Trodalveien 36

Sandnes

Fritidseiendom

Bruksareal 1. etasje: 68 kvm Kjøkken , Vindfang , Gang , Bad , Entré , Stue , Stue 2 og bod 2. etasje: 34 kvm Gang/soverom , Soverom , Soverom 2, Trapperom og kott Primærrom 1. etasje: 66 kvm Kjøkken , Vindfang , Gang , Bad , Entré , Stue , Stue 2 2. etasje: 34 kvm Gang/soverom , Soverom , Soverom 2, Trapperom Sekundærrom -1. underetasje: 0 kvm Uinnredet kjellerom 1. etasje: 2 kvm Bod 2. etasje: 0 kvm Kott 3. etasje: 0 kvm Uinnredet loftsrom

1920

Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen - Innvendig Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Innvendig krypkjeller: Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i krypkjeller. - Overflater gulv på bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre - Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Ut i fra alder er det trolig ikke etablert drenering utover datidens byggemåte med steinsetting av muren. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er svært mye mose på tekkingen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- - Utvendig nedløp og beslag: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er svært mye mose på tekkingen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- - Pipe og ildsted: Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- - Innvendige trapper: Teppefliser i trinn har dårlig heft til underlaget. Kostnadsestimat: Under 10 000,- - Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 10 000,- - Varmtvannstank: et er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er rustskader i bunnen av tanken. Kostnadsestimat: Under 10 000,- - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Fugene mellom steinen har stedvis sprekker og er løse. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,- På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Takkonstruksjon på loft: Det er påvist fuktskjolder ved gjennomføringer i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000,- - Utvendige dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,- - Innvendige overflater: Overflater har sterk slitasjegrad. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,- - Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik i begge etasjer. De største avvikene er i vindfanget. - Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendigDet er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,- - Andre innvendige forhold: Det er stedvis merker etter fuktskader i vegger og himling. Disse må avdekkes for å få en oversikt over evt skade i konstruksjonen. Det er flere plasser i boligen(hovedsakelig på loft og i kjeller) spor etter borebiller/flyvehull. I hele hytten er det spor etter mus. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000,- - Avtrekk kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekket fungerte ikke på befaringen. Kostnadsestimat : Under 10 000,- - Branntekniske forhold: Kostnadsestimat under 10 000,- - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning Takhøyden på loftet, i kjeller og kott i 2.etasje er lavere enn kravet til målbart areal. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. Se vedlagt rapport for mer informasjon.

Hvitevarer, møbler, senger, plenklipper og hagemøbler m.m medfølger handelen.

Balkong/Terrasse

Parkering på tomt.

Fritidseiendommen er beliggende på Høle med kort avstand til skog og sjø. Fra et stort uteområde opparbeidet med diverse trær og busker trer man inn til en romslig entrè med plass til å henge fra seg yttertøy, samt sette fra seg sko. Fra gangen finner man boligens bad som er innredet med toalett (ikke godkjent) , dusj og seksjon med nedfelt vask. Videre fra gangen finner man spisestuen som har god plass til spisegruppe eller møblering etter behov. Kjøkkenet er i enkel standard med oppbevaring i over- og underskap. For ekstra lagringsplass er det en bod knyttet til kjøkkenet. Romslig stue med god plass til sofagruppe. Fra stuen er det utgang til vinterhagen. I andre etasje befinner det seg 2 soverom. Per d.d er det to rom som er benyttet som soverom, men som ikke et byggegodkjent. Fritidsboligen bærer generelt preg av manglende vedlikehold/alders slitasje. Det må påregnes betydelige påkostninger for å oppgradere fritidsboligen til dagens standard. Takhøyden på loftet, i kjeller og kott i 2.etasje er lavere enn kravet til målbart areal.

Kjeller: Uinnredet kjellerrom 1. Etasje: Kjøkken, vindfang, gang, bad, entrè, 2 stuer og bod 2. Etasje: Gang/soverom, 2 soverom. trapperom og kott Loft: Uinnredet loftsrom Takhøyden på loftet, i kjeller og kott i 2.etasje er lavere enn kravet til målbart areal.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Alexander Tønnessen

Tilstandsrapport

1/18/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Det fremkommer gjennom grunnkartet at boligen ligger under "kulturminne" og er derfor verneverdig.

Nei

Eiet

1743.7

Stor tomt opparbeidet med diverse busker og beplantning. Utsikt over fjorden. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Boligen ligger ikke innenfor en reguleringsplan og derfor regulert i henhold til kommuneplan. Kommuneplan: ID 201811 Navn: Kommuneplan for Sandnes 2019-2035. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Formål: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Offentlig vei. Ikke offentlig vann og avløp. Som eier av avløpsanlegg er du gebyrpliktig. Dersom Sandnes kommune skal kontrollere avløp påløper det en kostnad på kroner 3000,-. for kontroll og tilsyn av avløpsanlegg

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

-Det foreligger tilsynsrapport angående fyringsanlegget, ta kontakt med megler om det skulle være spørsmål til dette -Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke er målbar, avvik og feil kan forekomme. -Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. -Takhøyden på loftet, i kjeller og kott i 2.etasje er lavere enn kravet til målbart areal. -Boligen ligger ikke innenfor en reguleringsplan og derfor regulert i henhold til kommuneplan. -Det fremkommer gjennom grunnkartet at boligen ligger under "kulturminne" og er derfor verneverdig. -Som eier av avløpsanlegg er du gebyrpliktig. Sandnes kommune har pålagt gebyr på kroner 3000,-. for kontroll og tilsyn av avløpsanlegg -Toalettet er ikke lovlig, slik det er i idag. Avløpsløsningen på eiendommen er ikke lovlig og er ikke tilfredsstillende i henhold til gjeldende regelverk. Godkjent toalettløsning for hytter er biologisk, avløpfritt toalett -Byggeår er usikkert.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Firmanavn Rygg & Mæland, rørlegger Sunde Frostskade i 2018. Alt er nytt på badet, unntatt toalettet. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Firma Rygg & Mæland har stått for alt, så regner med at det er gjort. 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Sandnes kommune har utført kontroll. Gråvann går ned i grunnen. Ikke gjort noe med. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Kommer inn noe fuktighet ved mye nedbør i kjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Kontroll av brannvesenet høsten 2021. Ovn må trekkes lenger ut fra vegg. plater over branntavle må fjernes. Pipe i kjelleren må fuges bedre og pusses. Feieluke må repareres eller skiftes. Ikke utbedret. Dersom det skal gjøres endringer på pipe må dette søkes om. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Mulig sprekk i kjellermur 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Mus i kott ved kjøkken og i kjelleren. Fanget sist mus i musefeller høsten 2020 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ser ut til å være en lekkasje på skråtak nær kvisten på soverom i 2.etg. Er også en lekkasje i eller nær vinduet på samme soverom. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Klinkenberg Montasje En vegg på kvisten er skiftet. 2018. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Øvestad elektro. Utbedret en jordfeil. Skiftet sikringsskap. Sjekket utelys. Generell kontroll. 2018. 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Lyse. 2018.

Elektriske ovner og lukket peis.

Boligen er energimerket til G 4. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.