Strandgaten 64

Velkommen til Strandgaten 64 i Egersund! Leilighetsbygget ligger meget sentralt til i Egersund, ca. 150 meter fra torvet. Slik at det er umiddelbar nærhet til handlegate, kjøpesenter, kirke, sjø/havn, buss og andre service tilbud. Like ved leilighetene ligger det en flott liten park med benker og fontene. Ønsker man utsikt over byen er det en liten gåtur opp til Varbergstårnet. Ellers tilbyr også byen på det flotte rekreasjonsområdet Vannbassengane med badevann, opplyste turstier, volleyballbane, grillplass mm. Til togstasjonen er det ca. 1,2 km. Adkomst: Leilighetsbygget ligger i Egersund sentrum. Fra kirken ved torvet, kjør videre ut i Strandgaten. Etter ca. 150 meter ligger bygget på høyre hånd. Se til salgsskilt. Ved fellesvisning vil det bli godt skiltet med DNB Eiendom visningsskilt.

Innhold: - Leilighet nr. 1 til 4: entrè, bad, stue, kjøkken, soverom og bod. Balkong, sportsbod og biloppstillingsplass. - Leilighet nr. 5: stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom. Sportsbod og biloppstillingsplass. - Leilighet nr. 6: stue med åpen kjøkkenløsing og soveplass samt eget bad. Sportsbod og biloppstillingsplass. - Bolig nr. 7: 1. etasje: entrè, soverom, bod, bad og terrasse. 2. etasje: stue med åpen kjøkkenløsning og balkong. Sportsbod og biloppstillingsplass. Strandgaten 64, Egersund.

Leilighet

Tomten er pent opparbeidet med asfatert gårdsrom med biloppstillingsplasser og felles brygge med en båtplass.

Eiet

Bebyggelse: Omfatter en sammenhengende blokkbebyggelse med til sammen 7 stk. leiligheter og kjelleretasje med sportsboder. Leilighetsbygget er bygget av tre på sokkel av betong og gråstein Standard: Velkommen til Parkgården i Strandgaten 64, Egersund! Her har vi for salg 6 stk. flotte leiligheter som ligger meget sentralt til i Egersund, ca. 150 meter fra torvet. Umiddelbar nærhet til handle- gate og senter, kirke, sjø/havn, buss og andre service tilbud. Til togstasjonen er det ca. 1,2 km. Parkgården har tilgang til kai med 1 stk. felles båtplass. Se egen avtale ang. disponering av uteareal. Leilighetene er holdt i lyse farger med gips på vegger og tak med listefrie overganger. Det er lagt parket i eik på gulv i stue, kjøkken og gang. Badene er helfliset med varmekabler på gulv. Inneholder: servant med skuffer, vegghengt wc, dusj og tilkobling til vaskemaskin. Kjøkken i hvit slett utførelse med laminert benkeplate og underlimt vask. Leiligheten 5 og 6 ligger i loftsetasjen og har mønet himmling. Alle leilighetene har sportsbod i kjelleretasjen samt biloppstillingsplass i gårdsrom. I tillegg har leilighetene 1-4 innvendig bod og balkong. Bolig nr. 7 er et "By-hus" bygget nytt ifbm. renovering av Strandgaten 64. Boligen går over to etasjer. Første etasje har bla. stort soverom med garderoberom (evt. bod) og egen terrasse. Badet er helfliset med varmekabler på gulv. Inneholder: servant med skuffer, vegghengt wc, dusj og tilkobling til vaskemaskin. Flott trapperom med store takvinduer som gir inn et flott naturlig lys. 2. etasje har stue med åpen kjøkkenløsning. Her har du mønet himmling hvor vinduene mot havnen går fra gulv til tak. Det er i tillegg en balkong med tak, dør ut fra stuen. I tillegg kan det nesvnes at det er balansert ventilasjon og rør-i-rør system. Eget rom for postkasser ved inngangsparti. Strandgaten 64 har blitt totalrenovert innvendig ifbm. ombyggingen. Utvendig er det skiftet vinduer og gjort nødvendig vedlikehold slik som maling. Se video av: - Hovedfilm: https://vimeo.com/178164742 - Leilighet nr. 4: https:// vimeo.com/178164742 - Leilighet nr. 6: https:// vimeo.com/177517649 - Leilighet nr. 7: https:// vimeo.com/177517978 Prisliste/status: - Leilighet nr. 1: kr. 2.190.000,- avgifter* - Leilighet nr. 2: kr. 2.220.000,- avgifter* - Leilighet nr. 3: kr. 2.290.000,- avgifter* - Leilighet nr. 4: SOLGT - Leilighet nr. 5: kr. 2.150.000,- avgifter* - Leilighet nr. 6: kr. 1.190.000,- avgifter* - Leilighet nr. 7: kr. 2.990.000,- avgifter* LEILIGHETEN KAN OGSÅ LEIES, TA KONTAKT I DAG FOR MER INFORMASJON. LEIEPRISER FRA KR. 8.000,- TIL KR. 12.000,-.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.

Leilighet nr. 1: kr. 2.190.000,- avgifter* Leilighet nr. 2: kr. 2.220.000,- avgifter* Leilighet nr. 3: kr. 2.290.000,- avgifter* Leilighet nr. 4: SOLGT Leilighet nr. 5: kr. 2.150.000,- avgifter* Leilighet nr. 6: kr. 1.190.000,- avgifter* Leilighet nr. 7: kr. 2.990.000,- avgifter* *Avgifter beskrevet i prislisten som er vedlagt prospektet

Andel felleskostnader Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Det er opp til sameiet om de vil ansette forretningsfører eller om en av beboerne skal ha den stillingen. Månedelige fellesutgifter blir avtalt på konstituerende sameiermøte, dette gjelder evt. også evt. budsjett. Megler innkaller til konstituerende sameiermøte når det er fornuftig ifht. antall salg og påløpte kostnader for sameiet. Sameierbrøk: - Leil nr. 1: 55/346. - Leil nr. 2: 48/346. - Leil nr. 3: 52/346. - Leil nr. 4: 48/346. - Leil nr. 5: 50/346. - Leil nr. 6: 26/346. - Leil nr. 7: 67/346. Panterett: Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 1G (G er Folketrygdens Grunnbeløp),-

Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.\r\n DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

Aarstad Eiendom AS

DNB Eiendom AS, avd. Egersund

Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig.\r\n Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig.\r\n\r\n Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.\r\n Gi kun skriftlige bud.Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet måha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.\r\nDet første budet skal inngis påDNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur.\r\nSamtidig med at du inngir første bud mådu legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs .bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte.Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail.\r\nDersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, måsamtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.\r\nDet kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til åforhøye budet påvegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig.\r\nDu kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax-og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven.\r\nBud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.\r\nDu har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt.\r\nSelger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.\r\n DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

eierseksjon

Eiendommen ligger i et område som er regulert til spesialområde bevaring sone 1 i kombinasjon med byggeområde for forretning, bolig, kontor mv. Kommuneplanen opplyser at den ligger i eksisterende sentrumsområde, henssynssone bevaring og henssynsone flom. At bygget ligger i bevaringssone 1 vil si at skal det gjøres fasademessige endringer og/eller oppussing må regionantikvaren godkjenne utbygg og materialbruk. Ved spørsmål konferer megler. Bygget er registrert i SEFRAK registeret med ID: 1101-402-39. Rammetillatelse gitt 28.02.13. Igangsettelsetillatelse gitt: 06.01.16. Det har i mange år vært planer om havnepromonade som går fra byteltet til politistasjonen. Dvs. at den vil gå forbi Parkgården.

Offentlig.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Heftelser: Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 1G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.\r\n Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Prospektet m/vedlegg er godkjent av selger. Leilighetsbygget har en tidfestning: 1825-1849. Innvendig totalrenovert 2015/16. Det foreligger pt. ikke ligningsverdi på enhetene. Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.