Dr. Sands veg9 E

Særdeles attraktiv beliggenhet hvor Tyholt møter Singsaker og hvor sol- og utsiktsforhold er så optimal som det er mulig å få det. Gang- og sykkelavstand til Trondheim sentrum, samt til St. Olavs og NTNU. Trivelig gangavstand til både sjarmerende Kvilhaugen Gård Restaurant og Egon/Tyholttårnet.

Prosjektet Dr. Sands veg 9 består av 3 flotte familieboliger. Boligene er nå ferdigstilt og den siste enheten legges nå ut for salg. Hver enhet er over 3 plan. Boligene har god og romslig planløsning og i hver enhet finner man bl.a 3 (4) soverom, stue, 2 bad, kjellerstue og vaskerom. Kvilhaugen er et veletablert boligområde med kort veg til både skole og barnehager. Området kjennetegnes som særdeles attraktiv beliggenhet, hvor Tyholt møter Singsaker. Eiendommen og enhetene vil få flotte sol- og utsiktsforhold. Gang- og sykkelavstand til Trondheim sentrum, samt til St. Olavs og NTNU. Trivelig gangavstand til både sjarmerende Kvilhaugen Gård Restaurant og Egon/Tyholttårnet. For de som liker marka, ligger Estenstadmarka i en overkommelig sykkel- joggeavstand fra eiendommen.

Boligene er ferdigstilt og kan overtas etter avtale med utbygger.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

- Ukjent -

Sameiets tomt vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 932 kvm. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Utvendig tomteareal blir fellesareal for sameiet. Tomten overleveres grovplanert og gårdsplassen gruset.

932

Eiet

Sigdal Vidde, mørk grå m/ integrerte hvitevarer.

Bad sokkel: Sigdal lilje hvit. Bad 2.etg: Sigdal Lilje, hvit.

Ovn: Vedovn, Schiedel Sirius 1. Pipe: Fra 1.etg. Stålpipe, sort.

Leveres ikke.

Stryntrappa "Fauna", eik toning i trinn. Hvite vanger og gelender.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Ytterdør: Nordan, hvit m/ glass.

Elektrisk og vedovn.

Energimerking av boligen skal utføres av selger, men dette er pr dags dato ikke utført. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

Felles eiendomstomt for sameiet. Det er 4 biloppstillingsplasser på tomten. Hver bolig får èn plass og èn plass er forbeholdt gjesteparkering. Bolig C vil ha biloppstilling mot Kvilhaugvegen.

I hver bolig er det to stk innvendige boder, hvor den ene på 6,9 kvm er definert som areal som ikke er medregnet i primærrom (p-rom).

Sameiet

Tomten består av et sameie med 3 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne - Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. - Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Megler har kopi av selskapets utkast til vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Dr. Sands veg 9 E: Prisantydning 10.990.000,-+ omk.

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 500,- pr. måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, snømåking er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Huseier betaler kommunale avgifter for vann og avløp, renovasjon og avfall. Hver enhet vil få egen vannmåler og kostnaden avhenger av forbruk. Kostnader til vann: Årsgebyr: kr 910,- inkl. mva. Enhetspris pr m3 vann: kr 12,66 inkl. mva. Kostnader til avløp: Årsgebyr: ca. kr 583 inkl. mva. Enhetspris pr m3 avløp: kr 15,89 inkl. mva. Årsgebyr for husholdningsrenovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. For 140 l renovasjonsdunk er avgiften kr 2.838,-. Se kommunens hjemmesider for ytterligere informasjon og priser for andre beholdninger. Tallene er hentet fra www.trondheim.kommune.no og gjelder for 2019. Det blir eiendomsskatt på boligene, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

Det blir eiendomsskatt på boligene, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Ingen fellesgjeld

Det er ingen utleieenheter i boligene. Boligene kan fritt leies ut.

Meglers vederlag er avtalt til kr 56.250,- pr enhet. Oppgjørstjenester: Kr. 5 000,- pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 6 000,- i tilretteleggingsgebyr.

Idehus Trondheim Prosjekter AS

DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Trøndelag

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, herunder følgende vedlegg: 1) Romskjema datert 09.04.19 2) Leveransebeskrivelse datert 09.04.19 3) Etasje- snitt og fasadetegninger datert 09.04.19 4) Foreløpige vedtekter Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Meglers vederlag er avtalt til kr 56.250,- pr enhet. Oppgjørstjenester: Kr. 5 000,- pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 6 000,- i tilretteleggingsgebyr.

eierseksjon

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Rammetillatelse for prosjektet er mottatt 04.10.18.

Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det foreligger ferdigattest for Dr. Sands veg 9 A, B og C, ferdigattest for oppføring av nybygg med tre boenheter datert: 04.03.22. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/58/454: 31.08.1951 - Dokumentnr: 305339 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5001 Gnr:58 Bnr:151 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2018 - Dokumentnr: 1476002 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Gjensidig rett for eiendommene Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2018 - Dokumentnr: 1476002 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:58 Bnr:151 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Rett til vedlikehold av boligvegg 30.10.2018 - Dokumentnr: 1476002 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Gjensidig rett til bruk og vedlikehold av vei Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2018 - Dokumentnr: 1476000 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:58 Bnr:151 30.10.2018 - Dokumentnr: 1476002 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:58 Bnr:151 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Rett til vedlikehold av boligvegg Dokumentnr: 305339 - Dokumentnr: 1476002 - 24.07.2019 - Dokumentnr: 858996 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Eiendom AS Org.nr: 910 968 955 31.08.1951 - Dokumentnr: 305339 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5001 Gnr:58 Bnr:151 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2018 - Dokumentnr: 1476002 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Gjensidig rett for eiendommene Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2018 - Dokumentnr: 1476002 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:58 Bnr:151 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Rett til vedlikehold av boligvegg 30.10.2018 - Dokumentnr: 1476002 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Gjensidig rett til bruk og vedlikehold av vei Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.2019 - Dokumentnr: 858996 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Eiendom AS Org.nr: 910 968 955 30.10.2018 - Dokumentnr: 1476000 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:58 Bnr:151

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i enn viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. GARANTI Eiendommen ble ferdigstilt 04.03.2022, og selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter at boligen var ferdigstilt*. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger. *Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»., og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere. Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablerere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.