Mitt Hillevåg Høyden trinn 2

Midt i hjertet av Hillevåg, på den historiske TB-tomten med adresse Hillevågsveien, stiger det opp et nytt bykvartal: Mitt Hillevåg. Bydelen er i transformasjon. Moderne arkitektur, levende utearealer og bomangfold erstatter de eldre byggene som har tjent sin nytte. Prosjektet ligger plassert på den historiske TB-tomten med adresse Hillevågsveien 24. Gåavstand til tilbud i nærområdet: - Apotek 1 minutt - Bakeri 1 minutt - Indisk restaurant 1 minutt - SATS Hillevåg 2 minutter - Kilden kjøpesenter 3 minutter - Kollektivtransport 2 minutter - Togstasjon stømsbrua 4 minutter - Dagligvare butikk REMA 1000 3-4 minutter - Bikubå 6 minutter Kort og godt alle tilbud like utenfor døren!

Salget av det suksessfulle boligprosjektet Mitt Hillevåg fortsetter! Det er enda mange og varierte leiligheter for salg i trinn 2. På hjemmesiden www.mitthillevaag.no kan du se boligvelger og finne akkurat den leiligheten som passer deg. Alle priser er inklusiv fast p-plass i lukket anlegg inkludert i kjøpesum. Trenger du p-plass nr. 2, er det mulig å kjøpe ekstra plass! Du betaler hele leiligheten ved overtakelsen, ingen forhåndsbetaling. Prisene er faste og ikke gjenstand for regulering etter du har signert kontrakt. Ønsker du mer informasjon, er du velkommen til vårt salgskontor på hele 200 kvm! Trygge omgivelser for alle retningslinjer blir overholdt. Her kan en se modell med plassering av byggene, få en digital gjennomgang på og all den informasjon du ønsker. Lokalet ligger i 1 etasjen til byggetrinn 1. Like ved Boots apoteket. Ta kontakt med megler i dag og lag en avtale når det passer deg! ******************************************************************************** Høyden trinn 2 vil bestå av 61 leiligheter, fordelt på 14 etasjer. I bygget vil det være en felles hybel for utleie ved behov. Dette kommer godt til når man har ekstra familie på besøk. Videre har prosjektet en stor satsing på uteareal, her får dere 10 mål med privat park. Denne er tilgjengelig for dere som har en tilhørighet i Mitt Hillevåg. Området får høy funksjonalitet og levende uteareal. Leilighetene varieres fra 2-3 og 4 roms, med utsikt mot Stavanger, Ryfylket, Sandnes og masse mer! Parken skal være en grønn oase for beboerne i Hillevåg, og fremstå som en urban skog med ulike typer høystammede, raskt- og seintvoksende trær samt lysninger. Tanken er å plante varierte skogstrær som furu, rogn, or, selje, bøk og eik. Terrenget formes med høydedrag og forsenkninger, åpne gressflater til frilek og blomstereng. Parken skal fungere som skjerming mot innsyn og tilbyr alle utsikt til det grønne. Sentralt gjennom parken planlegges det en hovedgangvei som forbinder nordlig med sørlig adkomst. Tydelig markerte adkomstplasser leder inn til parken med møteplasser og oppholdssoner av ulik størrelse og karakter. Terrengmodellering og buskplantning brukes bevisst for å skjerme mot vind. Kvartals- og sandlekeplasser blir også del av parken. I nabobygget, trinn 1, er det etablert servicetilbud. Ta heisen ned og hent ferske bakervarer, småting fra apoteket og avslutt en deilig lunsj på indisk restaurant. Kortere vei til slike tilbud skal man lete lenge etter. Det går videre kollektivtransport hvert 2. minutt like ved Hillevågsveien og det er ca. 4 minutters gange til togstasjonen. Ca. 3 minutters gange fra prosjektet har man kjøpesenteret Kilden med tilbud fra A-Å. Du kan også la bilen stå hjemme når tiden er inne for en god treningsøkt. SATS Hillevåg ligger 2 minutter fra bygget. Alt i alt har en alt en trenger av servicetilbud, butikker og andre tilbud, like utenfor døren om du bor i Mitt Hillevåg

Boligene planlegges ferdigstilt 1. kvartal 2023. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte Overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: • igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad • leiligheter tilsvarende 50% av prosjektets verdi er solgt Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest 31.12.2020. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 25.000. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere ihht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge ihht. bustadoppføringslova. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

- Ukjent -

Felles for sameiet.

Eiet

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Vannbåren varme i radiator og vannbåren varme i gulvet på bad.

Energimerking av boligen skal utføres av Selger og vil foreligge senest ved overtagelse.

Det medfølger en parkeringsplass til hver leilighet og er inkludert i prisen. Dette gjelder kun frem til 1. august 2022! Har du behov for ekstra p-plass? Det er mulig å kjøpe en ekstra parkeringsplass til kr 450.000,-, så lenge ledig. Disse selges etter prinsippet førstemann til mølla. El-bil parkering/ladestasjon kan bestille som tilvalg. Kjøper av parkeringsplass (inkludert i kjøpesummen eller separat) må bære parkeringsplassens forholdsmessige andel av parkeringseiendommens felleskostnader, så som drift- og vedlikeholdskostnader, forsikring, offentlige avgifter/skatter m.v. I utgangspunktet vil det bli tildelt fast plass, likevel slik at parkeringsplasser vil kunne bli omfordelt dersom det foreligger saklig grunn, som f.eks. av hensyn til HC-plasser.

Det medfølger en sportsbod i fellesanlegg til hver bolig.

Sameiet

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet Mitt Hillevåg trinn 2 er planlagt å bestå av totalt 61 boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er fra 01.01.2020 forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Det er etablert en felles velforening på området. Velforeningen skal ivareta felles interesser ved å stå for organisering av tiltak til bevaring og bedring av bomiljøet. Det vil påløpe en årlig medlemskontingent til velforeningen. Kontingentens størrelse fastsettes på velforeningens årsmøte for ett år av gangen.

Se gjeldende prisliste

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 25,- pr. BRA pr. måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, forretningsførsel, bygningsmessig vedlikehold, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Videre er det stipulert kr 99,- tilknytningskostnader for kabel-TV per måned per leilighet. Se eiendommens A-Å for mer informasjon.

Fastsettes etter ferdigstillelse av boligen og faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. Kommunale avgifter består av vann og avløp samt renovasjon. For mer informasjon se kommunens hjemmesede: www.stavanger.kommune.no

Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

Boligen kan leies ut i sin helhet, men det er ingen egen utleieenhet i boligen. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Følgende er avtalt pr enhet: Provisjon 1,25 % av kjøpesummen. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser og evt. forretningsfører mv: Ca. kr. 3.500,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,- Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift.

Hillevågsveien 24 Bolig 2 AS

Hillevågsveien 24 Bolig 2 AS

DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Stavanger

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Gjeldende Prisliste 2) Romskjema datert 16.12.2019 3) Leveransebeskrivelse datert 4) Plantegning datert ca midt februar 2020 5) Fasade-, snitt- og etasjetegninger datert 13.11.2019 6) Situasjonsplan/Utomhusplan datert 14.11.2019 7) Utkast budsjett (fås ved henvendelse til megler) 8) Salgsprospekt 9) Reguleringsplan m/bestemmelser (fås ved henvendelse til megler) 10) Matrikkelbrev (fås ved henvendelse til megler) 11) Grunnboksutskrift og servitutter (fås ved henvendelse til megler) 12) Infoskriv om skjeggkre

Hele kjøpesummen + omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 dager før overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 25.000. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere ihht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge ihht. bustadoppføringslova.

Følgende er avtalt pr enhet: Provisjon 1,25 % av kjøpesummen. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser og evt. forretningsfører mv: Ca. kr. 3.500,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,- Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift.

eierseksjon

Eiendommen ligger i et område som er regulert til blokkbebyggelse/område for boliger med tilhørende anlegg i detaljregulering for Hillevågsveien 24, Hillevåg bydel vedtatt 31.08.2015. Rammetillatelse for prosjektet er datert 23.04.2019. Noen mindre endringer gjenstår

Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.07.1941 - Dokumentnr: 2549 - Erklæring/avtale Eier av eiendommen gnr. 21 bnr. 376 Hetland fikk i 1941 tillatelse fra veivesenet til å legge vannledning gjennom riksvei nr. 40 ved Hillevåg. 21.02.1942 - Dokumentnr: 540 - Erklæring/avtale/Bestemmelse om kloakkledning Vi har fått opplyst fra Digitalarkivet at det antagelig skal være dokumentnr. 590. Dette dokumentet er innhentet, men fremstår uklart for megler. 23.01.1945 - Dokumentnr: 205 - Erklæring/avtale Dette dokumentet er etterspurt, men eksisterer ikke i Digitalarkivet eller NSB Stavanger distrikt sitt arkiv og har derfor ikke vært mulig å innhente. 28.11.1950 - Dokumentnr: 6026 - Bestemmelse om vannledn. Eier av eiendommen gnr. 22 bnr. 9 fikk i 1950 tillatelse til å legge vannledning gjennom riksvei nr. 40. 20.02.1952 - Dokumentnr: 414 - Erklæring/avtale Stavanger elektrisitetsverk har rett til å føre opp, drifte og betjene en transformatorkiosk. 23.06.1956 - Dokumentnr: 1974 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsskjønn i forbindelse med gateutvidelse. 01.07.1991 - Dokumentnr: 8383 - Erklæring/avtale Stavanger Energiverk har rett til å oppføre og drive en nettstasjon med tilhørende høy- og lavspent fordelingsnett på eiendommen gnr. 22 bnr. 9. Det vil ikke uten energiverkets samtykke bli foretatt beplantninger eller andre tiltak som kan hindre vedlikehold eller adkomst for personer eller transportmidler. 13.09.2004 - Dokumentnr: 15070 - Erklæring/avtale Lyse Gass AS (org. Nr. 982 929 733) har rett til å grave, legge ned og ha liggende, drive og vedlikeholde, fornye og bygge om, rørledning med nødvendige tekniske innretninger over eiendommen gnr. 22 bnr. 9 i Stavanger kommune. Lyse Gass AS har også rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for utøvelse av de i avtalen nevnte rettigheter. 22.03.2018 - Dokumentnr: 575638 - Bestemmelse om bebyggelse og veg Stavanger kommune har rett til å ha bebyggelse over f_SKV4, men slik at det ikke hindrer adkomst for kjøretøy. Kommunen har også veirett til og fra parkering på vei f_SKV4 og f_SKV5. Se reguleringsplan hvor angitte områder er merket. 18.10.2018 - Dokumentnr: 1426444 - Bestemmelse om vann/kloakk Stavanger kommune har rett til å legge nedgravde vann- og avløpsledninger på eiendommene gnr. 22 bnr. 9 og 369. Kommunen foretar all reparasjon og ettersyn på ovennevnte ledninger når påkrevd. 04.01.2019 - Dokumentnr: 16051 - Bestemmelse om parkering Den til enhver tids eier av gnr. 22 bnr. 369, snr. 4, 8, 13, 23, 31, 37, 38, 41, 42, 45 og 46 i Stavanger kommune har rett til 1 stk parkeringsplass beliggende på gnr. 22 bnr. 9. Retten til parkeringsplass gjelder frem til ferdigstillelse av byggetrinn 2 i boligprosjektet «Mitt Hillevåg», hvor ferdigstillelse er definert som vedtaksdato for midlertidig brukstillatelse til byggetrinn 2. Eierne vil da få tildelt endelig parkeringsplass. Denne avtalen kan slettes av hjemmelshaver ved dokumentasjon på ferdigstillelse av parkeringsanlegget i byggetrinn 2.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.