Jonashagen 6

Sørbøhagane er et nytt og populært boligområde på Hove med meget sentral beliggenhet. Med kort avstand til Sandnes sentrum. Her har man nærhet til skoler, barnehager, idrettsområder, lekeplasser og dagligvarebutikk. Med gåavstand til togstasjon på Ganddal kan man enkelt komme seg til Sandnes og Stavanger sentrum, eller sørover mot Bryne og resten av Jæren. Bussforbindelser til Sandnes sentrum er gode. Det er også lett adkomst til E39. Flere flotte turområder i nærheten. Det kan blant annet nevnes Sandvedparken som er en flott opparbeidet park med tursti. Her kan man ta seg en løpetur eller ta med barna ned til elva og de flotte lekearealene. Stokkelandsvannet gir mulighet for turer i mer åpent terreng. Det finnes også flere større turområder i nærheten som Melsheia og Rogaland Arborét. Adkomst: Kjør Hoveveien fra Sandnes. Ta til venstre inn på Sørbøveien. Prosjektet ligger på høyre hånd.

Innholdsrik leilighet på 70 kvm/bra i 2. etasje - nylig ferdigstilt! Innholdsrik leilighet med to soverom, stue/kjøkken med utgang til sørvendt balkong, bad og bod. I tillegg til egen balkong, har du tilgang til to store felles takterrasser i byggets 6. etasje. Alle gulv i oppholdsrom har en stavs hvitkalket eikeparkett. Badet er helfliset med varme i gulv. Leiligheten er malt i tidsriktige farger. Stort kjøkken med særdeles god skapplass og arbeidsflater. Leiligheten har takhøyde på hele 3 meter i de fleste rom - må oppleves! I tillegg medfølger det fast p-plass og sportsbod i fellesanlegg. Heis fra parkeringsanlegget til leiligheten. Bygget stod ferdig for få dager siden og her kan du flytte rett inn! Ved kjøp er det lave omkostninger - en betaler kun dokumentavgift av tomteverdi.

Leiligheten er nylig ferdigstilt!

Selger er ikke bundet dersom ikke 50% av eiendommen er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggearbeidene er gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger etter nærmere avtale. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

- Ukjent -

Eiet

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Det medfølger en stk. bod og en stk. parkeringsplass i parkeringskjeller. I parkeringsanlegget er det klargjort for montering av el-bil lader. Dette kan bestilles som tilvalg.

Sameiet

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 14 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne • Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. • Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige felleskostnader er stipulert til kr 30,- pr. BRA. pr måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr ,- pr måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget.

Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Boligen har ingen egen utleieenhet, men kan leies ut i sin helhet.

BoligPartner Prosjekt AS

DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Stavanger

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert 2) Leveransebeskrivelse datert 3) Plantegning datert 4) Fasadetegninger datert 5) Foreløpige vedtekter 6) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

75 000,- av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. 150 000,- dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

eierseksjon

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.06.1941 - Dokumentnr: 2218 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1102 Gnr:47 Bnr:156 Overført fra: Knr:1102 Gnr:45 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1942 - Dokumentnr: 3353 - Skjønn Ekspropriasjoner til Jæderbanen. Overført fra: Knr:1102 Gnr:45 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1948 - Dokumentnr: 3037 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1102 Gnr:47 Bnr:193 Rettighetshaver: Knr:1102 Gnr:47 Bnr:194 Grunnavståelse til gate/vei m.v. Overført fra: Knr:1102 Gnr:45 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1948 - Dokumentnr: 4606 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1102 Gnr:47 Bnr:200 Rettighetshaver: Knr:1102 Gnr:47 Bnr:201 Rettighetshaver: Knr:1102 Gnr:47 Bnr:202 Rettighetshaver: Knr:1102 Gnr:47 Bnr:204 Grunnavståelse til gate/vei m.v. Overført fra: Knr:1102 Gnr:45 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1949 - Dokumentnr: 3538 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1102 Gnr:47 Bnr:214 Overført fra: Knr:1102 Gnr:45 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1102 Gnr:45 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sørbø Hove AS Org.nr: 991 160 434 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1102 Gnr:45 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Dialog AS Org.nr: 980 335 178 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1102 Gnr:45 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1102 Gnr:45 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:1102 Gnr:45 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2018 - Dokumentnr: 339427 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2017 - Dokumentnr: 1338926 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1102 Gnr:45 Bnr:285 Elektronisk innsendt

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablerere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Prosjektet holder god standard, vi kan blant annet nevne; Leil: H0101, H0201, H0202, H0203, H0301, H0302, H0401, H0402, H0501, H0502 1 stavs hvitkalket Eikeparkett og lysmalte vegger i alle oppholdsrom. Bad leveres helfliset, og gjestetoalett leveres med fliser på gulv. Leil: H0102, H0103, H0104, H0303, H0304 3-stavs hvitkalket eikeparkett og lysmalte vegger i alle oppholdsrom. Bad leveres med belegg Kjøkken leveres med hvit slett overflate i høyglans med grep i stål. Laminat benkeplate. Det må skjæres ut for komfyrtopp. Demping på skuffer og skap. Viftekonvektor i stue og elektriske varmekabler i bad og wc gulv som varmekilde i leilighet. Se romskjema og leveransebeskrivelse som er tilpasset leilighetene etter betegnelsen nevnt over.