Pilestredet park 38

Oslo

Leilighet

Bruksareal 4. etasje: 36 kvm Primærrom 4. etasje: 36 kvm Entrè, bad, stue/kjøkken og soverom.

2005

Bygningen har grunnmur av betong på såler av betong. Yttervegger som er forblendet med teglstein. Bygningen har flatt tak , antatt tekket med papp/folie. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, stempel mellom glass viser 2004. Finert dør fra gang til leilighet som er lyd og brannklassifisert. Balkongdør med isolerglass. Glattmalt dør til bad og soverom. Utgang fra stue til vestvendt balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkongen er målt til 11 m². Rekkverk i stål/aluminium med glass felt og trespiler. Rekkverkshøyde målt til 100cm. Betongdekke som etasjeskiller. Det er innvendig trapp og heis fra gateplan og opp til alle etasjer. Det er håndløpere i trappen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG 2 Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt inngående vurdering av el-anlegg da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Eier av bolig har selv ansvar for el-anlegg og bør jevnlig sørge for el-sjekk fra godkjent kontrollinstans. Det er ingen TG 3 opplyst i tilstandsrapporten.

Oppgraderinger i regi av eier: Juli 2021: Tregulv på balkong. September 2020: Nytt kjøkken inkl. nye hvitevarer. Juli 2020: Ny parkett. 2019: Oppgradert varmeanlegget. Diverse: Smarte løsninger for ekstra skapplass (satt inn ekstra speilskap på bad og stor garderobe på soverom, samt seng med innvendig oppbevaringsplass) Vedlikeholdshistorikk over sameiet: 2017: Maling av ganger og fellesområder. Maling av vinduskarmer. Nye lysarmaturer i ganger og fellesområde. 2016: Montert renseanlegg på varmeanlegget. Service på luftanlegget, heis brannvarsel. Utvendig maling av treverk og stålkonstruk.

Heis, Balkong/Terrasse

Pr tid så er det mulighet for å leie p-plass i garasje (eksternt) som befinner rett ved utgangsdøra fra heisen (1500,- pr mnd). Megler kan ikke garantere at denne er ledig, men pr. 16.06 har vedkommende som eier plassen kommunisert at den er ledig. Eller kommer det tidvis mulighet for leie/kjøp av private garasjeplasser i nærområdet. Gateparkering etter gjeldende regler. Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr på kr 5 400,- ( kr 450,- per mnd.). Elbil koster kr. 1 620,- per år. (Priser 2022) Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.

2-roms eierleilighet beliggende i byggets 4. etasje med heisadkomst. Leiligheten er fra byggeår og har de siste årene gjennomgått diverse oppgraderinger i regi av dagens eier. Se nærmere beskrivelse under punktet "Moderniseringer og påkostninger". Nøkkelopplysninger: - Lekker 2-roms leilighet i byggets 4. etasje - God planløsning - Entré med stor skyvedørsgarderobe - Flislagt baderom m/opplegg til vaskemaskin - Delikat kjøkken fra 2020 m/integrerte hvitevarer - Åpen og sosial stue/kjøkken løsning - Gode møbleringsmuligheter i stue - Vestvendt balkong på ca. 11 kvm med utgang fra stue - Soverom med garderobeskap og plass til seng - Lagringsplass i kjellerbod - Sentral beliggenhet - God tilknytning til offentlig kommunikasjon - Kun 3 min til Holbergs plass og 10 min å gå til nasjonalteateret Baderom: Innbydende baderom med fliser på gulv og vegger samt glattmalt himling. Baderommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj og svingbar dør samt servant med tilhørende servantinnredning. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skap under servant og speilskap over toalett. Det er varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Kjøkken: Leiligheten har et lekkert og delikat kjøkken fra 2020 i åpen og sosial løsning mot stuen. Det er rikelig med lagringsplass i både skap og skuffer. Innredningen består av glatte folierte fronter i en lys utførelse, underlimt benkebeslag i laminat benkeplate og plate på vegg over benkeplate. Det er belysning under overskap. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Innvendige overflater: Gulv: 2-stavs parkett (Ny i 2020). Flislagt baderomsgulv. Vegger: Malt glatte flater. Flislagte baderomsvegger. Himling: Glattmalte himlingsflater. Malte stålplater på bad. Teknisk: Vannledninger: Vannfordelerskap i himling på badet med avstengning. Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast. Ventilasjon: Felles mekanisk avtrekksventilasjon i bygningen. Tilluft via spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. Elektrisk anlegg: Felles sikringsskap er plassert i korridor. 40 A. Jordfeilbryter og 8 fordelingskurser med automatsikringer. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har følgende planløsning: 4. etasje: Entrè, bad, stue/kjøkken og soverom Annet: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lars Stenshagen

Tilstandsrapport

6/12/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at vegghyllen til høyre for kjøkkenet ikke følger handelen. Selger opplyser at seng, garderobeskap og speil-hylle på badet følger handelen.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

947.2

Pilestredet Park utgjør et park- og boligområde som opprinnelig var Rikshospitalet. Flott opparbeidede og bilfrie parkområder bestående av trær, lekeapparater, vannfontener, belysning, gangstier og klatrevegger for grønne vekster.

Eiendommen ligger i regulert område, eldre regulering S-3619 fra 19.11.1997 Byggeområde for bolig. Følger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Bebyggelse og anlegg, fremtidig (området er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg). Grenser til H190_2 Hensynsområde for restriksjoner for anlegg i grunnen.

Blokken er byggemeldt. Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert: 16.09.2008 . Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

9/15/2008

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/946/41: Heftelser i eiendomsrett: 11.02.2005 - Dokumentnr: 9750 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:920 Best. om bruk av fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:946 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Fellesarealet, gnr. 208 bnr. 920 skal være til felles bruk for gnr. 208 bnr. 945 og 946. 11.02.2005 - Dokumentnr: 9750 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:946 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Felles stikkledninger. Overenskomst mellom eierne av gnr. 208 bnr. 920, 945 og 946. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold. Det skal gis fri adgang til nødvendig vedlikehold og reparasjonsarbeider. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Boligen har adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Telia (Get) er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Selger kjøpte boligen i 2017 og har bebodd boligen i 4 år. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. - Det er en tynn sprekk i toalettet på høyre side. Den har ikke hatt noen praktiske implikasjoner/konsekvenser. Det er noen små hakk i flisene i dusjen, muligens fra et tidligere dusjoppsett. Ganske sikker på at dette var i leiligheten da jeg kjøpe den. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har selv satt opp et speilskap over toalett - dette er festet med dobbelsidig teip. Det ble forsøkt festet skruer mellom flisene, og det er skruehull igjen fra dette forsøket. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. -Satt opp nye stikkontaker i leilighete - El-arbeid ifm med nytt kjøkken (nye stikkontaker og opplegg for induksjonstopp). Arbeid utført av KW Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Takterassegulv lagt i August 2021 av profesjonell snekker - Malt tak, vegger og lister selv. Arbeid utført av Hol Property. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. - Den ene skapdøren i gangen er litt løs, og mangler en skrue i festet. Tilleggskommentar: - Radioator-systemet oppgradert i 2019. - Nytt kjøkken satt opp i August/September 2020 (av profesjonell snekker, med El og VVS-arbeid utført av profesjonelle rørlegger og elektriker). - Ny parkett lagt sommeren 2020. - Noe av tettningen mellom kjøkkenet og taket ser litt løst ut. - Den ene skapdører i yttergangen er litt løs - det kan se ut som det er en skrue som mangler, slik at den kan hoppe ut av skinnen sin. - Det er litt malingsflekker på gulvet på balkongen - Faktura for rørleggerarbeid ifm. nytt kjøkken også vedlagt.

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme til radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på bad.

Sameiet

Gjensidige Forsikring

78968941

Ingen lån registrert for selskap.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Selskapet eier 8,32 % / deler av Pilestredet Park Garasjesameie og 1,67% i Pilestredet Park Økodrift sameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i disse selskapene.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge det ikke er til plage for andre beboere/seksjonseiere.