Einervegen 26 B

Einervegen har en familievennlig beliggenhet i et rolig bomiljø på Tananger. Her har du nærhet til skoler og barnehager, lekeplasser og dagligvarebutikk. Rema og Kiwi når du innen 3 minutter i bil. Utenfor ungdomsskolen er det svømmehall og muligheter for sandvolleyball og en del fasiliteter for skateboard. Idrettslaget Havørn har to kunstgressbaner for fotball med løpebane og egen gressbane. På et par minutter i bilen er du i Tananger sentrum og her har du butikker, restauranter, bibliotek, legesenter, apotek og Hummeren hotell. Det populære og flotte sjøbadet på Myklebust når du innen 6 minutter. Fra Tananger er det ca. 15 minutter kjøring til både Forus, Sola, Stavanger og Sandnes. Gode busstilbud fra hovedveien.

1. etasje: Tilkomst enten via hall eller vaskerom/ sportsbod fra overbygd inngangsparti. To soverom, bad og stue. 2. etasje: Stue/ kjøkken, gjeste-wc, kontor samt egen fløy for hovedsoverom med eget walk-in-closet og bad. Medfølger også carport på ca. 15 kvm. Alle tørre rom leveres med 3-stavs matt hvitpigmentert eikeparkett. Begge bad leveres helfliset. Vaskerom/sportsbod leveres med gulvfliser. Vegger sparkles og males i hvitt med listefri overgang til tak. Lekker innredning til kjøkken og vaskerom fra Aubo. Innredning til begge bad og gjeste-wc fra Vikingbad. (3D-bldet av badet gir ikke korrekt gjengivelse av faktisk leveranse, ta kontakt med megler for å se hva som leveres her). Oppvarming: Peisovn monteres i stue i 2. etasje. Varmekabler på begge bad. Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema fås av megler.

Selgers frist for å ha boligen klar til overlevering avtales mellom partene ved bud/aksept. Dersom ikke annet avtales er Selgers frist for å ha boligen klar for overtagelse 365 kalenderdager etter kontraktinngåelsen. Den avtalte dato gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakt på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

- Ukjent -

Utomhusarealet ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av boligen eller så snart årstiden tillater det. På eiendommen etableres diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov.

614

Eiet

Lekkert kjøkken levert fra Aubo, modell Aubo Sense Onyx. Ta kontakt med megler for å få tilsendt illustrasjon.

Leveranse fra Vikingbad. Ta kontakt med megler for å få tilsendt illustrasjon av både gjeste-wc og hovedbad.

Leveranse fra Aubo til vaskerom. Ta kontakt med megler for å få tilsendt illustrasjon.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Boligen skal oppføres på eiendommen gnr 5 bnr 572 i Sola kommune. Eiendommens tomteareal er oppgitt av selger å være ca. 647 kvm, men vil bli redusert til ca. 614 kvm ettersom 33 kvm av hagen skal brukes av nabo i gnr 5 bnr 125. Denne erklæringen om bruksrett vil bli tinglyst og eier av gnr 5 bnr 125 gis samtidig rett til å sette opp gjerde eller hekk mot gnr 5 bnr 572. Kommunen har opplyst at eiendommens adresse sannsynligvis blir Einervegen 26 B, 4056 Tananger. Endelig adresse tildeles av kommunen før overtagelse.

Energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse.

Det medfølger en parkeringsplass i carport. Øvrig parkering på egen tomt. El-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg.

Boligen leveres med en innvendig sportsbod/vaskerom iht. plantegning.

Selger er ikke kjent med at det foreligger pliktig medlemskap i velforening.

Kr. 6.290.000,- + 51.342,- (omkostninger). Total kjøpesum inkl. omk.: 6.341.342-.

Kjøper vil motta faktura for kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon fra kommunen etter de til enhver gjeldende satser. Kostnader til vann og avløp belastes på grunnlag av stipulert forbruk. Boliger med leieareal 151-200 m2 har et stipulert forbruk på 400 m3/år vann og avløp og koster kr 11.450,-. Årsgebyr for renovasjon avhenger av størrelse/omfang, men for standard renovasjon utgjør årlig kostnad kr 3.445,-. Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for 2021. Tallene er oppgitt inkl. mva. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.

Det er ikke eiendomsskatt per januar 2021, men selger tar forbehold om at kommunen kan innføre dette før overtagelse.

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Boligen kan leies ut i sin helhet, men det er ingen egen utleieenhet i boligen.

Meglers vederlag er avtalt til kr 62.500,-. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 5.000,- i oppgjørstjenester og kr 6.250,- for rådgivning, fag og analyse. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, mv.: ca. kr. 3.000,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,-. Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift og firmaattest kr 77,- per utskrift.

BK Bygg Eiendom AS

DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Stavanger

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Romskjema 2) Leveransebeskrivelse 3) Plantegning 4) Snitt- og fasadetegning 5) Situasjonskart 6) Kjøkken-, bad- og vaskeromtegning 7) Reguleringsplan m/bestemmelser 8) Matrikkelkart- og rapport (tilsvarer målebrev) 9) Grunnboksutskrift 10) Kopi av tinglyste heftelser Dokumentnummer 5-10 fås ved henvendelse til megler. Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis. Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt. Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig. Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen, omkostninger og eventuelle bestilte tilvalg/endringer betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før vedtak om igangsetting er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger etter nærmere avtale. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.

Meglers vederlag er avtalt til kr 62.500,-. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 5.000,- i oppgjørstjenester og kr 6.250,- for rådgivning, fag og analyse. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, mv.: ca. kr. 3.000,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,-. Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift og firmaattest kr 77,- per utskrift.

eiet

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan for Tananger Øst, planid 0004, ikrafttredelse 23.04.1970. Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål og kjørevei. Ettrinnstillatelse for oppføring av bolig og garasje er gitt 08.01.2021. Det er gitt dispensasjon fra reguleringsplanen for fradeling av ny boligeiendom og fra regulert byggegrense mot vei. Kopi av tillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen tilknyttes offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp tilknyttes det offentlige ledningsnettet via stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring med naboeiendommen gnr 5, bnr. 125 i Sola kommune vil bli tinglyst på eiendommen, se for øvrig avsnitt om tinglyste heftelser og rettigheter.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/5/572: 13.09.1967 - Dokumentnr: 5264 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:85 Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1967 - Dokumentnr: 6028 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2021 - Dokumentnr: 212529 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Eiendom AS Org.nr: 910 968 955 11.01.2021 - Dokumentnr: 34979 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:125

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter.

Informasjon om hjemmelsforhold: Hjemmelshaver er TB Forvaltning AS, org.nr.: 887 173 702. Selger/utbygger råder over eiendommen gjennom en ugjenkallelig generalfullmakt.

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

156,1 kvm BRA, 151,2 kvm P-ROM. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive eventuelle boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.