Storgaten 26

Eigersund

Forretning/butikk

1930

Næringsbygg på tre etasjer med bolig og næringsdel. Første del er bygget i betongkonstruksjon mens den andre er bygget i trekonstruksjon. Se vedlagt Tilstandsrapport for mer informasjon.

Selger opplyser at man får soneparkering til leiligheten. Dette utgjør da Boligsone 0. Informasjon hentet fra Eigersund Parkering: "I de gamle boligsonene, sone 0-3, gjelder bestemmelsene fortsatt hele døgnet. Beboerne i sone 0 får egen informasjon om hvor de kan parkere. I de nyopprettede boligsonene, sone 4 – 11, gjelder bestemmelsene 08-15 (15). Priser: Kr 1.300,- årlig, alternativt kr 150,- pr måned. De som eventuelt får innvilget tillatelse for mer enn et kjøretøy, er prisen kr 2.000,- pr år, alternativt kr 200,- pr måned."

Hentet fra vedlagt tilstandsrapport: Bygning er bygget i to etapper hvorav den første på 20-tallet og den andre på 80-tallet. Første del er bygget i betongkonstruksjon mens den andre er bygget i trekonstruksjon. Den eldste delen er litt preget av alder og generell slitasje mens den andre delen er i god stand. Det gjøres oppmerksom på at bygning er oppført etter gjeldende forskrifter på byggeår. Dagens forskrifter er strengere blant annet med tanke på energi. Det vil derfor være et avvik i forhold til dagens forskrifter. Det vises ellers til punkter i rapport. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1930 UTVENDIG: Yttervegger med pusset overflate eller kledning, tak er tekket med skifer eller takstein. Vinduer og dører i trekonstruksjon. INNVENDIG: Det er varierende overflater innvendig VÅTROM: Det er to bad med vegger av våtromsplater og gulv med fliser/belegg. Badene er innredet med servant, klosett og dusj. KJØKKEN: Det er gammel kjøkkeninnredning i leilighet mens kjøkken i hybel er nytt. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er montert luft til luft varmepumpe. Oppsummering av avvik med TG2 og TG3: TG3: - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Det er avvik: Det er fuktskade på gulv bak klosett. Fuktighet kommer fra klosettet men om dette skyldes kondens eller mindre lekkasje kan ikke sies. Hvor omfattende fuktskade på gulvet er kan ikke sies. TG2: - Utvendig > Taktekking: Det er avvik: Skifer er sannsynligvis fra byggeår og har naturlig aldersslitasje. Det har løsnet enkelte skifer men eier har rekvirert håndtverker til å montere nye. På grunn av alder så er sannsynligvis undertak ikke tett. Takstein er i god stand og har bare litt naturlig værslitasje. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er ikke snøfangere på tak med skifer. Beslag på tak og diverse beslag på vegger er preget av alder og generell slitasje. Takrenne på tak over leilighet (mot terrasse) ligger delvis innstøpt i murvegg og er derfor en risikokonstruksjon. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er avvik: Pusset overflate er stedvis noe oppsprukket og preget av alder. Liggende kledning er i god stand men det er langs gågate for liten avstand fra terreng til kledning slik at det er fare for at det oppstår fuktskader i nedre kant av kledning. - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er varierende alder på vinduer. I kjeller er det fjernet eller tettet flere vinduer. Vinduer i butikk er gamle men glass er skiftet. Karmer har noe fuktskade enkelte steder. I 2 etasje er noen vinduer fra 80-tallet og er litt preget av alder og generell slitasje. Resterende vinduer er skiftet senere og er i god stand. Takvindu over leilighet er gammelt og utført i støpejern. - Utvendig > Dører: Det er avvik: Terrassedører i 2 etg er gamle og det fuktskader utvendig. Ytterdør til trapperom er gammel men i forholdsvis god stand. Dør inn til lager og ekstra dør inn til butikk har litt generell slitasje. Inngangsdør til butikk er nylig skiftet og er i god stand. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Glassfiber er litt værslitt og det er stedvis for lite fall slik at det blir stående vann på deler av terrassen. Hvordan konstruksjon er under glassfiber kan ikke sies. - Innvendig > Overflater: Det er avvik: I gammel leilighet er det litt skjevheter i gulv og det er mindre svikt i parkett innenfor dør fra gang. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 5cm høydeforskjell på gulv i 2 etg. Dette skyldes byggets alder og naturlige bevegelse. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er avvik: Koksovn er gammel og preget av alder. Det er under 30 cm fra feieluke til brennbart materiale. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er avvik: Kjeller virker tørr men det trekker inn litt fukt slik at kjelleren kan ikke påregnes å innredes. Det er enkelte vegger i panel og litt av gulv er dekket med trebord. Det er fare for litt skjult fukt i trekonstruksjoner. - Innvendig > Innvendige trapper: Det er avvik: Trapper er bratte og det er stedvis liten overhøyde. Det mangler håndrekke på en side av trapper. Trappene har ellers bare naturlig bruksslitasje. - Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Enkelte dører trenger litt justering. På grunn av dørenes alder må det påregnes at låskasser er slitte. - Spesialrom > Teknisk anlegg > Wc: Det er avvik: Innredning er av eldre dato og har generell bruksslitasje. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avvik: Støpejernsrør og gamle keramikkrør er gamle og ut fra alder må de påregnes å skiftes etter hvert. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avvik: Ventilering uten mekanisk avtrekk vil ofte ikke være tilstrekkelig i boenheter. I butikk vil det være bruk av lokalene som må vurderes opp mot krav til ventilering. - Tomteforhold > Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Oljetank: Det er avvik: Oljetank har ikke vært i bruk på flere år og det er ingen dokumentasjon på tilstand. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er avvik: Innredning er litt preget av alder og enkelte dører/skuffer er vanskelige å åpne/lukke. Benkeplate har lav høyde. Oppsummering av selgers egenerklæring: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? SVAR: Jeg har fått laget to nye bad, utført av fagfolk. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? SVAR: Team Refsnes, og firma de har hyret inn. To nye bad lagetmellom desember 2020 tilvåren 2022. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? SVAR: Det var ikke membran tidligere, så helt nytt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? SVAR: Trodal Arkitekter ogTeam Refsnes sender ferdigattest i dag. Tina Tønnesen i Eigersund Kommune har bekreftet at hun følger opp. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? SVAR: Nei, har ikke skjedd. 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? SVAR: Sig. Halvorsen Egersund. Kloakkrør fra bad i leilighet er skiftet ut. Det er føyd til kobling til vaskemaskin under kjøkkenvasken på kjøkkenet. Kjøkken og bad i hybel er helt nytt. Rør opp til hybel ble ifølge selger utført da den delen avluset som ligger lengst vekk fra Storgaten ble revet og bygget opp igjen i 1982. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere. SVAR: Nei, kjelleren er gammel, mentørr og lukter ikke muggent. Noe kondens på varme dager om sommeren. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? SVAR: Oljetank ligger under huset, motsatt side for Storgaten (mot Kiwi) Den er ikke i bruk. Egersund Kommune vedtok i 2020 at den kan ligge.peisovn er fagmessig utført i butikklokalet av Arne Johans Arntse (ferdig januar 2021) I leiligheten er det en gammel vedovn som virker. Branninspektør- firma og feiere har sjekket. Pipelukene er skiftet. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? SVAR: Den delen av huset som er bygget rundt 1930 (den som går ut motStorgata) er skjevt, vegger og gulv. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? SVAR: En del maur utenfor butikklokalet om våren. Kan skyldes at det inntil nylig lå en pizza-selger vegg i vegg med eiendommen. Har funnet litt maur like innenfor veggen. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? SVAR: Taket i gamledelen av eiendommen har skifertak. Det har lekket inn to ganger, på to ulike steder, mens jeg har eid huset. Har fått fikset loftsvinduet hos den lokale glassmesteren. Regner med at skifer bør tas av, taket tettes, og skifer legges på igjen, innen få år. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? SVAR: Oddbjørn Klippenberg, maler/taktekker (invitert av takstmann Eivind Løyning til å skifte takpanner) Partnerblikkreparerer takrenne mandag 28.3, etter avtale. Seks takpanner skiftet ut. Jeg har malt huset, sammen med venner. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? SVAR: El- Experten Egersund.Nye sikringsskap, strukket nye ledninger, opplegg komfyr. Alt av el-arbeid hybel. Kvassheim Elektriske har montert varmepumpe butikk og leilighet. 2020-våren 2022. 12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? SVAR: Ja, det ligger i boligmappen tilhørende gårds- og bruksnummer. 15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc) SVAR: Nei, det kjenner jeg ikke til. 16.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? SVAR: Ba et firma tømme rester i bunnen, og fylle den med vann/sand.Ventetpå at de skulle utføre dette i halvannet år. Jeg har ikke gjort mer med saken. Oljekaminen fjernet jeg i 2019, og fikk satt inn vedovn. Kommunen ga i 2020 tillatelse til at tanken får ligge. 19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? SVAR: Leilighet med hybel i andre etasje. 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? SVAR: Hybel innredet i råloft fra 1982 i den nye delen av eiendommen. 21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? SVAR: Se ferdigstillelsesmelding fra Trodal Arkitekter, byggefirmaet Team Refsnes. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? SVAR: Ingen konflikt, men vegg mellom min eiendom og Kebab og Pizza- handler ( Eier Egebakken) har en gammel, og muligens noe skjør murvegg. Tilleggskommentar: Toalettet i butikklokalet er gammelt, og det ser ut til å lekke litt. Det er fuktig rundt, og jeg vet ikke om der er fukt i veggen bak. Dette er nevnt i tilsynsrapporten.

Primærrom: 1. etasje: Trapperom , Butikk, Kontor og Wc. 2. etasje (hybel): Soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. 2. etasje (leilighet): Soverom, gang, bad, stue, spisestue og kjøkken. Sekundærrom: Kjeller/underetasje: Bod , Bod 2, Trapperom og Bod 3. 1. etasje: Bod. Arealer og rominndeling er hentet fra takstmanns rapport vedlagt prospektet. Rommene er satt ut fra dagens bruk, kan dermed avvike fra bygge godkjennelse.

Takst Team v/ Asbjørn Frafjord

Tilstandsrapport

5/3/2022

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

181

Selveiet tomt på 181 kvm. Eiendommen har mindre nøyaktige grenser, noe som er normalt for området. Deler av bygget går over tomtegrensene, en del av dette kan også være tak utstikk etc. Trappen som går opp til hybelen ligger på kommunal eiendom, selger opplyser at det er gitt nødvendig rettighet fra kommunen, dog er den ikke tinglyst. Se vedlagt kart for grenser. Ved senere oppmåling av tomt vil det normalt sett være ett areal avvik som må påregnes.

Eiendommen er regulert til forretning/kontor. Navn reguleringsplan: 19910002-03 - Sentrumsplan (2-1) «Del av bevaringsplanen for sentrum». Hovedformål: Byggeområde for forretning og kontor/Spesialområde bevaring av bygninger og anlegg. Se vedlagt reguleringskart og bestemmelser. Bygget er godkjent som forretningslokale/butikk i kombinasjon med bolig i 2. etasje. Eiendommen ligger i området for bevaring. I den forbindelser er det begrensninger på materialbruk, fasadeendringer etc. Endinger må søkes hos byantikvar. Se også reguleringsplan.

De opprinnelige byggene er av en slik dato at det ikke foreligger ferdigattest. Det foreligger ferdigattest på en fasadeendring datert: 24.02.2017. I tillegg er det sendt søknad om ferdigattest på hybelen den 20.04.2022. Søknad kan fås på forespørsel. Generell informasjon: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Jf pbl§ 21-10. Eiendommen består av to bygg som er bygget sammen. Den eldste delen mot Storgaten er fra ca. 1930 antas det, den andre er iflg. selger fra ca. 1982.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Prospekt med vedlegg er godkjent av selger. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Varmtvannstanker til leilighet og butikk står i kjelleren. Den ene boden i kjeller er vaskerom. Begge bad er nye, og har membran. Iflg. Tilstandsrapporten er det ikke gjort forskriftsmessig med membran ved dør i leiligheten. Selger har reklamert til byggmester.

Varmepumpe i leilighet og butikk. Vedovn i leilighet og butikk lokale. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke varmekilder i alle rom.