Kirkegata 39A

Trondheim

Leilighet

1898

Trevinduer med koblet glass av eldre ukjent dato. Malte trevinduer med 2-lags glass med produksjonsår 1980 og 1999. Malt trevindu med 2-lags glass på kjøkkenet ble skiftet i 2016 av tidligere eiere. Entrè-dører er finnerbelagt og innehar lyd og brannkrav, ukjent alder. Leiligheten har etasjeskiller i tre. Eier opplyser at det ble foretatt radonmålinger i 2018 med ingen bemerkninger (manglende dokumentasjon da målerapporten er borte). Pipe med 2 løp hvorav det ene er lufteløp og oppført med teglstein fra byggeår. Montert åpen peis i stue. Malte glatte innvendige dører. Se vedlagte tilstandsrapport datert (30.03.22) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Vinduer: karmene i vinduer er værslitte og det er sprekker i trevirket. WC: ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, mangler styrt tilluftsventilering. Avløpsrør: mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på innvendig avløpsledninger. Overflater: bemerkes stedvis fuktsvelling i skjøter på laminatgulv. Pipe: mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Radonmåling: manglende dokumentasjon.

Hvitevarer medfølger.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser.

Utvendig: Trevinduer med koblet glass av eldre ukjent dato. Malte trevinduer med 2-lags glass med produksjonsår 1980 og 1999. Malt trevindu med 2-lags glass på kjøkkenet ble skiftet i 2016 av tidligere eiere. Entredører til leiligheten er av ukjent alder og disse er finnerbelagt. Disse innhar lyd og brannkrav. Det er IKKE utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. INNVENDIG Leiligheten har etasjeskiller i tre. Eier opplyser at det ble foretatt radonmålinger i 2018 med ingen bemerkninger. Men eier har ikke dokumentasjon da han ikke finner igjen målerapporten. Leiligheten har pipe med 2 løp hvorav det ene er lufteløp, er oppført med teglstein fra byggeår. Det er kun synlige sider i denne leiligheten pipe er kontrollert. Sotluke er plassert i felleskjeller (ikke kontrollert). Det er montert en åpen peis i stue (ikke kontrollert). Leiligheten har malte glatte innvendige dører. VÅTROM Bad: I regi av nåværende eiere ble badet oppusset i 2016. Eier opplyser at membran og flislegging ble utført av innleide håndverkere. Badet våtromsplater på vegger og malt innvendig tak med innfelte downlights. Badet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. luket er plassert i dusjsonen og er av plast. Sluket har synlig membran klemt til sluket med klemring, dette for å sikre en tett overgang mellom gulv og sluk. Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servant med underskap og speilskap med lys. Badet har elektrisk styrt vifte med egen bryter ved døråpningen. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende soverom mot dusjsone, uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkenet ble oppusset i 1993 av tidligere eiere. Vinylbelegg på gulv, malt tapet vegger, flis mellom over-og underskap, himlingsplater. Innredning: Ballingsløv kjøkkeninnredning med over- og underskap, hvite formpressede møbelplater i fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut yttervegg. SPESIALROM Toalettrommet ble oppusset i 2016 i regi av nåværende eiere. Flis på gulv, malte panelplater på vegger, malt glatt flate med innfelte downlights. Innredning: Vegghengt WC. Vegghengt servant/håndvask. Speil. Høyskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten har vannledninger av kobberrør med og uten plastkappe. Leiligheten har avløpsrør i soil (jern). Leiligheten har avløpsrør av plast som er av nyere dato. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg og via spalter i vinduskarmer. Det er plassert en felles varmtvannstank i felles kjeller som er av merke Lauguna og er på ca. 300 liters varmtvannstank. El-anlegget er et åpent anlegg. Sikringskapet er plassert i felles baktrapp. Sikringer består av automatsikringer. Hovedsikring 50 amper. Røykvarslere og brannslukningsapparat (2 stk 6 kg pulverapperat fra 2016 og 2021)

1.etg: P-rom: Entré, Gang, Wc, Bad, Stue, Kjøkken, 4 Soverom.

Takstmann Øyås AS

Tilstandsrapport

3/29/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

674.6

Eiet tomt av sameiet.

Området er regulert til boligformål ihht r0229 (Verneplan for Møllenberg/Kirkesletten/Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986)). Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler. Det opplyses også om regulering under arbeid r20190002 som kan påvirke området ved Innherredsveien. ANTIKVARISK VERDI: Denne eiendom er klassifisert under gruppe C - antikvarisk verdi. Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på "Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter."Retningslinje: "Planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C, markert på "Aktsomhetskart kulturminner" skal forelegges byantikvaren.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.04.1988. Midlertidig brukstillatelse gjelder for rehabilitering av boliggård.

4/26/1988

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/410/111/1: 03.03.1898 - Dokumentnr: 900134 - Erklæring/avtale Avståelse av grunn til Trondheim kommune. Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1899 - Dokumentnr: 900168 - Bestemmelse om bebyggelse Forpl. til å bortta eller forandre lysgraven og kjennernedgangen utenfor gården. Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2022 - Dokumentnr: 283649 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Nylander AS Org.nr: 990 732 809 Elektronisk innsendt 31.10.1989 - Dokumentnr: 27718 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/570 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 008 SEKSJONER 23.01.2007 - Dokumentnr: 148350 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/562

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Elektrisk og vedfyring.

Sameiet

Per. 31.12.2021 hadde sameiet kr. 44 980,- på konto. Megler har hatt problemer med å få info fra sameiet, og mangler bl.a. fullstendig regnskap/budsjett for 2021/2022. Sameiet hadde innestående på konto kr. 22 980,- pr. 31.12.2021.