Gladengveien 5E
, OSLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 27/9/2022 11:00
"LOCUS Ensjø" - Romslig 3-roms ende-/gavlleilighet med god planløsning og 14m2 markterrasse. Innflytting november! Sydvendt beliggende inn mot pent opparbeidet og skjermet fellesareal . Salg av kontraktposisjon.
Romslig og lys 3-roms ende-/gavlleilighet med meget god planløsning der kjøkken bl.a. ligger tilbaketrukket fra stuedelen. Leiligheten er beliggende i 1. boligetasje (2.etg. fra gateplan) med stor markterrasse på 14 kvm, og vender mot "stille-side" (ikke mot Gladengveien)/opparbeidet fellesområde/hage. 2-farget HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer. Opprinnelig kjøper har valgt designpalett "ALBA". Flislagt dusjbad/wc med innredning fra HTH. Opprinnelig kjøper har valgt designpalett "ALBA". Leiligheten er orientert mot sydvest med gode solforhold, og er belyst fra tre sider noe som gir mye lys-innslipp. Vannbåren gulvvarme og ekstra takhøyde (generell himlingshøyde) 250cm. Boligen er klar for overtagelse 10. november 2022. Visning kan avholdes ved vårt visningssenter for LOCUS Ensjø; Gladengveien 1 - 4.etg. (samme inngang som Fresh Fitness). Les mer om "Locus" Ensjø på www.locusensjo.no.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Oslo
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 301
Sameiets Gårdsnummer: 129
Sameiets Bruksnummer: 25
Seksjonsnummer: 39
Bolignummer: H0202
Arealer
Primærrom: 75 m2Primærrom: 75 m275
Bruksareal: 81 m2Bruksareal: 81 m281
Byggeår
2022
Byggemåte
Se opprinnelig prospekt.
Fasiliteter
Heis, Balkong/Terrasse
Innhold
Inneholder; Entre, stue/kjøkken, dusjbad/wc, 2 soverom og innvendig bod. Sportsbod i kjeller. Markterrasse som vender mot syd.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Boligen har ingen egen utleieenhet.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
5219.7
Beskrivelse av tomt
Det opparbeides/anlegges fellesområde/hage mellom Hus A og D. Se utomhusplan og areal for tomt i opprinnelig prospekt. Fellesområde er anlagt med utgang/adkomst fra 1.boligetasje som utgjør 2.etg. sett fra gateplan der 1.etg. bl.a. rommer næringslokaler og adkomst/nedkjøring til garasjeanlegg m.v.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/129/25: 10.01.1941 - Dokumentnr: 313 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1941 - Dokumentnr: 2760 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1963 - Dokumentnr: 12736 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1965 - Dokumentnr: 1726 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1979 - Dokumentnr: 12172 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2008 - Dokumentnr: 92169 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Utbyggingsavtale vedr. Gladengveien 3-7 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Frafaller pant i 1756m2 som overføres fra gnr. 129 bnr. 25 til gnr. 129 bnr. 27 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2018 - Dokumentnr: 905411 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Bank Asa Org.nr: 984 851 006 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i 1756 m2 fra gnr. 129 bnr. 25 til gnr. 129 bnr. 27 19.06.2018 - Dokumentnr: 905411 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Bank Asa Org.nr: 984 851 006 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Tinglyst i feil eiendomsnivå Rettet etter tingl. §18 18.02.2019 Arkivref. 17/35874-6 Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i 1756 m2 fra gnr. 129 bnr. 25 til gnr. 129 bnr. 27 25.05.2020 - Dokumentnr: 2498619 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:27 Bestemmelse om kjørbar adkomst Adkomstrett til fots Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2020 - Dokumentnr: 2498619 - Bruksrett Rett til bruk av felles uteoppholdsarealer Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2020 - Dokumentnr: 3511263 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Eiendom AS Org.nr: 910 968 955 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalles i 1756 kvm fra gnr. 129 bnr. 25 til gnr. 129 bnr. 27 09.06.2021 - Dokumentnr: 686936 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2021 - Dokumentnr: 1345192 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:126 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 27.10.2021 - Dokumentnr: 1345192 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:126 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 27.10.2021 - Dokumentnr: 1345192 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:126 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til nødvendig bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse/konstruksjoner Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1941 - Dokumentnr: 163 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 31.03.1964 - Dokumentnr: 919934 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 129, BNR. 83 25.09.2019 - Dokumentnr: 1127400 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:79 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:88 09.06.2021 - Dokumentnr: 686906 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:27 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 27.10.2021 - Dokumentnr: 1345184 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:126 25.05.2020 - Dokumentnr: 2498619 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:126 Bestemmelse om kjørbar adkomst Adkomstrett til fots Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2021 - Dokumentnr: 1345192 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:126 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om felles bruk Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 27.10.2021 - Dokumentnr: 1345192 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:126 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 27.10.2021 - Dokumentnr: 1345192 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:126 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til nødvendig bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse/konstruksjoner Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei (ev. privat vei så må dette beskrives som for ledningsnett).
Diverse
KONTRAKTSPOSISJON Salg av kontraktsposisjon som gir rett til kjøp av bolig D-201 i prosjektet LOCUS Ensjø på nærmere angitte vilkår. Pris for kjøp av kontraktsposisjon utgjør: kr 1 000 000,-. Opprinnelig pris for kjøp av boligen iht. opprinnelig kjøpekontrakt utgjør kr 5 950 000,- + omk. Ny total pris utgjør kr 6 950 000,- (+ omkostninger). Transportgebyr og omkostninger fremkommer i eget punkt. KONTRAKTPOSISJON - GARANTIER Kjøper 2 overtar garantiretten fra kjøper 1 iht. bustadoppføringslova på det tidspunkt "Avtale om transport av kjøpekontrakt" er undertegnet. Det er stilt entreprenørgaranti iht. bustadoppføringslova § 12 på 3% av opprinnelige kjøpesum i byggeperioden, og denne trappes så opp til 5% av opprinnelig kjøpesum fra overtagelse og gjelder i 5 år. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen er ikke sikret med noen garanti. FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle kjøpstilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpstilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige kjøpstilbud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpstilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis. Kjøpstilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpstilbud-skjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bank-ID når du legger inn elektronisk kjøpstilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpstilbudet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpstilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte bud-knappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Kjøpstilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpstilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpstilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpstilbudet er mottatt. Kjøpstilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpstilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger vil gi sin aksept av kjøpstilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpstilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av bud-journalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpstilbudet fremmes gjennom fullmektig. Andre som har levert inn kjøpstilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert bud-journal.
Oppvarming
Fjernvarmetilknytning. Vannbåren varme til gulv. Se opprinnelig prospekt for energi/energiklasse.
Sameiet
Totalpris
7042820
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
1000000
Kjøpesum opprinnelig avtale
5950000
Prisantydning
1000000
Omk. Kjøper beskrivelse
Omkostninger som kommer i tillegg til kjøpesum utgjør følgende: Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi stipulert til kr. 53.970,-. Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,- Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 757,- Oppstartskapital til sameiet kr 5.860,-. Beløpet blir fakturert av forretningsfører. Omkostningene forfaller til betaling med siste del av kjøpesummen. Omkostninger tilknyttet Salg av kontraktsposisjon (transportgebyr til utbygger): kr 37 500,-. Totale omkostninger utgjør kr 92 820,-. Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 534,- per kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.
Felleskostnader pr. mnd.
3416
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 36,- pr. BRA pr. måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Felleskostnadene inkluderer i tillegg Tv/fiberaksess med kr 500,- pr mnd. I tillegg betales det a-konto fjernvarme på kr 10,- pr kvm BRA (Energikost).
Info kommunale avgifter
P.t. ikke kjent. Kommunale avgifter betales via felleskostnadene.
Info formuesverdi
Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
Beliggenhet
LOCUS Ensjø ligger meget sentralt til i hjertet av Ensjø i det som kanskje er Oslos mest spennende byutviklingsområde. Det er kort vei til flere butikker og servicetilbud - deriblant T-bane stasjon med hyppige avganger. Flere fine turmuligheter i nærområdet.
Oppdragsnummer
912220190
Budgivning
Bud skal kun inngis på beløp for å tre inn i kontraktsposisjonen. Det vil fremgå i både budskjema og budjournal hva den opprinnelige kjøpesummen utgjør. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller gis rett til megler. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema fås overlevert fra megler. All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Utbyggers frist til å ha boligen klar til overtakelse: Senest innen 24.02.2022 (jfr. Buofl.). Utbygger har imidlertid tentativt varslet alle kjøpere i Hus D om forhåndsbefaring i sept/okt., og overtagelse/innflytting i november 2022. Utomhus blir ferdigstilt til egnet årstid. Dette kan innebære at deler av utomhusanlegget ikke er ferdigstilt ved overlevering. Ved innflytting skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger vil innhente ferdigattest så fort det er praktisk mulig.
Selger
Azad Taheri Fard
Lovanvendelse
Salget gjelder salg av kontraktsposisjon, ikke salg av eiendom. Kjøper trer inn i selgers allerede inngåtte avtale med utbygger, med de rettigheter og plikter som følger av kontrakten. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen er den verdi kjøper betaler selger for å få tre inn i kontrakten med utbygger. Kjøp av kontraktsposisjon (transportavtalen) reguleres av kjøpsloven og avhendingslovens §1-1, 4. ledd. Kjøpekontrakten med utbygger som kjøper trer inn i, reguleres av bustadoppføringslovens bestemmelser. Kjøper innbetaler kjøpesum for kontraktsposisjonen ved inngåelse av transportavtalen. Dersom det på eiendommen er forfalte delinnbetalinger som er innbetalt til utbygger, eller det er gjort betalinger for tilvalg, skal også disse beløpene innbetales ved inngåelse av transportavtalen. Hvilke beløp dette gjelder, inkl. pris på eventuelle tilvalg som er gjort, fremgår av salgsoppgaven sammen med opplysninger om opprinnelig kjøpesum. Betaling for selve kontraktsposisjonen kan ikke skje med krav om pant i den eiendommen som kjøpes. Dersom kjøper av kontraktsposisjonen er forbruker vil innbetalt beløp for kontraktsposisjonen bli stående på meglers konto inntil eiendommen er overtatt av kjøper og skjøtet er tinglyst. Der kjøper er forbruker bortfaller betalingsplikt for kjøpesum for kontraktsposisjonen dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avh.l. § 1-1 fjerde ledd. Selger har intet ansvar for mangler eller forsinkelser på utbyggers side. I slike tilfeller har kjøper fortsatt plikt til å betale hele kjøpesummen for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangel eller forsinkelse er så vesentlige at den gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper ikke regnes som forbruker ihht. bustadoppføringslova kan selger kreve at kjøper betaler hele vederlaget, uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen, og uten tinglyst skjøte. I slike tilfeller vil selger kreve at hele oppgjøret utbetales ved inngåelse av transportkontrakten. Kjøper av kontraktsposisjonen vil med dette ha den fulle risiko for kjøpesummen og et eventuelt tap, dersom utbygger mot formodning ikke leverer boligen i tråd med opprinnelig kjøpekontrakt, uten å kunne gjøre krav mot selger. Det kan ikke avtales boligselgerforsikring eller boligkjøperforsikring for dette oppdraget.
Hvitvaskingsreglene
Kontraktsforholdet reguleres av kjøpsloven og avhendingslova § 1-1 fjerde ledd.
Vedlegg til salgsoppgave
Opprinnelig salgsoppgave kan lastes ned på hjemmesiden - www.locusensjo.no
Vedlegg til kjøpekontrakt
Opprinnelig kjøpekontrakt med vedleggsett.
