Porsholmen 6
, VEAVÅGEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 15/8/2022 06:08
Komplett fritidseiendom i idylliske omgivelser - Fine kvaliteter og utførelser - Båt og møbelpakke medfølger
DNB Eiendom v/Malin Skjelde har den store glede av å presentere en svært flott og moderne fritidseiendom på Porsholmen 6. Holmen har en skjermet, tilbaketrukket og idyllisk beliggenhet. Hytta ble ferdig innredet i 2020 og byr på høy standard. Det er lyse og fine overflater og moderne materialvalg som gjør dette til en stilig og komplett hytte. 1. etasje byr på et lekkert bad, bod og åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til brygge og idyllisk uteområde. Varmekabler i stue/kjøkken og bad i første etasje. Varmen kan reguleres via WiFi styring. Fra 2. etasje kan du nyte en fantastisk havutsikt fra en romslig loftstue. Hytta har ett soverom, samt hems på loft. Båt og stor møbelpakke medfølger handelen. Utrigger med to båtplasser. Velkommen til en hyggelig visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Karmøy
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 1149
Sameiets Gårdsnummer: 1
Sameiets Bruksnummer: 14
Seksjonsnummer: 6
Arealer
Primærrom: 86 m2Primærrom: 86 m286
Bruttoareal: 102 m2Bruttoareal: 102 m2102
Bruksareal: 90 m2Bruksareal: 90 m290
Byggeår
2016
Byggemåte
Byggemåte i henhold til tilstandsrapport utført av Eskild Kvala, datert 02.04.2022: UTVENDIG Fundamenter av betong. Yttervegger i bindingsverk av tre. Kledd med trepanel. 200 mm isolasjon. Saltak oppført som sperretak. Tekket med betongtakstein. Vinduer og ytterdører av pvc. INNVENDIG Gulv av betong. Isolert med skumplast. Etasjeskille av tre. Laminat på gulvoverflatene. Innvendige dører av tre. Formpressede dørblader. Trapp av tre. Malt utførelse. Trinn av heltre. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i tilstandsrapporten. Henviser til TG2 som gir avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Parkering
Fritidsboligene på Porsholmen har rett til å benytte parkeringsplasser på gnr. 1, bnr. 192.
Standard
Fritidsboligen har en meget god standard med lekre og gjennomtenkte materialvalg og kvaliteter. Boligen fremstår som ny med en fin håndverksmessig utførelse. 1. etasje Stue/kjøkken: Stort og luftig rom med åpen stue og kjøkkenløsning. Inn rommet blir du møtt med lyse veggoverflater, flott laminat på gulv og lekker kjøkkeninnredning. Dette kombinert med store, helstrakte vindusflater, gir dette en fin atmosfære og opplevelse av rommet. Kjøkkeninnredningen er av type Aubo, med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frys, oppvaskmaskin og koketopp. Det er god plass til både spisebord samt hyggelig sofagruppe. Fra stue/kjøkken er det utgang til herlig uteområde og bryggen. Her kan slappe godt av på en varm sommerdag mens du nyter sjøutsikten og båtlivet. Bad/vaskerom: Lekkert og moderne baderom med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Badet inneholder vegghengt toalett, stedbygd dusj med dusjdører, servant, opplegg for vaskemaskin og el. vifte. Lyssensor. 2. etasje Stue: Stor og flott loftsstue med gode møbleringsmuligheter. Her kan du skape god kvalitetstid sammen med venner og familie, og ikke minst så har du en solid havutsikt fra rommet! Også her innehar rommet store, utstrakte vinduer. Det er innlagt fiber fra Altibox. Soverom: I 2. etasje er det ett soverom. Dette rommet gir god plass til dobbelseng og til oppbevaringsplass. På loftet er det en hems. Arealet av loftet er ikke målbart på grunn av høyden, men kan godt bli innredet med sengeplasser. Rommet kan også brukes som et oppholdsrom/lekerom for barna.
Innhold
Fritidsboligen er innredet over 2 plan og inneholder: 1. etasje (P-rom): Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom. (S-rom): Bod. 2. etasje (P-rom): Stue og soverom. Hems på loft. Areal av loft er ikke målbart på grunn av liten høyde.
Takstmann
Eskild Kvala AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
4/1/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrerte hvitevarer som frys, oppvaskmaskin og koketopp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Følgende møbler og inventar medfølger handelen: - Utemøblene som står ute på bildene - Dobbeltseng med sengesett - Oppblåsbar seng på loft - Høytrykkspyler - Tv- benk - Vinkelsofa med bord og teppe i loftsstue - Kombi vask og tørkemaskin - Spisebord med stoler Båt: Hobby GRP 14 fot, selvlensende med 40 hk Evinrude Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
4526
Beskrivelse av tomt
Eiendommen er flott plassert på idyllisk og solrike Porsholmen med et pent opparbeidet fellesområde. To herlige sandstrender og flott terrasse med utgang fra kjøkken/stue, samt terrasse ved entrè. Hver seksjon har egen del av brygge i front. Det er utrigger til seksjonen som gir to båtplasser. På holmen er det flott lekeplass for barna, i tillegg til mange muligheter for aktiviteter på sjøen.
Regulerings- og arealplaner
Utdrag fra planinformasjon: Kommuneplaner: Planid: 670. Plannavn: Kommunedelplan2014-2030. Ikrafttrådt: 16.06.2015. Området avsatt til: - Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Næringsvirksomhet Reguleringsplaner: Planid: 2082. Plannavn: Salvøy. Ikrafttrådt: 19.12.2016. Området avsatt til: - Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Kai Planid: 2111. Plannavn: Porsholmen gnr. 1/14. Ikrafttrådt: 13.05.2019. Området avsatt til: - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Kombinert bebyggelse og anleggsformsål - Andre typer bebyggelse og anlegg - Uteoppholdsareal - Fritidsbebyggelse - Lekeplass - Badeplass/-område
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Porsholmen 1. Bruksendring til fritidsbolig seksjon 6, datert 24.09.2021. Det er ikke gitt opplysninger om at det er gjort endringer i forhold til godkjent dokumentasjon for tiltaket. Vi forutsetter derfor at tiltaket er utført i tråd med gitt tillatelse, godkjent dokumentasjon og merknader gitt i tillatelsen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2019/570581-1/200 21.05.2019 - BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 1149 GNR: 1 BNR: 192 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers forklaring: Fritidsboligene på Porsholmen gnr. 1, bnr. 14 seksjon 1 til 27 i Karmøy har rett til å benytte parkeringsplasser på gnr 1, bnr 192. 2019/570581-2/200 21.05.2019 - ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 1149 GNR: 1 BNR: 192 Rett til å ha renovasjonsordning plassert på eiendommen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers forklaring: Fritidsboligene på Porsholmen gnr. 1, bnr. 14 seksjon 1 til 27 i Karmøy har rett til å ha renovasjonsordning plassert på gnr 1, bnr 192 i Karmøy. 2019/570581-3/200 21.05.2019 - BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 1149 GNR: 1 BNR: 36 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers forklaring: Fritidsboligene på Porsholmen gnr. 1, bnr. 14 seksjon 1 til 27 i Karmøy skal ha tilstrekkelig adkomstmuligheter for båt og ferdsel over gnr 1, bnr 36 i Karmøy, slik at adkomst til renovasjon og gjesteparkering omtalt ovenfor sikres.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det er mulig å leie fast båtplass på Ospøy for seksjon 6. I følge selger betaler de ikke felleskostnader i dag, men skal etter planen bli et sameie., Det er estimert fra utbyggerne ca 990kr/mnd hvis det ikke blir store forandringer i prosjektet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Veavågen rør. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Arbeid utført av T h kolbeinsen. Pkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Arbeid utført av O m oaland. Pkt. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja, endret fra sjøhus til fritidsbolig.
Oppvarming
Varmekabler i stue/kjøkken og bad i første etasje. Varmen kan reguleres via WiFi styring. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/
Sameiet
Totalpris
3332592
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3250000
Prisantydning
3250000
Omk. Kjøper beløp
82592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 81 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 82 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
728
Eiendomsskatt år
2021
Kommunale avgifter
5786
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Avløp: kr 2 773 Eiendomsskatt: kr 728 Vann: kr 2 285
Info formuesverdi
Formuesverdien av primærbolig skal beregnes av 25% av markedsverdien inntil kr.10.000.000. For verdi over 10 millioner beregnes 50% av den overskytende verdien. Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95% av markedsverdien. For hytter skal formuesverdien beregnes ut fra ligningverdi for 2021 + 25% tillegg.
Bebyggelsen
Fritidsbolig ligger i midten av en bygning oppført med 3 enheter. Den er oppført med 1. og 2. etasje, samt loft.
Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet på Porsholmen mellom Sævik og Salvøy i Veavågen. Fra fastlandet er det en liten svipptur i båt, så er du ute på holmen. Sentrum i Vea ligger en kort kjøretur unna, med blant annet Coop Prix og andre spisemuligheter. Kavholmen ligger også kort avstand fra eiendommen. Dette er en populær holme som byr på flotte grill- og bademuligheter med sandbunn. Fra Porsholmen er det muligheter for flere aktiviteter på sjøen, som tubekjøring, kajakk og paddleboard. Lauvesand og "Nymallorca" er strender som ligger i kort avstand fra Porsholmen. Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området.
Adkomst
Kjør nedover vea på Austre Veaveg. Ta til venstre inn på Østhusneset og videre til høyre mot Salvøy. Det vil bli anordnet gjesteparkering på gnr. 1, bnr. 36 og gnr. 1, bnr. 192 på Ospøy. Adkomst til holmen skjer via båt, enten egen eller med en av sameiets fellesbåter. Boligen merkes med «til salgs»-plakat fra DNB Eiendom, og det blir satt opp visningsskilt med DNB-logo under fellesvisning. Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Oppdragsnummer
704220010
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Tareviking AS
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 49 900 Markedsføring kr 19 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visning pr gang kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 2514 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
Vedlagt: - Tilstandsrapport - Egenerklæringsskjema - Tegninger - Reguleringsplankart - Kommuneplankart - Oversiktskart - Ledningskart - Grunnkart - Vegstatuskart
