Vassbrekkevegen 72
, HAUGESUND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 15/8/2022 11:20
Moderne og tiltalende leilighet med 3 soverom, noe utsikt og god standard. Terrasse - Heisadkomst - Carport
Velkommen til denne moderne og flotte leiligheten i Vassbrekkevegen 72! Her kan man nyte utsikt til naturen og deler av byheiene fra stuen og terrasse, i et tilbaketrukket og rolig nabolag. Fra leiligheten er det gangavstand til Amandasenteret med et rikt utvalg av butikker og serveringssteder. Gode bussforbindelser like ved tar deg med overalt på Haugalandet. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, og har adkomst via heis eller trapper. Leiligheten skilte med bl.a. parkett på gulv, vegger malt i tidsriktige farger, delikat flislagt baderom, lyst og pent kjøkken, separat vaskerom m.m. Det er terrasse mot nordøst og man har derfor sol fra tidlig morgen og sent ettermiddag. Egen p-plass og bod i felles carportanlegg. Leiligheten bør sees og oppleves for korrekt inntrykk!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Haugesund
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 1106
Sameiets Gårdsnummer: 1
Sameiets Bruksnummer: 71
Seksjonsnummer: 27
Bolignummer: H0103
Arealer
Primærrom: 90 m2Primærrom: 90 m290
Bruksareal: 90 m2Bruksareal: 90 m290
Byggeår
2015
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter som er oppført over tre etasjer som var innflyttingsklart i 2015. Leilighet beliggende i 1.etasje. Tilkomst via heis eller trapp i felles innvendig trappegang. Leiligheten har normal bruksslitasje. Ny terrassedør er bestilt og vil bli skiftet i regi av sameiet ifølge selger. Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.01.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør er defekt. Selger opplyser at ny terrassedør til leiligheten er bestilt via sameiet. Selger opplyser også at ny dør vil bli montert. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Innvendig > Innvendige dører Det er påvist andre avvik: Innvendig dør til bad har svulmet opp i nedre kant på side mot badet. Døren fungerer med avviket. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Fasiliteter
Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Egen parkeringsplass i felles carportanlegg. For øvrig arkeringsmuligheter på fellesparkering.
Standard
Leiligheten fremstår som ny og tidsriktig med moderne fargevalg. Det er parkett på gulv. Vegger består av gipsplater som er sparklet og malt. Himlingsplater i tak(tak-ess). Etasjeskiller er i betong. Bad: Delikat helfliset baderom med hvit baderomsinnredning med skuffer og servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Gulvvarme. Separat vaskerom med belegg på gulv. I rommet er det plassert bereder for varmt tappevann og ventilasjonsanlegg i tillegg til opplegg for vaskemaskin. På vegg på vaskerom er det også fordeler skap for rør i rør anlegg. Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med integrert koketopp, kombinert kjøl- og fryseskap, steikeovn i høyskap og fullintegrert oppvaskmaskin. Slitesterk laminat-benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Diverse: - Balansert ventilasjonsanlegg sørger for godt inneklima - Varmepumpe - Automatsikringer og AMS strømmåler - Brannalarm tilkoblet alarmsentral. Sprinkleranlegg - Tilknyttet fiber fra Haugaland Kraft (Altibox) - Felles renovasjonsanlegg med kildesortering ved innkjørsel til sameiet
Innhold
P-rom: Gang, 3 soverom, stue/kjøkken, bad og vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten én bod ved parkeringsplassen i felles carportanlegg.
Adgang til utleie
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Takstmann
Knutsen Takst AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
1/26/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Koketopp, steikeovn, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
5438
Beskrivelse av tomt
Felles opparbeidet tomt med parkeringsplass, carporter, noe grøntarealer og lekeplass. Oppgitt areal fremkommer av matrikkelbrev fra Haugesund Kommune.
Regulerings- og arealplaner
Området er regulert iht. RL1670 - Detaljregulering for Vassbrekke øst - ved Vassbrekkevatnet Tomten er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, lekeplass og parkering.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nytt bygg - boligformål - over 70 kvm datert 07.01.2016. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
1/6/2016
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende - grunndata: 10.02.2015 - Dokumentnr: 121140 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/33 Ingen rettigheter registrert.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Private stikkledninger tilknyttet offentlig nett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
TV/Internett/Bredbånd
Kollektivt tilknyttet Altibox, TV basis, PVR-tjeneste og internett (50/50)
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Tinglyste heftelser på denne eiendommen overstiger antatt salgssum. Nærværende handel er betinget av at samtlige panthavere skriftlig har meddelt megler at de er villige til å slette sitt pant i eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i etterkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på forhold i forkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.
Oppvarming
Varmepumpe i stue og gulvvarme på bad. Elektrisk oppvarming for øvrig. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Energikarakter
- D
Sameiet
Sameiet: Sameiet Vassbrekke 6
Org nummer: 915 738 656Org nummer: 9 1 5 7 3 8 6 5 6915 738 656
Forretningsfører: HAUBO, Haugesund Boligbyggelag
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP0001241727
Forkjøpsfrist
12/30/2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har mottatt regnskap for 2020 og budsjett for 2021, disse kan fås ved henvendelse megler.
Styregodkjennelse
Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen. Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets vedtekter. Disse er vedlagt salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige naboer.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Trappevask og ev snømåking på omgang. Årlig dugnad
Totalpris
2563842
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2500000
Prisantydning
2500000
Omk. Kjøper beløp
63842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 62 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 63 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
2454
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter kr 1.689,- (bygningsforsikring, strøm fellesarealer, avsetning til vedlikehold etc. ) Tilleggsytelser: Heis kr 117,- og Altibox kr 648,- (tv/internett - kollektivt tilknyttet Altibox, TV basis, PVR-tjeneste og internett (50/50)).
Andel fellesformue
17800
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter
Kommunale avgifter
15271
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr. 4.687,- er medregnet i de opplyste kommunale avgiftene. Renovasjonsgebyr er medregnet i de opplyste kommunale avgiftene. Standardpris for renovasjonsgebyr for et helt år er kr 2.981,- inkl. mva. pr. år for denne boligen. Det er montert vannmåler i boligen. De kommunale gebyrene vil variere etter forbruk.
Formuesverdi primær
652239
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2348059
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har mottatt regnskap for 2020 og budsjett for 2021, disse kan fås ved henvendelse megler.
Bebyggelsen
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende boligbebyggelse.
Beliggenhet
Velkommen til Vassbrekke! Her har man de fleste servicetilbud og fasiliteter i umiddelbar nærhet, med bl.a. et rikt utvalg av butikker på Amandasenteret. Man finner barnehage like ved og det er trygg skolevei til både Brakahaug skole og Skåredalen skole. Videre har man flotte turområder langs Vassbrekkevannet og innover mot Skåredalen og Steinsfjellet. Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området
Adkomst
Adkomst fra Vassbrekkevegen. Leiligheten merkes med «til salgs»-plakat fra DNB Eiendom. Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Offentlig kommunikasjon
Leiligheten ligger nær offentlig kommunikasjon med gode bussforbindelser. Se også www.kolumbus.no/ruter/buss for nærmeste rute og tider.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Haugesund Kommune for informasjon.
Oppdragsnummer
704220025
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer
SP0001241727
Selger
Jabeessaa Mosisaa
Roman Tessema Taye
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 9800kr.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 37 500,- Markedsføring kr 19 900,- Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000,- PR GANG Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 9 000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
1/18/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.