Karmsundgata 296

Haugesund

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 69 kvm Gang , Kjøkken , Bad/vaskerom , Soverom , Stue 2. etasje: 7 kvm Værelse Primærrom 1. etasje: 69 kvm Gang , Kjøkken , Bad/vaskerom , Soverom , Stue Sekundærrom 2. etasje: 7 kvm Værelse

1946

Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Tom Erik Tørring datert 07.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. Byggemåte: Boligbygg med flere enheter oppført i 1946. Bygget er i all hovedsak oppført i betong. Etasjeskiller i tre. Saltak i trekonstruksjon som er utvendig tekket med skifer. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad Våtrom > Sanitærutstyr og innredning >Bad/vaskerom Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det er fuktskader på enkelte av frontene. dette er i hovedsak konsentrert om fronter ved oppvaskmaskin og ved oppvaskkum. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er påvist andre avvik: Krympemuffe i kasse på bad fremstår ukorrekt påsatt. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tilkobling bør skje via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. Det er ikke sluk i rom hvor bereder er installert. Det er heller ingen kompanserende tiltak i forhold til dette. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Automatsikringer og AMS strømmåler. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav for rekkverk er 1 meter. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er enkelte observasjoner i forhold til gulv som vurderes til å være over normal slitasje. Noe svell i skjøter stedvis. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe skjevhet i etasjeskille målt i stuen mot øst og vest(forhøyning midt på ca). Følgende har fått tilstandsgrad 3: Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. Se vedlagt rapport for mer informasjon

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget.

Det ble byttet balkongdør samt gulv på balkong i 2021. Ble satt inn ny varmepumpe i 2018.

Balkong/Terrasse

Kjøretøy må bare parkeres på de tillatte parkeringsplassene på borettslagets område. Parkering av større kjøretøyer som lastebiler, campingvogner o.l. er ikke tillat uten godkjenning fra styret.

Leiligheten er modernisert og holder gjennomgående god standard. Lys og praktisk kjøkkeninnredning fra IKEA med god skapplass og integrerte hvitevarer. Det er parkett på soverom, mens øvrige rom har laminat. Baderom med vegghengt wc, dusjkabinett, vask i seksjon samt opplegg til vaskemaskin. På baderom er det våtromsbelegg på gulv. Panel på vegg i stuen, ellers for det meste malte vegger. Entré: Romslig entré med god plass til klesavheng samt opbevaring av skotøy. Stue: Meget romslig stue som har plass til flere sosiale soner, herunder både spisegruppe samt TV-krok. På kjølige vinterdager kan en lage stemning ved å fyre i peisen, samtidig som en får svært effektiv oppvarming. Det er montert varmepumpe over utgangen til balkongen som er fra 2018. Balkongdør og gulvet på balkongen ble byttet i 2021. Kjøkken: Kjøkkenet er separat og oppført med lyst og moderne kjøkken fra IKEA hvor det er integrerte hvitvarer. Det er god benkeplass til å kokkelere samt rikelig med skaper til oppbevaringsplass. Kjøkkenet har også et stort vindu som gir rikelig med lysinnslipp. Bad: Badet er oppført med flott stort dusjkabinett, vegghengt toalett, samt vegghengt servant som er innkledd i skaper. Badet fremstår som velholdt med våtromsbelegg på gulv og fliser på vegg. Det er opplegg til vaskemaskin. Soverom: Soverommet er i delikate farger og har plass til dobbeltseng med nattbord samt stor skyvedørsgarderobe. På loftet er det eget rom som eier av leiligheten disponerer. I dag er dette innredet som kontor/soverom (ikke søkt godkjent), noe som fungerer perfekt som et ekstra rom når en har behov for litt ro og fred dersom en er flere i husstanden. Leiligheten disponerer en rekke boder i underetasjen som i dag benyttes som verksted, plass til oppbevaring mv. Totalt 4 stk. Bygget har totalt 6 stk parkeringsplasser hvorav selger i dag benytter seg av 2 av disse.

Boligen er praktisk innredet i 2. etasje i boligblokken og inneholder: Gang, Kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, Stue. I tillegg til ovennevnte disponerer også leiligheten et eget værelse på loftet som i dag er innredet som kontor. Dette er godkjent som "Værelse" iht byggetegninger. Megler har ikke målt opp boligen.

Ihht. Husordensreglene må fremleiere godkjennes av styret. Leieboer har helt ut ansvaret ovenfor selskapet for alle skader og ulemper selskapet eller beboerne får av hans fremleie. Fremleierne må ikke flytte inn før godkjennelse foreligger. Reglene gjelder også fremleie av en del av leiligheten.

Tom Erik Tørring TM Taksering AS

Tilstandsrapport

6/6/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

2298.1

Eiendommen er ikke endelig oppmålt. Beregnet areal er ifølge matrikkelen fra Haugesund kommune datert 26.04.2022 ca. 2298.1 kvm. Avvik kan forekomme ved eventuell oppmåling. Dette er kjøpers risiko. Oppgitt areal er innhentet fra kommunen.

Eiendommen er regulert til Boligformål. Reguleringsplan RL1164 gjelder. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ferdigattest for Nybygg våningshus datert: 02.04.1948 . Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det ene rommet på loftet er på godkjente byggetegninger angitt som Værelse, og er i dag innredet som kontor/soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at værelset på loft settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

4/1/1948

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det følger ingen heftelser eller rettigheter i matrikkelen ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Kollektivt tilknyttet Get med startpakke gjennom felleskostnadene, TV og internett.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Megler har vært i kontakt med styreleder og fått informasjon om at felleskostnadene og fellesgjelden vil bli hevet i forbindelse med renovering av bygget. Alle tak skal byttes, 50% av vinduer, altandører, trappeoppganger, kjellerdører og vedlikehold av yttervegger. Omfanget og kostnadskonsekvens er for øyeblikket uvisst. Haubo er i en prosess hvor det hentes inn priser på arbeidet. I 2019 ble det forespeilet en kostnad for nevnt arbeid på kr 4 500 000,- for tiltaket fordelt på de 16 boenheten i laget. Det må påregnes at denne summen er høyere i dag. Til høsten skal det også hentes inn anbud på rørfornying. Kjøper overtar risikoen for disse forholdene.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt dusjkabinett montert av ufaglært. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, Har vært tegn til fukt på grunnmur. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Kontroll og oppgradering av sikringsskap utført av Aibel AS, dokumentasjon i sikringsmappe. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt nytt gulv på terrasse. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, Rom på loft innredet. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Er observert maur utenfor ytterdør.

Vedovn, varmepumpe og elektrisk via ovner. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Kommunen kan i enkelte tilfeller (hvor det vil være vanskelig å få den fjernet) tillate at oljetank tømmes og fylles med sand. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken.

Borettslaget

If Skadeforsikring

SP588359

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

Forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og? Haugesund Boligbyggelag. Forkjøpsretten avklares snarest mulig etter utløp av fristen. Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Megler har kopi av årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt ved henvendelse.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Det er ikke lovlig å holde hund eller katt uten at man har på forhånd har hentet tillatelse fra styret.

I følge selger utføres det dugnad i borettslaget sporadisk.