventuelt med OBOS for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.

Megler har kopi av budsjett for år:2021 og årsregnskap for år:2020. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Fra husordensreglene: 10 Dyrehold Det er tillatt å holde dyr på visse vilkår og etter søknad til styret. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Med ulempe menes for eksempel lukt, støy/bråk, at dyret skaper redsel eller angst hos øvrige brukere av eiendommen. Før anskaffelse og søknad om dyrehold sendes til styret, plikter søker å informere alle andelseiere i oppgangen. Nye andelseiere som flytter inn med dyr, må søke styret i god tid før innflytting. Skjema for godkjennelse av dyreholdet finnes på borettslagets nettsider. Søknad skal sendes til styret, som behandler denne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Det er ikke tillatt å holde for eksempel kamphunder, slanger eller andre ulovlige dyr i borettslaget. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område og er ikke tillatt innenfor lekeplassens områder. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter grøntanlegg mv. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over dyreholdet, skal klagen behandles av styret. Styret kan kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås.

Det må påregnes dugnad fra tid til annen i borettslaget.