Rossåssvingen 16
, FIGGJO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 8/8/2022 20:51
Innbydende enebolig med godkjent leilighet | Panoramautsikt | Hagestue | Stort uteområde | BRA 301m²
DNB Eiendom har gleden av å presentere Rossåssvingen 16! Stort innholdsrik enebolig over 3 plan. Boligen ligger i øvre del av et nyere og etablert boligfelt på Rossåssen. Eiendommen byr på en formidabel panoramautsikt fra samtlige etasjer. Beliggenheten byr på naturskjønne omgivelser, med tilgang til turstier, friområder, og kjekke lekeplasser. Gode planløsninger, med store soverom og god lagringsplass. Dobbelgarasje hvor man trygt kan lade to el-biler samtidig. Boligens uteområder består av en koselig utestue mellom hus og garasje, solrik terrasseplatting og stor luftig hage med relativt lite innsyn. Stor utvendig bod i underetasjen med sentralstøvsuger. Boden har innlagt vann og avløp, og kan innredes som verksted/hobbyrom. Romslig gårdsrom med god parkeringsplass. Velkommen!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Sandnes
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 1108
Gårdsnummer: 29
Bruksnummer: 421
Arealbeskrivelser
Bruksareal -1. underetasje: 99 kvm Entré, kjøkken, 2 soverom, stue, bad, soverom og 2 boder. 1. etasje: 101 kvm Hall m/trapp, bad, vaskerom, stue/kjøkken og kott. 2. etasje: 101 kvm Stue, 4 soverom, bad og bod. Primærrom -1. underetasje: 81 kvm Entré, kjøkken, 2 soverom, stue, bad og soverom. 1. etasje: 101 kvm Hall m/trapp, bad, vaskerom, stue/kjøkken og kott. 2. etasje: 97 kvm Stue, 4 soverom og bad. Sekundærrom -1. underetasje: 18 kvm 2 boder. 2. etasje: 4 kvm Bod.
Arealer
Primærrom: 279 m2Primærrom: 279 m2279
Bruksareal: 301 m2Bruksareal: 301 m2301
Byggeår
2012
Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Lakkerte stålrenner. Yttervegger med stenderverk. Liggende kledning fra byggeåret. Konstruksjonen er bygget med w-takstoler i følge tegninger. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører og malte terrassedører i tre. Veranda med terrassebord av tre. Trapper i betong/mur langs siden av boligen. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Alexander Tønnessen datert 23.05.22. der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (6): Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Avviket gjelder ved den utvendige boden. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendig > Dører Det er avvik: Det er en skade i ytterdøren. Ytterdøren til underetasjen har litt esinger/fuktmerker nederst på innsiden. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fuger. Fuger mellom gulvfliser i dusjen har litt kalkutslag. Misfargingen skyldes i all hovedsak en kjemisk reaksjon mellom sementbaserte fugemasser/lim og fukt. Kalkutslaget kan blant annet komme av manglende fall på undergulvet. Dette vil ikke ha innvirkning på badets tetthet, forutsatt at membran er fagmessig montert. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konklusjon takstmann: Boligen fremstår i normalt god stand for alderen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (23.05.22) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger samt fast monterte møbler.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Det er parkering i dobbel garasje med el-bil lader samt parkering i gårdsrommet med plass til 5 biler.
Standard
Velkommen til Rossåssvingen 16! En flott og innholdsrik enebolig beliggende i et attraktivt og barnevennlig område på Rossåsen på Figgjo, som kan vise til flott utsikt og svært gode solforhold. Første etasje: Her kommer du inn i en lys og åpen entre som gir deg et godt førsteinntrykk. Det er plass til et større garderobeskap her hvor man enkelt kan henge fra seg og oppbevare yttertøyet samt sette fra seg sko. Det er store fliser på gulvet i gangen med tretrapp opp til andre etasje like ved. Fra ganger er det inngang til bad og vaskerom. Badet i første etasje er flislagt både på vegger og gulv hvor det er elektriske varmekabler. Badet inneholder nedfelt servant, vegghengt toalett og dusj. Videre inn fra gangen kommer du til det svært praktiske vaskerommet hvor det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet er også flislagt og har elektriske varmekabler. Vaskerommet har balansert ventilasjon Videre kommer man inn i stuen som er i delvis åpen kjøkken/stue løsning. Det er gjennomgående god standard med listfrie overganger og parkett på gulv. Stuen er i fine farger noe som gir i fra seg et moderne preg. I stuen er det plass til stor sofa/sittegruppe, stuebord, tv-benk og tv, ellers kan det i stuen møblers etter behov , men med en god og luftig følelse er dette definitivt et rom hvor man trives. I stuen får man og enkelt plass til et spisebord hvor man kan nyte alle døgnets måltider med venner og familie. Stuen har rikelig med vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, i tillegg så gjør dette at du kan nyte den fantastiske utsikten fra både spisebordet og ellers når man kokkelerer på kjøkkenet. Kjøkkenet fremstår som tidløst med slette fronter. Kjøkkenet har gode arbeidsoverflater med laminert benkeplate noe som gir nok av plass til matlaging eller om det bare skal være flere der samtidig. Det er rikelig med skap og skuffer til oppbevaring av diverse kjøkkenredskaper noe som gjør det enkelt å lage mat her. Av hvitevarer inneholder kjøkkenet kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkken med slette fronter, laminertbenkeplate. Følgende hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut Andre etasje: I andre etasje finner du hoveddelens 4 soverom som alle er på god størrelse. Soverommene vil enkelt kunne romme seng, garderobeskap, nattbord m.m. Det er verdt og nevne at hovedsoverommet er av noe større størrelse. Boligens andre etasje har en loftstue som kan brukes til det behovet en måtte ha. Er det ønskelig med en "ungdomsstue" så vil det være mulig. Fra loftstuen er det også direkte utgang til en herlig balkong hvor man kommer til den nydelige utsikten. I andre etasje er det også et bad. Badet er som i første etasje flislagt hvor det er mørke fliser på gulv og lyse på vegg, med varme kabler i gulv. Badet inneholder vegghengt toalett, nedfelt vask med stort speil over, innglasset hjørnedusj og et badekar. Under servanten er det og skuff hvor man kan oppbevare toalettsaker og diverse. Andre etasje har også en bod som kan brukes til oppbevaring av det du måtte trenge. Leilighet: Leiligheten inneholder to soverom. bad, kjøkken, stue og bod. Leiligheten er på god størrelse med et p-rom på 81kvm. Kjøkkenet har hvite fronter, gode arbeids overflater og rikelig med skuff/skapplass. Det er plass til spisebord like ved kjøkkenet hvor måltidene kan nytes. Stuen kan enkelt romme sofa, stuebord, tv-benk og tv Badet er flislagt og har elektriske varmekabler, nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett Ellers er det to boder i leiligheten som er gunstig til oppbevaring. Selger opplyser ellers at leieboerne ønsker langtidsleie. Det er god plass til parkering på den grusbelagte delen av tomten på baksiden. Hagen fremstår godt ivaretatt med ulike bær-busker og epletre.
Innhold
1.etasje : Hall m/trapp , Bad , Vaskerom , Stue og kjøkken 2.etasje : Stue, bad, bod og 4 soverom Leilighet: Entre, kjøkken, stue, bad, bod og 2 soverom
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Boligen har også en leilighet som kan leies ut.
Takstmann
Alexander Tønnessen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/22/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
737.9
Beskrivelse av tomt
Eiendommen er ikke endelig oppmålt. Beregnet areal er ifølge kommune ca.737.9 kvm. Avvik kan forekomme ved eventuell oppmåling. Dette er kjøpers risiko. Oppgitt areal er innhentet fra kommunen.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan Id 201811 gjelder. Se vedlagt reguleringsplankart og kommuneplankart for mer informasjon. Kommuneplaner Id 201811 Navn Kommuneplan for Sandnes 2019-2035 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.03.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1108/dokumenter/12850/Gjeldende_bestemmelser_201811.pdf Delarealer Delareal 738 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 2004119 Navn Endret regulering for felt B2, B5, B6 og O1, Rossåsen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.01.2007 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1108/dokumenter/3870/Gjeldende_bestemmelser_2004119.pdf Delarealer Delareal 738 m Formål Boliger
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 10.09.2012 gjeldende enebolig med leilighet
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
9/9/2012
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/29/421: 07.02.2012 - Dokumentnr: 109335 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 07.02.2012 - Dokumentnr: 109335 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Sandnes Tomteselskap Kf Org.nr: 993 360 198 Bygging må være påbygd innen to år. Forklaring: Senest 2 år etter tinglysning av skjøte, måtte boligen bebygges ellers kunne Sandnes tomteselskap kjøpe tilbake tomten for den prisen som ble betalt den gang. 07.02.2012 - Dokumentnr: 109335 - Urådighet Rettighetshaver: Sandnes Tomteselskap Kf Org.nr: 993 360 198 Forbud mot salg og utleie i to år etter gitt brukstillatelse uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder ikke pantsetting Forklaring: Salg eller utleie av bolig før 2 år etter brukstillatelse er gitt, er avhengig av samtykke fra Sandnes tomteselskap KF. Samtykke trengs ikke ved pantsettelse av eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
NB: Alt løsøre som tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg og ikke-integrerte hvitevarer, medfølger ikke i handelen med mindre det står spesifikt i prospektet. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Innstalasjon av lys og el-billading i garasjen. Arbeid utført av FELTEK AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll av el-anlegget utført på tilfeldig valgte nybygg, kort tid etter overtagelse av bolig. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: 2 ladere av type Easee Home. Bestilt bytte av strømmåler for å kunne koble lastbalansering enhet Easee Equalizer. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Påbygg av terrasseplatting foran huset (egeninnsats) 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Sokkelleilighet. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse Godkjent leilighet.
Oppvarming
Elektrisk.
Energikarakter
- B
Info energiklasse
Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter B og oppvarmingskarakter rød. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Totalpris
7166092
Prisantydning
6990000
Omk. Kjøper beløp
176092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 174 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 176 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
21057
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og renovasjon
Formuesverdi primær
1877924
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
6760527
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger utgjør 80 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
Bebyggelsen
Boligen ligger i et etablert boligområdet på Figgjo, hvor området for det aller meste består av eneboliger.
Beliggenhet
Rossåsen 16 har en attraktiv og populær beliggenhet på Rossåsen på Figgjo! Boligfeltet på Rossåsen er nyere å består for det meste av eneboliger. Fra boligen vil man ha en nydelig utsikt utover Figgjo, samt gode solforhold på tomten. Fra boligen er det kort vei til til idrettsplass, lekeplass, dagligvarebutikk og skole med andre ord det du måtte trenge for å trives i området! Nye Figgjo skole åpnet også i 2019 som er fra 1. til 10 trinn så her vil barna ha kort vei til en ny og trivelig skole. Fra boligen er det enkel adkomst til E39 som enkelt tar deg inn til Sandnes og videre til Stavanger om det skulle være ønskelig, videre vil Ålgård og bare ligge en liten kjøretur unna hvor du finner flere fasiliteter. Noe av det Ålgård har å tilby er Ålgård Amfi med flere butikker og restauranter, apotek og Vinmonopol m.m. Like ved finner du Norwegian Outlet som er et ekstra kjekt tilbud med tanke på shopping til en god pris. På Ålgård vil du altså finne det du måtte trenge for å trives i hverdagen. Området rundt Rossåsen gir deg og muligheten til å oppleve fin natur med gode turområder, med Klugeslåtten og Arboret som gode alternativer. Med Vestlandets største fornøyelsespark Kongeparken en sykkeltur unna boligen så har du god mulighet til å ta med barna på en kjekk opplevelse. Ellers på Figgjo finner man idrettsanlegg hvor man kan bedrive diverse idretter som fotball og i Figgjoelva vil det være gode muligheter for fiske ettersom dette er en av Norges 10-15 største lakseelver. Figgjo har mye å by på å legger godt til rette for at familier og andre skal trives i området, rett og slett et godt sted og bo!
Adkomst
Boligen merkes med «til salgs»-plakat fra DNB Eiendom. Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Offentlig kommunikasjon
Boligen ligger nær offentlig kommunikasjon med bussforbindelser/togforbindelse. Se også www.kolumbus.no/ruter/buss / eller www.akt.no for nærmeste rute og tider.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Sandnes kommune for nærmere informasjon
Barnehage/skole/fritid
Figgjo skole 1-10 Gand videregående skole Akademiet vgs. Sandnes Figgjo barnehage 3-6 ÅR Bamsebo barnehage 1-5 ÅR EngleOngane barnehage
Oppdragsnummer
702220139
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Marek Czyz
Linda Opstad
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0,9 % provisjon av salgssum Markedsføring kr 25 300 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
5/4/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
- Energimerking - Egenerklæringsskjema - Grunnkart - Gjeldende arealplaner - Ledningskart