Jernbanegata 33B

Levanger

Leilighet

1953

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Biloppstillingsplass i bakgård. Styreleder opplyser at det skal være faste plasser for parkering, men det er mulig dette må omorganiseres om det kommer flere biler.

Leiligheten ligger i første etasje. Felles inngang med fire leiligheter. Leiligheten har god planløsning, og store rom. Godt med lagringsmulighet med boder i kjeller og loft. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn og vedovn. Kjøkken: Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt tapet på vegger Malt strietapet.. Malt overflate og plater i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servantskap, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Gang: Vinylflis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Porttelefon. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til veranda. Boder på loft og kjeller med enkel standard.

Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang, 2 soverom. Boder i kjeller og på loft. Megler har ikke fått klarhet i hvilken av loftsbodene som tilhører denne andelen. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Dagens bruk av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning fra kommunen for den aktuelle bruken. Risiko for evt. bruk og manglende godkjenning hviler på kjøper.

Framleie av boligen må godkjennes av borettslagets styre. Bruken av boligen kan overlates for inntil tre år dersom andelseier selv har bodd i boligen i minst et av de to siste årene. Andelseieren som bor i boligen selv , kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Se vedtekter for mer info!

Odd Arild Bakkan

andel

Festet

839

Tomteareal: 839 kvm. Tomtetype: Fellestomt, eid av borettslaget. Flat tomt. Felles bakgård med parkeringsplasser og grøntareal.

Fellestomt

Eiendommen er regulert til: Bolig/forretning/kontor, område 08B Gjeldende plan er: Områderegulering Levanger sentrum. Datert: 28.05.2014. Utdrag fra bestemmelsene: - Bebyggelsen skal nyttes til boligformål med tilhørende garasjeanlegg/uthus og/eller forretninger, kontorer og lignende med nødvendige lagerrom og andre ytre rom. - Det kan tillates boliger i alle etasjer, også i 1.etasje. Minst 40% av boligene skal oppføres med livsløpsstandard. - Arealer i 1.etasje skal i størst mulig grad nyttes til virksomheter som er publikumsorientert. - Fasadene skal ha vesentlig preg av vinduer og inngangsparti mot fortau. Kart og reguleringsplan kan fås ved henvedelse til megler. Regjeringen har bestemt å frede Levanger som kulturmiljø. Dette innebærer at gater, plasser, parker og bygninger i Levanger sentrum fredes etter kulturminneloven. Dette innebærer restriksjoner i forhold til eventuelle endringer/ombygging av bygningene.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette grunnet bygningens alder. Ferdigattest utstedes ikke lengre for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Andelen overdras fri for heftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: Dagboknr. 1610813, tinglyst 28.11.2018 - Fredningsvedtak. Kongelig resolusjon om fredning av Levanger kulturmiljø.

Offentlig vei, vann og avløp. Den enkeltes andelseier har dog ansvar om å holde sluker m.v åpne og fri for hindringer.

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Leverandør TV/internett: Felles i borettslaget. Forsikring: If Skadeforsikring Nuf. Polisenr. SP0003104230 Andelseier må selv tegne innboforsikring. Eiendommen vil ikke bli videre ryddet og rengjort før overtagelse, og dette blir kjøpers ansvar. Møbler og innbo som står igjen ved overtagelse, overtas av kjøper, og det vil være kjøper som blir ansvarlig for opprydding. Det er ukjent hvilken bod på loft som medfølger leiligehten, her kan det være inventar som kjøper da må overta.

Vedovn på stue. Gulvvarme på bad. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ved visning ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det ikke ovner med i handelen for disse.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger energiattest for denne boligen. Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Borettslaget

Borettslag: Levanger borettslag jernbaneg 33 Forretningsfører: Boligbyggelaget Midt Utdrag fra borettslagets vedtekter: - Ingen kan oppnå borett uten å være medlem av Levanger borettslag, Jernbanegaten 33. - Ingen medlemmer kan få borett til mer enn en bolig - Nye medlemmer må godkjennes av styret. - Medlem som har ervervet borett får, når vedkommende leilighet eller bolig er ferdig til innflytting, utlevert en husleiebok utstedt på borettshaverens navn. Boka skal inneholde lagets vedtekter og leiekontrakt som fylles ut i to eksemplarer. - Overdragelsen av borettsbevis og andelsbevis kan bare skjed med styrets samtykke, og vilkårene for overdragelse må godkjennes av styret. Det informeres om at borettslaget på generelt basis kan gjøre endringer i vedtekter, felleskostnader og andre bestemmelser før overtegelse. Styreleder informerer om at nye ordensregler er under utarbedelse, og vil bli vedtatt på generalforsamling i juni. Hundehold vil være tillatt etter varsel/søknad til styret, og for de som evt kommer flyttende som har hund fra før. Bordkledning opplyses skiftet i ca.2010. Megler har kopi av selskapets vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler. Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

If Skadeforsikring Nuf

SP0003104230

3/16/2022

Det praktiseres ikke forkjøpsrett. Kjøper skal godkjennes av styret, denne prosessen tar 20 dager. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.