Rossåssvingen 16

Sandnes

Enebolig

Bruksareal -1. underetasje: 99 kvm Entré, kjøkken, 2 soverom, stue, bad, soverom og 2 boder. 1. etasje: 101 kvm Hall m/trapp, bad, vaskerom, stue/kjøkken og kott. 2. etasje: 101 kvm Stue, 4 soverom, bad og bod. Primærrom -1. underetasje: 81 kvm Entré, kjøkken, 2 soverom, stue, bad og soverom. 1. etasje: 101 kvm Hall m/trapp, bad, vaskerom, stue/kjøkken og kott. 2. etasje: 97 kvm Stue, 4 soverom og bad. Sekundærrom -1. underetasje: 18 kvm 2 boder. 2. etasje: 4 kvm Bod.

2012

Taktekkingen er av betongtakstein. Lakkerte stålrenner. Yttervegger med stenderverk. Liggende kledning fra byggeåret. Konstruksjonen er bygget med w-takstoler i følge tegninger. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører og malte terrassedører i tre. Veranda med terrassebord av tre. Trapper i betong/mur langs siden av boligen. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Alexander Tønnessen datert 23.05.22. der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (6): Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Avviket gjelder ved den utvendige boden. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendig > Dører Det er avvik: Det er en skade i ytterdøren. Ytterdøren til underetasjen har litt esinger/fuktmerker nederst på innsiden. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fuger. Fuger mellom gulvfliser i dusjen har litt kalkutslag. Misfargingen skyldes i all hovedsak en kjemisk reaksjon mellom sementbaserte fugemasser/lim og fukt. Kalkutslaget kan blant annet komme av manglende fall på undergulvet. Dette vil ikke ha innvirkning på badets tetthet, forutsatt at membran er fagmessig montert. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konklusjon takstmann: Boligen fremstår i normalt god stand for alderen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (23.05.22) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger samt fast monterte møbler.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det er parkering i dobbel garasje med el-bil lader samt parkering i gårdsrommet med plass til 5 biler.

Velkommen til Rossåssvingen 16! En flott og innholdsrik enebolig beliggende i et attraktivt og barnevennlig område på Rossåsen på Figgjo, som kan vise til flott utsikt og svært gode solforhold. Første etasje: Her kommer du inn i en lys og åpen entre som gir deg et godt førsteinntrykk. Det er plass til et større garderobeskap her hvor man enkelt kan henge fra seg og oppbevare yttertøyet samt sette fra seg sko. Det er store fliser på gulvet i gangen med tretrapp opp til andre etasje like ved. Fra ganger er det inngang til bad og vaskerom. Badet i første etasje er flislagt både på vegger og gulv hvor det er elektriske varmekabler. Badet inneholder nedfelt servant, vegghengt toalett og dusj. Videre inn fra gangen kommer du til det svært praktiske vaskerommet hvor det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet er også flislagt og har elektriske varmekabler. Vaskerommet har balansert ventilasjon Videre kommer man inn i stuen som er i delvis åpen kjøkken/stue løsning. Det er gjennomgående god standard med listfrie overganger og parkett på gulv. Stuen er i fine farger noe som gir i fra seg et moderne preg. I stuen er det plass til stor sofa/sittegruppe, stuebord, tv-benk og tv, ellers kan det i stuen møblers etter behov , men med en god og luftig følelse er dette definitivt et rom hvor man trives. I stuen får man og enkelt plass til et spisebord hvor man kan nyte alle døgnets måltider med venner og familie. Stuen har rikelig med vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, i tillegg så gjør dette at du kan nyte den fantastiske utsikten fra både spisebordet og ellers når man kokkelerer på kjøkkenet. Kjøkkenet fremstår som tidløst med slette fronter. Kjøkkenet har gode arbeidsoverflater med laminert benkeplate noe som gir nok av plass til matlaging eller om det bare skal være flere der samtidig. Det er rikelig med skap og skuffer til oppbevaring av diverse kjøkkenredskaper noe som gjør det enkelt å lage mat her. Av hvitevarer inneholder kjøkkenet kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkken med slette fronter, laminertbenkeplate. Følgende hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut Andre etasje: I andre etasje finner du hoveddelens 4 soverom som alle er på god størrelse. Soverommene vil enkelt kunne romme seng, garderobeskap, nattbord m.m. Det er verdt og nevne at hovedsoverommet er av noe større størrelse. Boligens andre etasje har en loftstue som kan brukes til det behovet en måtte ha. Er det ønskelig med en "ungdomsstue" så vil det være mulig. Fra loftstuen er det også direkte utgang til en herlig balkong hvor man kommer til den nydelige utsikten. I andre etasje er det også et bad. Badet er som i første etasje flislagt hvor det er mørke fliser på gulv og lyse på vegg, med varme kabler i gulv. Badet inneholder vegghengt toalett, nedfelt vask med stort speil over, innglasset hjørnedusj og et badekar. Under servanten er det og skuff hvor man kan oppbevare toalettsaker og diverse. Andre etasje har også en bod som kan brukes til oppbevaring av det du måtte trenge. Boligen har sentralstøvsuger i første og andre etasje. Leilighet: Leiligheten inneholder to soverom. bad, kjøkken, stue og bod. Leiligheten er på god størrelse med et p-rom på 81kvm. Kjøkkenet har hvite fronter, gode arbeids overflater og rikelig med skuff/skapplass. Det er plass til spisebord like ved kjøkkenet hvor måltidene kan nytes. Stuen kan enkelt romme sofa, stuebord, tv-benk og tv Badet er flislagt og har elektriske varmekabler, nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett Ellers er det to boder i leiligheten som er gunstig til oppbevaring. Selger opplyser ellers at leieboerne ønsker langtidsleie. Det er god plass til parkering på den grusbelagte delen av tomten på baksiden. Hagen fremstår godt ivaretatt med ulike bær-busker og epletre.

1.etasje : Hall m/trapp , Bad , Vaskerom , Stue og kjøkken 2.etasje : Stue, bad, bod og 4 soverom Leilighet: Entre, kjøkken, stue, bad, bod og 2 soverom

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Boligen har også en leilighet som kan leies ut.

Alexander Tønnessen

Tilstandsrapport

5/22/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

737.9

Eiendommen er ikke endelig oppmålt. Beregnet areal er ifølge kommune ca.737.9 kvm. Avvik kan forekomme ved eventuell oppmåling. Dette er kjøpers risiko. Oppgitt areal er innhentet fra kommunen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan Id 201811 gjelder. Se vedlagt reguleringsplankart og kommuneplankart for mer informasjon. Kommuneplaner Id 201811 Navn Kommuneplan for Sandnes 2019-2035 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.03.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1108/dokumenter/12850/Gjeldende_bestemmelser_201811.pdf Delarealer Delareal 738 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 2004119 Navn Endret regulering for felt B2, B5, B6 og O1, Rossåsen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.01.2007 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1108/dokumenter/3870/Gjeldende_bestemmelser_2004119.pdf Delarealer Delareal 738 m Formål Boliger

Det foreligger ferdigattest fra 10.09.2012 gjeldende enebolig med leilighet

9/9/2012

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/29/421: 07.02.2012 - Dokumentnr: 109335 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 07.02.2012 - Dokumentnr: 109335 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Sandnes Tomteselskap Kf Org.nr: 993 360 198 Bygging må være påbygd innen to år. Forklaring: Senest 2 år etter tinglysning av skjøte, måtte boligen bebygges ellers kunne Sandnes tomteselskap kjøpe tilbake tomten for den prisen som ble betalt den gang. 07.02.2012 - Dokumentnr: 109335 - Urådighet Rettighetshaver: Sandnes Tomteselskap Kf Org.nr: 993 360 198 Forbud mot salg og utleie i to år etter gitt brukstillatelse uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder ikke pantsetting Forklaring: Salg eller utleie av bolig før 2 år etter brukstillatelse er gitt, er avhengig av samtykke fra Sandnes tomteselskap KF. Samtykke trengs ikke ved pantsettelse av eiendommen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

NB: Alt løsøre som tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg og ikke-integrerte hvitevarer, medfølger ikke i handelen med mindre det står spesifikt i prospektet. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Innstalasjon av lys og el-billading i garasjen. Arbeid utført av FELTEK AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll av el-anlegget utført på tilfeldig valgte nybygg, kort tid etter overtagelse av bolig. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: 2 ladere av type Easee Home. Bestilt bytte av strømmåler for å kunne koble lastbalansering enhet Easee Equalizer. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Påbygg av terrasseplatting foran huset (egeninnsats) 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Sokkelleilighet. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse Godkjent leilighet.

Elektrisk.

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter B og oppvarmingskarakter rød. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.