Grøne Bråden 5
, EGERSUND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 4/7/2022 08:28
Funkis bolig på tre etasjer med totalt 218 kvm. Beliggende i barnevennlig område.
Velkommen til Grøne Bråden 5! Tomten er grovt opparbeidet med hage og gårdsrom. Her bor du innen kort gåavstand til barne-, ungdom- og videregående skole, barnehage, butikk, turområder, offentlig kommunikasjon mm. Boligen er på tre etasjer på 218 kvm. Innvendig er yttervegger og tak isolert, men ellers uferdig. Utvendig mangler blant annet ferdigstillelse av terrasser, trapper og grunnmurer. Dette må gjøres av ny eier med de kostnader det medfører. Vedlagt prospektet følger tegninger for planløsning slik selger hadde tenkt å innrede: Kjeller: Bod, gang, vaskerom, bod 2 og kjellerstue. 1. etasje: Entrè/gang, wc, kjøkken, soverom og stue. 2. etasje: Gang, bad, soverom 1, soverom 2 og hovedsoverom med garderoberom og balkong. Ellers: - Drenering Ny i 2020/21. - Strøm lagt i bakken.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Eigersund
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 1101
Gårdsnummer: 47
Bruksnummer: 174
Arealer
Bruksareal: 218 m2Bruksareal: 218 m2218
Byggeår
1952
Byggemåte
Frittliggende enebolig: Boligen er oppført i tre- og betongkonstruksjon og er over tre etasjer. Boligen er kledd utvendig med trekledning, det er papptekking på taket, og vinduer og dører er utført i trekonstruksjon.
Moderniseringer og påkostninger
2020
Modernisert/Påkostet år
Boligen er under oppbygging/renovering. Arbeidet er utført som egeninnsats, men er faglært som tømrer. Ny eier må bekoste ferdigstillelse av boligen.
Parkering
God parkering på egen tomt.
Standard
Takstmanns konklusjon på tilstand hentet fra vedlagt tilstandsrapport: Eiendommen er grovt opparbeidet med hage og gårdsrom. Boligen er oppført i tre- og betongkonstruksjon og er over tre etasje. Boligen er kledd utvendig med trekledning, det er papptekking på taket, og vinduer og dører er utført i trekonstruksjon. Utvendig mangler blant annet ferdigstillelse av terrasser, trapper og grunnmurer. Innvendig er yttervegger og tak isolert, men ellers uferdig. Bygningen virker solid bygget, og utført arbeid fremstår i god stand. Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkt. TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Kjellerdør: Det er avvik: Døren er slitt og preget av alder. - Innvendig > Krypkjeller: Det er avvik: Krypkjeller er ansett som en risikokonstruksjon med tanke på fukt/råteskader. I krypkjeller på nordsiden av boligen er det ikke ventiler. På sørsiden er det fire ventiler noe som kan være litt lite. Krypkjeller er begrenset kontrollert fra vindu i gamle delen av kjelleren. - Innvendig > Generelt kjeller: Det er avvik: Gulv har skjevheter og er meislet opp i forbindelse med inntak av vannrør. Tak er ikke isolert eller kledd. Det er observert morr i enkelte bjelker. Kjelleren må anses å være under renovering. Det er salt/kalkutslag og fuktmisfarginger innvendig på grunnmur/gulv. Saltutslag forveksles ofte med soppangrep, men fenomenet skyldes at vannløselige salter i murverk løses opp og transporteres med fuktigheten til overflaten av murverket. Når vannet fordamper, utkrystalliseres saltene i forskjellige former og farger. Saltutslag kan føre til at maling og puss sprenges løs fra veggen på grunn av krystalliseringen som frigjøres da saltene feller ut. Dette gir ingen alvorlige svekkelser. Det er ikke nødvendig å gjøre tiltak mot selve saltutslaget, men forekomsten indikerer en fukttransport som kan føre til et fuktproblem. Dersom man bygger inn en slik vegg kan ytterligere fuktproblemer oppstå. God ventilering av kjeller er viktig. Nærmere undersøkelse av dreneringen er ikke utført da dette krever spesielt utstyr. Saltutslag stammer sannsynligvis fra før dreneringen - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Murene er generelt slitte og preget av alder og har enkelte sprekk/riss. Utvendig ligger isolasjon og grunnmursplast synlig og er ikke kledd inne og avsluttet. Murene fremstår som uferdige. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er avvik: Muren er slitt og preget av alder. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er avvik: Tomten er grovt opparbeidet med hage og gårdsrom og må anses å være under opparbeidelse. ble lagt ny. Men kjelleren har fortsatt et fuktig miljø og bør ikke innredes før det er kontroll på fukt.
Innhold
Takstmanns informasjon om dagens innhold: 1. etasje: Hele etasjen er satt som sekundærrom uten rom inndeling. 2. etasje: Hele etasjen er satt som sekundærrom uten rom inndeling. Krypkjeller: Hele etasjen er satt som sekundærrom uten rom inndeling. Kjeller: Hele etasjen er satt som sekundærrom: Innhold: 3 stk. boder. Over nevnte informasjon hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Vedlagt prospektet følger tegninger for planløsning slik selger hadde tenkt å innrede: Kjeller: Bod, gang, vaskerom, bod 2 og kjellerstue. 1. etasje: Entrè/gang, wc, kjøkken, soverom og stue. 2. etasje: Gang, bad, soverom 1, soverom 2 og hovedsoverom med garderoberom og balkong.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
André Tveida v/Egersund Bygg og Tomteutvikling AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
3/14/2022
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
738
Beskrivelse av tomt
Selveiet tomt på 738 kvm. Situasjonskart opplyser at det er mindre nøyaktige grenser mot nord og øst. Se vedlagt kart for grenser. Forholdsvis flat tomt. Forholdsvis stort gruslagt parkeringsområde.
Regulerings- og arealplaner
Navn på reg.plan: 19680009 - Reguleringsplan for Grøne Bråden (10-1). Hovedformål med reguleringsplanen er byggeområde for bolig. Eiendommen som selges er regulert til boligbebyggelse. Naboeiendommen mot nord er tidligere solgt, mulig den skal påbygges/utbygges. Selger kjenner likevel ikke til noen konkrete planer her. Selger er, i den grad de er blitt varslet, pliktig til å informere om forslag til nye reguleringer, nabovarsler, offentlig påbud og byggverk/byggendringer gjort i strid med godkjenninger og/eller reguleringsplan
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger igangsettelsetillatelse datert 15.01.2021. Ferdigattest må kjøper selv søke når boligen er ferdigstilt. Selger opplyser ang ansvarsrett: Dersom Skandsen Bygg AS ved eierskifte ikke skal stå med ansvarsrett i fortsettelsen, må Skandsen Bygg trekke denne. Skal Skandsen bygg stå videre med ansvarsrett må også arbeidet utføres av de etter avtale. Avlysning av ansvarsrett gjøres ved at ansvarlig søker(Skandsen Bygg AS) sender melding til Eigersund kommune(egne skjema). Da vil ny eier være ansvarlig for å få på plass nytt ansvarlig foretak(SØK, PRO og UTF).
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1101/47/174: 12.09.1983 - Dokumentnr: 3247 - Erklæring/avtale Bestemmelse om grunnavståelse m.v Meglers kommentar: Tinglyst avtale ifbm. grunnavståelse ved utvidelse av veien. Se vedlagt avtale.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Prospekt med vedlegg er godkjent av selger. Selger opplyser om diverse ting: - Boligen må bygges ihht. TEK 15 - Boligen går under ombygging/renovasjon. Ikke nybygg. - Det er museband rundt hele huset ved unntak rundt terrassen. - Boligen er drenert begge kortsider og langside foran. Ikke utbygge på baksiden, det stikker ut såpass fra grunnmuren selger så ikke hensikten der. Tillegg trangt å komme til med maskin. Grunnmuren er isolert utvendig på disse sidene i tillegg til knottplasten. - Alt av vann og avløp ligger nytt fra veien inn til huset. Sig.Halvorsen har utført dette, samt lagt rør/drenering rundt huset. - MG elektro har lagt strøm i bakken og bytt utvendig skap.
Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Selgers svar: Ja, kun av faglært. Nytt vann og avløp fra huset til hovedløpet. Sig Halvorsen. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Selgers svar: Grunnmur har fått drenering og etterisolasjon ute. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Selgers svar: Skjeve gulv. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Selgers svar: Ja, kun av faglært. Luftstrekk har blitt lagt i bakken. Nytt inntakskap. MG Elektro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Selgers svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats, men er faglært som tømrer. Daniel Christensen. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Selgers svar: Eldre bolig som er totalrenovert fasade og påbygg. 18.1: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Selgers svar: Ombyggingen er søk om og godtatt. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Selgers svar: Ingen ferdigattest.
Oppvarming
Det er ikke varmekilder satt inn i boligen- må gjøres av kjøper.
Info energiklasse
Ikke aktuelt da boligen ikke er ferdigstilt innvendig. Ingen varmekilder etc. satt inn.
Totalpris
3178842
Prisantydning
3100000
Omk. Kjøper beløp
78842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 77 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 78 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
15457
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2022 utgjør totalt kr. 15.457,-. Inneholder vann, avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Regningen betales til Egersund kommune over 3 terminer i året. Renovasjonsgebyret for boliger vil i 2022 være kr 4.375,-. DIM deler betalingen i to terminer, med utsendelse av regning i begynnelsen av februar og august.
Formuesverdi primær
633292
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2279851
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdier opplyst av Skatteetaten i brev datert 17.03.2022.
Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert boligfelt like ved skoler, barnehager, fotballbane, badevann, butikk, sykehus og jernbanestasjon. Her har du alt en barnefamilie trenger i umiddelbar nærhet. Det er 10 min. gange til jernbanestasjon med mange avganger til Stavanger. Egersund sentrum er ca 3 km unna med de fleste fasiliteter.
Adkomst
Fra Egersund sentrum kjør mot jernbanestasjonen. Ved jernbanestasjon ta til høyre i rundkjøring og kjør mot Slettebø. Ta første avkjørsel til venstre. Kjør mot Dalane Vidergående skole og sving opp til venstre på Grøne Bråden. Boligen vil ligge på høyre siden av bakken merket med "Til Salgs" plakat.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Eigersund kommune, tlf. 51468000 for nærmere informasjon
Oppdragsnummer
719220032
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Klar for overtakelse. Ønsket overtakelse noteres i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
90145316
Selger
Daniel Christensen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 29 000,- Markedsføring kr 17 500,- Tilrettelegging kr 4 900,- Antall visninger inkludert i provisjonen: alle Oppgjørstjenester kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 200,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
2/21/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
