Jærveien 209A

Sandnes

Leilighet

Bruksareal 3. etasje: 252 kvm Heis, hall, stue/spisestue, kjøkken med utgang terrasse, 3 bad, gjestetoalett, badstue, 3 soverom, hagestue med utgang terrasse. Primærrom 3. etasje: 245 kvm Heis, hall, stue/spisestue, kjøkken med utgang terrasse, 3 bad, gjestetoalett, badstue, 3 soverom, hagestue med utgang terrasse. Sekundærrom 3. etasje: 7 kvm Teknisk rom.

1986

Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: 12 stk. AVLØPSRØR Totalvurdering: Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget sitt ansvar. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. ELEKTRISK Totalvurdering: Om det fremskaffes dokumentasjon endres tilstandsgraden til 0 Anbefalte tiltak: Fremskaffe dokumentasjon. VANNLEDNINGER Totalvurdering: Vannrør fra byggeåret har nådd en alder på 36 år med påfølgende risiko. VENTILASJON Totalvurdering: Ventilasjon er mangelfull på ett bad, øvrige bad har lav effekt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å kontrollere ventilasjonens effekt på våtrommene. Hovedbad mangler ventilasjon. BAD HOVEDSOVEROM Totalvurdering overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm (til gang) med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Utførelsen av membran lar seg ikke påvise. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Fortsatt bruk med lukket dusjkabinett anbefales. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Manglende ventil kan medføre en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. Rommet har en gjennomgående dørløsning (fra hall til soverom) som avhjelper ventileringen til en viss grad, derav tilstandsgrad. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det må tilrettelegges for at rommet får ventilering når dører er lukket. BAD GANG Totalvurdering overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Anbefalte tiltak overflater: Etablere spalte i dusjvegg. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Utførelsen av membran lar seg ikke påvise grunnet tildekking av flislim. BAD/VASKEROM. Totalvurdering overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Mindre riss registrert i flisefuger i dusjsonen. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. BADSTUE Totalvurdering: Tilstandsgrad er satt ut fra avvik, å ikke være bygget etter rom i rommet løsninger. Direkte skader er ikke registrert, antatt pga. begrenset bruk. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: 0 stk. BYGNINGSDELER MED TG-IU: LOFT Totalvurdering: Loft over leiligheten er ikke kontrollert. Nytt tak med undertak og renner/beslag i 2020. ILDSTED Totalvurdering: Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. (begrenset) Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Eventuelt fremlegge feierrapport som ikke er eldre enn 4 år. VARMTVANNSBEREDER Totalvurdering: Sjekke berederen eller sameiets oppvarmingsbehov for varmtvann. Anbefalte tiltak: Sjekke berederen eller sameiets oppvarmingsbehov for varmtvann. VÆR OPPMERKSOM PÅ: TOTALVURDERING LOVLIGHET: Røykvarsler må fungere på både batteri og elektrisitet. Brannslukningsapparat skal ikke være eldre enn 10 år. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. Se vedlagt rapport for mer informasjon.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrerte hvitevarer kjøkken som platetopp med innebygd vifte, komfyr, kombiovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

2020

* Ny isolert lyd og brann himling * Eiketakspiler med led striper med dimmer * Huseby kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2020 * 1- stavs eikeparkett i alle rom * Gips montert på alle yttervegger * Sparkling og maling i hele leiligheten * Hele el-anlegget utført av Sønnico * SG cube * Uteområdet opparbeidet av Lervig bygg med nytt spilegjerde, terrassebord, og oppgradering av vinterhage med nye glass skyvedører. * Nye vinduer og dører * Nytt tak på bygget utført av Byggmester Bob * Varmepumpe

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Dobbel garasje og Carport.

Jærveien 209 A - er presentert av Meriton Gashi v/DNB Eiendom. Dette er en stor, delikat og påkostet selveierleilighet med sentral og barnevennlig beliggenhet i blindvei. Leiligheten ble gjennomgående pusset opp og betydelig påkostet i 2020 - 2021. Her møter en eleganse på en meget vellykket måte. Kort om eiendommen: * Leilighet med hele 252 m² BRA * 3 soverom/ 3 bad/ 2 stuer/ badstue * Privat heis * Dobbel garasje og Carport * 1- stavs eikeparkett * Eikespiler i tak entree, kjøkken og stue * Ny isolert lydhimling og brannhimling * Lekkert Huseby kjøkken med integrerte hvitevarer * Ny gips montert på alle yttervegger * Sparkling og maling i hele leiligheten * Hele el-anlegget utført av Sønnico * SG Cube eksklusiv belysning * Uteområdet opparbeidet av Lervig bygg. Velkommen til visning!

P-rom inneholder: 3.etg: Heis, hall, stue/spisestue, kjøkken med utgang terrasse, 3 bad, gjestetoalett, badstue, 3 soverom, hagestue med utgang terrasse.

Boligen er en selveier og kan leies ut i sin helhet.

Tor Arve Lea

Tilstandsrapport

5/4/2022

Alt løsøre som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg og ikke integrerte hvitevarer, medfølger ikke i handelen dersom det ikke står spesifikk i prospektet. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

1607.3

Selveier tomt med terrasse, plen busker og trær. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Boligen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for rv. 44 fra krysset med rv. 505, Kvernelandsveien, med tilliggende arealer Reguleringsbestemmelser PlanID 87108 Saksnummer 198600572

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Jærveien 209A Ombygging datert: 30.04.1997. Det foreligger ferdigattest for Jærveien 209A Ny leilighet Bolighus datert: 29.03.2011 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

4/29/1997

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/46/500/5: 27.06.1986 - Dokumentnr: 6696 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Rettighetshaver bnr.500 som er oppdelt i 15 seksjoner. Overført fra: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:500 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1986 - Dokumentnr: 6697 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand. Overført fra: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:500 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1993 - Dokumentnr: 1153 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:500 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1996 - Dokumentnr: 8134 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:639 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:639 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:639 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:639 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:639 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:639 Snr:6 Bestemmelse om veg Bestemmelse om 11 parkeringsplasser. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:500 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1996 - Dokumentnr: 8604 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:639 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:639 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:639 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:639 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:639 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:639 Snr:6 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1989 - Dokumentnr: 1562 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/980 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 15 SEKSJONER 21.10.1996 - Dokumentnr: 8357 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/980 Seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/980 Seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/980 Seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/980 Seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/980 Seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/980 Seksjon: Snr: 12 Formål: Næring Sameiebrøk: 36/980 Seksjon: Snr: 13 Formål: Næring Sameiebrøk: 40/980 Seksjon: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/980 Seksjon: Snr: 15 Formål: Næring Sameiebrøk: 235/980 Seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 40/980 Seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/980 Seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/980 Seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/980 21.10.1996 - Dokumentnr: 8358 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 380/841 02.03.2011 - Dokumentnr: 173153 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 380/841 Ny seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 242/841 ---------- Diverse påtegning Deler av fellesareal er brukt til å bygge terrasse som tilleggsareal bygning til snr. 16 og til å bygge vinterhage som del av snr. 5 13.03.2001 - Dokumentnr: 2719 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:500 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:500 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:500 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:500 Snr:4 Bestemmelse om benyttelse og vedlikehold av heis Gjelder denne registerenheten med flere

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei.

Lyse

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Vann uteområde samt flytte vann i kjøkken. Arbeid utført av Tau Rør AS , RØRLEGGER TORGERSEN 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, Helt nytt tak i sameiet. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Forsikrings sak hos Gjensidige Skade 1, skadealliansen er tildelt oppdraget etter anbudsrunde og vil stå for resterende rive/saneringsarbeider og utbedringer. Sønnico elektro vil stå for el arbeider. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Sønnico elektro har stått for el arbeider. El arbeidene som omfattes av skaden er flytting av el opplegg i himlinger. Det legges opp til nødvendige lyspunkt i hvert rom inkl bryter for disse samt 20 stikk kontakter som er nødvendig for å ferdigstille dette arbeidet. Sønnico har priset dette til Gjensidige. Arbeid utført av Sønnico. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Oppgradering hagestue, terrase, halvtak,spilegjerde. Arbeid utført av LERVIK-BYGG AS Selger har tegnet boligselgerforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Varmekabler, vedovn og ellers elektrisk. Fastmonterte varmekilder som vist på visning medfølger i handelen.

Takstmann har energimerket boligen og oppnådd energikarakter C og oppvarmingskarakter gul. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Sameiet

2022

4/27/2022

Dnb Nor Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.04.2022: 3.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 28.04.2022: 838 091 Andel av saldo: 241 163 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2030 ) Pt-rente Lån til renovering ta

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS

* Lån til renovering tak

Megler har kopi av budsjett for år: 2021 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Megler har kopi av selskapets vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

* Se vedlagt Vedtetker i prospekt.