Kjetilstadvegen 89
, SULDALSOSEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 16/8/2022 06:40
Koselig hytte på Heia i Kvilldal med flott utsikt og usjenert beliggenhet!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Suldal
Objektstype
Hytte
Matrikkel
Kommunenummer: 1134
Gårdsnummer: 39
Bruksnummer: 2
Festenummer: 4
Arealer
Primærrom: 39 m2Primærrom: 39 m239
Bruksareal: 39 m2Bruksareal: 39 m239
Byggeår
1966
Byggemåte
Hytten er oppført i reisverk av 2"x4 " med taksperr og solide rundstokker som bæring på tak. Grunnmuren er en tørrmur fra byggeåret 1966. Taket er tekket med bølge-eternitt fra byggeåret. Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av Takstmann/takstingeniør Ivar Johannes Handeland for en mer detaljert beskrivelse av byggemåte og hyttas tilstand.
Parkering
Hytta har tinglyst rett til parkering i grunneiers gårdsrom. Parkering etter anvisning fra grunneier. Det står ikke beskrevet i avtalen hvor på gårdsrommet en skal parkere eller hvor mange biler en har rett på parkeringsplass til.
Standard
Velkommen til Kjetilstadvegen 89! DNB eiendom Ryfylke har nå fått for salg en enkel og koselig hytte på heia i Kjetilstadvegen, Suldalsosen. Hytta ligger pent til for seg selv på en høyde med flott utsikt utover landskapet. Den går over 1 plan og inneholder vindfang, stellerom, stue/kjøkken og 2 stk soverom. Romslig stue/kjøkken med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Kjøkkeninnredning med gasskomfyr. Hytta passer utmerket for den som vil ha noe enkelt, hvor en kan trekke seg tilbake i landlige og naturskjønne omgivelser. Like i nærheten finnes utallige turmuligheter i flott natur i forskjellig vanskelighetsgrad. Hytta ble oppført i ca. 1966 og holder enkel standard uten innlagt strøm, vann eller avløp. Det er ikke vei frem til hytta. En parkerer nede ved bortfesters gård og går opp til hytta. Det er Ca. 5 minutters gange fra parkeringsplassen og opp til hytta. Hytta har tinglyst rett til parkering, gangrett opp til hytta og rett til å ta vann fra bekk like ved hytta. Hytta holder hovedsakelig standard fra byggeår og påkostninger må påregnes. Taket har en lekkasje rundt pipen som må utbedres omgående. Det er per tidspunkt lagt en pressing på taket for å midlertidig begrense/stoppe lekkasjen. Det er også påregnelig at vinduer bør skiftes innen kort tid. Anbefaler interessenter å se vedlagt tilstandsrapport og gjerne besigtige hytten sammen byggningskyndig. Velkommen på visning!
Innhold
1.etg: Byslag, bad/stellerom, stue/kjøkken og 2 stk soverom. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger for boligen hos plan og bygningsetaten. Megler har dermed ikke kunne kontrollere at dagens innredning av boligen stemmer overens med byggegodkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader med dette.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige krav som er til hinder for eventuell utleie av hytta.
Eierform
eiet
Kommentar konsesjon
Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei
Tomtetype
Festet
Tomten
Tomteareal: Tomtetype: Punktfestetomt Et punktfeste vil si at tomten ikke har oppmålte eiendomsgrenser, men er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av et punktfeste har normalt en egen disposisjonsrett innenfor en sirkel med radius 30 meter fra sentralpunktet. Tomtearealet er oppgitt til å være 200 m2 ihht festekontrakten for denne eiendommen. Naturtomt som er opparbeidet med solrik terrasse. Årlig festeavgift kr 1792,- som betales i Januar hvert år. Festeavgiften indeksreguleres hvert 10 år ihht levekostnadsinndeks. Den ble nylig regulert 01.01.2022. Neste indeksregulering 01.01.2032. Festetiden er avtalt til 80 år regnet fra 01.01.1989. Forlengelse av festeavtalken skjer etter reglene i tomtefesteloven. Eventuell innløsing av tomten skjer også etter reglene i tomtefesteloven.
Beskrivelse av tomt
Punktfestetomt
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område regulert til LNF (Landbruk, natur og friluftsformål) i kommuneplanen. Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga. Mer info betydningen av SEFRAK-registrering finnes på www.riksantykvaren.no.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hytta, da dette ikke var påkrevd ved byggeår.
Tinglyste heftelser og rettigheter
2002/601-2/45 Festekontrakt - vilkår 29.01.2002 festetid: 80 år ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 400 Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere Ovennevnte bestemmelse gjelder tinglysing av og etablering av festeforhold for hytta. Dokumentet beskriver rettigheter og plikter for fester og bortfester. Det går blant annet frem av dokumentet hvor mye festeavgiften er på og hvor ofte den reguleres. Det går også frem av dokumentet at fester har rett på parkering på bortfesters eiendom, at fester har rett på vann gjennom plastledning fra bekk og at fester har stirett/adkomstrett via gangsti langs bekken og opp til hytta.
Vei, vann og avløp
Hytta har ikke innlagt vann eller avløp. Gråvann går ut i naturen under hytta. Vann kan ihht festekontrakt hentes fra bekk like i nærheten. Det er ikke kjørevei opp til hytta. Hytta har parkering ved og gangrett fra bortfesters gårdsrom og opp til hytta.
Oppvarming
Vedovn.
Info energiklasse
Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne hytta.
Totalpris
519092
Prisantydning
490000
Omk. Kjøper beløp
29092
Omk. Kjøper beskrivelse
490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 490 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 500,- (Boligkjøperforsikring If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 29 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 519 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi primær
79836
Bebyggelsen
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, gårdsbruk og hytter.
Beliggenhet
Hytta har fin og landlig beliggenhet på Heia ovenfor hovedbruket (gården) som tomten ligger til. Hytta ligger usjenert til med flott utsikt utover fjellandskapet. Fra hytta er det kort vei til Suldalsosen. Her finnes et variert handlested hvor en kan handle det en måtte trenge til hytteturen, samt bensinstasjon og el-billader. På Sand finnes fasiliteter som kino, bowling, treningssenter, restaurant mm. Det populære hyttefeltet i Kjetilstadlia ligger i kort avstand fra hytta. Her finnes gode muligheter for å gå på langrenn. På sommerstid finnes det utallige turmuligheter like utenfor hyttedøren. Gullingen skisenter finnes også kun 30 minutters kjøring fra hytta. Her finnes oppkjørte langrennsløyper og aplinanlegg.
Adkomst
Fra Sentrum av Suldalsosen, følg Suldalsvegen østover i retning mot Kvilldal i ca. 4,2 km. Ta deretter av mot høyre inn på Kvilldalsvegen. Følg Kvilldalsvegen i ca. 4,5 km og ta deretter av mot høyre inn på Kjetilstadvegen. Følg Kjetilstadvegen i ca 1. km. Gården hvor en har parkeringsrett kommer så på høyre side. Se ellers vedlagte kart. Det vil i forbindelse med annonserte fellesvisninger bli satt opp visningsskilt.
Oppdragsnummer
372220064
Budgivning
Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.
Overtakelse
Avklares i forbindelse med budgivning. Hytta kan overtas omgående.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Meglers Vederlag
Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag: Tilrettelegging : 9 900,- Avtalt fast pris : 40 000,- Inklusiv mva ANSVARLIG MEGLER ER: Fagansvarlig og Eiendomsmegler MNEF Joachim Johannessen
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Utlegg
Selger dekker følgende utlegg til megler: Trykk av salgsoppgaver kr 1500,- Innhenting av opplysninger fra kommunen kr 2585,- Fotograf m/dronebilder kr 4000,- Pantattest og tinglysing av sikringsobligasjon kr 816,- Markedsføring finn.no og DNB hjemmeside kr 1500,- Sum utlegg kr 10 401,- Beløp er inkl mva.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Vedlegg til salgsoppgave
Liste over informasjon om løsøre Egenerklæring Planopplysninger Kartskisse Pantattest/Tinglyste avtaler Boligsalgsrapport Boligkjøperforsikring