Flatlia Panorama
, ÅFJORD
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 26/8/2022 12:38
Sjønære hyttetomter med panoramautsikt og særdeles gode solforhold - Vei, vann, avløp, strøm frem til tomtene.
Populære og solrike hyttetomter med nydelig utsikt mot sjø og hav. Av totalt 13 tomter er det kun 4 ledige igjen. Her får man i pose og sekk da både fjell og sjø ligger like ved. Infrastrukturen er på plass noe som gjør det lett å besiktige tomtene. Arealer og priser: Tomt nr FB1 - 900 kvm - (SOLGT!) Tomt nr FB2 - 877 kvm - (SOLGT!) Tomt nr FB3 - 983 kvm - (SOLGT!) Tomt nr FB4 - 1085 kvm - (SOLGT) Tomt nr FB5 - 1025 kvm - pris: kr 441 000,- Tomt nr FB6 - 1060 kvm - pris: kr 399 000,- Tomt nr FB7 - 1034 kvm - pris: kr 399 000,- Tomt nr FB8 - 1098 kvm - pris: kr 430 000,- Tomt nr FB9 - 1234 kvm - (SOLGT!) Tomt nr FB10 - 1228 kvm - (SOLGT!) Tomt nr FB11 - 1132 kvm - (SOLGT!) Tomt nr FB12 - 1240 kvm - (SOLGT!) Tomt nr FB13 - 1058 kvm - (SOLGT!)
Komplett salgsoppgave
Kommune
Åfjord
Objektstype
Tomt
Matrikkel
Kommunenummer: 5058
Gårdsnummer: 64
Bruksnummer: 4
Parkering
Det er lagt opp til parkering på egen tomt. Det kan også føres opp garasje/carport på tomtene.
Takstdato
8/24/2020
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Egenerklæring om konsesjonsfrihet påkrevd
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1025
Beskrivelse av tomt
Tomtene har meget gode solforhold og nyter godt av flott utsikt i retning Skråfjorden og Frohavet. Tomtene består for det meste av fjellgrunn med mindre trær og buskvekster. Arealer og priser er som følger: Arealer og priser: Tomt nr FB1 - 900 kvm - (SOLGT!) Tomt nr FB2 - 877 kvm - (SOLGT!) Tomt nr FB3 - 983 kvm - (SOLGT!) Tomt nr FB4 - 1085 kvm - (SOLGT!) Tomt nr FB5 - 1025 kvm - pris: kr 441 000,- Tomt nr FB6 - 1060 kvm - pris: kr 399 000,- Tomt nr FB7 - 1034 kvm - pris: kr 399 000,- Tomt nr FB8 - 1098 kvm - pris: kr 430 000,- Tomt nr FB9 - 1234 kvm - pris: kr 410 000,- (SOLGT!) Tomt nr FB10 - 1228 kvm - pris: kr 440 000,-(SOLGT!) Tomt nr FB11 - 1132 kvm - pris: kr 440 000,-(SOLGT!) Tomt nr FB12 - 1240 kvm - (SOLGT!) Tomt nr FB13 - 1058 kvm - (SOLGT!) Det gjøres oppmerksom på at oppgitte arealer kan avvike noe når endelig oppmåling og utskillelse foretas. Dette gir ikke grunnlag for kompensasjon og aksepteres av kjøper.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommene er regulert til fritidsformål. PlanID er 201603I, datert 15.05.2018. Reguleringsplanen gir rom for oppføring av fritidsbolig samt garasje/carport/uthus. Bebyggelsen skal ha saltaks utforming. Se for øvrig reguleringsbestemmelsene i sin helhet som ligger vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon. I den nye reguleringsplanen som ble godkjent i 2018, ble det godkjent 13 fritidstomter (Flatlia Panorama), 6 boligtomter langs fylkesveien (Flatlia bolgfelt) samt 4 boligtomter ca 40 meter fra sjøen (Hesthagan Sjøside) I Hesthagan Sjøside vil de 4 tomtene få egne slamavskillere eller en felles. I Flatlia Panorama og Flatlia Boligfelt vil tomtene få felles slamavskiller med Hesthagan Hyttefelt. Alle tomter vil få vann, kloakk og strøm lagt inn på tomta."
Tinglyste heftelser og rettigheter
Tinglyste bestemmelser: Eiendommene vil bli fradelt hovedbruket og får egne bruksnummer. Det taes forbehold om at fradeling er gjennomført og at de enkelte eiendommer har fått bruksnummer før overtakelse kan finne sted. Det hviler en rekke servitutter og erklæringer på hovedbruket, men ingen som er av direkte betydning for boligtomtene som nå selges. Disse vil følge med over ved fradelinger av tomter og blir ikke slettet. I forbindelse med opprettelse av eiendommene må kjøpere akseptere at det på eiendommene kan tinglyses ytterligere servitutter/heftelser dersom offentlig myndighet krever det. Slike servitutter/heftelser kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk/vann og avløp/veiadkomst m.v. fra kommune, naboeiendommer og/eller ulike leverandører. Følgende tinglyste bestemmelser skal følge eiendommen: Det er pliktig medlemsskap i Sandstad velforening. Tinglyste rettigheter/tilknytninger: Det er i dag en eksisterende hytteforening i området som omfatter hyttene i Flatlia hyttefelt og Hesthagan hyttefelt. Disse inngår i Sandstad hytteforening som også Flatlia Panorama er en del av.
Vei, vann og avløp
Inkludert i tomteprisen er ferdig opparbeidet vei frem til tomtene, fremlagt vann og avløp. Påkoblingsavgift til kommunen tilkommer.
Diverse
Tomtene ligger i et område som allerede er godt etablert med blant annet: - Flott marina med mulighet for båtplass. Det er strøm og vann på bryggene samt videoovervåkning. - Etablert velforening og båtforening (Sandstad velforening). - Flere nylig etablerte fritidsboliger og bolighus - Muligheter for sjøbod - Festlokale på låven til grunneier som kan leies til private arrangement ( opptil ca 70 personer) - Grillnaust i tilknytning til marinaen Dagens eier tok over eiendommen i 2006 og har siden den gang regulert og etablert to hyttefelt; Hesthagan Hyttefelt og Flatlia Hyttefelt, med til sammen 29 fritidstomter. Alle disse er solgt. 3 av disse tomtene er senere omdisponert til bolig. 1 i Hesthagan og 2 i Flatlia. Det bor fastboende der nå. Båtplass Det er p.t. kun 3 plasser på 3X6 meter tilgjengelig. Rettighetshavere betaler en engangssum for båtplassen, samt en årlig grunnleie til grunneier. I tillegg kommer avgift til båtforeningen. For 2020 var disse beløpene ca kr 850,- pr båtplass til grunneier og kr 2 500,- til båtforeningen. Sjøboder For de som har båtplass i marinaen, er det også mulig å melde seg på en andel av en sjøbod. Det er regulert og godkjent inntil 16 sjøboder ved marinaen. Hver sjøbod er igjen delt inn i 4 like store deler, 2 x 3 meter. Andelshavere står selv for byggingen av disse, og betaler i dag en symbolsk sum til grunneier på litt over 250 kr pr år. Ingen andelshavere kan ha mer enn 2/4 sjøbod. Sjøboden er beregnet for lagring av sjørelatert utstyr. Ikke innlagt strøm eller vann. Grillnaust Det er bygget et grillnaust i regi av båtforeningen, og dette er tenkt som et sosialt møtested for de som bor i nærområdet. Det er innredet med grill, benker, enkel kokeplate og strøm. Vann utenfor veggen. Plass til 20-25 mennesker. Stor terrasse mot havna. Lett adkomst med rullestol. Eget toalettbygg vil bli etablert.
Totalpris
410307
Prisantydning
399000
Omk. Kjøper beløp
11307
Omk. Kjøper beskrivelse
Kostnader i forbindelse med endelig fradeling/oppmåling av tomter tilfaller kjøper. - Dokumentavgift til staten: 2,5% av kjøpesum - Tinglysing skjøte/hjemmelsdokument: kr 580,- - Tinglysing pr pantedokument: kr 580,- - Attestgebyr: kr 172,- Påkobling av strøm, vann etc. kommer i tillegg. Opplyste omkostninger for kjøper er her beregnet ut fra tomtepris på kr 399 000,-.
Info kommunale avgifter
Eventuelle kommunale avgifter vil bil stipulert av Åfjord kommune.
Info formuesverdi
Det eksisterer ikke ligningsverdier på tomtene da de ikke er fradelt. Ligningsverdier vil bli satt av Skatteetaten.
Beliggenhet
10 stk fritidstomter, alle på over 1 mål hver. Det er ikke uten grunn at feltet har fått navnet Flatlia Panorama. Fellesnevneren er flott utsikt mot Skråfjorden og Frohavet. Grunnet sin beliggenhet litt i høyden vil også alle tomtene nyte godt av meget gode solforhold fra morgen til kveld. Fra hyttefeltet det kun en kort spasertur ned til sjøen og den allerede etablerte båtmarinaen Hesthagan Marina. Her er det muligheter for båtplass og sjøbod. Det er også et grillnaust tilhørende båtforeningen. For de som vil dra på shopping er det ikke mer enn ca 14 km inn til Åfjord sentrum med et bredt utvalg av butikker og fasiliteter.
Adkomst
Tomtene ligger på Eidem, i Flatlia Panorama, rett på oversiden av det etablerte hyttefeltet Flatlia hyttefelt. Ca 13 km fra Åfjord sentrum i retning Lauvøya. Kjør vestover mot Eidem. Når du etter en stund kommer igjennom et gårdstun, Grimstad, vil det eksisterende hyttefeltet (Flatlia hyttefelt) være 2. avkjørsel på din venstre hånd. Avkjøringen til Hesthagan hyttefelt ligger på høyre side av veien. Fra Trondheim er det ca 10 mil dersom man benytter fergesambandet Flakk-Rørvik. Kontakt gjerne megler for ytterligere beskrivelser eller veianvisninger.
Oppdragsnummer
823200209
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Etter nærmere avtale.
Selger
Sandstad Gård AS
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 9600kr.
Meglers Vederlag
Fastpris kr 20 000,- pr tomt. Utlegg og løpende markedsføring kommer i tillegg.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»., og selgers ansvar er da begrenset, jfr. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
