Åna-Sira-veien 201
, HAUGE I DALANE
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 15/8/2022 07:47
Stor eiendom på over 12 mål! Stort uthus og flott utsikt!
Velkommen til Bjånes! Her har du en ypperlig anledning til å skaffe deg en stor eiendom med plenty av boltreplass. Måhølen ligger like nedenfor. Her kan du mot fiskekort prøve deg på laksen. Eiendommen består av enebolig og uthus. Svært god oppbevaring i uthus. Modernisering (i 2016) Det ble utført større oppgradering på hus med bl.a. mye nye overflater, taktekking, kjøkken og utbytte av vinduer. Det ble også gjort oppgraderinger på uthus med bl.a. ny taktekking (lagt over gammel), deler av utvendig overflater er byttet, terrassegulv inne i uthus. Del bygget om til verksted i nyere tid.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Sokndal
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 1111
Gårdsnummer: 46
Bruksnummer: 9
Kommunenummer: 1111
Gårdsnummer: 46
Bruksnummer: 13
Arealbeskrivelser
Enebolig Bruksareal 1. etasje: 112 kvm Primærrom 1. etasje: 81 kvm Sekundærrom 1. etasje: 31 kvm Uthus Bruksareal 1. etasje: 54 kvm Sekundærrom 1. etasje: 54 kvm
Arealer
Primærrom: 81 m2Primærrom: 81 m281
Bruttoareal: 131 m2Bruttoareal: 131 m2131
Bruksareal: 166 m2Bruksareal: 166 m2166
Byggeår
1953
Byggemåte
Enebolig: Yttervegger er utført i betong/trekonstruksjon. Se vedlagt tilstandsrapport for mer info.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger handel.
Parkering
På egen eiendom.
Standard
Enebolig er godt oppgradert i løpet av 2016 med blant annet ny kjøkkeninnredning, bad, taktekking og nye vinduer. Bygningskonstruksjon er fra byggeår og har aldersslitasjer. Det må påregnes enkelte skjevheter i bygning pga byggets alder. Det samme gjelder enkelte overflater som er av eldre alder. Utvendig skur (bak uthus/låve) er i veldig dårlig tilstand og er ikke videre vurdert i rapport. Uthus/låve er også blitt oppgradert med ny taktekking (lagt over gammel) og delvis nye overflater utvendig på vegg, samt lagt noe nytt gulv inne. Bygningskonstruksjon er fra byggeår og der er registrert en del skjevheter pga alder. Det er funnet spor etter mus og treskadedyr (sannsynligvis morr) i trevirke på kryploft/kjeller/uthus som bør behandles. Som det ellers fremgår av rapporten er det registrert enkelte mindre symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt byggeåret. Dagens krav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. TG3: Etasjeskiller/gulv mot grunn, innvendige trapper, branntekniske forhold og drenering. TG2: Forstøtningsmurer, nedløp og beslag, snøfanger, takkonstruksjon/loft, veggkonstruksjon, dører, balkonger og terrasser, overflater, radon, pipe og ildsted, innvendige dører, andre innvendige forhold, bod under trapp, bad/vaskerom, vannledninger, avløpsrør, elektrisk anlegg, byggegrunn, grunnmur og fundamenter. Se vedlagte rapport for mer detaljert info rundt det enkelte punkt.
Innhold
Primærrom: 1. Etasje: Bad/vaskerom, entrè, kjøkken og stue. 2. Etasje: Gang og 3 soverom. Sekundærrom: Kjeller: Uinnredert grovkjeller Loft: Uinnredet loftsrom Arealer er oppmålt av takstmann og hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Rommenes definisjon er oppgitt av takstmann etter faktisk bruk, men kan avvike fra byggeforskrifter og byggetillatelse.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut
Takstmann
Johnny Klausen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
2/9/2021
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Ja
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Ja
Kommentar Bo- og driveplikt
Her er det 6,7 dekar med fulldyrket jord og det ligger greit tilgjengelig og sentrumsnært. Dvs, her er det driveplikt. Driveplikten kan oppfylles selv med slått av gresset eller ved bortleie av jorda i 10 år. Jordlovens § 12 om deling får anvendelse på «eigedom som er nytta eller kan nyttast til jordbruk eller skogbruk…», jf. jordlovens § 12, 1. ledd. I Rundskriv M-1/2013 er dette presisert som et vilkår om at eiendommen må ha en slik størrelse og beliggenhet at den kan gi grunnlag for lønnsom drift. I Rundskrivet vises det videre til at; «I praksis har en eiendom med totalareal på 5 dekar blitt ansett tilstrekkelig ettersom den hadde 3 dekar fulldyrka jord.» Grensen på 3 dekar med fulldyrka jord som er nevnt i rundskrivet må vel anses som en føring på hvor nedre grense går for når en eiendom anses som en landbrukseiendom. Gnr./bnr. 46/9 er derfor en landbrukseiendom hvor jordloven gjelder. Eiendommen kan ikke deles opp uten en jordlovsbehandling. Ellers er det ikke boplikt, odel eller prisregulering av eiendommen 46/9. Eiendommen er heller ikke konsesjonspliktig, da den er bebygd og under 100 dekar og hvor det er mindre enn 35 dekar fulldyrket og overflatedyrket jord.
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
12618
Beskrivelse av tomt
Romslig tomt som er skrånende og opparbeidet med gårdsrom og jord. Tomteareal er hentet fra matrikkel. Se vedlagt kart.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen følger kommuneplan og er avsatt til lnf (landbruk, natur og friluftsliv) Hensynssone: Landbruk. Faresone: Ras og skredfare.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Dette mest sannsynlig pga byggets alder.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1111/46/9: 26.06.1824 - Dokumentnr: 900009 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1901 - Dokumentnr: 900071 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norges Fyrvesen Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og adkomst m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1908 - Dokumentnr: 900065 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1933 - Dokumentnr: 900167 - Erklæring/avtale Bestemmelse om oppredning av malm Rettighetshaver A/S Titania Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1933 - Dokumentnr: 900170 - Erklæring/avtale PÅTEGNING PÅ OVERENSKOMST MED TITANIA Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1966 - Dokumentnr: 822 - Best om garasje/parkering Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1977 - Dokumentnr: 2764 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1987 - Dokumentnr: 1935 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2008 - Dokumentnr: 969701 - Jordskifte Sak nr. 1100-1999-0001 Sokna Saken gjelder rettsutgreiing/bruksordning i elva Sokna Avgjørelser om fiskerett og fastsettelse av grenser Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2014 - Dokumentnr: 797755 - Jordskifte Jordskiftesak: 1010-2012-0020 Haneberg gnr. 46 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1910 - Dokumentnr: 900004 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1111 Gnr:46 Bnr:1 12.06.1956 - Dokumentnr: 667 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1111 Gnr:46 Bnr:38 08.06.2001 - Dokumentnr: 1674 - Målebrev Kartforretning over tilstøtende veggrunn gnr. 46 bnr 76 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2007 - Dokumentnr: 803617 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1111 Gnr:46 Bnr:102
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og vei. Avløp til septiktank.
Diverse
Prospekt med vedlegg er godkjent av selger. Vedlagte plantegninger for boligen kan avvike fra dagens planløsning. 3D plantegningene er kun lagt med for å gi interessenter et ca. innblikk i dagens planløsning. Avvik forekommer. Vedlagte godkjente tegninger avviker fra dagens planløsning. Ny eier overtar risikoen ved dette. Det er driveplikt på eiendommen. Byggeår er usikkert men antatt.
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Energikarakter
- G
Totalpris
2041092
Prisantydning
1990000
Omk. Kjøper beløp
51092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 49 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 51 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
5990
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2021 utgjør kr 5.990,-. Inneholder: vann, brannsyn, feiing og eiendomsskatt. Totalbeløpet betales over tre terminer i året til Sokndal kommune. I tillegg må det betales for slamtømming da eiendommen har septiktank. Sjekk priser for tømming på www.dim.no Renovasjonsgebyret for boliger vil i 2020 være kr 4.125,-. DIM deler betalingen i to terminer, med utsendelse av regning i begynnelsen av februar og august.
Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018: kr 76.534 for gnr 46, bnr 9. Formuesverdi datert: 18.03.2021
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Bjånes et par kilometer fra sentrum av Sokndal. Lakseelva grenser til eiendommen og
Oppdragsnummer
719210025
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Geir Holten
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 9600kr.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i enn viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
