Seterveien 10
, NORDDYRØY
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 9/8/2022 09:51
Fritidsbolig med sjønær beliggenhet - Gode sol og utsiktsforhold - Renoveringsobjekt - Mulighet for leie av båtplass.
Fritidseiendom med 4 soverom som ligger i et eldre boligområde på Dyrøya med fantastisk sol og utsiktsforhold. Boligen ligger i et idyllisk og barnevennlig boområde med gangavstand til flotte turområder og sjø. Her er mulighet å leie båtplass ved flytebrygge i Sætervågen fiskerihavn. Gangavstand til fergeleiet som kan ta deg til øyene Mausund, Bogøy og Sula. Her er også noen minutters gange til oppvekstsenter/barnehage og nærbutikk.Enkel adkomst til Dyrøy Kai fra Trondheim, ca 2,5t med bil eller ca 3 timer med buss/båt. Boligen har eldre standard og vil trenge omfattende oppussing for å imøtekomme dagens krav.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Frøya
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 5014
Gårdsnummer: 60
Bruksnummer: 48
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 38 kvm 2. etasje: 0 kvm Primærrom 1. etasje: 38 kvm Entre, gang, bad, kjøkken og stue. 2. etasje: 0 kvm
Arealer
Primærrom: 38 m2Primærrom: 38 m238
Bruksareal: 38 m2Bruksareal: 38 m238
Byggeår
1928
Byggemåte
Byggemåte: Grunnmur og fundamenter er gammel sparesteinsmur byget på antatt fjell og fyllmasser. Utvendig naturlig drenering. Saltak i tre med bølgeblikktak og teglsteinspipe. Boligen er kledd utvendig med eternittplater og har enkle vinduer Se vedlagte boligsalgsrapport datert 12.06.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak: -Renner, nedløp, utvendig beslag: Fremstår i normalt god stand, men med vedlikeholdsetterslep. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 med store eller alvorlige avvik som krever tiltak: -Takkonstruksjon og loft: Taket bør skiftes ut i sin helhet. -Taktekking: Gammel tekking som er moden for utskifting. -Skorsteiner og pipe: Pipen er innbygget i trekonstruksjoner i 2 etasje. Dette er brannfarlig. -Yttervegger: Eternittplater inneholder miljøgifter og er spesialavfall. -Vinduer og ytterdører: Gamle vinduer må eventuelt skiftes. -Grunnmur og fundamenter: Gammel og nedslitt mur med behov for utskifting eller totalrenovering. Uviss fundamentering. Antakelig murt rett på grunn. -Drenering og fuktsikring: Tydelige tegn på tidvis høyt fuktnivå i kjeller. Dreneringen oppfattes som dårlig/ ikke fungerende. -Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon. -Toalett: Gulv, vegger himling: Det er kun en utedo i et uthus. Dette har behov for utskifting/ totalrenovering. -Bad 1: Kun et provisorisk bad med behov for utskifting/ totalrenovering. -Kjøkken: Nedslitt og utrangert. -Elanlegg: Alt må påregnes skiftet Elementer som ikke er undersøkt: -Byggegrunn og terrengforhold: Byggegrunnen er ikke fullt ut tilgjengelig for inspeksjon. Kryprom er ikke tilgjengelig, og hage er beplantet. -Rom under terreng: Fuktproblemer konstatert. Kjeller og krypkjeller er en klar risikokonstruksjon som bør overvåkes nøye. -Krypkjeller: Krypkjellere er en klar risikokonstruksjon. -Vann og avløpsrør innvendig: Det er ikke innlagt vann og avløp. Vann må bæres inn.
Parkering
Boligen har tinglyst stiadkomsti henhold til skyldelingforretning fra 1973. Forøvrig parkering i offentlig vei ved Dyrøy Kai etter gjeldene regler.
Standard
Fritidseiendom fra 1928 med frittliggende utedo/bod. Boligen er iht vedlagte boligsalgsrapport i dårlig stand og trenger vedlikehold og oppussing for å imøtekomme dagens krav til standard. Boligens kjøkken har malte fronter antatt fra 40/50- tallet med god plass til spisebord og vindu fra kjøkkenet som vender ut mot sjøen. I boligens loftsetasje er det tilsammen 4 rom brukt til soverom. Rommene er små og har lav takhøyde derav er de ikke medtatt i p.rom arealet fra takstmannen. Boligen har ingen fungerende våtrom/bad, kun et kott under trappen der det er plassert dusjkabinett med pumpedusj. Toalett er utedo i uthus. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv, teppe og belegg. Vegger: Panel og maling/tapet. Himling: Panel og plater. Tekniske installasjoner: -Kun naturlig ventilasjon. -Ikke vann og avløp. -Sikringsskap med skrusikringer. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne.
Innhold
Boligen er over 2 etasje og har følgende planløsning: 1.etasje: Stue, kjøkken, entré, gang, dusjrom. 2.etasje: 4 innredete rom, trapperom og gang ( arealet i loftsetasjen er ikke medtatt i boligens p. rom/bra grunnet lav takhøyde)
Adgang til utleie
Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Takstmann
Jørn Brath
Type takst
Boligsalgsrapport
Takstdato
6/11/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr og kjøleskap. Inventar forøvrig medfølger i handelen.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
353.9
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 353,9 iht til skylddeling og må betraktes som omtrentlig. Ønskes nøyaktig areal må målebrev rekvireres. Tomten er bebygd med fritidsbolig og frittliggende utedo/bod. Tomten er forholdsvis flat og opparbeidet med plen og beplantning. Uteboden/utedo ligger delvis på nabo sin tomt gnr. 60, bnr 11, samme nabo (gnr. 60, bnr 11) har en liten del av garasjen sin på gnr. 60, bnr 48 ( denne eiendommen).
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i uregulert område. Kommer inn under kommuneplan id 5014201809 med arealbruk: LNF, samt Kommuneplan for Sistranda med planid 1620201508 med arealformål LNFR-areal, spredt boligbebyggelse - nåværende, samt kombinerte formål i sjø og vassdrag – ferdsel, fiske, natur og friluftsliv (FFNF) Dette betyr at kommuneplanen kan gi begrensinger/ betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller bygningstegninger i kommunens arkiver. Dette trolig på grunn av boligen alder. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: 564 Bestemmelse om veg Bestemmelser om forkjøpsrett Registrering av grunn Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:60 Bnr:11 Kommentar megler: Bestemmelsene fremkommer i Skyldelingsforretning datert 13.08.1973, tinglyst 15.02.1974. Bestemmelse om forkjøpsrett er gitt til selgeren ( Seterveien 12) . Selgeren etter skyldelingsforretningen er død og det er ikke forkjøpsrett på eiendommen lengre. Selger av eiendommen (5014/66/22, Seterveien 8) har rett til trafikk gjennom parsellen ( 5014/60/48, Seterveien 10), til sitt uthus. Skyldelingsforretningen har i tillegg disse bestemmelsene: «De strandeiere som har sine sjølendinger nedenfor parsellen har full anledning til å trafikkere over parsellen på søndre side av våningshuset etter den gamle veien som går ned til sjøhusene. Kjøperne ( Seterveien 10 ) har rett til veisti fram til sjølendingen og fram til offentlig vei. Bestemmelse om vann/kloakkledning /Bestemmelse om vannrett . Meglers kommentar: Kjøperne ( eier av denne eiendommen) har rett til å legge vann og kloakkledning over selgers eiendom ( 5014/ 66 /22 Seterveien 8 ), dette i hht skyldelingsforretning datert 13.08.1973. Bestemmelse om vann: Den samlekomme av drikkevann som står utenfor østre grenselinje benyttes av kjøperen ( eier av denne eiendommen) , dette i hht skyldelingsforretning datert 13.08.1973. Dokumentnr: 274350 - Best. om adkomstrett Beskrivelse: Meglers kommentar: Rett til adkomst for eiendommene 60/11, 60/48, 60/84, 60/47 og 60/66 over 60/22. Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:60 Bnr:22 Skylddeling ligger vedlagt salgsoppgaven.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann/avløp. Har rett til å legge vann og kloakkledning over selgers eiendom ( 5014/ 66 / 11 Seterveien 12 ), dette i hht skyldelingsforretning datert 13.08. Eldre rør finnes i huset. Kum er ikke i bruk i dag. Tinglyst stiadkomst over naboeiendom til denne eiendommen på veisti. Det er ikke tinglyst direkte adkomst til eiendommen. Veirett frem til gnr: 60/22 og veisti over 60/48
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon. Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Selger opplyser at det er mulighet for å leie båtplass ved flytebrygge i Sætervågen fiskerihavn for ca kr 13 000,- i året. Boligen selges med alt av inventar. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Strøminntak/kabel til huset oppgradert, ledninger i luftlinje til jordkabel, i følge Tensio (telefonsamtale 9/6-22) ble dette utført i 2015. Arbeid utført av: Tensio. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vedlikehold av tak: nye blekkplater, vinskybord, takrenner, pipehatt 2010-2015. Nye vinduer første etasje 2010. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: En utebod ligger på nabo sin tomt gnr 60/bnr11, samme nabo har en liten del av garasjen på vår tomt. 2. Fra Skylddelings dokument: a) Rett til veisti fram til sjølendingen og fram til offentlig vei, samt rett til å legge vann/kloakkledning over eiendom gnr60/bnr11 b) Brønn på tomt gnr60/bnr11 + gnr60/bnr48 benyttes av vår eiendom (gnr60/bnr48) c) Forkjøpsrett til Sigmund Sæther fra 1973 (se Skylddelings dokument) er foredlet og slettet hos Kartverket. Tilleggskommentar: Boligen har vært i familiens eie siden 1928, nåværende eieres far/farfar tok over som eier i 1973 og nåværende eiere tok over eiendommen i 2014. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Vedovn av eldre dato.
Energikarakter
- G
Info energiklasse
Se vedlagte energiattest.
Totalpris
1385092
Prisantydning
1350000
Omk. Kjøper beløp
35092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 33 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 35 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info Eiendomsskatt
Det betales pt. ikke eiendomsskatt i Frøya kommune.
Info kommunale avgifter
Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp og betaler derav ikke kommunale avgifter for dette. Det betales pt. ikke for feiing. Feiegebyr påløper nå man ber om at fritidsboligen skal feies. Renovasjonsgebyr for fritidsbolig servicegrad 3 er kr 2 148 for året og betales til ReMidt
Info formuesverdi
Formuesverdi for fritidsbolig pr. 2020 er kr 77 127. Formuesverdien av primærbolig skal beregnes av 25% av markedsverdien inntil kr.10.000.000. For verdi over 10 millioner beregnes 50% av den overskytende verdien. Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95% av markedsverdien. For hytter skal formuesverdien beregnes ut fra ligningverdi for 2021 + 25% tillegg.
Andre utgifter
Det må søkes til kommunen for å koble seg på vann gebyr for dette er på 11 000,- til kommunen. Det må også søkes om utslipptillattelse for de som ønsker dette.
Bebyggelsen
Nærområdet er bebygd i hovedsak med bolighus som dels benyttes som boliger og dels som fritidsboliger. Det er også oppført en del sjøhus og naust i området.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et eldre boligområde på Dyrøya og det er korte avstand er til oppvekstsenter og nærbutikk. Barnevennlig boområde med gangavstand til flotte turområder og sjø, samt skole og butikk. Tomten ligger i landlige omgivelser og har gode sol og utsiktsforhold. Gangavstand ned til sjøen og til Sætervågen fiskerihavn. Fritidsboligen ligger like ved fergeleie Dyrøy Kai hvor man kan ta båt til øyene. MF Frøyaferga går ut fra Dyrøya på fast-Frøya til øyene Mausund (Mausundvær) , Bogøy (Bogøyvær) og Sula. Båt 800/805 fra Trondheim med forbindelse med buss 422 tar deg hele veien fra Trondheim til Dyrøy. Det er omtrent 2,5 timers kjøretur til Trondheim. 3 timer til Værnes lufthavn. 2 timer til Orkanger. Coop Prix og bensinstasjon ca 160 m fra boligen.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Se vedlagte nabolagsprofil.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Frøya kommune for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil.
Oppdragsnummer
823220208
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If
Selger
Bente Eirin Hagen
Heidi Viktoria Tveiten Sæther
Rune Sæther
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til fast provisjon 50 000,- Markedsføring kr 15 000 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
5/30/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
Boligsalgsrapport. Egenerklæring. Energiattest. Skylddeling. Eiendomskart.
